房地產(chǎn)項目開發(fā)節(jié)點詳規(guī)

1、房地產(chǎn)項目開發(fā)節(jié)點詳規(guī)主要階段主要工作內(nèi)容工作部門主辦部門工作內(nèi)容分項主辦部門土地獲取階段土地信息收集 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況拓展部規(guī)劃設(shè)計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件拓展部現(xiàn)場踏勘對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響設(shè)計的因素詳細了解。拓展部了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況拓展部了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后項目設(shè)計的影響和支撐。拓展部土地初判了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整。拓展部了解當?shù)氐慕ò渤杀尽⒄召M項目和具體情況成本測算拓展部了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、市場

2、價格、市場格局、發(fā)展趨勢及前景、設(shè)計周期的安排拓展部對接發(fā)展中心匯報土地初判結(jié)果宗地的詳細情況、項目分析、房地產(chǎn)市場分析、初判結(jié)果拓展部土地深判可行性研究報告區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟、發(fā)展前景等的分析拓展部該項目在區(qū)域房地產(chǎn)市場中的位置、定位、發(fā)展。拓展部現(xiàn)狀圖（四至電子文件）拓展部市場深度調(diào)研銷售：參與市場調(diào)查，進行地塊周邊及輻射范圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等。設(shè)計部：負責(zé)協(xié)助進行區(qū)域市場調(diào)研拓展部項目最終定位銷售 設(shè)計部：根據(jù)以往及周邊項目成交客戶分析和產(chǎn)品分析等，對項目定位、客戶定位、產(chǎn)品定位提出策略性建議拓展部成本測算：針對多個方案進行初步成本測算、利潤率分析及比選設(shè)計：協(xié)助進行方案

3、設(shè)計和成本測算拓展部設(shè)計周期及付款計劃工程部、設(shè)計部、銷售：根據(jù)土地的開工條件、市場情況，共同制定設(shè)計節(jié)奏。 拓展部項目方案確定拓展部現(xiàn)金流測算拓展部對接發(fā)展中心深判結(jié)果項目可行性報告及后續(xù)工作拓展部尋找合作資金（與戰(zhàn)略發(fā)展部共同研究）研究并確定融資方式如信托基金、戰(zhàn)略合作、貸款平移等財務(wù)、法務(wù)：給予技術(shù)及資源上的支持拓展部項目招商報告（前期階段）區(qū)域宏微觀市場研究拓展部項目招商版盈利能力分析拓展部明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段）項目商業(yè)策劃書財務(wù)：制定項目財務(wù)數(shù)據(jù)拓展部合作伙伴確定財務(wù)、法務(wù)：制定合作方式、投資回報拓展部合作方案確定拓展部合作細節(jié)確定拓展部引資（商業(yè)計劃書）簽署戰(zhàn)略合作

4、協(xié)議財務(wù)：制定合作方式、投資回報拓展部合作實施（實施階段）合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦理財務(wù)、法務(wù)：協(xié)助辦理股權(quán)、增資等相關(guān)財務(wù)問題。拓展部投標、摘牌投方案標項目方案確定設(shè)計中心：項目方案拓展部投經(jīng)濟標確定土地上限拓展部拍賣競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定拍賣戰(zhàn)術(shù)拓展部掛牌競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定出價戰(zhàn)術(shù)拓展部簽訂土地出讓合同確定用地圖、樁點坐標、用地條件交納政府凈收益，契稅，交易費法務(wù)：合同條款的草擬和完善財務(wù)：提供資金拓展部用地規(guī)劃許可證土地出讓合同法務(wù)協(xié)同：提供土地出讓合同設(shè)計部出讓金、交易費交費證明財務(wù)：提供資金繳納出讓金、交易費設(shè)計部確權(quán)企業(yè)投資項

5、目備案辦理房地產(chǎn)設(shè)計資質(zhì)預(yù)審表設(shè)計部委托工程咨詢資格機構(gòu)編制申請報告設(shè)計：協(xié)助提供相關(guān)項目資料設(shè)計部向項目備案機關(guān)提交申請報告設(shè)計部建設(shè)用地規(guī)劃許可證設(shè)計部原地上物土地證登報聲明（原有土地證作廢）設(shè)計部土地補償費（原戶主需交納的土地使用費）設(shè)計部土地出讓合同發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙設(shè)計部核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界坐標圖設(shè)計部交費證明繳納土地費用設(shè)計部1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座）設(shè)計部詳規(guī)設(shè)計：委托設(shè)計詳規(guī)設(shè)計部辦理土地證土地出讓合同設(shè)計部交費證明繳納土地費用設(shè)計部建設(shè)用地規(guī)劃許可證設(shè)計部地籍圖4份（薄膜圖）設(shè)計部土地登記申請書設(shè)計部土地確權(quán)來源證明文件設(shè)計

6、部申請人主體資格證明、法人代表證明或個人身份證明設(shè)計部土地抵押貸款積極與銀行聯(lián)系，尋找合作伙伴，進行土地評估，選擇合適貸款承載公司設(shè)計部：提供但當?shù)卣獾耐恋卦u估公司，協(xié)助辦理評估、抵押登記等手續(xù)提供土地證及出讓合同財務(wù)中心規(guī)劃設(shè)計階段區(qū)域市場調(diào)研1、項目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀2、項目周邊競爭性樓盤調(diào)查銷售：參與協(xié)助設(shè)計對區(qū)域內(nèi)及周邊進行市場分析、客戶需求分析、產(chǎn)品分析、已成交客戶分析、競爭樓盤分析等設(shè)計部3、項目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研（商業(yè)部分）商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營狀況、經(jīng)營特點、預(yù)期發(fā)展方向商業(yè)銷售部：針對重點商家進行專向訪談同時組織相關(guān)專業(yè)人士進行專業(yè)論證資產(chǎn)管理

7、4、同期操作商業(yè)地產(chǎn)項目調(diào)查（商業(yè)部分）競爭項目設(shè)計規(guī)模、定位種類、操作方式、設(shè)計周期提取數(shù)據(jù)庫相關(guān)數(shù)據(jù)進行重點分析、競爭項目實地調(diào)研了解相關(guān)信息商業(yè)銷售部：運用立潤操作平臺，重點訪談了解重點商家對競爭項目的相關(guān)看法、同時了解投資客戶對競爭項目的投資意向資產(chǎn)管理項目定位公建部分擬選業(yè)態(tài)種類確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定通過行業(yè)發(fā)展狀況分析，消費需求分析確定可設(shè)計公建部分業(yè)態(tài)種類。結(jié)合市場相關(guān)類型物業(yè)供求狀況確定所選業(yè)態(tài)設(shè)計數(shù)量商業(yè)銷售部：配合完成公建部分業(yè)態(tài)選擇與數(shù)量確定資產(chǎn)管理市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、價格定位設(shè)計：依據(jù)控規(guī)指標提供產(chǎn)品類型建議，協(xié)助項目定位工作商業(yè)招商：配合完成公建類定位資產(chǎn)管

8、理經(jīng)濟測算設(shè)計：逐步細化成本測算及利潤率分析財務(wù)：現(xiàn)金流測算設(shè)計部 項目發(fā)展報告設(shè)計計劃銷售：根據(jù)宗地狀況、市場條件和公司的回款要求，協(xié)同設(shè)計部初步制定土地設(shè)計計劃和銷售計劃。商業(yè)：結(jié)合市場現(xiàn)狀配合設(shè)計完成項目公建部分設(shè)計不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品設(shè)計順序建議工程：根據(jù)工程情況及銷售推廣方案排定工期設(shè)計項目考核指標初定設(shè)計：提供初步的項目設(shè)計排期和總體經(jīng)濟指標要求及各階段經(jīng)濟指標要求營銷資金流工程：根據(jù)工期制定工程款支付計劃，和財務(wù)結(jié)合，明確資金要求 設(shè)計：配套費及土地款支付計劃 財務(wù)設(shè)計前期明確產(chǎn)品設(shè)計思路銷售：根據(jù)區(qū)域市場內(nèi)客戶需求狀況和在銷樓盤熱銷產(chǎn)品分析，對戶型設(shè)計、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建

9、筑風(fēng)格、配套標準等規(guī)劃設(shè)計提出改善性意見設(shè)計明確設(shè)計院選擇標準設(shè)計制定設(shè)計組織計劃設(shè)計方案設(shè)計組織方案與設(shè)計院選擇與合同簽訂法務(wù)：合同文義審核設(shè)計：成本審核設(shè)計制訂規(guī)劃、景觀及建筑單體的設(shè)計任務(wù)書、交工標準，及規(guī)劃指標、環(huán)境指標的初訂設(shè)計：依據(jù)建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃及交工標準初步確定建安、環(huán)境等成本指標。商業(yè)：結(jié)合行業(yè)特點提供有關(guān)需求建議，配合設(shè)計完成相關(guān)設(shè)計工程：參與制定交工標準，根據(jù)以往項目經(jīng)驗總結(jié)及當前市場情況，對主要部位做法、結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備方案等提出建設(shè)性意見設(shè)計規(guī)劃方案結(jié)合成本測算的研討及確定對于初步測算的成本指標逐步細化、結(jié)合市場調(diào)整售價，確保預(yù)期利潤率。銷售 、商業(yè)：結(jié)合項目地塊的基

10、本素質(zhì)、成本測算情況和預(yù)期銷售情況，對項目規(guī)劃設(shè)計提供合理性意見工程：從施工角度，對主要部位做法提出建設(shè)性意見設(shè)計：提供各項前期配套費用標準設(shè)計彩色總平面圖（含經(jīng)濟指標）送規(guī)劃預(yù)審設(shè)計部：負責(zé)提供圖紙設(shè)計部修建性詳規(guī)成果設(shè)計：提供參考意見設(shè)計詳細性規(guī)劃方案（配套場站點）報建及確定（公示會市政府）設(shè)計部：負責(zé)提供圖紙設(shè)計部建筑平、立面功能效果及成本測算的研討及確定各部門共同商討成本指標，逐步深化。銷售、商業(yè)：根據(jù)產(chǎn)品成本情況和結(jié)盤、在售項目銷售經(jīng)驗總結(jié)，對建筑平、立面的工程效果提供合理化建議工程：從施工角度，對主要部位做法提出建設(shè)性意見 設(shè)計彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審及審批（上報市政府）設(shè)計部：負

11、責(zé)提供圖紙設(shè)計部建筑方案報建圖設(shè)計：提供報建圖紙設(shè)計景觀概念方案設(shè)計及確定銷售、商業(yè)：結(jié)合項目定位、客戶需求情況和以往銷售經(jīng)驗總結(jié)，提供景觀需求、景觀規(guī)劃等建設(shè)性意見工程：從施工角度，對主要部位做法、材料的選用等提出建設(shè)性意見設(shè)計：成本核算及成本指標控制設(shè)計指標確認階段項目成本指標確定營銷：和營銷對銷售費用指標，進行討論確定商業(yè)：結(jié)合不同業(yè)態(tài)經(jīng)營客戶需求，提供有關(guān)配套設(shè)備設(shè)施種類、數(shù)量建議工程 設(shè)計 財務(wù)：項目前期、工程、配套、費用等指標落實設(shè)計項目考核指標確定營銷：結(jié)合公司戰(zhàn)略要求和項目自身狀況，協(xié)調(diào)其他各部門制定項目的考核指標體系工程：根據(jù)項目方案及銷售推盤方案制定工期設(shè)計年度考核指標調(diào)整

12、營銷：根據(jù)集團及公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求和公司庫存、新增、新開資源的數(shù)量制定公司年度考核指標體系工程：制定工期設(shè)計施工圖設(shè)計組織施工圖設(shè)計院的選擇與合同簽定設(shè)計：配合設(shè)計進行設(shè)計招投標工程管理：對結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備選型進行評估法務(wù)：合同的審核設(shè)計 制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計任務(wù)書（交工標準確定、建筑、景觀限額指標確定）按產(chǎn)品型式不同提供建筑設(shè)計限額指標，提供景觀限額設(shè)計指標銷售、商業(yè) ：結(jié)合項目定位和客戶需求及經(jīng)驗判斷，參與建筑、景觀規(guī)劃和交工標準的討論制定工程：提供工程技術(shù)專業(yè)建議設(shè)計結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定設(shè)計：針對不同結(jié)構(gòu)方案進行經(jīng)濟測算，方案優(yōu)選工程：參與結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討，篩選

13、最佳方案，反饋設(shè)計設(shè)計地質(zhì)勘察報告組織勘察招投標、簽訂合同、組織現(xiàn)場勘察，并通過設(shè)計向設(shè)計提供地質(zhì)勘察報告設(shè)計：負責(zé)提供規(guī)劃總平面圖工程施工圖成果總平面圖設(shè)計放線圖設(shè)計樁位圖設(shè)計施工圖報建圖設(shè)計消防、人防報建圖設(shè)計施工圖審查全圖及計算書設(shè)計編制典型樓座建安預(yù)算設(shè)計施工圖會審設(shè)計：參與施工圖會審，審核對成本影響較大的項目，提出優(yōu)化意見工程：根據(jù)以往經(jīng)驗總結(jié)對施工圖的完整性、設(shè)計選材、選型的合理性、經(jīng)濟性及施工的可行性進行審核，及時反饋設(shè)計，進行調(diào)整變更設(shè)計 施工圖全圖結(jié)合以往客服反饋經(jīng)驗，圖紙設(shè)計便于使用維修設(shè)計編制典型樓座建安預(yù)算，建安成本綜合測算、分析、反饋并進行圖紙優(yōu)化銷售：根據(jù)項目預(yù)期銷

14、售均價和利潤率要求，根據(jù)不同施工方案的成本情況，討論并加以優(yōu)化設(shè)計：負責(zé)圖紙優(yōu)化變更工程：對設(shè)計選材、選型的合理性、經(jīng)濟性及施工的可行性進行審核，使方案優(yōu)化設(shè)計部綜合管網(wǎng)方案設(shè)計設(shè)計部：提供各專業(yè)局設(shè)計條件設(shè)計景觀擴初及施工圖設(shè)計設(shè)計：成本核算及費用控制設(shè)計景觀施工圖成本測算、分析、反饋并進行圖紙優(yōu)化銷售 ：結(jié)合宗地狀況、項目定位和成本測算情況，參與景觀施工的討論制定設(shè)計：負責(zé)圖紙優(yōu)化變更工程：對選材、工藝做法提出專業(yè)性意見設(shè)計部開工開盤建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃方案及市政方案送審設(shè)計方案（含總平面方案）申報表設(shè)計：配合提供設(shè)計院蓋章確認設(shè)計部土地出讓合同發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)

15、圖紙設(shè)計部修建性詳細規(guī)劃2份，電子文件1份（注：規(guī)劃方案審定前，提交10本規(guī)劃設(shè)計方案，電子文件1份）設(shè)計：提供所需圖紙設(shè)計部申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書設(shè)計部建筑方案送審建筑設(shè)計方案申報表設(shè)計：配合提供設(shè)計院蓋章確認設(shè)計部1/500現(xiàn)勢地形圖1份設(shè)計部土地出讓合同發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙設(shè)計部投資計劃設(shè)計部建筑設(shè)計方案2份（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）、重要項目需提交模型設(shè)計部申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書設(shè)計部取得許可證投資計劃(項目備案)設(shè)計部大配套財務(wù)：提供資金保障設(shè)計部小配套財務(wù)：提供資金保障設(shè)計部消防證明設(shè)計：負責(zé)提

16、供消防報建圖設(shè)計部綠化證明設(shè)計：負責(zé)提供綠化報建圖設(shè)計部人防證明設(shè)計：負責(zé)提供人防報建圖設(shè)計部地名證明銷售部：確定樓、棟眼號排布和地名意義設(shè)計部現(xiàn)場工程放線施工總、分包，監(jiān)理及各專業(yè)分包等單位的聯(lián)系、考察、選擇協(xié)助工程提供隊伍信息工程部建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計部規(guī)劃局批復(fù)的項目總平圖及電子文件設(shè)計部首層平面圖設(shè)計：出圖及圖紙問題解決工程：現(xiàn)場配合設(shè)計部按照施工總平圖進行樓座點放置，出放線報告按照施工總平圖進行樓座點放置，出放線報告工程：配合勘測、清除現(xiàn)場障礙設(shè)計部施工單位配合做記錄、現(xiàn)場保護施工單位配合做記錄、現(xiàn)場保護組織施工單位做好記錄及現(xiàn)場保護設(shè)計部移交施工單位設(shè)計：現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題，及時解決工

17、程：組織施工單位交接，做好交接記錄設(shè)計部施工許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證設(shè)計部建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計部惠州市建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報告書設(shè)計部工程施工中標通知書及經(jīng)過鑒證的施工合同設(shè)計部建設(shè)資金證明（銀行存款證明）（注：資金情況滿足施工中標價的1/3以上）財務(wù)建設(shè)項目年度投資計劃（當年計劃）設(shè)計部施工圖審查設(shè)計：負責(zé)提供施工圖及計算書設(shè)計部質(zhì)量監(jiān)督登記表工程：配合辦理，與相關(guān)部門接觸，搞好關(guān)系設(shè)計部安全措施工程：制定現(xiàn)場文明施工及安全施工標準，組織施工單位做好現(xiàn)場圍墻及現(xiàn)場相關(guān)安全措施。設(shè)計部安全施工措施登記表工程：配合現(xiàn)場安全，進行安全措施實施的監(jiān)督及安全管理設(shè)計部交費各專業(yè)會簽單建委各內(nèi)部

18、相關(guān)部門及配套各專業(yè)局確認設(shè)計部銷售許可證營業(yè)執(zhí)照設(shè)計部 資質(zhì)證書設(shè)計部國有土地使用證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證設(shè)計部年度投資計劃(項目備案)設(shè)計部建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計：負責(zé)提供所需的全部圖紙設(shè)計部建設(shè)工程施工許可證設(shè)計部公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明設(shè)計部獲取前期物業(yè)備案證明物業(yè)：簽訂物業(yè)合同、業(yè)主公約、普通住宅小區(qū)提供物價局核定的物業(yè)管理服務(wù)費收費等級和中準價格標準（5萬平米以上的要通過招投標手續(xù)完成）設(shè)計：負責(zé)提供所需的全部圖紙設(shè)計部基礎(chǔ)工程形象部位達到正負零及圖象文件工程：到達基礎(chǔ)部位，遞交報驗材料，組織五方驗收，提供基礎(chǔ)驗收證明設(shè)計部獲取面積計算成果表設(shè)計部：提供地名批復(fù)及附圖、圖審證等證件設(shè)計部

19、：提供全套施工圖營銷項目總平面圖設(shè)計：出圖設(shè)計部獲取商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明營銷：配合網(wǎng)上錄入設(shè)計部企業(yè)投資項目備案規(guī)劃成果設(shè)計部大配套設(shè)計部開工準備移苗，組織清除地面上下障礙物，為施工提供現(xiàn)場工程臨水、臨電工程：根據(jù)現(xiàn)場情況確定臨水、臨電的位置、數(shù)量，協(xié)助臨時電送電、接入水接入，做好保護。財務(wù)：提供資金設(shè)計部臨水、臨電設(shè)計部平整場地工程施工組織方案設(shè)計：負責(zé)提供所需的全部資料設(shè)計：共同確定甲供分包項目及各種特殊材料的檔次價格。工程招投標、簽訂合同勘察（拿下土地后即定隊伍，進行勘查，向設(shè)計提供設(shè)計依據(jù)）設(shè)計：負責(zé)提供總規(guī)劃圖等所需的全部資料設(shè)計：配合招標法務(wù)：合同的審核工程樁基施工單位設(shè)

20、計配合招標、測算成本工程監(jiān)理設(shè)計配合招標、測算成本法務(wù)：合同的審核工程土建施工單位設(shè)計配合招標、測算成本法務(wù)：招投標文件的法務(wù)審核、合同的審核工程甲供材、分包商設(shè)計配合招標、測算成本法務(wù)：合同的審核工程沉降觀測設(shè)計配合招標、測算成本工程土建施工單位的公開招標及合同備案工程：確定備選施工單位、考察篩選隊伍、提供招標資料、組織招投標、簽訂合同、進行合同備案設(shè)計：共同確定合同約定的各項條款設(shè)計部施工圖會審組織監(jiān)理、施工單位一起對圖紙會審設(shè)計：配合會審工程會同設(shè)計院進行會審，簽定會審記錄設(shè)計：負責(zé)提供所需的全部圖紙,并配合會審工程設(shè)計交底會同設(shè)計院進行技術(shù)交底，簽定交底記錄設(shè)計：負責(zé)組織設(shè)計單位交底和

21、變更工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦理質(zhì)檢委托設(shè)計：配合辦理相關(guān)手續(xù)工程辦理安全檢查委托設(shè)計：配合辦理相關(guān)手續(xù)工程環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)申辦項目臨時、永久路口的報建手續(xù)設(shè)計：配合辦理相關(guān)手續(xù)工程申辦項目臨時施工用水、臨時用電、排污手續(xù)設(shè)計：配合辦理相關(guān)手續(xù)工程辦理施工人員暫住手續(xù)設(shè)計：配合辦理相關(guān)手續(xù)工程開工施工放線組織施工單位進場、建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標樁，并在現(xiàn)場清楚標明墻、柱軸線位置，組織施工單位進行有效保護并接管設(shè)計：負責(zé)提供所需的全部圖紙和技術(shù)支持工程規(guī)劃驗線監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計、規(guī)劃局驗線設(shè)計、設(shè)計：配合驗線工程樁基施工試樁施工，根據(jù)施工圖及有關(guān)施工規(guī)范制定樁基施工標

22、準，審核樁基單位的施工組織設(shè)計，施工人員資質(zhì)，進場材料是否合格等設(shè)計：配合確定樁基施工標準工程樁基全面施工設(shè)計：負責(zé)提供所需的全部圖紙和技術(shù)支持工程樁基檢測委托樁基檢測單位、簽訂合同工程進行樁基施工質(zhì)量檢測，并提供樁基檢測報告工程開槽（辦理各種手續(xù)，組織協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)、市容等政府部門）土方工程工程支護工程工程降水工程工程地基備案、材料報送監(jiān)督站、聯(lián)系組織驗收人員準時參加設(shè)計：配合參與驗收工程基礎(chǔ)施工地基處理工程混凝土墊層工程地下防水工程混凝土基礎(chǔ)設(shè)計：負責(zé)提供所需的全部圖紙，配合解決圖紙設(shè)計問題工程基礎(chǔ)驗收備案承建單位自評工程監(jiān)理對驗評資料審查、現(xiàn)場觀感質(zhì)量量測和檢查工程材料報送監(jiān)督站，協(xié)調(diào)監(jiān)理組織

23、相關(guān)部門驗收設(shè)計：配合參與驗收工程簽定建筑工程分部工程（基礎(chǔ)）驗收表工程基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算核對全部設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證及各項扣款的增減項造價。工程：申請結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料設(shè)計項目亮相前準備推盤策略確定產(chǎn)品策略銷售部、營銷：根據(jù)項目定位、市場狀況和項目推廣策略，對產(chǎn)品推廣排期和階段性重點聚焦產(chǎn)品提出合理化建議設(shè)計：根據(jù)產(chǎn)品推廣排期，提供具體產(chǎn)品的房型圖、戶型賣點綜述、專業(yè)設(shè)計人員支持、負責(zé)講解產(chǎn)品等項目銷售價格策略營銷：協(xié)助現(xiàn)場根據(jù)具體組團、樓座、樓層、朝向等因素制定價格體系及制作銷控設(shè)計：提供成本測算，確定銷售基本均價項目銷售推廣策略銷售：參

24、與項目推廣策略的討論，提出合理化建議，實現(xiàn)推廣效果的最大化設(shè)計部：提供設(shè)計院背景、產(chǎn)品設(shè)計理念、產(chǎn)品賣點及專業(yè)設(shè)計人員的支持 營銷招商策略：整合外部資源，根據(jù)項目銷售需要，制定項目全程招商策略配合制定全程招商策略資產(chǎn)管理確定外部資源廣告公司尋找及確定銷售：參與研究討論廣告公司的選擇，參與溝通營銷制作公司尋找及確定營銷策略公司尋找及確定銷售：策略公司的溝通，并進行相關(guān)的培訓(xùn)營銷媒介公司尋找及確定銷售：根據(jù)目標客戶群的日常生活、行為習(xí)慣，選擇和確定有效的媒體形式，監(jiān)控、反饋媒體實施的效果營銷活動公司尋找及確定銷售：活動公司的溝通，各個階段活動組織的配合協(xié)調(diào)，活動過程的實時關(guān)注，反饋調(diào)整后期活動營銷

25、的內(nèi)容營銷項目推廣定位確定項目名稱、組團名稱設(shè)計：根據(jù)對產(chǎn)品的理解提出合理建議。銷售：根據(jù)對市場客戶的理解提出合理建議。營銷項目核心推廣理念確定營銷SLOGON確定營銷項目核心識別系統(tǒng)確定logo確定銷售：參與項目核心識別系統(tǒng)的討論和確定營銷VI系統(tǒng)及延展方案確定營銷亮相前項目知識培訓(xùn)建筑知識，樓盤背景，項目賣點綜述，競爭對手比較，付款方式，法律手續(xù)，銷售技巧等方面的綜合系統(tǒng)培訓(xùn)。營銷：提供相關(guān)政策培訓(xùn)法務(wù)：提供相關(guān)政策培訓(xùn)及統(tǒng)一口徑的法律審查設(shè)計：提供建筑設(shè)計單位、景觀設(shè)計公司、建筑風(fēng)格、各項控規(guī)指標、交工標準、戶型賣點資料、全部圖紙等 工程：提供施工材料、施工工藝、重點節(jié)點、工程進度、入住

26、時間、交工標準等資料項目銷售分賣場設(shè)立為實現(xiàn)項目宣傳的最大化，在合理地段設(shè)立商品房展示中心營銷：提供外賣場設(shè)計、包裝方案并協(xié)助完成包裝，賣場相關(guān)銷售道具制作外賣場銷售道具準備現(xiàn)場房型手冊（亮相版）設(shè)計：提供各單體戶型圖和樓層平面圖、小區(qū)擺位圖等營銷售樓處裝修裝飾及售樓處內(nèi)外部指引包裝（精神堡壘、工地圍檔、吊旗、道旗、形象墻、指示牌、資料架、展示架）銷售：提出裝飾及指引系統(tǒng)的合理化建議工程：組織招標確定施工單位，協(xié)助營銷部進行售樓處內(nèi)部裝修和項目指引系統(tǒng)的施工設(shè)計：核算售樓處裝修成本，進行合同審批和付款工作財務(wù)：提供裝修及包裝所需資金支持營銷樣板間及樣板環(huán)境指示說明系統(tǒng)銷售：協(xié)商決定樣板間建造的

27、具體戶型設(shè)計：提供樣板間戶型的詳細房型圖和尺寸工程：組織招標確定施工單位并施工，組織樣板間施工和節(jié)點支持設(shè)計：樣板間裝修成本核算及合同審批工作財務(wù)：提供裝修及包裝所需資金支持營銷沙盤（概念）、戶型單體模型（外形、景觀、綠化、車棚、能源站點等位置應(yīng)明確）設(shè)計：提供項目整體規(guī)劃方案和單體戶型圖，支持營銷部制作概念沙盤和單體沙盤銷售：與營銷部協(xié)商，選定概念沙盤的方案及單體沙盤的戶型選擇營銷入市前印刷品的設(shè)計、制作（概念樓書、房型圖、DM單、宣傳海報等）銷售：各種印刷類銷售道具制作的確定設(shè)計：項目設(shè)計設(shè)計方面資料的提供，如平面規(guī)劃圖、景觀規(guī)劃圖、房型圖、人行系統(tǒng)、車行系統(tǒng)等工程：提供工程進度及交工標準

28、，施工材料、施工工藝等相關(guān)方面的資料法務(wù)：相關(guān)印刷文件的法律審核以及合同的審核營銷項目周邊主要道路設(shè)置醒目指示系統(tǒng)營銷（意向）派籌卡及紀念禮品營銷聯(lián)動工作的準備配備看房車及看房車的包裝車管部：提供看房車及司機營銷進行聯(lián)動單位的培訓(xùn)和包裝營銷：提供重點聯(lián)動單位的包裝，相關(guān)銷售道具的制作銷售部（客資組）意向商家簽約進駐意向書法務(wù)：合同的談判以及審核商業(yè)銷售部設(shè)計組確定項目亮相方案項目形象表情、主題、創(chuàng)意表現(xiàn)確定項目銷售部：參與討論，提出建設(shè)性意見營銷項目亮相細化方案確定營銷項目亮相媒體確定營銷項目亮相項目亮相項目形象出街，媒介組合應(yīng)用（戶外、報紙、電視、電臺、車體、電梯）法務(wù)：相關(guān)印刷文件的法律審

29、核以及合同的審核營銷新聞媒體新聞信息亮相品牌傳播中心：通過媒體擴大宣傳信息營銷亮相慶典活動及產(chǎn)品推介會的宣傳和安排設(shè)計：項目設(shè)計設(shè)計資料、設(shè)計設(shè)計專業(yè)人士的支持銷售：項目亮相各項工作的配合開展，電話接聽解答，現(xiàn)場客戶接待，活動的協(xié)同組織等營銷項目開盤前準備銷售內(nèi)部資料房型、房號及面積對照表設(shè)計：提供房型本冊、技術(shù)支持營銷：提供房號及面積表項目銷售銷控設(shè)計：由設(shè)計確定考核均價； 銷售：和銷售現(xiàn)場根據(jù)推盤節(jié)奏確定銷控營銷部客戶接待、客戶問題匯總及反饋設(shè)計、工程：配合解釋、解決客戶提出的設(shè)計及工程問題項目銷售客戶積累意向卡銷售，客戶梳理，意向銷控制定，客戶關(guān)系維護營銷：意向卡銷售的組織工作 外賣場：

30、意向客戶推薦，客戶關(guān)系維護項目銷售交工標準確定銷售、工程、設(shè)計、設(shè)計：討論并確定項目交工標準法務(wù)：法律風(fēng)險提示。設(shè)計部價格體系確定設(shè)計：牽頭制定項目考核指標體系，提供項目經(jīng)濟指標要求銷售：對不同組團、不同樓座、不同樓層和戶型制定合理的價格體系。銷售管理部合同準備房型附圖設(shè)計：提供所有房型的房型附圖銷售管理部交工標準設(shè)計：提供已確定的交工標準法務(wù)：交工標準中法律風(fēng)險的提示和規(guī)避。工程：審核合同中的交樓時間及交工標準銷售管理部小區(qū)擺位設(shè)計：負責(zé)提供最終版的總平面圖銷售管理部合同、附加協(xié)議等文本審查確定法務(wù)：商品房合同、附加協(xié)議、補充協(xié)議等文本的審查確定銷售管理部開盤前銷售道具準備現(xiàn)場房型手冊深化版

31、及最終版設(shè)計：提供深化版房型圖手冊及逐步落實形成最終房型圖手冊營銷樓書，宣傳海報、折頁，物業(yè)管理公約設(shè)計：協(xié)助制作樓書、折頁等，提供技術(shù)支持 物業(yè)公司：提供物業(yè)管理公約營銷購房須知，房型圖，詳細價格表設(shè)計：提供項目詳細的房型圖，提供技術(shù)支持 銷售：協(xié)助營銷制定項目樓房的價格體系工程：提供工程進度及交工標準營銷售樓處內(nèi)外展示道具的統(tǒng)一更換（道旗、吊旗、背板等）營銷沙盤（細化景觀及外檐）設(shè)計：提供項目總規(guī)劃平面圖，協(xié)助營銷制作沙盤，提供圖紙和技術(shù)支持營銷樣板間、樣板環(huán)境的指示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)更新設(shè)計：負責(zé)提供樣板環(huán)境圖紙和技術(shù)支持營銷銷控表及銷控貼，認購書，合同袋營銷：協(xié)助營銷制作銷控表、認購書、合同袋

32、等相關(guān)銷售用具營銷項目形象的提升及深化戶外媒體發(fā)布（項目形象及核心理念鍛造與深化）營銷報紙媒體發(fā)布（項目形象及核心理念鍛造與深化）營銷小眾媒體及創(chuàng)新媒體發(fā)布（項目形象及核心理念鍛造與深化）營銷開盤信息告知媒介組合應(yīng)用（戶外、報紙、電視、電臺、車體、電梯）營銷銀行大協(xié)議的簽訂財務(wù)中心：提供銀行銷售管理部開盤開盤慶典活動活動形式（演出 說明會 發(fā)布會） 與會人員（演藝名人 專家學(xué)者） 告知途徑（報廣 海報 門票 DM單） 銷售：開盤慶典活動的組織配合，最大化接待、積累客戶物業(yè)：積極為開盤慶典活動提供人力物力支持營銷客戶轉(zhuǎn)化明確合理流程，接待、回訪、邀約客戶,完成客戶轉(zhuǎn)協(xié)議、轉(zhuǎn)合同工作財務(wù)：收取定金

33、、購房款 銷售：簽訂購房協(xié)議，進行客戶關(guān)系維護，協(xié)助合同、文件的簽署銷售管理部回款落實銷售：按照每月考核指標定時定額完成銷售量，為回款落實提供支撐營銷部日常銷售月度指標分解根據(jù)公司資金情況與項目進程，進行月度指標分解與調(diào)整銷售管理部產(chǎn)品分析、聚焦銷售重點來電客戶分析、來訪客戶分析、成交客戶分析、未成交客戶分析、滯銷產(chǎn)品分析、競爭項目動態(tài)關(guān)注，對項目所處銷售階段進行準確判斷和適時調(diào)整營銷：階段性項目推廣總結(jié)，根據(jù)庫存產(chǎn)品現(xiàn)狀，合理安排推廣節(jié)奏和推廣方向營銷：根據(jù)庫存產(chǎn)品現(xiàn)狀和考核指標要求，和銷售協(xié)商調(diào)整價格體系，聚焦重點產(chǎn)品的銷售外賣場：協(xié)助項目銷售進行產(chǎn)品、客戶分析，根據(jù)聚焦銷售重點推薦可成交

34、客戶項目銷售部月度操作手冊制定根據(jù)財務(wù)指標，產(chǎn)品情況，客戶情況，制定月度的推廣策略、銷售策略和重大節(jié)點營銷：與營銷確定推廣策略 營銷：制定營銷價格策略銷售體系價格監(jiān)控及調(diào)整定期進行價格測算，與銷售溝通，根據(jù)庫存產(chǎn)品和聚焦銷售的重點及市場形勢變化，調(diào)整項目價格，實現(xiàn)項目利潤最大化設(shè)計：階段性考核指標調(diào)整；動態(tài)調(diào)整項目售價，實現(xiàn)項目利潤最大化銷售：根據(jù)階段性產(chǎn)品銷售情況和庫存產(chǎn)品現(xiàn)狀，溝通協(xié)調(diào)營銷調(diào)整價格體系銷售管理部月度推廣計劃執(zhí)行報紙媒體：樹立項目形象，宣泄產(chǎn)品賣點銷售：協(xié)同營銷對于項目形象和階段性產(chǎn)品宣泄點進行溝通，確定報廣內(nèi)容營銷戶外媒體：強化項目形象，聚焦重大節(jié)點銷售：結(jié)合階段性考核指標

35、和項目銷售情況，確定階段性節(jié)點的設(shè)置和媒體宣傳營銷營銷活動：維系老客戶促進老帶新，制造新聞熱點烘托項目人氣銷售：協(xié)助營銷進行主題營銷活動的組織和配合工作營銷客戶中心：通過公益性活動強化客戶品牌忠誠度，加強項目口碑傳播效應(yīng)銷售：通過與營銷部的溝通交流，創(chuàng)新性的組織公益性活動，強化客戶忠誠和樹立立潤品牌美譽度，逐漸形成項目的獨特賣點營銷銷售道具支持：樓書、客戶通訊、生活手冊折頁、道旗、吊旗銷售：協(xié)同營銷制作各種銷售道具營銷客戶到訪及接待成交工作客戶資源利用大客戶，社區(qū)活動，置業(yè)推薦，物業(yè)推薦等工作帶來大批意向客戶營銷：提供DM單，海報、樓書、單體沙盤等銷售道具支持項目銷售部外賣場客戶到訪營銷：外賣

36、場銷售道具的及時制作和補充，路演活動的組織開展銷售本部項目銷售現(xiàn)場利用電話回訪老客戶，并進行客戶接待成交工作營銷：提供沙盤、單體戶型、樣板間等銷售道具； 營銷：提供銷控項目銷售部通過日常培訓(xùn)，提高銷售人員的接待水平，現(xiàn)場通過電話回訪，邀約客戶到訪促成成交行政：有行政組織一些專業(yè)化的培訓(xùn)，已提高銷售員的銷售水平。項目銷售部月度付款計劃及支付設(shè)計：根據(jù)銷售費用發(fā)生及以往支付情況，制定月度合同支付額度，審核付款計劃并上報地產(chǎn)集團財務(wù)：審核價款單及發(fā)票，按資金情況付款營銷合作方合同簽訂設(shè)計：合同簽訂及審批工作法務(wù)：商品房合同、附加協(xié)議等文本抽查，風(fēng)險提示銷售本部：確認物業(yè)及置業(yè)聯(lián)動，送各部門存檔銷售管

37、理部、營銷部回款制定回款節(jié)點，協(xié)調(diào)銀行及房管局保證按期回款財務(wù)：財務(wù)：為客戶創(chuàng)造便捷交款條件，快速收款銷售管理部月度指標考核公司考核指標完成及調(diào)整營銷：按當月完成情況，逐步調(diào)整全年銷售回款指標財務(wù)：負責(zé)編制月度資金預(yù)算，填列各項目實際發(fā)生數(shù)。設(shè)計部 項目考核指標完成及調(diào)整營銷：按當月完成情況，調(diào)整次月及全年銷售指標財務(wù)：負責(zé)編制月度資金預(yù)算，填列各項目實際發(fā)生數(shù)。設(shè)計：提供下月指標落實的政府相關(guān)證件支持工程：提供下月指標落實的工程節(jié)點支持，統(tǒng)計匯報工程指標完成情況及指標調(diào)整，提供月度工程款計劃設(shè)計部 清盤清盤后項目各種資料移交綜管：接收商品房合同、協(xié)議、優(yōu)惠單并存檔銷售管理部項目銷售、招商工作

38、問題總結(jié)、匯報并存檔項目營銷推廣效果的監(jiān)控、評估、修正，通過銷售體系例會、項目協(xié)調(diào)會、部門例會、各種主題總結(jié)會等形式進行工作總結(jié)，指導(dǎo)后期工作。營銷：利用夾報、DM單、電視字幕、路牌等形式宣傳清盤信息，予以清盤支持銷售體系 工程建設(shè)主體施工審核施工方案、施工組織設(shè)計工程材料進場驗收施工單位填報材料進場報驗單工程檢驗三證（材料出廠合格證、進入現(xiàn)場的取樣檢驗證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認證）、監(jiān)督現(xiàn)場取樣復(fù)試工程鋼筋混凝土工程（過程監(jiān)控）模板分項工程工程鋼筋分項工程工程預(yù)應(yīng)力分項工程工程混凝土分項工程工程現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項工程工程裝配式結(jié)構(gòu)分項工程工程混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程工程配套管線預(yù)埋工程重要分項工程及隱蔽工程

39、質(zhì)量驗收核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標準層，天面層鋼筋工程地下室、裙樓、塔樓標準層第一層的水暖電管線預(yù)埋；超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋。工程圖紙問題解決圖紙問題的發(fā)現(xiàn)及分析設(shè)計：配合分析問題工程設(shè)計變更設(shè)計：配合完成設(shè)計變更設(shè)計：核定變更成本影響工程施工質(zhì)量問題、事故處理施工質(zhì)量問題、事故的分析及調(diào)查設(shè)計：配合分析問題工程處理方案的制定、審核、審批設(shè)計：配合制定方案設(shè)計：核定成本影響工程處理方案的實施工程變更簽證設(shè)計變更與設(shè)計溝通，協(xié)調(diào)，收發(fā)相關(guān)變更文件設(shè)計：配合完成設(shè)計變更設(shè)計：核定變更成本影響工程工程變更工程變更技術(shù)經(jīng)濟分析設(shè)計：配合技術(shù)分析設(shè)計：進行經(jīng)濟分析工程工程變

40、更申請設(shè)計：協(xié)助現(xiàn)場進行變更簽證設(shè)計：測算變更簽證對成本的影響，對其可行性進行判斷。工程設(shè)計變更、現(xiàn)場核實設(shè)計：配合完成設(shè)計變更設(shè)計：核定變更成本影響工程工程款支付工程進度的確認工程工程款申請表審批建立完整，準確的資金合同臺帳設(shè)計：按合同約定審核付款比例財務(wù)：審核工程款的支付工程工程款支付財務(wù)：審核工程價款單及發(fā)票，按資金情況付款工程主體驗收備案施工單位自評工程監(jiān)理對驗評資料審查、現(xiàn)場觀感質(zhì)量量測和檢查工程監(jiān)理組織相關(guān)部門驗收參與單位：工程部、（設(shè)計）、設(shè)計、監(jiān)理、施工，監(jiān)督部門設(shè)計：配合參與驗收工程簽定建筑工程分部工程（主體）驗收表工程外檐裝修材料確定設(shè)計、設(shè)計定板考察相關(guān)單位及實際工程設(shè)計

41、、設(shè)計：分別從技術(shù)、經(jīng)濟方面配合工程施工樣板制作工程材料確定設(shè)計、設(shè)計：分別從技術(shù)、經(jīng)濟方面配合選用材料工程甲供、甲分包材料招標（工作應(yīng)有針對性的提前展開）制定招標計劃工程編制招標文件擬定投標單位設(shè)計：審核招標方案工程確定材料招標技術(shù)要求設(shè)計：參與招標、測算成本工程確定定標原則設(shè)計：參與確定定標原則工程考察投標單位設(shè)計：參與考察并提出考察意見工程招標、定標設(shè)計：參與招標、定標工程內(nèi)外檐裝修地面基層處理從業(yè)主的裝修使用方面提出建議工程找平層工程面層工程防水基層處理施工工藝、施工順序、交叉作業(yè)時的成品保護工程防水層施工工程面層砂漿工程抹灰基層處理施工工藝、順序、外保溫施工操作、伸縮縫處理工程抹灰工

42、程飾面板（磚）排磚工程面磚安裝設(shè)計：參與施工樣板進行驗收工程勾縫成品保護工程門窗型材加工工程安裝窗框從業(yè)主使用方面檢查安裝效果工程安裝窗扇工程封膠工程輕質(zhì)隔墻放線定位工程隔墻砌筑及安裝客服：從避免裂縫角度提出關(guān)于隔墻砌筑材料和施工工藝的建議工程幕墻幕墻專業(yè)設(shè)計設(shè)計：審核幕墻專業(yè)設(shè)計圖工程預(yù)埋件安裝工程龍骨加工及安裝工程幕墻面材安裝工程封膠客服：考慮外墻防水工程涂飾基層處理工程底料施工工程面料施工設(shè)計：參與施工樣板進行驗收工程各分部分項工程的方案審核，過程監(jiān)督驗收，成品保護，工種及工序的協(xié)調(diào)工程水、暖、電安裝室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝安裝完成后的打壓試驗、管線的標識、管線的成品保護工程室內(nèi)消

43、火栓系統(tǒng)安裝工程給水設(shè)備安裝安裝完成后的打壓試驗、管線的標識、管線的成品保護工程管道防腐，絕熱工程室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝安裝完成后的打壓試驗、管線的標識、管線的成品保護工程雨水管道及配件安裝安裝完成后的打壓試驗、管線的標識、管線的成品保護工程衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝設(shè)計：參與施工樣板進行驗收工程衛(wèi)生器具給水配件安裝工程衛(wèi)生器具排水管道安裝工程變配電室變壓器、箱式變電所安裝工程成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝工程裸母線、封閉母線、插接式母線安裝工程電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè)工程電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗工程接地裝置安裝工程避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)工

44、程供電干線裸母線、封閉母線、插接式母線安裝工程橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)工程電纜溝內(nèi)和電纜豎井電纜敷設(shè)工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程電線、電纜穿管和線槽敷線工程電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗工程電氣動力成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝工程低壓電動機、電加熱器及電動執(zhí)行機構(gòu)檢查、接線工程低壓氣動力設(shè)備檢測、試驗和空載試運行工程橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程電線、電纜穿管和線槽敷線工程電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗工程插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝工程電氣照明安裝成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程電線、電纜導(dǎo)

45、管和線槽敷設(shè)工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線，槽板配線工程鋼索配線，電纜頭制作工程導(dǎo)線連接和線路氣試驗工程燈具、插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝工程建筑照明通電試運行工程備用和不間斷電源安裝成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝工程柴油發(fā)電機安裝工程不間斷電源的其他功能單元安裝工程裸母線、封閉母線、插接式母線安裝工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線工程電纜頭制作工程導(dǎo)線連接和線路氣試驗工程接地裝置安裝工程防雷及接地安裝接地裝置安裝工程避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)工程建筑物等電位連接，接閃器安裝設(shè)計：配合驗收工程智能化通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)工程辦公

46、自動化系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息平臺及辦公自化應(yīng)用軟件，網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)工程建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻系統(tǒng)，電梯和自動扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站與操作分站，子系統(tǒng)通信接口工程火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)火災(zāi)和可燃氣體探測系統(tǒng)，火災(zāi)報警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動系統(tǒng)工程安全防范系統(tǒng)電視監(jiān)控系，入侵報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制（門禁）系統(tǒng)，停車管理系統(tǒng)工程綜合布線系統(tǒng)纜線敷設(shè)和終接，機柜、機架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝工程智能化集成系統(tǒng)集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實時數(shù)據(jù)庫，信息安全，功能接口工程電源與接地智能建筑電源，防雷及接地工程環(huán)境空間環(huán)境

47、，室內(nèi)空調(diào)環(huán)境，視覺照明環(huán)境，電磁環(huán)境工程住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)火災(zāi)自動報警及消防動系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)（含電視臨近系統(tǒng)，入侵報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)），物業(yè)管理系統(tǒng)（多表現(xiàn)場計量及與遠程傳輸系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動化系統(tǒng)），智能家庭信息平臺工程通風(fēng)與空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機安裝，系統(tǒng)調(diào)試工程防排煙系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，防排煙風(fēng)口、常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐同，風(fēng)機安裝，系統(tǒng)調(diào)試工程除塵系統(tǒng)風(fēng)管與

48、配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，除塵器與排污設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機安裝，系統(tǒng)調(diào)試工程空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，系統(tǒng)調(diào)試工程凈化空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，高效過濾器安裝，系統(tǒng)調(diào)試工程制冷設(shè)備系統(tǒng)制冷組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷附屬設(shè)備安裝，管道及設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試工程空調(diào)水系統(tǒng)管道冷熱（媒）水系統(tǒng)安裝，冷卻水系統(tǒng)安裝，準凝水系統(tǒng)安裝，閥門及部件安裝，冷卻塔安裝，水泵及附屬設(shè)備安裝，管道與設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試工程電梯安裝招標選定安裝單位選型及招標工程提供電梯井道土建節(jié)點圖預(yù)埋件的設(shè)置、預(yù)留洞口的設(shè)置工程指導(dǎo)電梯