關(guān)于房屋契稅的一些問題(從下往上看)

1、主持人 2021-2-27 10:31:30感謝兩位嘉賓答復(fù)了這么多問題，也感謝廣闊網(wǎng)友的參予，謝謝大家，再見！邵旭 2021-2-27 10:31:23感謝有這個(gè)時(shí)機(jī)宣傳相關(guān)政策與流程，納稅人可以提前知曉相關(guān)事宜，方便大家辦理。在我們契稅外網(wǎng)上，大家可以查詢相關(guān)事項(xiàng)。契稅與大家息息相關(guān)，希望大家積極繳稅，也希望大家監(jiān)督我們工作。王軍 2021-2-27 10:30:36各位網(wǎng)友好，非常感謝大家今天提出了這么多的問題，我和邵科長也進(jìn)行了解答，希望大家今后繼續(xù)關(guān)注我們的工作，對(duì)我們提出好的建議。如果大家以后有什么問題的話，可以撥打12366進(jìn)行咨詢。主持人 2021-2-27 10:29:38今

2、天嘉賓給我們答復(fù)了很多網(wǎng)友的提問，在訪談的最后，再請(qǐng)兩位給我們講幾句邵旭 2021-2-27 10:29:11繳納契稅后稅證喪失的話，分為兩種情況。如果是在2021年4月1號(hào)以后在地稅部門繳納契稅，可以提交申請(qǐng)和身份證明在地稅部門進(jìn)行補(bǔ)辦手續(xù)。如果是在2021年4月1號(hào)之前在財(cái)政部門繳納契稅的話，應(yīng)該由財(cái)政部門負(fù)責(zé)補(bǔ)辦手續(xù)。按照誰經(jīng)手誰負(fù)責(zé)的原那么進(jìn)行查詢余辦理手續(xù)。主持人 2021-2-27 10:27:24有網(wǎng)友提出：如果契稅完稅證明喪失，如何補(bǔ)辦？邵旭 2021-2-27 10:27:07已經(jīng)繳納的契稅，看是否辦理了房產(chǎn)證，如果辦理了房產(chǎn)證后退還的，那么不退稅，如果在辦理房產(chǎn)證之前，退房

3、的話會(huì)退稅。納稅人需提交資料：1、退稅申請(qǐng)(需開發(fā)公司蓋章)(留審原件)；2、契稅完稅證二、四聯(lián)(留審原件)；3、市房管局加蓋“商品房合同登記注銷專用章的商品房買賣契約(留審原件)；4、房屋權(quán)屬登記信息查詢證明(留審原件)；5、退房人與開發(fā)公司退房的書面協(xié)議(留審原件)6、開發(fā)公司退房款的轉(zhuǎn)賬憑證及納稅人收到的退房款收據(jù)(留審復(fù)印件)；7、個(gè)人退稅的提供身份證(審原件留復(fù)印件)，單位退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照(留審復(fù)印件)，委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證(審原件留復(fù)印件)；8、納稅人賬戶戶名、賬號(hào)、開戶行名稱；9、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。主持人 2021-2-27 10:25:1

4、0有網(wǎng)友提出：如果出現(xiàn)退房的情況，契稅是否也會(huì)退還？邵旭 2021-2-27 10:24:40根據(jù)?中華人民共和國契稅暫行條例?規(guī)定，契稅減免范圍包括：(1)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征； (2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購置公有住房的，免征； (3)因不可抗力滅失住房而重新購置住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征； (4)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的工程。主持人 2021-2-27 10:24:33有網(wǎng)友提出：契稅的減免范圍有哪些? 邵旭 2021-2-27 10:23:18房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋產(chǎn)權(quán)的行為。契稅稅率為

5、3%，如果是房屋等價(jià)交換，交換雙方都不繳納契稅；非等價(jià)交換，由付出經(jīng)濟(jì)利益一方按照房屋價(jià)格差額作為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。主持人 2021-2-27 10:23:01有網(wǎng)友提出：房屋互相交換是否要繳納契稅？邵旭 2021-2-27 10:22:38對(duì)于?中華人民共和國繼承法?規(guī)定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。按照?中華人民共和國繼承法?規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。比方有的老人將房屋贈(zèng)與保姆，由于保姆不是法定繼承人，那么就需要繳納契稅。主持人 2021-2-27 10:22:10有網(wǎng)友提

6、出：房屋產(chǎn)權(quán)繼承是否要繳納契稅，怎么繳納？邵旭 2021-2-27 10:21:17這個(gè)視情況而定，第一種情況是實(shí)物拆遷安置比照房屋交換處理，即按照被拆遷人新安置房屋價(jià)值與原房屋價(jià)值差額核定計(jì)稅依據(jù)，稅率為3。第二種情況是以拆遷安置補(bǔ)償款購置房屋，計(jì)稅依據(jù)同商品房買賣契稅征收，或同二手房買賣契稅征收。適用稅率確實(shí)定同商品房買賣相關(guān)規(guī)定。拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂于2005年3月21日以前的，財(cái)稅200545號(hào)文件規(guī)定，免征契稅；拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂于2005年3月22日以后的，對(duì)成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款局部免征契稅，對(duì)超過拆遷補(bǔ)償款局部照章征收契稅。城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用對(duì)象為被拆遷房屋的所有權(quán)人或

7、共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。根據(jù)財(cái)稅202182號(hào)文件規(guī)定，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購房屋免征契稅；購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)局部按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)局部按規(guī)定征收契稅。主持人 2021-2-27 10:19:38有網(wǎng)友提出：如果是拆遷安置房，是否繳納契稅，怎么繳納？王軍 2021-2-27 10:19:25根據(jù)相關(guān)規(guī)定，我們會(huì)通過評(píng)估系統(tǒng)對(duì)納稅人申報(bào)的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。如果申報(bào)價(jià)格過低

8、的話，評(píng)估系統(tǒng)會(huì)給出一個(gè)和市場相符的價(jià)格。通過以上措施，我們會(huì)保證這樣的陰陽合同難以實(shí)施。也請(qǐng)廣闊網(wǎng)友放心。主持人 2021-2-27 10:17:04有網(wǎng)友提出：如果如果賣賣二手房雙方作假訂了很低價(jià)格的合同，私下里定隱形合同，這種情況如何處理呢？邵旭 2021-2-27 10:20:17遇到這種問題，首先這個(gè)行為是違法的，業(yè)主可以通過12366 投訴，12366會(huì)根據(jù)情況進(jìn)行處理。主持人 2021-2-27 10:15:59有兩個(gè)網(wǎng)友問了很具體的問題：星火地產(chǎn)的旭景興園小區(qū)和天賜頤府小區(qū)都存在強(qiáng)行代收契稅的情況，請(qǐng)問稅務(wù)部門如何處分，業(yè)主用什么渠道進(jìn)行投訴邵旭 2021-2-27 10:14

9、:46雙方都需要開具戶籍所在地的無房證明，然后西安市房管局也需要出具在西安的無房證明。主持人 2021-2-27 10:14:15有網(wǎng)友提出：我想問下第一套房屋契稅優(yōu)惠的政策要房管局開的首套房證明，如果是夫妻兩人戶口在不同地的話，以誰的為準(zhǔn)？還是兩個(gè)都得開證明？邵旭 2021-2-27 10:13:28購置經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)照章繳納契稅。申報(bào)契稅時(shí)還要帶上?西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購置資格申請(qǐng)審核表?，獲取經(jīng)濟(jì)適用房主管部門簽署意見和納稅人被批準(zhǔn)購置經(jīng)濟(jì)適用房面積信息。同時(shí)還要帶上?西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購房證?，審核“購房證，獲取納稅人實(shí)際購置該套經(jīng)濟(jì)適用房的面積等信息。經(jīng)濟(jì)適用房成交價(jià)格

10、=批準(zhǔn)購置面積×合同單價(jià)+(實(shí)測面積批準(zhǔn)購置面積) ×合同單價(jià)×115。主持人 2021-2-27 10:12:47有網(wǎng)友提出：購置經(jīng)濟(jì)適用房是否要繳納契稅呢？怎么繳納，費(fèi)用是多少？邵旭 2021-2-27 10:13:30唯一住房是指本省范圍內(nèi)的唯一住房。非本轄區(qū)(以縣、區(qū)級(jí)為單位)居民購房，還應(yīng)提供戶籍所在地房屋管理部門出具的家庭無住房證明(留審原件)。家庭成員包括本人、配偶以及不滿18歲未成年子女。主持人 2021-2-27 10:13:39有網(wǎng)友提出：請(qǐng)問家庭唯一住房是怎么認(rèn)定的呢？邵旭 2021-2-27 10:10:40根據(jù)財(cái)稅202194號(hào)文件規(guī)定：

11、2021年10月1日起，個(gè)人購置普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，對(duì)個(gè)人購置90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1稅率征收契稅。90-144平方米減半征收契稅，按照l5稅率征收契稅。自2005年6月1日起，西安市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)(以下標(biāo)準(zhǔn)必須同時(shí)滿足)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上；2、單套建筑面積在144平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.44倍以下。個(gè)人購置的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受契稅優(yōu)惠政策。如果是陜西省非西安轄區(qū)內(nèi)的市民，應(yīng)該提供戶籍所在地的無房證明。主持

12、人 2021-2-27 10:09:04有網(wǎng)友提出:我是外地的，在西安買的房，可以享受契稅優(yōu)惠政策嘛？邵旭 2021-2-27 10:08:51房屋贈(zèng)與仍然是按照3%來繳納。主持人 2021-2-27 10:08:38有網(wǎng)友提出：如果房屋贈(zèng)予是否要繳納契稅邵旭 2021-2-27 10:08:11根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅，但要去辦理相關(guān)減免手續(xù)。主持人 2021-2-27 10:07:53有網(wǎng)友提出：離婚造成的房屋產(chǎn)權(quán)變更

13、是否要交契稅？邵旭 2021-2-27 10:07:49還是應(yīng)該按照合同上的繳納款繳納契稅。主持人 2021-2-27 10:07:28有網(wǎng)友提出：如果分期付款購房，契稅如果繳納王軍 2021-2-27 10:06:49我補(bǔ)充一下，為了解決大家排隊(duì)現(xiàn)象，我們與房管局溝通了，自下個(gè)月起，每周延長一天，周六辦公。邵旭 2021-2-27 10:06:24西大街征收點(diǎn)因?yàn)槲恢帽憷?，職能健全，所以人比擬多。網(wǎng)友可以根據(jù)自己房產(chǎn)的位置就近選擇。這個(gè)問題我們也正在和房管局協(xié)商，希望增加一些繳稅點(diǎn)。2021年4月1日起，全市契稅征管職能由地稅部門負(fù)責(zé)，目前房產(chǎn)、土地位于新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)

14、、未央?yún)^(qū)城六區(qū)范圍內(nèi)的，契稅由西安市大企業(yè)局征收。城六區(qū)房產(chǎn)契稅4個(gè)征收點(diǎn)都設(shè)在市房管局四個(gè)房地產(chǎn)交易大廳內(nèi)，具體地址是：1、西安市房地產(chǎn)交易中心大廳二樓西大街116號(hào)876112672、西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心香米園93號(hào) 873153903、西安市城南房產(chǎn)交易市場含光路255號(hào)怡和大廈一層 853304364、西安市鳳城六路與文景路十字東北角城北房產(chǎn)交易大廳二樓892415275、土地契稅征收點(diǎn)：市政府政務(wù)效勞中心鳳城八路95號(hào) 86785173另外，房產(chǎn)、土地在各開發(fā)區(qū)，契稅由各開發(fā)區(qū)地稅局征收1、高新分局 西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)錦業(yè)路一號(hào)都市之門A座八樓819室 :029-8919

15、44232、經(jīng)開分局 西安市文景路中段9號(hào) 曲江分局 西安市雁南五路1號(hào)文化大廈二樓 ：029-854110944、浐灞分局 西安市浐灞生態(tài)區(qū)浐灞大道1號(hào)浐灞商務(wù)中心一層 ：029-835925055、灃渭分局 西安市天臺(tái)路B26號(hào) ：029-891001926、國際港務(wù)區(qū)分局 西安市港務(wù)大道6號(hào) ：029-833323407、航天產(chǎn)業(yè)基地分局 西安市國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地航拓路匯航廣場B座1樓 85176171、85176172主持人 2021-2-27 10:04:55有網(wǎng)友提出：我到西大街契稅繳納點(diǎn)咨詢，每次群眾都排長隊(duì)，我的房子在航

16、天，附近有繳納契稅的部門嗎？邵旭 2021-2-27 10:04:51房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍中心是房管局下屬的機(jī)構(gòu)，可以說是管理房屋檔案的，關(guān)于此項(xiàng)查詢，我們稅務(wù)部門沒有方法查詢，只能委托房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍中心幫助查詢，可以說是此部門是協(xié)助作用。是合法的，請(qǐng)大家放心。主持人 2021-2-27 10:03:31有網(wǎng)友提出：我買的房屋符合優(yōu)惠契稅的條件，在向高新區(qū)交稅時(shí)，說需要先到房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍中心先開具優(yōu)惠證明才能繳納契稅，請(qǐng)問下產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍中心是什么部門？為何高新不能代辦優(yōu)惠證明？邵旭 2021-2-27 10:03:26按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)于和房屋相關(guān)設(shè)施應(yīng)該按照相關(guān)法律法規(guī)征收稅率。如果車庫單獨(dú)購置，單獨(dú)計(jì)稅那么

17、不享受相關(guān)優(yōu)惠政策，征收3%的契稅。如果和房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)，應(yīng)該和房屋稅率相同計(jì)稅。主持人 2021-2-27 10:02:14有網(wǎng)友問，車庫的契稅怎么征收和繳納邵旭 2021-2-27 10:01:38國家有規(guī)定，裝修房屋的計(jì)稅價(jià)格是房屋購置的總價(jià)格。裝修費(fèi)用是要計(jì)算在內(nèi)的。主持人 2021-2-27 10:01:21有網(wǎng)友提出：購置精裝修房屋，裝修標(biāo)準(zhǔn)l500每平方，契稅局部包括精裝的費(fèi)用嗎？邵旭 2021-2-27 10:01:03財(cái)稅202182號(hào)文件規(guī)定，自2021年8月31日起在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。按照財(cái)稅20214號(hào)文件規(guī)

18、定：從2021年12月31日起在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。主持人 2021-2-27 9:59:40有網(wǎng)友提出：如果房產(chǎn)原來為夫妻中一方所有，后來要變更為雙方共有，這個(gè)需要繳稅嗎？邵旭 2021-2-27 9:59:36從2021年7月起，由地稅部門負(fù)責(zé)收取房屋契稅，位于城六區(qū)范圍的，地點(diǎn)設(shè)置在西安房管局納稅大廳。如果位于各個(gè)開發(fā)區(qū)，由開發(fā)區(qū)收取。繳納的時(shí)候帶上1、商品房買賣合同封面、第l頁至 7頁及合同簽訂

19、日期頁； 2、房屋實(shí)測報(bào)告表或建筑物分戶實(shí)測平面圖；3、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù)；4、購房人身份證明：個(gè)人提供身份證、軍官證、護(hù)照等。單位提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會(huì)團(tuán)體組織證明等。5、委托他人代辦的須提供委托書(留審原件)及代辦人身份證明。以上所提供的資料審原件留存復(fù)印件。主持人 2021-2-27 9:58:42有網(wǎng)友提出：西安市房屋維修基金、契稅等費(fèi)用在那些地方可以繳納，流程有哪些邵旭 2021-2-27 9:58:00按照陜西省契稅實(shí)施方法陜政發(fā) 1998 第23號(hào)，陜西省契稅稅率為3% 。根據(jù)財(cái)稅202194號(hào)文件規(guī)定：2021年10月1日起，個(gè)人購

20、置普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，對(duì)個(gè)人購置90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1稅率征收契稅。90-144平方米減半征收契稅，按照l5稅率征收契稅。主持人 2021-2-27 9:56:00有網(wǎng)友提出：如果購置二手房怎樣交稅？稅率是多少，怎樣繳納邵旭 2021-2-27 9:55:42根據(jù)稅收征管法實(shí)施細(xì)那么規(guī)定，可以按照有關(guān)國家規(guī)定委托其他機(jī)關(guān)代征契稅，目前西安市沒有委托任何物業(yè)代收契稅，對(duì)于這種違法行為，我們會(huì)轉(zhuǎn)向相關(guān)部門處理。如果納稅人不方便去，可以委托他人去幫助繳稅。主持人 2021-2-27 9:54:32有網(wǎng)友提出：他所居住的旭景崇盛園物業(yè)強(qiáng)行收取大修基金、契稅，不讓業(yè)主收房，契稅本應(yīng)稅務(wù)部門收取，疑心他們挪用業(yè)主的資金，請(qǐng)介紹一下相關(guān)的規(guī)定主持人 202