二樓整層出租合同

1、二樓整層出租合同出租方（甲方） : 身份證號碼：承租方（乙方） : 身份證號碼：根據(jù)國家法規(guī)政策和地方法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等 自 愿、誠實(shí)信用和公平互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁 有合法 出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。一、租 賃標(biāo)的物范圍1、租賃標(biāo)的物位于湖北省來鳳縣路號房屋二樓整層（以下簡稱該房屋）。該房層二樓整層面積為 平方米；乙方實(shí)際向甲 方租賃的 面積為 平方米，以及現(xiàn)有所有設(shè)施（租賃標(biāo)的物附 屬設(shè)施移交清 單附后）。2、甲方作為該房屋的合法轉(zhuǎn)租人與乙方建立租賃關(guān)系。甲方 保證房屋現(xiàn)狀不屬于違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi) 生、 消防、建筑要求和標(biāo)準(zhǔn)，以及

2、其他有關(guān)規(guī)定并已合法通過相 關(guān)驗(yàn)收； 也未被法院或其他政府機(jī)構(gòu)米取查封、扣押等強(qiáng)制措施。二、租賃用途1、甲方同意，將其房屋二樓整層出租給乙方作為 xx 經(jīng)營使用，并遵守國家和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定2、 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。3、 根據(jù)租賃該房屋樓層的用途及經(jīng)營需要，甲方同意乙方在 本 合同履行期限內(nèi)對租賃房屋樓層進(jìn)行維護(hù)、改造和增設(shè)他物，但不得 影響該房屋樓層的主體結(jié)構(gòu)。三、租金和租賃期限租金數(shù)額及給付期限和方式時間，由乙方按下列期限以貨幣形式給付甲方：1、 甲乙雙方約定，甲方于 年 月曰（交房

3、日）前向乙方交 付 該房屋。該房屋租賃期自 年 月曰（起租日）起至年 月 日止共計 年，甲方給予乙方免租金裝修期為 個月，自 年 月 日起至 年 月曰 止。如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的 ，起租日、付款日和租賃期 限也相應(yīng)順延。2、甲乙雙方約定，租金按年支付，每年遞增 1 0%,每年租第1年，年月日年月（荀元整），年月一日年月日租萬元整第2年，金（荀元整），年月日年月日租萬元整第3年，一金金遞增1 0 %部分以第1年的租金為基數(shù):日，租 萬元整（荀元整），第4年，年 月曰一年 月曰，租金萬元整（荀元整），第5年，年 月曰一年 月日，租金萬元整（荀元整）。3、甲乙雙方簽訂本合同后，乙方應(yīng)于10

4、日內(nèi)將第一年的年租金一次性付清，第一年租金包含水電費(fèi)用，乙方不需再另行承擔(dān)此租憑期間的水電費(fèi)，全部由甲方承擔(dān)；從第二年起，年租金 由乙方在上 一年度結(jié)束后10日內(nèi)一次性付清，并且租金不再包含 水電費(fèi)用，水 電費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商。4、由于乙方租憑后自行裝修會破壞甲方在該房屋樓層的現(xiàn)有裝修和相關(guān)設(shè)施，乙方應(yīng)于合同簽訂時另向甲方提前支付裝修損失款萬元整（荀元整）。5、 租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋樓層，乙方應(yīng)如期返 還, 乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期限屆滿前 2個月，向甲方提 出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。四、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1、租賃期間該租憑標(biāo)的物的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生

5、費(fèi)、取暖費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、排污費(fèi)等以及相關(guān)部門今后可能新增 的與該 租憑標(biāo)的物有關(guān)的所有費(fèi)用均由乙方如數(shù)、按期承擔(dān)交納2、（第一年水電費(fèi)除外）；租賃期間稅務(wù)機(jī)關(guān)依法向乙方征收的各項(xiàng)稅款均由乙方按 期、如數(shù)承擔(dān)繳納 ;3、乙方在租賃期間可能被相關(guān)部門處以的罰款以及行政處罰 所造成的經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行繳納和承擔(dān)；4、乙方在租賃期間對租賃房層樓層的維修、改造、設(shè)施購置等費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。五、甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方的權(quán)利義務(wù)(1) 甲方負(fù)有按本合同約定的范圍和期限向乙方交付租賃標(biāo)的 物 并保證乙方在租賃期間對租賃標(biāo)的物進(jìn)行正常使用和收益的義 務(wù)；(2) 甲方在租賃期內(nèi)負(fù)有不干涉乙

6、方正常經(jīng)營活動和除本合同 約 定情形外不得提前收回租賃標(biāo)的物以及將已經(jīng)出租與乙方承租 的租賃 標(biāo)的物再行轉(zhuǎn)租與第三人的義務(wù)；(3) 甲方負(fù)有在本合同有效期間內(nèi)對乙方在處理可能出現(xiàn)的重 大 事務(wù)進(jìn)行協(xié)助辦理的義務(wù)，但不負(fù)有費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)；(4) 甲方享有按本合同約定的數(shù)額、期限和方式向乙方收取租 金 本金以及可能因乙方的違約行為而產(chǎn)生的違約金的權(quán)利；(5) 甲方的配偶、子女對本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物依法享有繼 承 權(quán)。2、乙方的權(quán)利義務(wù)(1) 乙方享有在租賃期限內(nèi)因第三人主張甲方在本合同生效前的相關(guān)權(quán)利而及時通知甲方處理和因此導(dǎo)致影響乙方經(jīng)營活動造 成直 接經(jīng)濟(jì)損失后要求甲方減少租金數(shù)額的權(quán)利；(2

7、) 乙方在本合同有效期限屆滿后，若甲方有意出租租賃標(biāo)的 物 時在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利；(3) 乙方負(fù)有按本合同的約定按時如數(shù)向甲方交付租金和因其 可 能違約而向甲方承擔(dān)違約金的義務(wù)；(4) 乙方負(fù)有在本合同有效期內(nèi)不得將甲方出租的租賃物轉(zhuǎn)租 第 三人或者將甲方的租賃標(biāo)的物作為他項(xiàng)權(quán)利的質(zhì)押物、擔(dān)保物 , 否則 承擔(dān)違約責(zé)任的義務(wù)；(5) 乙方負(fù)有在本合同有效期內(nèi)對可能發(fā)生的公共衛(wèi)生事件、 社 會治安事件、工傷、工亡事故依法承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)賠償和接受行 政處罰 的義務(wù)；(6) 乙方負(fù)有在本合同有效期內(nèi)按實(shí)際需要承擔(dān)租賃物維修、 改 造、增設(shè)費(fèi)用的義務(wù)和合同到期或者終止時將裝修、改造成果 及增

8、設(shè) 的他物所有權(quán)無償移交甲方接受的義務(wù)，同時負(fù)有在本合 同有效期屆 滿時對甲方出租的物品可能造成損毀、缺失后照價賠 償?shù)牧x務(wù)。六、債權(quán)的享有和債務(wù)的承擔(dān)1、 甲 方在本合同生效前所發(fā)生的債權(quán)由甲方享有，在本合同生效前發(fā)生的所有債務(wù)由甲方清償，與乙方無關(guān)；2、 乙方在本合同履行期間所發(fā)生的所有債權(quán)債務(wù)均由乙方享 有和清償，與甲方無關(guān)。七、違約責(zé)任1、本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，任何一方不得單方變更和解除，否則視為上述行為實(shí)施方根本性違約，違約 方因此 必須向守約方給付本合同項(xiàng)下租金總額的 50%的違約金；2、 甲方未按本合同約定的期限向乙方交付租賃標(biāo)的物超過 10 個 工作日時，應(yīng)當(dāng)

9、自違約行為發(fā)生之日起，按合同金額每日5%向 乙方支付違約金，租賃期限按實(shí)際違約時間相應(yīng)順延；3、乙 方在本合同有效期內(nèi)因第三人向甲方主張本合同簽訂之前的相關(guān)權(quán)利而導(dǎo)致乙方停業(yè)的，甲方應(yīng)按乙方實(shí)際停業(yè)時間相 應(yīng)減收 乙方租金；4、乙 方未按本合同約定的期限、數(shù)額和方式給付甲方租金超過10 個工作日時，則從違約之日起，除如數(shù)給付甲方租金本金外， 按 未給付甲方款項(xiàng)數(shù)額的每天 5%向甲方支付違約金；乙方未按本 合同 約定的期限、數(shù)額和方式給付甲方租金超過 30 日時，即視為 乙方根 本性違約，甲方因此有權(quán)單方解除本合同，無條件收回租 賃標(biāo)的物。 乙方因此除如數(shù)給付欠付甲方的租金外，還必須承擔(dān) 違約之日至本合 同有效期屆滿期間應(yīng)給付甲方租金總額的 5%的 違約金給甲方；5、乙 方在本合同履行期間，不得將甲方的租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租第三人或者作為他項(xiàng)權(quán)利的擔(dān)保標(biāo)的物出質(zhì)、抵押與第三人，否則 視為乙 方根本性違約，乙方因此承擔(dān)違約行為后果的方式與本合 同本條第 4 項(xiàng)的方式相同。6、租賃標(biāo)的物因不可抗力的原因造成毀損的，甲、乙雙方互不 承擔(dān)賠償責(zé)任。八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方在履行過程中另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。九、甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)若因本合同的履行發(fā)生爭議經(jīng)友好協(xié)商不能解決而需要通過司法訴訟程序處理時，應(yīng)當(dāng)向 人民法 院提起訴訟解決。十、本合