投資估算說(shuō)明修改

1、深圳市精密達(dá)機(jī)械有限公司廠區(qū)投資估算編制人： 王平 審批人： 王平 編制單位： 深圳科宇工程顧問(wèn)有限公司二一一年三月十七日投資估算資料目錄投資估算編制說(shuō)明3投資估算表4業(yè)主提供的效果圖及指標(biāo)6投資估算編制說(shuō)明一、 項(xiàng)目基本情況1深圳市精密達(dá)機(jī)械有限公司廠區(qū)位于寶龍工業(yè)區(qū)，地塊形狀屬于四方形。2項(xiàng)目總用地：24169.88。3本次估算項(xiàng)目總建筑面積：57400.00，其中：廠房，建筑面積：48480.00；辦公/展廳，建筑面積：5920.00；地下室，建筑面積：3000.00。以上數(shù)據(jù)是以業(yè)主提供的資料顯示數(shù)據(jù)，若需要調(diào)整，則此投資估算也將做相應(yīng)調(diào)整。二、項(xiàng)目投資估算指標(biāo)及依據(jù)1土地成本費(fèi)用此次

2、估算暫不考慮。2. 項(xiàng)目建安成本參考類(lèi)似工程指標(biāo)，造價(jià)按市場(chǎng)行情估算。3其他費(fèi)用按行業(yè)規(guī)定和相關(guān)制度取費(fèi)，考慮到本企業(yè)的特殊性，有關(guān)取費(fèi)將不予收取。4所有基礎(chǔ)按預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)類(lèi)型考慮費(fèi)用。三、項(xiàng)目建安成本估算及分析1估算明細(xì)詳見(jiàn)投資估算表。2項(xiàng)目總投資：9826.75萬(wàn)元，其中建安費(fèi)為1510.39元/。A、建安費(fèi)單價(jià)包括如下內(nèi)容：建筑工程廠房（土建、裝飾）單方造價(jià)：1100元/，辦公/展廳（土建、裝飾）單方造價(jià)：1450元/，地下室（土建、裝飾）單方造價(jià)：2350元/，機(jī)電安裝工程單方造價(jià)：272.56元/，室外配套單方造價(jià)：36.4元/。B、工程建設(shè)其他費(fèi)：?jiǎn)畏皆靸r(jià)：120.06元/。C、

3、預(yù)備費(fèi)： 單方造價(jià)：81.52元/。建設(shè)項(xiàng)目總投資： 單方造價(jià)：1711.98元/。各費(fèi)用占建設(shè)項(xiàng)目總投資百分比：建安費(fèi)為8669.64萬(wàn)元，占總投資比例88.22，工程建設(shè)其他費(fèi)用為689.17萬(wàn)元，占總投資比例7.01，基本預(yù)備費(fèi)為467.94萬(wàn)元，占總投資比例4.76。3. 土建工程按普通裝修外計(jì)算，外墻未按玻璃幕墻考慮，僅按普通外墻磚估價(jià)，若需要安裝幕墻時(shí)再作其投資估價(jià)。4. 機(jī)電及設(shè)備價(jià)格均按國(guó)產(chǎn)普通檔次考慮。5. 所有項(xiàng)目造價(jià)均按常規(guī)考慮，暫無(wú)特殊情況。深圳市精密達(dá)機(jī)械有限公司廠區(qū)投資估算表序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用名稱及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算投資（萬(wàn)元）占總投資比例%備注項(xiàng)目費(fèi)用名稱建設(shè)規(guī)模（）單位 （

4、元/m2）一建筑安裝工程費(fèi)57400.00 1510.39 8669.64 88.22 (一)建筑工程6896.20 70.18 1廠房48480.001100.00 5332.8016層1.1建筑工程900.00 4363.201.2裝飾工程200.00 969.60普通2辦公/展廳5920.001450.00 858.404層2.1建筑工程850.00 503.202.2裝飾工程600.00 355.20中檔3地下室部分3000.002350.00 705.003.1建筑工程2300.00 690.003.2裝飾工程50.00 15.00(二)機(jī)電及安裝工程57400.00272.56 1

5、564.5015.92 1給水排水57400.0030.00 172.202電氣工程57400.0060.00 344.403智能化系統(tǒng)57400.0020.23 116.103.1綜合布線系統(tǒng)5.00 28.703.2有線電視2.00 11.483.3電話2.00 11.483.4保安監(jiān)控及對(duì)講系統(tǒng)6.00 34.443.5停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)30.004消防工程57400.0073.71 423.104.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)35200.904.2消防水30172.204.3氣體滅火系統(tǒng) 50.005通風(fēng)防排煙工程57400.005.00 28.706燃?xì)夤こ?7400.0000.007電梯工程57

6、400.0030 170.003臺(tái)8人防工程3000.001600 480.00(三)室外配套57400.0036.40 208.942.13 1綠化工程（）16072.00 40.00 64.292道路工程（）3214.40 200.00 64.293室外電氣（）16072.00 25.00 40.184入口廣場(chǎng)（）8036.00 50.00 40.18二工程建設(shè)其他費(fèi)計(jì)費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)689.17 7.01 1建設(shè)單位管理費(fèi)財(cái)建（2002）394號(hào) 0.00 可不考慮2前期工作咨詢費(fèi)0.00 可不考慮3工程設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)價(jià)格（2002）10號(hào)269.94 4施工圖審查費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)×10%26.

7、99 5工程勘察費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)×30%80.98 6工程監(jiān)理費(fèi)發(fā)改價(jià)格2007670號(hào)195.35 7建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（一）×1%0.00 可不考慮8供配電貼費(fèi)0.00 可不考慮9煤氣開(kāi)戶管網(wǎng)配套費(fèi)0.00 可不考慮10工程造價(jià)咨詢費(fèi)（一）×0.3%26.01 11竣工圖編制費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)×8%0.00 可不考慮12地價(jià)0.00 可不考慮13政府規(guī)費(fèi)89.90 13.1安監(jiān)費(fèi)（一）×0.1%8.67 13.2墻改基金建筑面積×10元57.40 13.3招投標(biāo)交易費(fèi)（一）×0.14%0.00 可不考慮13.4招標(biāo)代理費(fèi)（一）×0.1%0.00 可不考慮13.5工程保險(xiǎn)費(fèi)（一）×0.1%0.00 可不考慮13.6白蟻防治費(fèi)建筑面積×4元22.96 13.7地下管線查詢用地面積×0.2元0.00 可不考慮13.8合同鑒證（一）×0.01%0.87 13.9消防管理費(fèi)建筑面積×3元0.00 可不考慮13.10樁基檢測(cè)0.00 可不考慮