家裝裝飾裝修工程施工合同

1、合同編號(hào)： 裝飾裝修工程合同 書發(fā)包方： 承辦方： 日 期： 裝飾裝修工程施工合同發(fā)包 方（ 以下簡稱甲 方）： ，身份證 號(hào)碼 ：，_ 法定代表人 法定代表人或 者負(fù)責(zé)人 。_ 現(xiàn)住所（有效通訊地址） ：市縣小區(qū) 樓單元室。住宅電話： 、手機(jī)號(hào)碼： 。承包方（以下簡稱乙方） ：。_ 依照中華人民共和國合同法、建設(shè)部發(fā)布的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及其他法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友 好協(xié)商，就乙方承包甲方裝飾裝修工程（以下簡稱工程）事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 工程概況1.1 工程地點(diǎn)： 市縣小區(qū) 樓單元室。1.2戶型：建筑面積：訶。1.3 工程內(nèi)容及做法： （詳見預(yù)算書和設(shè)計(jì)方案）1.4 工程承包

2、方式：雙方商定采取下列第 種承包方式：第一種：乙方包工包基礎(chǔ)施工材料見（環(huán)?；A(chǔ)材料名錄）、包部分或者全部主材（甲方委托乙方代購，詳見附件）o代購流程：1、須注明主材料的品牌；規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)等明細(xì)。2、數(shù)量及貨款按現(xiàn)場實(shí)際用量（含正規(guī)損耗）結(jié)算。3、乙方按施工進(jìn)度組織主材到現(xiàn)場，甲乙雙方共同即時(shí)驗(yàn)收以便乙方如期施工。甲方超過24小時(shí)未到場驗(yàn)收，視為甲方委派乙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）全權(quán)待驗(yàn)收。4、應(yīng)對(duì)到場主材妥善存放，因乙方原因造成的主材損失由乙方承擔(dān)。5、 因不可抗因素導(dǎo)致本工程所選主材市場缺貨，甲方同意乙方代購?fù)葯n次材料代替。 運(yùn)輸：太原市內(nèi)乙方承擔(dān)運(yùn)費(fèi)，太原市外由甲方承擔(dān) 元運(yùn)費(fèi)

3、。退換貨、售后服務(wù)及質(zhì)保：1、乙方所代購產(chǎn)品退換貨、 產(chǎn)品售后服務(wù)及質(zhì)保等事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)材料商的關(guān)系，均按材料商的具體規(guī)定執(zhí)行。2、退貨所退貨款：待乙方從主材商退回后，與甲方據(jù)實(shí)結(jié)算。主材增項(xiàng)增量、減項(xiàng)減量1、增項(xiàng)增量：甲方增加主材 （量或項(xiàng) ）部分，甲方須向乙方財(cái)務(wù)支付增加主材全額款項(xiàng) 后，乙方按照代購流程組織主材，工期相應(yīng)順延。2、定制產(chǎn)品和特殊產(chǎn)品（門、門窗套、櫥柜、衣柜柜體、衣柜柜門、墻紙、石材等） 退單或減項(xiàng)減量，甲方需支付發(fā)生額的全額款項(xiàng)。3、因甲方原因?qū)е仑浀焦さ赝素?，甲方須向乙方支付材料來回托運(yùn)費(fèi)、損耗和退貨費(fèi)用。若已經(jīng)施工，甲方支付乙方施工費(fèi)、材料費(fèi)、拆除費(fèi)等。 第二種：

4、乙方包工包基礎(chǔ)施工材料，甲方提供主材。1.5 工程期限 ： 個(gè)工作日。開工日期：甲方首期款到乙方帳后第四日或約定為 年月日，如甲方開工手續(xù)完備時(shí)間晚于前述時(shí)間，以實(shí)際開工時(shí)間為準(zhǔn)；1.6 合同價(jià)款（單位：人民幣）合同總造價(jià)： 拾萬 仟佰拾 元角分（元）其中，基礎(chǔ)工程造價(jià)： 拾萬仟佰拾 元角分（ 元）主材代購款： 拾萬仟佰拾元 角分（ 元）。第二條 工程監(jiān)理若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，發(fā)包人與監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同 ，并將監(jiān)理工程 師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知承包人。第三條 施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列第 種方式提供：一）甲方自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙，一式兩份，甲方一份，乙

5、方一份； 二）甲方委托乙方設(shè)計(jì)施工圖紙，一式兩份，甲方一份，乙方一份。 第四條 甲方責(zé)任4.1 開工前四天，為乙方現(xiàn)場施工創(chuàng)造條件，包括：搬運(yùn)室內(nèi)家具、電器等陳設(shè)，以不影響施工為 原則；乙方不對(duì)余留陳設(shè)負(fù)責(zé)。4.2 提供施工期間的水源、電源和冬季供暖，并承擔(dān)費(fèi)用。否則由此造成的工期拖延由甲方承擔(dān)。4.3 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中與鄰居之間的關(guān)系。4.4 如需拆改原建筑的承重及非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線 （燃?xì)狻?暖氣等），負(fù)責(zé)到有關(guān)部門 辦理相應(yīng)的審批手續(xù)并交乙方備案。4.5 負(fù)責(zé)辦理甲方房屋所在小區(qū)物業(yè)管理公司的開工手續(xù)， 并承擔(dān)物業(yè)部門的各項(xiàng)費(fèi)用。4.6 參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督，參與工程過程中的

6、各項(xiàng)驗(yàn)收。第五條 乙方責(zé)任5.1 乙方應(yīng)在施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證按期完成工程施工。5.2 乙方應(yīng)在施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工規(guī)范。因違反施工規(guī)范出現(xiàn)工傷事故，由乙方內(nèi) 部自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。違反安全施工規(guī)范，給甲方造成損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。5.3 乙方應(yīng)在施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工防火要求。由于乙方施工造成火災(zāi)事故，由乙方承擔(dān) 責(zé)任。給甲方造成損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。5.4 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)現(xiàn)場管理規(guī)定，不得擾民。5.5 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)現(xiàn)場管理的規(guī)定，做到不污染環(huán)境。5.6 工程竣工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場（不包括專業(yè)保潔） 。5.7 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)做好成品保護(hù)工作（甲方委托他人進(jìn)行其

7、他施工項(xiàng)目而造成的交叉施工 除外）。5.8 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)部門的強(qiáng)制停止施工和臨時(shí)靜音施工規(guī)定。5.9 乙方所使用的基礎(chǔ)材料應(yīng)符合國家或行業(yè)有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方有權(quán) 拒絕材料驗(yàn)收，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。5.10 乙方的設(shè)計(jì)和施工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 和室內(nèi)裝 飾裝修材料有害物質(zhì)限量十項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) 。5.11 乙方應(yīng)承擔(dān)因乙方原因造成政府管理部門或物業(yè)管理部門罰款。5.12 乙方施工人員非經(jīng)甲方許可不得使用已安裝好的廚具設(shè)備、 燃?xì)庠O(shè)備及衛(wèi)浴設(shè)備等 設(shè)施。5.13 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場安全管理，包括對(duì)臨時(shí)進(jìn)入現(xiàn)場外來人員的管理。5.14 乙方設(shè)計(jì)師應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方選

8、購飾面材料、家具配套設(shè)備；家具用品及配飾品等， 并提供合理資訊。5.15 乙方設(shè)計(jì)師應(yīng)對(duì)施工過程全程監(jiān)督協(xié)調(diào)，并及時(shí)糾正施工中不符合設(shè)計(jì)方案的項(xiàng) 目。乙方有權(quán)根據(jù)工作要求更換設(shè)計(jì)師。5.16 乙方對(duì)甲方提供的材料應(yīng)合理使用，并控制損耗率。5.17 乙方施工人員不得在施工現(xiàn)場做飯。5.18 乙方施工人員不得在施工現(xiàn)場住宿（甲方許可的除外） 。5.19 乙方不得以各種理由向甲方索要工程款項(xiàng)以外的任何費(fèi)用。第六條 工程變更6.1 甲方變更或增減施工項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)與乙方協(xié)商，雙方簽署工程變更統(tǒng)計(jì)單和洽 商單，并列明調(diào)整的價(jià)款和工期的相應(yīng)順延后，乙方按此變更執(zhí)行。 （依照建筑裝飾行 業(yè)慣例，減項(xiàng)不縮減工期）

9、 。6.2 合同履行中的各項(xiàng)協(xié)商事宜、項(xiàng)目變更等均須由乙方施工代理人與甲方共同商定并 簽署書面協(xié)議或工程變更統(tǒng)計(jì)單和洽商單 ，任何口頭承諾或口頭協(xié)議均無效， 任何非乙方簽約代理人或施工代理人簽署的協(xié)議及一切變更洽商手續(xù)均無效。6.3 施工中甲方與乙方施工人員（包括工長，班長）違背 6.2 條約定所做的變更洽商內(nèi) 容所引起的一切后果均由甲方承擔(dān)，給乙方造成額外費(fèi)用和損失的應(yīng)予承擔(dān)和賠償。6.4 工程增項(xiàng)或變更應(yīng)順延工期。6.5 合同簽訂后，如甲乙方中任何一方單方面要求接觸合同， 須按基礎(chǔ)工程總造價(jià)的 20% 支付對(duì)方違約金。6.7 工程施工后，如甲方要求減掉的項(xiàng)目乙方已經(jīng)施工，甲方仍需向乙方支付

10、要求減掉 的項(xiàng)目施工所有費(fèi)用。6.8 減項(xiàng)部分不退管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。增項(xiàng)部分不享受前期優(yōu)惠折扣。6.9 中期款結(jié)算后增加施工項(xiàng)目，甲方在交納增項(xiàng)工程全款后，乙方才予以施工。第七條 材料供應(yīng)7.1 由乙方提供的基礎(chǔ)施工材料詳見： 環(huán)保基礎(chǔ)材料名錄 。7.2 乙方提供的基礎(chǔ)裝修材料應(yīng)符合國家或行業(yè)有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。乙方材料配 送中缺貨應(yīng)采用同品質(zhì)材料。7.3 如施工中使用的材料出現(xiàn)假冒、 偽劣，甲方有權(quán)要求更換， 乙方應(yīng)予以無條件更換。7.4 應(yīng)由乙方購買的基礎(chǔ)裝修材料，在工程進(jìn)行中，甲方如需變更，雙方須先填寫工 程變更統(tǒng)計(jì)單和洽商單 ，確認(rèn)品牌及價(jià)格后，乙方放可購買。7.5 由甲方負(fù)責(zé)購

11、買供應(yīng)的材料應(yīng)是符合設(shè)計(jì)及施工要求的合格產(chǎn)品，并按施工進(jìn)度送 到施工地點(diǎn)，甲方應(yīng)在材料進(jìn)場前一天通知乙方，雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。因甲方供貨延誤，由甲方承擔(dān)。7.6 甲方委托乙方代購主材的，須在本合同第 1.4 款選擇第一種承包方式，并將代購款 項(xiàng)交乙方財(cái)務(wù)部。甲方未書面委托乙方代購而經(jīng)由其他任何個(gè)人推薦或代購的，乙方不 承擔(dān)任何責(zé)任。第八條 工期延誤8.1 對(duì)以下原因造成竣工日期延誤的，工期 應(yīng)順延 :8.1.1 工程量變化或設(shè)計(jì)變更；8.1.2 本合同所指“工期”指符合物管部門及國家有關(guān)規(guī)定的準(zhǔn)許施工的有效期（如靜 音施工工期屬非有效工期，應(yīng)相應(yīng)順延） 。遇國家法定節(jié)假日及國家、物管部

12、門禁止施 工則工期順延。8.1.3 因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供 的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。8.1.4 甲方未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延。8.2 因乙方責(zé)任不能按期完工，工期不順延。8.3 因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。且每延 誤一日應(yīng)向甲方支付合同總造價(jià)的萬分之五作為違約金，但不承擔(dān)租房等間接損失。 第九條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 雙方約定本工程施工質(zhì)量按下列裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，即住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 ： （GB503272001）第十條 工程驗(yàn)收與結(jié)算10.1 雙方約定在施工

13、過程中分下列幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收：（1）主要施工材料驗(yàn)收（開工后三日內(nèi)） 。（2）中期驗(yàn)收： 1、水電管路敷設(shè)基本完成； 2、瓦工項(xiàng)目基本完成或因特殊情況木工 先行施工，木工框架完成。（3）工程竣工驗(yàn)收：含各項(xiàng)綜合驗(yàn)收。10.2 中期結(jié)算：乙方通知甲方進(jìn)行中期結(jié)算（根據(jù)基礎(chǔ)工程優(yōu)惠價(jià)的35%支付），甲方應(yīng)在接到乙方中期交款通知書兩日內(nèi)到乙方財(cái)務(wù)部交付中期款。甲方未按約定足額 交付中期款，乙方有權(quán)暫停施工，同時(shí)，每拖延一天，甲方應(yīng)支付乙方到期應(yīng)付款的 1% 作為違約金，且由此延誤的工期及給乙方造成的損失均有甲方承擔(dān)。10.3竣工驗(yàn)收后兩日內(nèi)交付尾款，如甲方未按上述事件足額支付尾款， 每逾期

14、一日，應(yīng) 向乙方支付合同總造價(jià)的萬分之五作為逾期違約金，如逾期一個(gè)月仍未交付尾款或甲方入住仍未交付尾款，視為甲方放棄保修。10.4驗(yàn)收時(shí)甲方簽署驗(yàn)收單，付清尾款后，乙方簽署保修單，并與甲方辦理工程移 交手續(xù)。10.5關(guān)于工程中期驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收的有關(guān)約定：工程中期驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知2日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如果甲方既不驗(yàn)收又不在上述時(shí)間內(nèi)提出書面意見則視為甲方認(rèn)可該期工程驗(yàn)收。甲方入住（包括 搬入家具）視為驗(yàn)收合格。第十一條工程款支付11.1甲方交付設(shè)計(jì)定金后，乙方制定設(shè)計(jì)師為甲方提供咨詢；設(shè)計(jì)、預(yù)算等服務(wù)，設(shè)計(jì) 定金可折抵工程款。甲方支付定金后乙方開始施工前，甲方提出終止合同的，

15、甲方同意 乙方不退還定金。11.2工程款支付方式：支付次數(shù)款項(xiàng)名稱款項(xiàng)包含付款金額第一次首期款基礎(chǔ)工程65%工程管理費(fèi)+水電預(yù)收款+設(shè)計(jì)費(fèi)及其他+主材代購款60%簽訂合同即付金額元第二次中期款基礎(chǔ)工程30%水電結(jié)算款+基礎(chǔ)工程變更全款+主材變更全款中期驗(yàn)收即付金額元第三次尾款基礎(chǔ)工程優(yōu)惠價(jià)X 5%后期變更尾款竣工驗(yàn)收即付金額元注：中期、尾期（變更項(xiàng)目）款項(xiàng)以實(shí)際發(fā)生量據(jù)實(shí)結(jié)算11.3特別注意：為保證甲乙雙方利益，各期工程款由甲方交到乙方財(cái)務(wù)部， 蓋有乙方財(cái) 務(wù)章的收據(jù)為有效付款憑證。如甲方將任何款項(xiàng)（“借款”等名目）交與乙方財(cái)務(wù)部門 以外的人員，造成款項(xiàng)差錯(cuò)、遺失等，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第十二

16、條工程保修12.1 甲方付清工程尾款后，乙方向甲方開具蓋有乙方印章的保修單 （無印章無效）。12.2 甲方未付清工程尾款，乙方有權(quán)不予簽署保修單 ，同時(shí)不承擔(dān)保修責(zé)任。甲方 未付清工程尾款同時(shí)包括下列情形： 1）尾款給予優(yōu)惠的； 2）減項(xiàng)未全額支付違約金的； 3）增項(xiàng)部分或水電部分打折的。12.3 在工程保修期內(nèi)，甲方通知乙方維修時(shí)，應(yīng)出具保修單 。12.4 在工程保修期內(nèi)， 甲方通知乙方維修時(shí)， 乙方需在兩個(gè)工作日內(nèi)到現(xiàn)場查項(xiàng)， 并在 雙方商定的時(shí)間內(nèi)維修。12.5 未出現(xiàn)在預(yù)算書及洽商單和工程變更統(tǒng)計(jì)單上的項(xiàng)目乙方不承擔(dān)保修 責(zé)任。第十三條 有關(guān)施工項(xiàng)目13.1 據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方無權(quán)改造承

17、重墻、燃?xì)夤芫€、暖氣管片，甲方若要進(jìn)行以上項(xiàng)目 施工，須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并將批準(zhǔn)文件交乙方備案。乙方在改造驗(yàn)收后，負(fù)責(zé)維修， 不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。13.2 房屋墻面若為砂灰墻（含加油灰的混合砂漿，麻刀灰等）或輕質(zhì)隔墻、保溫墻或其 他有可能容易開裂的墻體，因其建筑工藝存在比較嚴(yán)重的墻面開裂因素，需在整個(gè)墻面 加貼的確良布或其他織物進(jìn)行防裂處理，此項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。未對(duì)基層進(jìn)行防裂處理 的，乙方不承擔(dān)墻面開裂責(zé)任。工程驗(yàn)收后，乙方不對(duì)該墻面負(fù)保修責(zé)任。13.3 防水工程的工程量以展開面積計(jì)算， 根據(jù)防水材料性能， 及工藝要求的特殊性， 單 項(xiàng)防水工程造價(jià)按量計(jì)算不足 300 元的，按 300元收費(fèi)

18、。13.4 各種柜體高度不足 1 米的均按延米計(jì)算，各種柜體工程量小于 1 米的的按 1 米計(jì)算， 超過 1 米的按延米據(jù)實(shí)計(jì)算。13.5 水電管路改造工程量按延米計(jì)算，不足整米按整米計(jì)算。13.6 裝修項(xiàng)目工程量據(jù)實(shí)結(jié)算， 門窗洞口按二分之一扣除， 計(jì)算墻面工程量時(shí)， 頂角線、 踢腳線、門窗套線等處不做扣除計(jì)算。13.7預(yù)算書中垃圾清運(yùn)費(fèi)指垃圾由施工現(xiàn)場運(yùn)至物業(yè)指定小區(qū)內(nèi)垃圾站所產(chǎn)生的費(fèi) 用，外運(yùn)垃圾由甲方自理。13.8 工程合同中，甲方承諾所有施工項(xiàng)目（除燃?xì)飧脑?、空調(diào)）均由乙方施工，凡因甲 方擅自委托其他單位或個(gè)人從事其他工程項(xiàng)目導(dǎo)致交叉施工， 乙方不再承擔(dān)工期延誤責(zé) 任和成品保護(hù)責(zé)任， 且有權(quán)要求甲方賠償因交叉施工導(dǎo)致工期拖延而給乙方造成的誤工 損失。13.9 如甲乙雙方簽署的預(yù)算書中無廚房、衛(wèi)生間防水工程項(xiàng)目（或須填充的廚衛(wèi)地 面，甲方要求只做一層防水） ，發(fā)生滲漏，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任。第十四條 有關(guān)責(zé)任14.1 未辦理驗(yàn)收手續(xù)， 甲方提前使用 （包括搬入家