中交錦悅分戶驗(yàn)收方案

1、中交錦悅一期一標(biāo)段工程 分戶驗(yàn)收方案中交錦悅一期一標(biāo)段工程分戶驗(yàn)收方案 中冶建工集團(tuán)有限公司中交錦悅一期一標(biāo)段工程項(xiàng)目經(jīng)理部二0一五年十二月二十八日目 錄1、編制依據(jù)12、工程概況13、準(zhǔn)備工作23.1、技術(shù)準(zhǔn)備23.2、資料準(zhǔn)備33.3、成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組34、分戶驗(yàn)收的目的、內(nèi)容及要求34.1、分戶驗(yàn)收的目的34.2、分戶驗(yàn)收的定義34.2、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容44.3、分戶驗(yàn)收相關(guān)要求44.4、參建各方的責(zé)任：54.5、分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料的收集、整理：75、分戶驗(yàn)收與工程實(shí)際情況相結(jié)合86、附件：分戶驗(yàn)收表9 中冶建工集團(tuán)有限公司 CHINA METALLURGICAL CONSTRU

2、CTION ENGINEERING GROUP CO.,LTD1、編制依據(jù)重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（渝建發(fā)201057號(hào)）重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南（第二號(hào)）（渝建質(zhì)監(jiān)2010005號(hào)）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB503002013砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50204-2015建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB502102001建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB502422002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50303-2011住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 GB50327-2001屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-2012地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

3、 GB50208-2011建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209-2010建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50411-2007施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙；本工程具體施工情況。 2、工程概況 中交·錦悅一期一標(biāo)段工程位于重慶市巴南區(qū)李家沱-魚洞組團(tuán)項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)，西臨萬達(dá)廣場(chǎng)和巴南區(qū)政府，北臨旭輝城，一期一標(biāo)段共1棟高層建筑和3棟多層建筑及部分地下車庫(kù)組成，建設(shè)規(guī)模31379.84平方米。主要由1棟高層住宅1#樓（28F/-2F）、3棟洋房分別是17#樓（3F/-1F）、18#樓（3F/-1F）、19#樓（5F/-1F）以及地下車庫(kù)（-2F）組成。工程名稱：中交錦悅一期一

4、標(biāo)段工程;工程地點(diǎn)：重慶市巴南區(qū)；建設(shè)單位：重慶中交置業(yè)有限公司;設(shè)計(jì)單位：成都基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)有限公司；監(jiān)理單位：重慶雙源建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司；地勘單位：重慶607勘察實(shí)業(yè)總公司；施工單位：中冶建工集團(tuán)有限公司；結(jié)構(gòu)型式：鋼筋砼框架及剪力墻結(jié)構(gòu)。3、準(zhǔn)備工作3.1技術(shù)準(zhǔn)備 3.1.1建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法的學(xué)習(xí)培訓(xùn)。3.1.2參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)資料、裝飾裝修等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利完成。3.2資料準(zhǔn)備3.2.1分戶驗(yàn)收范圍的相關(guān)圖紙的準(zhǔn)備。3.2.2分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料。3.3成立分戶驗(yàn)收

5、領(lǐng)導(dǎo)小組按照重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（渝建發(fā)201057號(hào)）和重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南（第二號(hào)）（渝建質(zhì)監(jiān)2010005號(hào)）的要求，成立重慶中交麗景5#地塊二標(biāo)段工程分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組。組 長(zhǎng)：蔣云浩副組長(zhǎng)：張愛國(guó) 周汝倫 黃虎 朱泓良組 員：各樓棟施工、質(zhì)量和技術(shù)人員4、分戶驗(yàn)收的目的、內(nèi)容及要求4.1分戶驗(yàn)收的目的：為了進(jìn)一步加強(qiáng)住宅質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，重慶市建委根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法和建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合重慶市實(shí)際，制定了重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法和重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南（第二號(hào)），推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。

6、4.2分戶驗(yàn)收的定義：重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法第二條，將“分戶驗(yàn)收”定義為：建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶及相關(guān)公共部分的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。4.3分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：4.3.1共有八類驗(yàn)收項(xiàng)目及表格，按表格內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。八類內(nèi)容是：樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門窗質(zhì)量；欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)主要空間尺寸；給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；建筑節(jié)能和空調(diào)工程質(zhì)量4.4分戶驗(yàn)收相關(guān)要求：4.4.1分戶驗(yàn)收應(yīng)以每戶住宅和

7、住宅公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨(dú)立使用功能的房間為一個(gè)檢驗(yàn)單元進(jìn)行；4.4.2驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；4.4.3可觀察到的工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；4.4.4實(shí)測(cè)實(shí)量部位，按“分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)”規(guī)定的檢查部位，檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。必要時(shí)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大

8、于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查，但檢驗(yàn)批劃分改為以每戶為基準(zhǔn)來劃分，要預(yù)先定出測(cè)量點(diǎn)并記錄下來。4.4.5不合格的要整改、重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果；4.4.6驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表及由檢查人員簽字確認(rèn)的項(xiàng)目驗(yàn)收記錄，不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。4.5參建各方的責(zé)任：4.5.1建設(shè)單位責(zé)任：1）建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收工作。組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，宜在施工

9、單位結(jié)構(gòu)工程施工前，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收；2）與施工、監(jiān)理單位共同商定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織、參與、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收有關(guān)工作，協(xié)助解決測(cè)量設(shè)備、人員、資金問題；3）與施工（含分包）、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員，共同檢查驗(yàn)收并及時(shí)確認(rèn)，簽字驗(yàn)收；4.5.2施工單位責(zé)任：1）制定分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容：a、各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位共同確定；b、根據(jù)確定的檢驗(yàn)批內(nèi)容、原則，確定公共部分及每套住宅的項(xiàng)目、內(nèi)容及數(shù)量；c、繪制抽查點(diǎn)分布圖（各戶項(xiàng)目分別繪制）；d、根據(jù)設(shè)計(jì)文件、戶型特點(diǎn)，編制含有戶型不同做法的戶型做法表。2）配備足

10、夠人員及測(cè)量工具、質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)工程在裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和及時(shí)調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具；3）按檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照“戶型做法表”和“抽查點(diǎn)分布圖”，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章；4）分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位，參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收，完善手續(xù)；4.5.3監(jiān)理單位責(zé)任：1）審核施工單位制定的分戶驗(yàn)收方案；2）參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每套住宅和公共部分的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及檢查內(nèi)容和數(shù)量；3）配備一定數(shù)量具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員以及足夠的檢查驗(yàn)收工具；4）按分戶驗(yàn)收方案中確定的每套住宅及公共部

11、位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照“戶型做法表”和“抽查點(diǎn)分布圖”驗(yàn)收施工單位對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查、評(píng)定結(jié)果，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。4.5.4物業(yè)單位責(zé)任：1）參與分戶質(zhì)量驗(yàn)收；2）配備相應(yīng)資格人員及測(cè)量工具；3）驗(yàn)收施工單位對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查評(píng)定結(jié)果。4.6分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料的收集、整理：4.6.1填寫表格的形式：1）分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：共14個(gè)表，在檢查驗(yàn)收時(shí)，填寫相應(yīng)的表格。2）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表：全部驗(yàn)收合格后，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人確認(rèn)，分別簽認(rèn)該表格。4.6.2簽字人員資格規(guī)定：1）分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表： 建設(shè)單位：專業(yè)工程師 監(jiān)理單位：監(jiān)理人員 施工單位：專業(yè)質(zhì)量檢查員2）住宅

12、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師 施工單位：項(xiàng)目經(jīng)理4.6.3資料收集整理：1）分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，填分戶驗(yàn)收記錄表XX，全部驗(yàn)收后填住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表；2）每套住宅應(yīng)匯總驗(yàn)收項(xiàng)目及驗(yàn)收結(jié)論，將有關(guān)信息填入住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（分驗(yàn)戶表）；5、分戶驗(yàn)收與工程實(shí)際情況相結(jié)合重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法明確規(guī)定，分戶驗(yàn)收是單位工程竣工驗(yàn)收的前提條件，竣工驗(yàn)收時(shí)要對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查復(fù)核，發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收不符合要求的；質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將責(zé)令建設(shè)單位終止驗(yàn)收；整改符合要求后重新組織驗(yàn)收。因此要充分利用單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)檢查復(fù)核，確保分戶驗(yàn)收不走過場(chǎng)、做到實(shí)處。結(jié)合中交錦悅一期一標(biāo)段工程交房及工程工期要求的實(shí)際情況，分戶驗(yàn)收工作分階段進(jìn)行。第一階段，在施工過程中，裝修施工前，進(jìn)行“樓板厚度