房地產土地評估流程_第1頁
房地產土地評估流程_第2頁
房地產土地評估流程_第3頁
房地產土地評估流程_第4頁
房地產土地評估流程_第5頁
全文預覽已結束

下載本文檔

版權說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內容提供方，若內容存在侵權，請進行舉報或認領

文檔簡介

1、房地產估價全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有房地產估價人員崗位合格證書或房地產估價師注冊證的專業(yè)人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業(yè)性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。一般評估總流程圖 評估業(yè)務按照來源大致可分為以下五類簽訂評估委托合同估價機構受理評估業(yè)務后，應與委托人簽訂委托評估合同，一般情

2、況由我們與委托人溝通后草擬好評估委托書，再由委托人簽訂，委托書應明確以下內容。1、 估價目的和估價對象（注意：估價目的一般情況下要我們引導客戶說出估價需要，再來確定估價目的，最終委托方確認）；2、價值時點；3、估價工作完成時間；4、估價報告份數；5、評估收費。委托方需提供相關資料1、一般房地評估需要提供的資料：（1）房地產權證/不動產權證書/房屋所有權證+土地使用權證（2）委托方身份證/公司營業(yè)執(zhí)照副本（3）有出租的房產提供租賃合同2、一般土地評估需要提供的資料（1）土地使用權證/不動產權證書（2）委托方身份證/公司營業(yè)執(zhí)照副本現場勘查 拿到資料后，與委托方提前約定勘查現場時間，帶齊資料在約定

3、時間到達評估現場，對估價對象進行拍照及地址核對。1房地產勘查2、土地勘查評估測算根據估價目的和估價對象現狀選取以下評估方法進行測算，并撰寫報告。1、房地產評估方法主要有以下幾種:（1）市場法收集3個以上成交案例進行修正后得出評估單價（2）收益法收集3個以上租金案例進行修正后得出客觀租金（租金采取客觀租金），再進行收益還原測算出評估單價（3）成本法（4） 假設開發(fā)法2、土地評估方法主要有以下幾種:（1） 市場比較法（2）基準地價修正系數法（3）成本逼近法（4）假設開發(fā)法（剩余法）（5）收益還原法評估報告審核撰寫好的評估報告提交給估價師進行審核，待審核完成即可裝訂。出具評估報告評估收費按照委托合同進行評估收費，并出具相關的收據/發(fā)票報告歸檔 與報告相關的資料整理歸檔。房地產評估實例講解粵金估房子20171508-QY號房地產抵押報告粵金估房字20172860-QY號結果報告房地產市場價值報告相關估價知識的學習：1、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網頁內容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容，請與我們聯系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評論

0/150

提交評論