房地產(chǎn)土地評估流程

1、房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價,也就是說,由持有房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書或房地產(chǎn)估價師注冊證的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運(yùn)用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。一般評估總流程圖 評估業(yè)務(wù)按照來源大致可分為以下五類簽訂評估委托合同估價機(jī)構(gòu)受理評估業(yè)務(wù)后，應(yīng)與委托人簽訂委托評估合同，一般情

2、況由我們與委托人溝通后草擬好評估委托書，再由委托人簽訂，委托書應(yīng)明確以下內(nèi)容。1、 估價目的和估價對象（注意：估價目的一般情況下要我們引導(dǎo)客戶說出估價需要，再來確定估價目的，最終委托方確認(rèn)）；2、價值時點(diǎn)；3、估價工作完成時間；4、估價報告份數(shù)；5、評估收費(fèi)。委托方需提供相關(guān)資料1、一般房地評估需要提供的資料：（1）房地產(chǎn)權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書/房屋所有權(quán)證+土地使用權(quán)證（2）委托方身份證/公司營業(yè)執(zhí)照副本（3）有出租的房產(chǎn)提供租賃合同2、一般土地評估需要提供的資料（1）土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書（2）委托方身份證/公司營業(yè)執(zhí)照副本現(xiàn)場勘查 拿到資料后，與委托方提前約定勘查現(xiàn)場時間，帶齊資料在約定

3、時間到達(dá)評估現(xiàn)場，對估價對象進(jìn)行拍照及地址核對。1房地產(chǎn)勘查2、土地勘查評估測算根據(jù)估價目的和估價對象現(xiàn)狀選取以下評估方法進(jìn)行測算，并撰寫報告。1、房地產(chǎn)評估方法主要有以下幾種:（1）市場法收集3個以上成交案例進(jìn)行修正后得出評估單價（2）收益法收集3個以上租金案例進(jìn)行修正后得出客觀租金（租金采取客觀租金），再進(jìn)行收益還原測算出評估單價（3）成本法（4） 假設(shè)開發(fā)法2、土地評估方法主要有以下幾種:（1） 市場比較法（2）基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法（3）成本逼近法（4）假設(shè)開發(fā)法（剩余法）（5）收益還原法評估報告審核撰寫好的評估報告提交給估價師進(jìn)行審核，待審核完成即可裝訂。出具評估報告評估收費(fèi)按照委托合同進(jìn)行評估收費(fèi)，并出具相關(guān)的收據(jù)/發(fā)票報告歸檔 與報告相關(guān)的資料整理歸檔。房地產(chǎn)評估實例講解粵金估房子20171508-QY號房地產(chǎn)抵押報告粵金估房字20172860-QY號結(jié)果報告房地產(chǎn)市場價值報告相關(guān)估價知識的學(xué)習(xí)：1、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)