投資性房地產(chǎn)練習(xí)題

1、投資性房地產(chǎn)練習(xí)題一、單項選擇題1下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是（D ）。A. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失B 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本 公積D. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計 量2. 企業(yè)對公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)該 貸記（ D ）科目。A. 投資收益B.管理費(fèi)用C.營業(yè)外收入D.其他業(yè)務(wù)收入3. 下列說法中不正確的是（A ）。A. 只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性

2、房 地產(chǎn)B. 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出C. 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成D. 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在 發(fā)生時計入當(dāng)期損益4. 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將所處置投資性房地產(chǎn)的 賬面價值計入（ A ）。A. 其他業(yè)務(wù)成本B.公允價值變動損益C. 營業(yè)外支出D.資本公積5. 下列有關(guān)投資房地產(chǎn)的會計處理中，說法不正確的有（B ）。A .采用公允價值模式計量的投資房地產(chǎn)，不計提

3、折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以 資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當(dāng)作為會計政策 變更C. 采用成本模式計量的土地使用權(quán)，期末應(yīng)當(dāng)計提土地使用權(quán)當(dāng)期的攤銷額D. 存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項投資性 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量6. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn) 應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值 的其差額通過（ C ）科目核算。A. 營業(yè)外收入B.資本公積C. 公允價值變動損益D.其他業(yè)務(wù)收入7. 根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則 -投資性房地產(chǎn)

4、 ，下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)的是 （ B ）。A. 已出租的建筑物B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物C. 已出租的土地使用權(quán)D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)甲企業(yè) 2008 年 1 月 1 日外購一幢建筑物。該建筑物的售價（含稅）為500萬元，以銀行存款支付。該建筑物用于出租，年租金為 30 萬元。每年年 初收取租金。該企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2008 年 12 月 31 日，該建筑物的公允價值為 510 萬元。 2008 年該項交易 影響當(dāng)期損益的金額為（ A ）萬元。A 40B20C30D509某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。2007 年 2 月 1 日

5、購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為 540 萬元，預(yù)計使用年限為 20 年，預(yù)計凈 殘值為 60 萬元。采用直線法計提折舊。 2007年應(yīng)該計提的折舊額為 （ B ） 萬元。A 12B20C24D 1010. A企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2008年1月1日，A企業(yè)將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 該固定資產(chǎn)的賬面余額為 130萬元， 已提折舊 10萬元，已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備為 10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公 允價值為 60 萬元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（ B ）萬元。A. 100B. 60C. 70D. 7二、多項選擇題1 . 關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，

6、 下列說法中正確的有 （ABE）。A. 在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn) 換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn) 換當(dāng)日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值D. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資 性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計價E. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資 性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價2. 對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中不正確的是（BCD）

7、。A. 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可采用公允 價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量B. 企業(yè)選擇采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的，以后期間也 可采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量C. 同一企業(yè)對不同的投資性房地產(chǎn)可以采用不同的計量模式D. 企業(yè)只能采用成本價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量E. 成本模式改為公允價值模式的，應(yīng)作為會計政策變更處理3. 投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，下列描述正確的有（AC）。A. 成本模式下，當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計提折舊B. 公允價值模式下，當(dāng)月增加的房屋下月開始計提折舊C. 成本模式下，當(dāng)月增加的土地當(dāng)月進(jìn)行攤銷D. 成本

8、模式下，當(dāng)月增加的土地當(dāng)月不進(jìn)行攤銷E. 公允價值模式下，當(dāng)月增加的土地下月開始攤銷4. 投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷可能貸記的科目是（AC）。A.投資性房地產(chǎn)累計折舊B.資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 C.投資性房地產(chǎn)累計攤銷D. 待攤費(fèi)用E.長期待攤費(fèi)用5下列表述正確的有（ ACD）。A 按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)B. 某項投資性房地產(chǎn)部分用于出租，部分用于自用，不能區(qū)分的全部作為投 資性房地產(chǎn)核算C. 某項投資性房地產(chǎn)部分用于出租，部分用于自用，能夠區(qū)分的分開核算出 租部分和自用部分D. 某項投資性房地產(chǎn)部分用于出租，部分用于自用，能夠區(qū)分的分開核算出 租部分和自用部

9、分，不能區(qū)分的全部作為自用房產(chǎn)核算E. 企業(yè)通過經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再出租的也屬于投資性房地產(chǎn)6 .下列屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)的有（BD）。A 企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的生產(chǎn)線B. 企業(yè)自行建造后用于出租的房地產(chǎn)C. 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)D. 企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的廠房E. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物7 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)時，不應(yīng)將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計入（ BCDE）。A. 其他業(yè)務(wù)收入B.公允價值變動損益C.營業(yè)外收入D.資本公積E. 投資收益8. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)的核算，下列說法正確的有（AE）。A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其

10、轉(zhuǎn) 換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值， 公允價值與原賬面價值的 差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）B. 采用公允價值計量模式下，是需要在資產(chǎn)負(fù)債表日對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行 減值測試的，如果可收回金額大于賬面價值，就應(yīng)當(dāng)將其差額計入到借記 “資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目C. 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng) 將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期營業(yè)外收支D. 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量時，若投資性房地產(chǎn)的價值恢復(fù)，那么之前已 經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備可以轉(zhuǎn)回E. 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按

11、存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值9. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中正確的有（AC）。A.采用公允價值模式計量的，不對投資性房產(chǎn)計提折舊B. 采用公允價值模式計量的，應(yīng)對投資性房產(chǎn)計提折舊C. 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成 本模式D. 已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式E. 采用公允價值模式計量的，應(yīng)對投資性房產(chǎn)計提減值10. 企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)， 下列說法中正確的有（ ACE）。A. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投 資性房地產(chǎn)應(yīng)

12、當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量B. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投 資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計量C. 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益D. 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值和原賬面價值的差額作為公允價值變動損益E. 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入資本公積三、判斷題 1投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。(V)2自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所 發(fā)生的必要支出構(gòu)成。 (V)3 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。(X)4 企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表日只能采用

13、成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。(X)5 采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng) 以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。 (V)6 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為 公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，按照企業(yè)會計準(zhǔn)則第28 號會計政策、會計估計變更和差錯更正處理。 (V)7 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本 模式。(V)&已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式。(X)9 在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面

14、價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。(V)10 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值， 公允價值與原賬面價值 的差額計入當(dāng)期損益。 (X)四、計算分析題1.資料：A公司2007年1月1日用10 400萬元購入寫字樓，同時出租，作為 投資性房地產(chǎn)核算， 采用公允價值模式計量。 2007 年 6 月 30 日，該樓的 公允價值為 15600萬元。 2007 年 7 月 15日， 該公司將該寫字樓出售給 B 公司，售價 16250萬元，銀收?！疽蟆烤幹艫公司有關(guān)會計分錄。2 .資料：A公司將作為投資性房地產(chǎn)核算的寫字樓出售給 B公司，售價1

15、400 萬元，銀收。該寫字樓原采用成本模式計量。出售時，該樓的原值為1190萬元，已提折舊 336 萬元。【要求】編制 A 公司有關(guān)會計分錄。3資料：A公司將一幢自用辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對外出租。該樓的原值 為 13500 萬元，已計提折舊 1800 萬元， 提取固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300 萬元。 轉(zhuǎn)換當(dāng)日，其公允價值為 12600 萬元。采用公允價值模式計量?！疽蟆烤幹艫公司有關(guān)會計分錄。4.資料：A公司2007年1月1日外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)(倉庫)的同時對外出 租，該倉庫的買價為 1960 萬元， 相關(guān)稅費(fèi) 1.4 萬元。 該投資性房地產(chǎn)采用 公允價值計量。 2007 年 12 月 31 日

16、，該倉庫的公允價值為 2128 萬元。 2008年 12 月 31 日，該倉庫的公允價值為 1890 萬元。【要求】編制 A 公司有關(guān)會計分錄。5 資料：A房地產(chǎn)公司2007年1月1日將自己建造的一幢寫字樓對外出租， 采用公允價值模式計量。租期 3年，每年末收取租金 120 萬元，出租時， 該樓的成本為 2400 萬元，公允價值為 2640 萬元。 2007 年 12 月 31 日， 該樓的公允價值為 2580 萬元。 2008 年 12 月 31 日，該樓的公允價值為 2544 萬元。 2009 年 12 月 31 日，該樓的公允價值為 2460 萬元。 2010 年1月5日，公司將該寫字樓

17、出售給B公司，售價2496萬元，銀收?！疽蟆烤幹艫公司有關(guān)會計分錄。6資料：A公司2007年1月1日將擁有的一幢寫字樓對外出租，并采用公允 價值模式計量。租期 3年，每年末收取租金 151.5 萬元，出租時，該樓的 成本為 4200 萬元，已提折舊 750 萬元，已提減值準(zhǔn)備 450 萬元，尚可使 用 20年，公允價值為 2700 萬元。 2007年 12月 31 日，該樓的公允價值 為 2775萬元。 2008 年 12月 31 日，該樓的公允價值為 2730萬元。 2009 年 12月 31 日，該樓的公允價值為 2670 萬元。 2010年 1 月 5日， 公司將 該寫字樓出售給 B公司，售價27