麥客隆及周邊地塊項(xiàng)目房屋征收

1、麥客隆及周邊地塊項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案因麥客隆及周邊地塊項(xiàng)目建設(shè)需要，根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法等相關(guān)文件規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)研究制定對(duì)該擬征收紅線范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置方案。一、征收范圍房屋征收紅線范圍。二、簽約時(shí)間計(jì)劃在征收決定公告后兩個(gè)月內(nèi)簽約結(jié)束，具體以征收決定公告中明確的時(shí)間為準(zhǔn)。三、合法產(chǎn)權(quán)的確定房屋所有權(quán)人、房屋合法面積、房屋性質(zhì)及用途以房產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)；土地使用權(quán)人、合法土地面積、土地性質(zhì)及用途以土地管理部門登記為準(zhǔn)。四、住宅房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）征收補(bǔ)償方式被征收人本著自愿原則，可以選擇：1、貨幣補(bǔ)償方式；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方

2、式；3、“拆遷安置房”安置補(bǔ)償方式。（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、貨幣補(bǔ)償方式對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝潢補(bǔ)償：按實(shí)評(píng)估補(bǔ)償。搬遷費(fèi)：按15元/一次性支付。計(jì)算不足600元的，一次性支付600元/戶。臨時(shí)安置費(fèi)：被征收人自行過(guò)渡。按8元/月一次性支付6個(gè)月。計(jì)算不足800元的，按800元/戶月支付。簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：6000元/戶。2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式對(duì)被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定，分別計(jì)算后再結(jié)清被征收房

3、屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)。附屬設(shè)施設(shè)備裝飾裝潢補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與“貨幣補(bǔ)償方式”相同。調(diào)換房源：與被征收房屋公告同一時(shí)點(diǎn)公布。產(chǎn)權(quán)調(diào)換選房順序：按排號(hào)順序。順序號(hào)由工作組統(tǒng)一核定登記編號(hào)（時(shí)間以分鐘計(jì)）。3、“拆遷安置房”安置補(bǔ)償方式征收人與被征收人對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償與安置進(jìn)行協(xié)商，由征收人提供“拆遷安置房”對(duì)被征收人進(jìn)行安置。安置房源地點(diǎn)：南川園二期安置點(diǎn)。因政府對(duì)拆遷安置房?jī)r(jià)格有特別規(guī)定，現(xiàn)對(duì)被征收的合法住宅房屋給予1850元/的補(bǔ)償。附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝潢補(bǔ)償：按實(shí)評(píng)估補(bǔ)償。搬遷費(fèi)：按15元/一次性支付。計(jì)算不足600元的，一次性支付600元/戶。臨時(shí)安置費(fèi)：被

4、征收人自行過(guò)渡。按8元/月一次性支付6個(gè)月。計(jì)算不足800元的，按800元/戶月支付。簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：6000元/戶。城區(qū)居民（不包括農(nóng)改居與征地戶）國(guó)有土地上的被征收戶增加“拆遷安置房”指標(biāo)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：合法建筑面積不足30（含30）且其他地方無(wú)住房的被征收戶，補(bǔ)足到40指標(biāo)面積；合法建筑面積大于30小于80（含80）且其他地方無(wú)住房的被征收戶，每戶增加10平方米指標(biāo)面積；合法建筑面積大于80且其他地方無(wú)住房的被征收戶，每戶增加5平方米指標(biāo)面積。符合增加“拆遷安置房”指標(biāo)條件的被征收戶向居委會(huì)提出書面申請(qǐng)，按規(guī)定提供完整的證明材料，由居委會(huì)審核后報(bào)所在街辦審批，并到區(qū)房征辦備案。安置“拆遷安置

5、房”結(jié)算選房順序：按排號(hào)順序。順序號(hào)按交鑰匙時(shí)間由工作組逐日統(tǒng)一核定登記編號(hào)（交房時(shí)間以分鐘計(jì)）?！安疬w安置房”的層次差價(jià)率、公共設(shè)施設(shè)備維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)及“拆遷安置房”限定價(jià)（2050元/）、核定價(jià)、車庫(kù)價(jià)、頂層閣樓價(jià)由市物價(jià)局核定；“拆遷安置房”優(yōu)惠市場(chǎng)價(jià)由政府相關(guān)部門討論商定。購(gòu)買“拆遷安置房”中，與原住房合法建筑面積等面積部分，由被征收人按限定價(jià)結(jié)合層次差價(jià)率結(jié)算購(gòu)買。按政策規(guī)定增加的“拆遷安置房”指標(biāo)面積部分，由被征收人按限定價(jià)結(jié)合層次差價(jià)率結(jié)算購(gòu)買。安置小高層的，每套增加享受10建筑面積的限定價(jià)購(gòu)房指標(biāo)供被征收人按限定價(jià)結(jié)合層次差率結(jié)算購(gòu)買；安置高層的，每套增加享受15建筑面積的限

6、定價(jià)購(gòu)房指標(biāo)供被征收人按限定價(jià)結(jié)合層次差率結(jié)算購(gòu)買。購(gòu)買“拆遷安置房”時(shí)，超出安置指標(biāo)（原住房合法建筑面積加按政策規(guī)定增加的“拆遷安置房”指標(biāo)面積）用于靠套型面積部分，其中安置指標(biāo)15%以內(nèi)（含15%）被征收人按核定價(jià)結(jié)合層次差價(jià)率結(jié)算購(gòu)買，超出15%面積部分被征收人按優(yōu)惠市場(chǎng)價(jià)結(jié)合層次差價(jià)率結(jié)算購(gòu)買。五、非住宅房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）征收補(bǔ)償方式非住宅房屋采取“貨幣補(bǔ)償方式”。（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)關(guān)于印發(fā)的通知（通房發(fā)201413號(hào)文件）評(píng)估確定。六、征收補(bǔ)償決定房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)崇川區(qū)人民政府按照“貨幣補(bǔ)償方式”、“房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式”作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政