建設項目投資估算方法

1、建設工程投資估算一、工程項目設計階段劃分及估算精度工程設計過程一般可劃分為以下幾個階段：機會研究階段、預（初步）可行性研究階段（項目建議書）、可行性研究階段、初步設計階段、施工圖設計階段。序號設計階段投資階段投資計算精度備注1機會研究階段估算30%2預（初步）可行性研究階段估算20%3可行性研究階段概、估算15%4初步設計階段概算10%5施工圖設計階段預算5%二、工程項目投資組成（一）工程項目投入總資金由工程建設投資和流動資金組成。工程建設投資分為以下七類：1、 建筑工程費2、 安裝工程費3、 設備工器具購置費 4、 工程建設其他費用5、 基本預備費6、 漲價預備費7、 建設期利息（二）靜態(tài)投

2、資和動態(tài)投資：1、靜態(tài)投資：建筑工程費、安裝工程費、設備工器具購置費、工程建設其他費用和基本預備費組成2、動態(tài)投資：漲價預備費和建設期利息組成三、工程項目投資估算編制依據(jù)投資估算是在項目的建設規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術方案、設備方案、工程方案及項目實施進度等進行研究并基本確定的基礎上估算項目投入總資金（包括建設投資和流動資金）。1、 各專業(yè)設計提供設計資料：建構筑物特征一覽表設備一覽表（包括：單位、數(shù)量、型號、重量、價格）材料一覽表（包括：單位、數(shù)量、材質(zhì)、單重、總重、敷設方式）2、 估價指標、概算指標、預算定額及相應取費定額3、 當?shù)卣驮靸r主管部門現(xiàn)行政策及有關文件規(guī)定4、 當?shù)刈钚虏牧蟽r格、

3、工資水平和民用建筑造價水平 四、工程項目投資估算方法：包括生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法、投資估算指標法和分類估算法。前三種方法精度相對不高，主要用于投資機會研究和預可行性研究；在可行性研究階段應采用投資估算指標法和分類估算法 。五、工程項目投資分類估算法1、建筑工程估算（1）按單位工程量造價乘以工程總量估算（2）估價指標和概算指標 按行業(yè)統(tǒng)一頒發(fā)的估價指標和概算指標（3）按預算定額（4）按調(diào)查實際資料（5）按經(jīng)驗數(shù)值2、安裝工程估算與建筑概算編制方法基本相同，另一個方法是比例系數(shù)法，即安裝費用占設備價的百分比計算。3、設備購置估算設備分為：標準設備和非標準設備，標準設備又分為：國產(chǎn)設

4、備和進口設備，他們的計價方法是不同的。（1）非標準設備計價比較麻煩，簡單的估算按比例系數(shù)法，即加工費占主要材料的百分比或按成品單位重量價格估算。（2）國產(chǎn)設備價格由原價（出廠價）和運雜費組成。出廠價要注意是否包括備品備件費用（定貨合同時應明確規(guī)定），運雜費包括：運輸費、裝卸費、保護費和倉庫保管費。綜合一般按設備原價的5-8%計取。（3）進口設備價格計算比較復雜，它主要由離岸價、國際運費、運輸保險費和關稅及各種手續(xù)費等組成。計算公式為：進口設備購置費=進口設備貨價（離岸價）+進口從屬費用+國內(nèi)運輸費進口設備從屬費=國際運輸費+運輸保險費+進口關稅+增殖稅+外貿(mào)手續(xù)費+銀行財務費+海關監(jiān)管手續(xù)費國

5、際運輸費 即從裝運港（站）到達我國抵達港（站）的運費。計算公式為：國際運輸費=離岸價*費率 或 單位運價*運量運輸保險費 保險費率按保險公司規(guī)定的進口貨物保險費率計算。計算公式為：運輸保險費=（離岸價+際運輸費）*國外保險費率進口關稅 按我國海關總署發(fā)布的進口關稅稅率計算進口關稅=（離岸價+際運輸費+運輸保險費）*進口關稅稅率增殖稅 我國增殖稅條例規(guī)定，進口應稅產(chǎn)品均按組成計稅價格和增殖稅率直接計算應納稅額。計算公式為：增殖稅額=組成計稅價格*增殖稅稅率組成計稅價格=關稅完稅價格+進口關稅+消費稅目前進口設備適用稅率為17% 外貿(mào)手續(xù)費 一般按1.5%計算 計算公式為：外貿(mào)手續(xù)費=（離岸價+際

6、運輸費+運輸保險費）*外貿(mào)手續(xù)費率銀行財務費 目前費率為：0.4%-0.5% 計算公式為：銀行財務費=離岸價*銀行財務費率海關監(jiān)管手續(xù)費 是指海關對進口減免稅、保稅設備實施監(jiān)督、管理、提供服務的手續(xù)費 。對全額征收關稅的貨物不收海關監(jiān)管手續(xù)費。費率一般為：0.3% 計算公式為：海關監(jiān)管手續(xù)費=進口設備到岸價*海關監(jiān)管手續(xù)費費率例題：某公司進口一套設備，重1000噸，裝運港船上交貨價（離岸價）為100萬美元。國際運費費率為300美圓/噸、海上運輸保險費費率為0.5%、外貿(mào)手續(xù)費費率為1.5%、中國銀行財務費費率0.5%、海關關稅為22%、增殖稅稅率為17%、美圓的銀行牌價8元人民幣，設備國內(nèi)運費

7、費率為5%，對該設備進行估價。解：進口設備離岸價=100*8=800萬元人民幣國際運費=1000*300*8/10000=240萬元人民幣國外運輸保險費=（800+240）*0.5%=5.2萬元人民幣進口關稅=（800+240+5.2）*22%=230萬元人民幣增殖稅=（800+240+5.2+230）*17%=216.78萬元人民幣外貿(mào)手續(xù)費=（800+240+5.2）*1.5%=15.68萬元人民幣銀行財務費=800*0.5%=4萬元人民幣進口設備原價=800+240+5.2+230+216.78+15.68+4=1511.68萬元人民幣國內(nèi)運輸費=1511.68*5%=75.58萬元人民

8、幣該套進口設備估價為：1511.68+75.58=1587.26萬元人民幣4、工程建設其他費用工程建設其他費用是指從工程籌建到竣工驗收交付使用止整個期間，除建安工程費用和設備工器具購置費以外的，為保證工程順利實施和交付使用后正常發(fā)揮效用而必須發(fā)生的有關費用。（1）土地使用費 通過土地劃撥的方式取得土地使用權，須支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。按建設項目所在?。ㄊ?、自治區(qū)）人民政府制定頒發(fā)的土地征用補償費、安置補助費標準和耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅標準計算。（2）建設單位管理費 工程建設管理費=工程費工程建設管理費費率。工程建設管理費費率表建設項目規(guī)模（工程費）（億元）費率（

9、%）0.5及以下4.4923.4852.64102.13201.93401.78100及以上1.58（3）臨時設施費臨時設施費=工程費臨時設施費費率臨時設施費費率表建設項目性質(zhì)費率（%）新建項目0.5改擴建項目0.25（4）勘察設計費 指建設單位委托勘察設計單位為建設項目進行勘察、設計等所需的費用，由工程勘察費和工程設計費兩部分組成。工程勘察費。包括：測繪、勘探、取樣、試驗、測試、檢測、監(jiān)測等勘察作業(yè)，以及編制工程勘察文件和巖土工程設計文件等收取的費用。計算方法：可按第一部分工程費用的0.8%1.1%計列。工程設計費。包括：編制初步設計文件、施工圖設計文件、非標準設備設計文件、施工圖預算文件、

10、竣工圖文件等服務所收取的費用。計算方法：以第一部分工程費用與聯(lián)合試運轉費用之和的投資額為基礎，按照工程項目的不同規(guī)模分別確定的設計費率計算；施工圖預算編制按設計費的10%計算；竣工圖編制按設計費的8%計算。（5）工程監(jiān)理費 指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需的費用。包括：施工監(jiān)理和勘察、設計、保修等階段的臨理。計算方法：按國家發(fā)展改革委和建設行政主管部門發(fā)布的現(xiàn)行工程建設監(jiān)理費有關規(guī)定估列。以所監(jiān)理工程投資為基數(shù)，按照監(jiān)理工程的不同規(guī)模分別確定的監(jiān)理費率計算?；蛘甙凑諈⑴c監(jiān)理工作的工日計算。（6）前期工作咨詢費指建設項目前期工作的咨詢收費。包括：建設項目專題研究、編制和評估項目建議書、編

11、制和評估可行性研究報告，以及其他與建設項目前期工作有關的咨詢服務收費。（7）工程保險費指建設項日在建設期間根據(jù)需要對建筑工程、安裝工程及機器設備和人身安全進行投保而發(fā)生的保險費用。包括：建筑安裝工程一切險、人身意外傷害險和引進設備財產(chǎn)保險等費用。按國家有關規(guī)定計列，可按下式估算：工程保險費第一部分工程費用（0.30.6%）（8）招標代理服務費指招標代理機構接受招標人委托，從事招標業(yè)務所需的費用。包括：編制招標文件(包括編制資格預審文件和標底)，審查投標人資格，組織投標人踏勘現(xiàn)場并答疑，組織開標、評標、定標以及提供招標前期咨詢、協(xié)調(diào)合同的簽訂等業(yè)務。（9）施工圖審查費指施工圖審查機構受建設單位委

12、托，根據(jù)國家法律、法規(guī)、技術標準與規(guī)范，對施工圖進行審查所需的費用。包括：對施工圖進行結構安全和強制性標準、規(guī)范執(zhí)行情況進行獨立審查。5、基本預備費基本本預備費：指初步設計（可行性研究）過程中難以預料的費用。一般按建安工程費、設備工器具購置費和工程建設其他費用之和的百分比計算?？尚行匝芯款A備費10-15%，初步設計預備費810%。6、漲價預備費 漲價預備費是對建設工期較長的項目，在建設期內(nèi)價格上漲可能引起投資增加而預留的費用。一般以建安工程費、設備工器具購置費和工程建設其他費用之和為計算基數(shù)。計算公n式為：PC=It(1+f)t-1t=1 式中：PC-漲價預備費 It-第t年工程投資 f-建設

13、期價格上漲指數(shù) n-建設期例：某項目靜態(tài)投資12000萬元，按進度計劃，建設期4年，資金安排計劃為：第一年2000萬元、第二年4000萬元、第三年4000萬元、第四年2000萬元，價格上漲指數(shù)平均4%，估算漲價預備費。 解：第一年漲價預備費為 2000*（1+4%）-1=80萬元第二年漲價預備費為 4000*（1+4%）2-1=326.4萬元第三年漲價預備費為 4000*（1+4%）3-1=499.46萬元第四年漲價預備費為 2000*（1+4%）4-1=339.72萬元漲價預備費合計：1245.58萬元7、建設期利息是指借款在建設期內(nèi)發(fā)生的并計入固定資產(chǎn)的利息。一般情況下當年投資借款按年中發(fā)

14、生計算，并計算復利。 例：某項目貸款12000萬元，按進度計劃，建設期4年，資金安排計劃為：第一年貸款2000萬元、第二貸款年4000萬元、第三年貸款4000萬元、第四年貸款2000萬元，年利率6%，請計算建設期貸款利息。（假設年底付息）（1）第一年計息額 2000 /2 =1000萬元第一年利息 1000*6%=60萬元（2）第二年計息額 4000/2+2000+60 =4060萬元第二年利息 4060*6%=243.6萬元（3）第三年計息額 4000/2+4000+2000+60+243.6 =8303.6萬元第三年利息 8303.6*6%=498.22萬元（4）第四年計息額 2000/2+4000+4000+2000+60+243.6+498.22 =11801.82萬元第四年利息 11801.82708.11*6%=708.11萬元建設期貸款利息合計：60+243.6+498.22+708.11=1509.93萬元六、 流動資金 為保證項目投產(chǎn)后正常生產(chǎn)經(jīng)營所必須的流轉資金，其估算方法通常有有擴大指標法和分項詳細估算法。1、擴大指標法：是一種簡化的估算方法，精度不高，適用于建議書和預可研階段。可參照同類企業(yè)流動資金占銷售收入、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資的比例，以及單位產(chǎn)量占用流動資金的比率估算。精度不高，適用于建議書和預可研階段。2、分項詳細估算