幕墻設(shè)計(jì)定標(biāo)報(bào)告

1、招標(biāo)編號(hào)：天津項(xiàng)目幕墻設(shè)計(jì)顧問(wèn)工程特殊流程定標(biāo)報(bào)告天津XX地產(chǎn)發(fā)展有限公司評(píng)標(biāo)小組2012年11月7日總目錄一、評(píng)標(biāo)結(jié)果及目標(biāo)成本對(duì)比1、推薦意見(jiàn)2、目標(biāo)成本對(duì)比情況3、招標(biāo)工程概況4、招標(biāo)范圍5、付款方式6、風(fēng)險(xiǎn)提示2、 評(píng)標(biāo)過(guò)程1、經(jīng)辦人2、投標(biāo)單位名單3、各次報(bào)價(jià)情況3、 評(píng)標(biāo)分析4、 附件天津項(xiàng)目幕墻設(shè)計(jì)顧問(wèn)工程特殊流程定標(biāo)報(bào)告、評(píng)標(biāo)結(jié)果1、推薦意見(jiàn)：天津社會(huì)山項(xiàng)目 _工程共邀請(qǐng)了 9家投標(biāo)單位進(jìn)行談判，于 2012年11月7日回標(biāo)截止，依據(jù) 合理低價(jià)定標(biāo)法的原則,評(píng)定結(jié)果如下：推薦上海睿柏建筑外墻設(shè)計(jì)咨詢有限公司為天津項(xiàng)目幕墻設(shè)計(jì)顧問(wèn)工程的中標(biāo)人，中標(biāo)價(jià)格為 3 元。2、目標(biāo)成本對(duì)比

2、情況：天津社項(xiàng)目工程目標(biāo)成本為1,050,000 元。經(jīng)將評(píng)定結(jié)果與目標(biāo)成本進(jìn)行對(duì)照，評(píng)定結(jié)果與目標(biāo)成本相比高54,263 元,超出原因 服務(wù)范圍有增加，增加了外檐涂料、面磚的設(shè)計(jì)工作，另幕墻設(shè)計(jì)顧問(wèn)的工作除施工圖設(shè)計(jì)工作外,還包括了招標(biāo)服務(wù)工作和施工配合工作。3、承包范圍：1）承包范圍：所有地上建筑幕墻工程施工圖設(shè)計(jì)工作、幕墻工程招標(biāo)服務(wù)工作、幕墻工程施工配合 工作直至該項(xiàng)目整體工程竣工驗(yàn)收全過(guò)程的全部服務(wù)內(nèi)容。2）幕墻設(shè)計(jì)工作范圍：所有外檐工程的設(shè)計(jì)等服務(wù)工作，石材幕墻、玻璃幕墻系統(tǒng)、外墻輕鋼雨棚、裝飾造型、百葉窗系統(tǒng)、屋面輕鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)架造型屋頂系統(tǒng)、鋼結(jié)構(gòu)樓梯、連廊系統(tǒng)、外檐面磚、涂

3、料、千思板、鋁板、 LED幕墻、木格柵等。3）各階段服務(wù)工作內(nèi)容：施工圖設(shè)計(jì)階段：提供石材幕墻、鋁板幕墻、玻璃幕墻、非承重鋼結(jié)構(gòu)、金屬屋面等全套施工圖12套；提供各部件及接口拼縫詳細(xì)節(jié)點(diǎn)大樣圖；提供幕墻層間及相鄰房間防火分隔設(shè)計(jì)圖；提供與主 結(jié)構(gòu)連接件、鋼架的設(shè)計(jì)圖；提供防雷體系設(shè)計(jì)圖；提供鋁塑板鋁檐設(shè)計(jì)圖；提供變形縫設(shè)計(jì)圖；鋁板構(gòu)架設(shè)計(jì)圖；底層門廳雨棚設(shè)計(jì)圖，雨棚要求為點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，雙鋼化夾膠玻璃、造型新穎、經(jīng)濟(jì) 美觀，需要考慮排水等要求；屋頂裝飾鋼架；建筑立面效果圖；幕墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)；外檐泛 光照明設(shè)計(jì)的配合。招標(biāo)服務(wù)階段：配合甲方編制招標(biāo)文件，提供幕墻投標(biāo)單位的承包任范圍及分工界限建議

4、；參加招標(biāo)階段的答疑會(huì)，解答幕墻工程投標(biāo)人提出的有關(guān)幕墻工程的問(wèn)題；協(xié)助甲方編制有關(guān)招標(biāo)文件的合同部分，完善合同文件；幕墻顧問(wèn)單位應(yīng)負(fù)責(zé)向甲方選擇的施工單位、設(shè)備材料供應(yīng)單位等其他 相關(guān)單位解釋設(shè)計(jì)意圖及施工招標(biāo)圖內(nèi)容，并負(fù)責(zé)進(jìn)行技術(shù)交底，技術(shù)交底的次數(shù)應(yīng)滿足甲方為了 確保建設(shè)工程質(zhì)量而需要的次數(shù)；甲方在招標(biāo)過(guò)程中需要幕墻顧問(wèn)單位配合的其他工作。施工配合階段：幕墻顧問(wèn)單位施工配合從合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)時(shí)止，對(duì)幕墻施工單 位的深化設(shè)計(jì)圖紙及施工組織方案審核；幕墻三性實(shí)驗(yàn)和其他有關(guān)實(shí)驗(yàn)的整個(gè)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng) 監(jiān)督審核；協(xié)助甲方選型封樣，協(xié)助甲方產(chǎn)品和安裝質(zhì)量的檢查和控制、加工安裝材料

5、的品質(zhì)鑒定、工期計(jì)劃的制定和控制；進(jìn)行設(shè)計(jì)變更圖紙?jiān)O(shè)計(jì)；審查模型安裝情況并做綜合性評(píng)價(jià)報(bào)告；參加有 關(guān)隱蔽工程、分部工程的驗(yàn)收和配套設(shè)備的校驗(yàn)；參加工程例會(huì)及現(xiàn)場(chǎng)檢查、施工期間定期檢查并 出具報(bào)告；參加竣工驗(yàn)收，對(duì)存在不符合質(zhì)量要求的提出整改意見(jiàn)并督促整改完成；竣工后對(duì)幕墻 施工單位提供的幕墻保養(yǎng)、質(zhì)保手冊(cè)、使用說(shuō)明書(shū)和竣工圖等資料進(jìn)行審核。4、工期要求：溫泉宮及溫泉酒店須在 30內(nèi)完成全部圖紙及資料，其他項(xiàng)目須在90天內(nèi)完成全部圖紙及資料。5、付款方式:采用承包單位自報(bào)比例的方式。經(jīng)澄清談判兩家單位上報(bào)付款方式對(duì)比，睿柏公司上報(bào)的付款方式較為合理，建議選用睿柏公司的付款比例。服務(wù)階段幕墻顧問(wèn)

6、付款階段幕墻顧問(wèn)費(fèi)用比例（%及付款金額（元）凱順騰睿柏施工圖設(shè) 計(jì)階段簽訂合同10%35%393,04210%施工圖完成50%20%施工圖完成100%25%30%招標(biāo)服務(wù) 階段提交招標(biāo)技術(shù)文件25%60%673,787確定幕墻工程施工單位35%10%施工配合 服務(wù)階段四性試驗(yàn)檢測(cè)完成并通過(guò)5%56,1495%幕墻施工安裝完成 25%5%幕墻施工安裝完成 50%5%幕墻施工安裝完成 75%5%幕墻施工安裝完成 100%5%交工驗(yàn)收完成并通過(guò)5%5%6、風(fēng)險(xiǎn)提示:1）幕墻工程施工招標(biāo)施工圖設(shè)計(jì)工作中幕墻招標(biāo)施工圖的圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)為幕墻正式施工圖紙深度，可直接用于幕墻工程施工，并具備詳細(xì)節(jié)點(diǎn)詳圖。該條

7、款中圖紙要求標(biāo)準(zhǔn)高于普通要求，需在合同過(guò)程執(zhí)行中復(fù)核。2）幕墻工程施工過(guò)程中的幕墻圖紙修改、設(shè)計(jì)變更均由幕墻設(shè)計(jì)顧問(wèn)進(jìn)行修改、設(shè)計(jì)。3）社會(huì)山廣場(chǎng)購(gòu)物中心的幕墻設(shè)計(jì)工作已包含在本次招標(biāo)范圍之內(nèi)，具體設(shè)計(jì)委托時(shí)需設(shè)計(jì)管理部安排好時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4）除社會(huì)山廣場(chǎng)會(huì)議中心的屋頂支撐主鋼結(jié)構(gòu)、購(gòu)物公園的玻璃采光頂支撐主鋼結(jié)構(gòu)、會(huì)議酒店群房的屋頂太陽(yáng)能板設(shè)計(jì)、購(gòu)物花園內(nèi)的LED燈光布置及其設(shè)計(jì)不含在本次招標(biāo)范圍之外，其余本工程的全部外檐材料全部在合同承包范圍內(nèi)。5）本工程的報(bào)價(jià)是按不同單體、不同服務(wù)階段報(bào)價(jià)的，如因我司設(shè)計(jì)方案發(fā)生整體變化或因其他原因造成我司委托范圍發(fā)生變化，將對(duì)乙方未開(kāi)展工作的部分造價(jià)進(jìn)行扣

8、減。6）如因我司整項(xiàng)取消金屬屋面的設(shè)計(jì)方案，服務(wù)范圍發(fā)生變化， 將對(duì)乙方造價(jià)進(jìn)行扣減， 按各業(yè)態(tài)外檐材料工程量統(tǒng)計(jì)表中金屬屋面面積占外檐面積（扣涂料、瓷磚后的面積）的比例扣減。二、評(píng)標(biāo)過(guò)程1、參加本次評(píng)標(biāo)經(jīng)辦人部門姓名設(shè)計(jì)管理部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)層2、邀請(qǐng)單位名單:天津社會(huì)山項(xiàng)目 中心及廣場(chǎng)幕墻設(shè)計(jì)顧問(wèn)工程共邀請(qǐng) 6 家單位參加,單位名單如下:序號(hào)投標(biāo)單位簡(jiǎn)稱1北京凱順騰幕墻工程咨詢有限公司凱順騰2北京標(biāo)高時(shí)代工程咨詢有限公司標(biāo)高時(shí)代3邁進(jìn)外墻建筑設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司北京分公司邁進(jìn)4上海凱騰幕墻設(shè)計(jì)咨詢有限公司凱騰5上海新圍東幕墻顧問(wèn)公司新圍東6上海睿柏建筑外墻設(shè)計(jì)咨詢有限公司睿柏3、各次商務(wù)

9、標(biāo)開(kāi)標(biāo)記錄:2012年10月30日進(jìn)行第一次開(kāi)標(biāo)，開(kāi)標(biāo)記錄如下:序號(hào)投標(biāo)單位施工圖設(shè)計(jì) 階段招標(biāo)階段合計(jì)單平米造價(jià)（元 /m2 ）1凱順騰2標(biāo)高時(shí)代3邁進(jìn)4睿柏備注：凱騰、新圍東兩家公司因我司要求回標(biāo)時(shí)間緊，無(wú)法按我司要求的回標(biāo)截止時(shí)間提交有效的投標(biāo)文件, 退出本次招標(biāo)，未回投標(biāo)文件。依據(jù)國(guó)民地產(chǎn)招標(biāo)制度及招標(biāo)指引，公司選定報(bào)價(jià)最低標(biāo)（凱順騰）和報(bào)價(jià)次低標(biāo)（睿柏）兩家單位進(jìn)行澄清談判，2012年11月5日進(jìn)行第二次開(kāi)標(biāo)，開(kāi)標(biāo)記錄如下:序號(hào)投標(biāo)單位施工圖設(shè)計(jì) 階段招標(biāo)階段施工配合 階段合計(jì)單平米造價(jià)（元 /m2 ）1凱順騰2睿柏結(jié)合第二次兩家單位的報(bào)價(jià)及澄清談判的面試情況，經(jīng)公司高層決策要求與睿

10、柏公司就承包范圍、設(shè)計(jì)周期進(jìn)行確認(rèn)，要求其再次報(bào)價(jià)。2012年11月7日進(jìn)行第三次開(kāi)標(biāo)，開(kāi)標(biāo)記錄如下:序號(hào)投標(biāo)單位施工圖設(shè)計(jì) 階段招標(biāo)階段施工配合 階段合計(jì)單平米造價(jià)（元 /m2 ）1睿柏三、評(píng)標(biāo)分析1、談判工程主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)2012年10月26日發(fā)出詢價(jià)文件；2012年10月29日收到對(duì)招標(biāo)文件提出的疑問(wèn);2012年10月29日發(fā)出疑問(wèn)回復(fù)；2012年10月30日4家投標(biāo)單位第一次回標(biāo)；2012年11月1日我司與第一次投標(biāo)報(bào)價(jià)中具競(jìng)爭(zhēng)力的前兩名即凱順騰、睿柏就投標(biāo)標(biāo)書(shū)問(wèn)題進(jìn)行澄清談判；2012年11月2日向凱順騰、睿柏發(fā)出澄清談判記錄；2012年11月5日2家投標(biāo)單位第二次回標(biāo)；2012年11

11、月7日1家投標(biāo)單位第三次回標(biāo)；2、評(píng)標(biāo)分析經(jīng)過(guò)對(duì)凱順騰、睿柏兩家單位的投標(biāo)文件查閱、結(jié)合面談的情況，分析情況如下：2.1 服務(wù)范圍：凱順騰的報(bào)價(jià)不包括鋼結(jié)構(gòu)樓梯及連廊、LED幕墻的設(shè)計(jì)工作，與我司要求不符。睿柏的報(bào)價(jià)包括幕墻設(shè)計(jì)承包范圍的全部工作，與我司要求相符。通過(guò)比較，睿柏報(bào)價(jià)滿足招標(biāo)要求。2.2 施工圖設(shè)計(jì)工期： 凱順騰承諾溫泉宮及溫泉酒店工期22日歷日，其他項(xiàng)目35日歷日。睿柏承諾溫泉宮及溫泉酒店工期 30日歷日，其他項(xiàng)目90日歷日。通過(guò)比較，兩家均滿足招標(biāo)要求，凱順騰可 以提前設(shè)計(jì)周期。2.3 付款方式：凱順騰的付款比例要求通過(guò)招投標(biāo)方式確定幕墻施工單位后要求累計(jì)付款比例達(dá)到 95%

12、睿柏的付款比例要求通過(guò)招投標(biāo)方式確定幕墻施工單位后要求累計(jì)付款比例達(dá)到70%通過(guò)比較，睿柏的付款比例要求更加合理。2.4 服務(wù)方案：凱順騰第一次回標(biāo)文件及澄清談判后明確要求其補(bǔ)充投標(biāo)主要內(nèi)容的第二次回標(biāo)文件 中均未提供有針對(duì)性的服務(wù)方案。睿柏針對(duì)該項(xiàng)目提供了較詳細(xì)的服務(wù)方案。通過(guò)比較，睿柏投入精力 較大。2.5 注冊(cè)資金：凱順騰成立于2008年，注冊(cè)資金300萬(wàn)元。睿柏成立于2011年，注冊(cè)資金50萬(wàn)元。 通過(guò)比較，凱順騰實(shí)力比較明顯。2.6 設(shè)計(jì)人員配備：凱順騰擬派人員人數(shù)較多，但除項(xiàng)目負(fù)責(zé)人外未詳細(xì)列明其他設(shè)計(jì)師情況。睿柏公司為2011年新成立公司，人員較少，提供設(shè)計(jì)人員履歷詳盡，設(shè)計(jì)師多數(shù)有服務(wù)于邁進(jìn)外墻咨詢公 司及設(shè)計(jì)院的工作經(jīng)歷，專業(yè)設(shè)計(jì)能力較強(qiáng)，并能提出較好的優(yōu)化建議。3、總結(jié)成本管理部意見(jiàn)： 通過(guò)比較，睿柏對(duì)項(xiàng)目表現(xiàn)出強(qiáng)烈的合作意愿，服務(wù)范圍全面，價(jià)格最低，設(shè)計(jì)周 期、付款比例均滿足招標(biāo)要求，工程師專業(yè)設(shè)計(jì)能力較強(qiáng)，能提出較好的優(yōu)化建議。擬推薦上海睿柏建筑外墻設(shè)計(jì)咨詢有限公司承擔(dān)本項(xiàng)任務(wù)。設(shè)計(jì)管理部意見(jiàn)：雖然凱順騰設(shè)計(jì)范圍較睿柏稍窄一些，但設(shè)計(jì)周期及其以往的項(xiàng)目