房地產(chǎn)估價練習(xí)題及其答案(精)

1、房地產(chǎn)評估復(fù)習(xí)題及答案（一第一章房地產(chǎn)和房地產(chǎn)評估1按房地產(chǎn)的（B來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及 特殊房地產(chǎn)等A.收益性B.用途C.市場性D.地段2 .出租或營業(yè)型房地產(chǎn)的評估可以采用：（A.比較法B.收益還原法C.假設(shè)開發(fā)法D.成本評估法3 .人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)行的損失價值或損失程度評估；其評估對 象 為：（A.已消失的房地產(chǎn)B.在建工程C.房地產(chǎn)的未來狀況D.房地產(chǎn)過去狀況與現(xiàn)在狀況的差異狀況4 .從經(jīng)濟(jì)角度來看，土地利用選擇的一般順序是：（A.商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住8 .商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)C.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)D.商業(yè)、居住、工業(yè)、辦公9 .娛

2、樂型房地產(chǎn)是按下列哪種方式劃分的：（A.用途B.開發(fā)程度C.是否產(chǎn)生收益D.經(jīng)營使用方式10 某土地使用權(quán)的有限期為40年,已使用20年，新建的房屋的耐用年數(shù)為50年, 則房屋的所有權(quán)為：A.50年B.無限期C.20年D.40年11 房地產(chǎn)交易很難采取樣品交易的方式，必須到實地觀察，房地產(chǎn)評估也要進(jìn)行實地查勘，這是由房地產(chǎn)的（決定的A.不可移動性第二章房地產(chǎn)價格1 最能說明土地價格水平高低的價格是：（A. 土地單價B.基準(zhǔn)地價C.樓面地價D.標(biāo)定地價2 .決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的，主要是（的供求狀況A.本地區(qū)的房地產(chǎn)B.全國房地產(chǎn)C.全國本類房地產(chǎn)D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)3 .一套建筑面積10

3、0平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價為30萬元,其實際交易約定在一年后付清（假設(shè)折現(xiàn)率為5%,則：（A.實際價格28.5萬元名義價格30萬元B.實際價格29.28萬元名義價格30萬元C.實際價格30萬元，名義價格不存在D.實際價格28.578萬元，名義價格30萬元4 .采用比較法求得的價格通常稱為（A.路線價B上匕準(zhǔn)價格C.積算價格D.收益價格5 .目前各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房所采用的價格，應(yīng)屬（A.市場調(diào)節(jié)價B.政府指導(dǎo)價C.政府定價D.政府規(guī)定的最低限價6 .在房地產(chǎn)銷售過程中，（是買賣雙方討價還價的基礎(chǔ)，成交時要比此低A.起價B標(biāo)價C.成交價D.均價7 .下列價格闡述正確的是:（A

4、.市場價格抵押價值征用價值 課稅價值8 .市場價格征用價值抵押價值 課稅價值C.市場價格課稅價值征用價值 抵押價值D.市場價格征用價值課稅價值 抵押價值9 .投資價值評估時所采用的折現(xiàn)率為:（A.根據(jù)市場現(xiàn)狀B.最低收益率C.最高收益率D.社會一般收益率10 房地產(chǎn)開發(fā)商有時留著已建成的房地產(chǎn)不賣，待價而沽，是因為（A.房地產(chǎn)供大于求B.房地產(chǎn)求大于供開發(fā)商對未來預(yù)期看好D.消費者對未來的預(yù)期看好11 .成本租金不包括下列項目中：（A.貸款利息B.折價費C.管理費D.保險費1. C,2. D,3. D,4. B,5. B,6. B,7. B,8. B,9. C,10D第三章房地產(chǎn)評估原則1 .

5、把行政劃撥的土地當(dāng)做有償出讓的土地來評估，違背了房地產(chǎn)評估的（原則A.合法B.公平C.替代D.最高最佳使用2 .在同一個評估機(jī)構(gòu)，在同一個城市，同一評估目的，同一時期，對不同位置、檔 次 的房地產(chǎn)的評估結(jié)果應(yīng)有一個合理的價格差，這符合（原則A.合法B.公平C.替代D.最高最佳使用3 .如果與評估對象有利害關(guān)系，評估人員應(yīng)當(dāng)回避，這是遵循（原則A.合法B.公平C.評估時點D.最高最佳使用4 .適合原理可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（A.最佳規(guī)模B.最佳集約度C.最佳用途D.最佳經(jīng)濟(jì)效益5 .當(dāng)評估對象已做了某種使用時，且現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值大于新建房地產(chǎn)的價值減 去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用

6、之后的余額，則該評估前提應(yīng)為（A.保持現(xiàn)狀B.裝修改造C.重新利用D.轉(zhuǎn)換用途6 .在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對評估結(jié)果有爭議而引發(fā)的復(fù)核評估中，評估時 點通常為（A.現(xiàn)在B.過去C.未來D.難以把握7 .在評估房地產(chǎn)的預(yù)售或預(yù)購價格時，通常認(rèn)為（A.評估時點為現(xiàn)在,評估對象為未來狀況8 .評估時點為過去，評估對象為未來C.評估時點為未來，評估對象為未來D.評估時點為現(xiàn)在，評估對象為現(xiàn)在8 .城市規(guī)劃規(guī)定某塊土地的用途可為商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)，根據(jù)最高最佳使用原則，該土地的用途為：A.居住B.工業(yè)C.商業(yè)D.辦公9 .均衡原理是指房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，它可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（

7、A.最佳集約度和規(guī)模10 最佳用途和規(guī)模C.最佳集約度和用途D.最佳規(guī)模和用途1. A,2. C,3. B,4. B,5. A,6. B,7. A,8. C,9. A第四章市場比較法1 .市場比較法的理論依據(jù)是（A、替代原理B、生產(chǎn)費用價值論C、 預(yù)期原理D、 均衡原理2.在市場比較法中，建筑容積率修正屬于（修正A、交易情況B、交易日期C、 房地產(chǎn)狀況D、 實物狀況3 .市場比較法的適用條件是（A、存在著發(fā)育完善的房地產(chǎn)市場B、在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)交易C、存在著規(guī)范的房地產(chǎn)評估制度D、科學(xué)的房地產(chǎn)評估理論4 .在比較法選取可比實例的數(shù)量上，一般要求選?。ˋ、一個即可B、兩個也

8、行C、三個D、三個以上、十個以下5 .經(jīng)過交易情況修正后，可比實例的價格就變成了（A、評估對象的價格B、交易時點的價格C、正常價格D、與評估對象的房地產(chǎn)狀況相同的價格6 經(jīng)過交易日期修正后，可比實例的價格就變成了（A、評估對象的價格B、交易時點的價格C、正常價格D、與評估對象的房地產(chǎn)狀況相同的價格7 .經(jīng)過房地產(chǎn)狀況修正后，可比實例的價格就變成了（A、評估對象的價格B、交易時點的價格C、正常價格D、與評估對象的房地產(chǎn)狀況相同的價格8 .房地產(chǎn)狀況修正中的直接比較修正評分辦法是以（狀況為基準(zhǔn)（通常設(shè)定100A、可比實例房地產(chǎn)B、評估對象房地產(chǎn)C、交易實例房地產(chǎn)D、類似房地產(chǎn)9 .房地產(chǎn)狀況修正中

9、的間接比較修正評分辦法是以（狀況為基準(zhǔn)（通常設(shè)定 （100 的A、 可比實例房地產(chǎn)B、 評估對象房地產(chǎn)C、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)D、類似房地產(chǎn)10.某城市房地產(chǎn)交易中，買、賣雙雙應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的3%和 6%,某宗房地產(chǎn)交易中買方支付給賣方2500元/平方米，應(yīng)交納的稅費均由賣方負(fù) 擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（A、2660元/平方米B、2294元/平方米C、 2425元/平方米D、 2427元/平方米1. A2. C3. B4. D5. C6. B7. D8. B9. C10.D第五章.成本法1 成本法中的開發(fā)利潤”是指（A、 開發(fā)商所期望獲得的利潤B、開發(fā)商最終獲得的利潤C(jī)、開發(fā)商所

10、能獲得的平均利潤D、評估人員任意給定的利潤投資利潤是按一定基,這里的基數(shù)”是（2 .數(shù)乘以相應(yīng)的平均利潤率來計算的A、 土地取得成本+開發(fā)成本B、 土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用C、 土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用D、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值3 .開發(fā)利潤”與土地取得成本+開發(fā)成本”的比值稱為（A、直接成本利潤率B、投資利潤率C、成本利潤率D、銷售利潤率4 .利用成本法所得到的評評估格稱為（A、比準(zhǔn)價格B、積算價格C、收益價格D、實際上是成本5.重新購建價格是假設(shè)在（重新取得或重新開發(fā)、重新建造 全 新狀態(tài)的評估對象所需的一切合理、必要的費用、稅金和應(yīng)得的利潤之和A、評估對象在建造

11、時B、現(xiàn)在某一時刻C、將來某一時刻D、評估時點6 .通常情況下，對于同一舊有建筑物重建價格與重置價格相比（A、前者較低B、前者較高C、兩者相等D、 兩者不可比7 .成本法求取折舊中，建筑物的壽命應(yīng)為（A、自然壽命B、經(jīng)濟(jì)壽命C、實際經(jīng)過年數(shù)D、有效經(jīng)過年數(shù)8 .直線法中的殘值率是建筑物的凈殘值與其（的比率A、原始價格B、市場價格C、評評估格D、重新購建價格9 .某住宅，在取得土地使用權(quán)（70年的當(dāng)年開始建造，建造期2年，建筑物經(jīng)濟(jì) 壽命60年，則該住宅建筑物的折舊年限是（A、70 年B、62 年C、60 年D、 68 年10.某辦公樓建造期3年,在建成10年后改變了用途，同時補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓

12、（年限50年,建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則該建筑物的折舊年限是（A、35 年B、45 年C、 48 年D、 50 年11.某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得土地使用權(quán)（40年的當(dāng)年開始建造，建造期3年,建筑物 經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該住宅建筑物的折舊年限是（A、 40 年B、 60 年C、63 年D、 37 年12.某辦公樓,在建成3年后改變商業(yè)用房，同時補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓（年限40年, 建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則該建筑物的折舊年限是（A、 40 年B、 43 年C、47 年D、 50 年13.經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)可分為（A、 3類6等B、 4類6等C、 4類7等D、5類7等14 .房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)

13、構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目完好、損壞程度來劃分的，可分為（A、3類B、4類C、5類D、6類15 .根據(jù)房屋新舊程度判定標(biāo)準(zhǔn)，一般損壞房的成新度為（A、六、五成B、五、四成C、五成D、四成1. C2. B3. A4. B5. D6. B7. B8. D9. C10.B11.D12.B13.C14.C15B第六章收益法1.從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值是未來（的現(xiàn)值之和A.潛在毛收入B.有效毛收入C.凈收益D.銷售收入2,收益法適用于（房地產(chǎn)的評估。A.學(xué)校B.商業(yè)C.公園D.政府辦公樓3.有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房地產(chǎn)稅等，其收益價格估算 可采用（oA.類似寫字樓的客

14、觀收益B.該寫字樓的實際收益C.市場比較法D.無法估算4 .評估房地產(chǎn)價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會（A.越低B越高C.不變D.符合客觀實際5 .資本化率=（+投資風(fēng)險等補(bǔ)償。A.平均利潤率B.經(jīng)濟(jì)增長率C.貸款利率D.安全利率6 .剩余技術(shù)是依據(jù)（價格。A. 土地收益求取土地B.房地收益求取房地C.建筑物收益求取建筑物D.房地收益單獨求取土地或建筑物7.某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元，年總費用40萬元，資本化率12%,出 讓時的土地使用年限50年，現(xiàn)已使用了 5年,則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價為（萬元。A. 833.33B. 830.45C. 828.25D. 827.648

15、.某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率10%,購買者自有資本要求的 年收益率12%,則該類房地產(chǎn)的資本化率為（%。A. 10.6B. 11.4C. 11.2D. 10.89 .某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑物資本化率12%, 土地資本化率10%,則該宗房地產(chǎn)的總價值為（萬元。A. 417B. 500C. 460D. 45010 .采用市場提取法求取資本化率時，應(yīng)至少選取（宗以上的類似房地產(chǎn)案例。A. 2B. 3C. 4D. 511 .有兩宗房地產(chǎn),A房地產(chǎn)使用年限40年,單價為96元/平方米;B房地產(chǎn)使用年 限70年單價為100元/平方米，資本化率為8%,

16、則A單價與B單價的關(guān)系為（A. A單價高于B單價B. A單價低于B單價CA單價等于B單價D.無法確定1. C2. B3. A4. A5. D6. D7. C8. A9. C10.B11.A第七章假設(shè)開發(fā)法1 假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是O A、替代原理B、生產(chǎn)費用價值論C、預(yù)期 原理 D、均衡原理2假設(shè)開發(fā)法中，正常情況下完成后的房地產(chǎn)價值是（）A、開發(fā)完成時的房地產(chǎn)狀況的價值 B、在購買待開發(fā)房地產(chǎn)時的價值C、開發(fā)期間的 某個時間的價值D、房地產(chǎn)全部租售出去時的價值3假設(shè)開發(fā)法中，使用傳統(tǒng)方法時下列項目一般不需要計算利息（）A、待開發(fā)房地產(chǎn)的價值B、管理費用 C、銷售稅費D、投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)

17、應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費1.C2.A3.C第八章長期趨勢法1 直線趨勢法要求房地產(chǎn)的價格時間序列（）A、完全在一條直線上B、大 致在一條直線上C、呈某種波動式發(fā)展D、任何形式都可2 直線趨勢法中的a b是由O決定的A、房地產(chǎn)歷史價格資料B、房地產(chǎn)未來價格資料C、房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格資 料D、評估人員預(yù)測3平均增減量法要求房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量（）A、完 全相同B、大致相同C、不必相同D、存在某種規(guī)律4平均發(fā)展速度法要求房地產(chǎn)價格 時間序列的逐期上升或下降的幅度（）A、完全相同B、大致相同C、不必相同D、存在某種規(guī)律5直線趨勢法公式Y(jié)=a+ bX中，X表示 （）A、價格B、常數(shù)C、價格變動率D、時間1.

18、B2.A3.B4.B5.D第九章地價評估1 .在 路線價評估法中，（）只需深度價格修正率即可計算地價，不必進(jìn)行其 他修正A.一面臨 街矩形地B.一面臨街三角形地C.一面臨街梯形地D.兩面臨街 矩形地2.路線價法評估的 第三個步驟是（）o A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度B.劃分路線價區(qū)段C.選取標(biāo)準(zhǔn)宗地D.調(diào)查評估路線價3 .路線價法的特別適用于（）需要在大范圍內(nèi)對大 量土地進(jìn)行的評估。A.土地收益測算B.土地課稅C.土地經(jīng)濟(jì)評價D.土地定級4,某臨街 深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)四三二一法則，該宗地臨街前半部 分的價格應(yīng)為（）。人.50 8.70。30口.40 5.某前后兩面臨街、總深度 為60米的