大廈機(jī)電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)方案

1、機(jī)電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)方案一、 供配電系統(tǒng)的管理如果說機(jī)電設(shè)施設(shè)備是整個(gè)建筑系統(tǒng)的核心部位，那么供配電系統(tǒng)則是它的大動(dòng)脈。為了保障系統(tǒng)供電的連續(xù)性，物業(yè)管理公司需制定行之有效的運(yùn)行管理制度和維護(hù)保養(yǎng)方案，確保供配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。1、設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)方案和標(biāo)準(zhǔn)（1）每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目電力變壓器（干式）序號部位內(nèi)容要求1外殼1. 查低壓連接母線；2. 檢查殼體。低壓母線不發(fā)熱、無變色，外殼清潔、無雜物、無放電痕跡。2溫度計(jì)1. 檢查是否完好；2. 觀察溫度指示。顯示正常、無損壞、溫度不超過90。3聲響監(jiān)聽變壓器指示。發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲，無異常雜音。4變壓器室1. 檢查門窗、地面、四壁；2. 檢查

2、通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施；3. 檢查室內(nèi)照明設(shè)施；4. 檢查室內(nèi)消防設(shè)施。無雜物、不漏水、能以防止小動(dòng)物進(jìn)入、干凈整潔、功能正常、通風(fēng)良好、無銹蝕、開關(guān)燈具功能正常、消防設(shè)施功能正常。低壓開關(guān)柜序號部位內(nèi)容要求1柜正面1.清掃（擦拭）柜正面；2.檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù)；3.檢查空氣開關(guān)；4.檢查閘刀開關(guān)、操作機(jī)構(gòu)；5.檢查分閘、合閘指示燈。無灰塵、污跡，儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，工作狀況符合運(yùn)行要求，指示燈指示正常。2柜背面1.觀察母線、連接點(diǎn)、引出線；2.檢查電度表。連接良好、接點(diǎn)無發(fā)熱變色，電度表鋁盤轉(zhuǎn)動(dòng)正常。電容器柜序號部位內(nèi)容要求1柜正面1.清掃（擦拭）柜正面；2.檢查儀表指示及運(yùn)行

3、參數(shù)；3.檢查自動(dòng)補(bǔ)償器；4.檢查各組電容指示燈。無灰塵、污跡，儀表工作正常，電流電壓在正常范圍，補(bǔ)償器功能正常，指示燈完好。2柜內(nèi)1.觀察電容器殼體、套管；2.檢查導(dǎo)線及其連接點(diǎn)；3.檢查柜內(nèi)溫度。電容器無膨脹、無滲漏油，連接導(dǎo)線無過熱變色，無焦熔現(xiàn)象，柜內(nèi)溫度不超過45。強(qiáng)電井序號部位內(nèi)容要求1插接箱1.清掃外表面；2.檢查空氣開關(guān)；3.檢查內(nèi)部接線。無灰塵、污跡，狀況符合運(yùn)行要求，無過熱變色現(xiàn)象，連接無松動(dòng)。2強(qiáng)電井室1.檢查房頂、四壁、地面、門；2.檢查室內(nèi)照明設(shè)施；3.檢查電纜、母線槽。無損壞、無雜物、無漏水、能防止小動(dòng)物進(jìn)入，干凈整潔，開關(guān)、燈具功能正常，無損傷、無放電痕跡、無過熱

4、。（2）每周保養(yǎng)項(xiàng)目電力變壓器（干式）序號部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目。無灰塵、污跡。2接地線1.檢查接地線；2.檢查連接點(diǎn)。無斷股，無銹蝕，接觸良好。低壓開關(guān)柜序號部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目。2柜背面檢查閘刀開關(guān)；檢查自動(dòng)開關(guān)；檢查保險(xiǎn)絲具；檢查電纜及電纜頭；檢查母線支撐固定裝置。不過熱變色，三相閘夾到位，滅弧罩牢固不松動(dòng)，接線樁頭無發(fā)熱變色，無焦湖異味；無發(fā)熱，容量符合規(guī)定，固定可靠，不過熱，固定可靠，無破損，無松動(dòng)。3地線檢查接地線，接線頭。接地線無銹蝕斷股，接線樁頭緊固。4地下電纜室檢查室內(nèi)環(huán)境；檢查電纜托盤；檢查電纜。無雜物、垃圾，無積水，電纜排列有序，整潔無雜物，固定

5、可靠，無損壞，無放電痕跡。電容器柜序號部位內(nèi)容要求1完成每日巡視項(xiàng)目。2柜正面手動(dòng)（用轉(zhuǎn)換開關(guān)）逐組投切電容器。控制正常功能良好，指示儀表及信號正確。3接地檢查接地線。無松動(dòng)，無斷股。4柜內(nèi)檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線。接觸良好，無過熱，無損壞。（3）年度保養(yǎng)項(xiàng)目電力變壓器（干式）序號部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目。2變壓器1.全面清掃、擦拭；2.全面緊固螺栓連接部分；3.測量繞組直流電阻；4.測量線圈絕緣電阻；5.相間絕緣電阻。清掃，無油垢；牢固無松動(dòng)；三相電阻應(yīng)平衡（相間差別不大于三相平均值4%，線間差別不大于三相平均值之2%）采用2.5KV兆歐表，阻值符合有關(guān)規(guī)定。3電氣聯(lián)接

6、1.調(diào)壓聯(lián)接片；2.一次電纜接頭；3.二次母線槽接口。調(diào)壓聯(lián)接片聯(lián)接良好，電纜接頭及母線槽接口緊固、良好。低壓開關(guān)柜序號部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目。2儀表校驗(yàn)儀表、校驗(yàn)電度表。3柜內(nèi)全面清掃灰塵；整理二次線；補(bǔ)齊、更換二次線接線號；檢修閘刀開關(guān)；檢修自動(dòng)開關(guān)；全面檢查緊固螺栓連接點(diǎn)；補(bǔ)刷相位漆。無灰塵、油質(zhì)、雜物、整齊、美觀、清晰三相同期到位、接觸面（線）大于2/3以上，刀片夾座接觸壓力合適觸頭不燒損，動(dòng)作可靠靈活，無缺損件，牢固，無松動(dòng)，顏色符合規(guī)定。4無垃圾、雜物、電纜排列整齊。電容器柜序號部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目。2柜內(nèi)全面清掃灰塵；整理二次線，更換字跡不清晰的接線號；

7、檢修控制無器件。無灰塵、油垢、雜物、整齊、美觀、清晰完好無缺損、動(dòng)作可靠。3電容器檢查電容器殼體及瓷瓶測量電容器二極對外殼及二級間絕緣電阻，測量電容器容量，更換失效的電容器。殼體無凹凸，無破損，絕緣電阻值不作規(guī)定，使用1000V搖表用微法表測量或用電壓流表法測量，容量不超過額定值±10%。供配電接地系統(tǒng)序號部位內(nèi)容要求1接地線檢查接地線螺栓及連接情況。緊固良好。2接地體檢查接地體焊接頭。焊接良好、無銹蝕。3接地電阻用接地電阻測量儀測量接地電阻。系統(tǒng)的接地電阻小于4。防雷接地系統(tǒng)序號部位內(nèi)容要求1接地體各金屬管網(wǎng)的防雷接地焊接。無松動(dòng)、焊點(diǎn)無銹蝕。2接地體電阻用接地電阻測量儀測量接地電

8、阻。接地系統(tǒng)的接地電阻小于10。2、供電系統(tǒng)應(yīng)急搶修、處理方案（1）供電系統(tǒng)搶修限時(shí)規(guī)定為了保證供電系統(tǒng)發(fā)生意外事故后，能及時(shí)搶修，特制定本搶修限時(shí)規(guī)定：變壓器發(fā)生故障后，運(yùn)行值班人員5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，將變壓器改為檢修狀態(tài)，及時(shí)通知維修人員前來排除故障，在零配件齊全情況下故障排除時(shí)間不得起過3小時(shí)。在最短時(shí)間更換備用變壓器。配電室內(nèi)的配電柜發(fā)生故障后，運(yùn)行人員5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，排除故障。配電柜單一抽屜柜發(fā)生故障時(shí)，維修人員及時(shí)修理，若不能及時(shí)排除故障，盡快更換備用抽屜柜。樓層配電箱發(fā)生故障時(shí)，維修人員在5分鐘內(nèi)趕到事故現(xiàn)場，30分鐘排除故障。公用設(shè)備、設(shè)施、電器發(fā)生線路故障時(shí)，維修人員在10分

9、鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場，排除故障。對所有設(shè)備設(shè)施故障搶修情況都要進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括故障發(fā)現(xiàn)時(shí)間、故障部位、故障原因、搶修措施、零配件更換，材料耗用情況、搶修人員名單、修復(fù)時(shí)間等。（2）停電應(yīng)急處理措施對于電力局提前通知，檢修高壓線路計(jì)劃停電時(shí)，工程部應(yīng)及時(shí)通知?jiǎng)幼鞑?，由運(yùn)作部告知租客停電原因及時(shí)間，并做好停電準(zhǔn)備工作。對于突發(fā)事件停電時(shí)，工程部應(yīng)與電力局聯(lián)系，問明停電原因及時(shí)間后，及時(shí)通知運(yùn)作部，同時(shí)保證備用線路5分鐘內(nèi)啟動(dòng)并接入應(yīng)急電網(wǎng)，相關(guān)人員檢查應(yīng)急供電線路是否正常。當(dāng)維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備需要計(jì)劃停電時(shí)，工程部應(yīng)提前通知運(yùn)作部停電范圍、時(shí)間，值班員應(yīng)按要求做好保證安全的措施和技術(shù)措施，維修負(fù)責(zé)人

10、應(yīng)向維修人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全交底后，方可開始工作。為供電內(nèi)部出現(xiàn)突發(fā)事故時(shí)，值班員應(yīng)立即通知工程部，工程部接到通知后，迅速組織人力搶修，必要時(shí)通知運(yùn)作部，由運(yùn)作部通知租客停電時(shí)間及原因。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，值班員應(yīng)按滅火應(yīng)急規(guī)程處理，停止動(dòng)力設(shè)備供電，啟用備用電源以供滅火。3、電力節(jié)能措施為了更好地服務(wù)于租客，同時(shí)又能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，工程部將采取以下措施對各類用電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行科學(xué)合理的控制：對露天照明燈具采用鐘控系統(tǒng)進(jìn)行控制，杜絕人為開關(guān)不及時(shí)，造成不必要的浪費(fèi)，并根據(jù)一年四季日照時(shí)間的變化，調(diào)整定時(shí)時(shí)間。對各樓宇內(nèi)的走廊、消防通道等公用部分的照明，采用聲、光控開關(guān)或節(jié)能燈進(jìn)行控制。

11、地下室采用低照度分散照明，能達(dá)到一般照明效果即可。根據(jù)冬夏兩季用電量的差異，合理選擇電力變壓器的投入數(shù)量，使變壓器處于最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀態(tài)。二、 電梯管理隨著國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和工作生活節(jié)奏的不斷加快，電梯已成為高層建筑不可缺少的垂直交通運(yùn)輸工具。嘉國物業(yè)管理公司將嚴(yán)格按照業(yè)主的要求，制定必要的管理制度，對電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行全面的監(jiān)督和管理，嚴(yán)格遵照電梯的定期維護(hù)保養(yǎng)及檢修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，并實(shí)行24小時(shí)的全天候跟蹤服務(wù)，確保電梯的安全正常運(yùn)行。1、電梯的定期維護(hù)及檢修方案（1）曳引機(jī)的保養(yǎng)減速箱箱體內(nèi)的油量應(yīng)保持在油針或油鏡的標(biāo)定范圍，油的規(guī)格應(yīng)符合要求；潤滑油脂潤滑的部位，應(yīng)擰緊油盅蓋。一般一個(gè)月應(yīng)

12、擠加一次；應(yīng)保證箱體內(nèi)潤滑油的清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)雜質(zhì)明顯時(shí)應(yīng)換新油。一般對新使用的減速箱，半年應(yīng)更換新油；應(yīng)使蝸輪蝸桿的軸承保持合理的軸向游隙，沒電梯在奐向時(shí)發(fā)現(xiàn)蝸桿軸與蝸輪軸出現(xiàn)明顯竄動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取措施減小軸承的軸向游隙；應(yīng)使軸承的溫升不高于60，箱體內(nèi)的油溫不超過85，否則應(yīng)停機(jī)檢查原因；當(dāng)軸承在工作中出現(xiàn)撞擊、磨切等不正常噪聲，雖經(jīng)調(diào)整亦無法排除時(shí)，應(yīng)考慮更換軸承；當(dāng)減速箱使用年久，蝸輪桿的齒磨損過大，在工作中出現(xiàn)很大換向沖擊時(shí)，應(yīng)進(jìn)行大修，內(nèi)容是調(diào)整中心距或換掉蝸輪蝸桿。制動(dòng)器應(yīng)保證制動(dòng)器的動(dòng)作靈活可靠，各活動(dòng)關(guān)節(jié)部位應(yīng)保持清潔，并用潤滑油定期潤滑，對電磁鐵，必要時(shí)可加石墨粉潤滑；制動(dòng)瓦在松開

13、時(shí)，與制動(dòng)輪的周向間隙應(yīng)均勻，且最大不超過0.7毫米，當(dāng)間隙過大時(shí)，應(yīng)調(diào)整；制動(dòng)器應(yīng)保持足夠的制動(dòng)力矩，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有打滑現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)調(diào)整制動(dòng)彈簧；當(dāng)發(fā)現(xiàn)制動(dòng)瓦磨損，導(dǎo)致鉚釘頭外露時(shí)，應(yīng)更換制動(dòng)瓦。曳引輪應(yīng)保證曳引繩槽的清潔，不允許在繩槽中加油潤滑；對于帶切口半圓槽，當(dāng)繩槽磨損至切口深度少于2毫米時(shí)，應(yīng)重車?yán)K槽，但經(jīng)修車后切口下面的輪緣厚度不應(yīng)小于曳引繩直徑。曳引電動(dòng)機(jī)及速度反饋裝置應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)各部分的清潔，不應(yīng)讓油浸入電動(dòng)機(jī)內(nèi)部，應(yīng)經(jīng)常吹凈電動(dòng)機(jī)內(nèi)部和換向器、電刷等部分的灰塵；對使用滑動(dòng)軸承的電動(dòng)機(jī)，應(yīng)注意油槽內(nèi)的油量是否達(dá)到油線，同時(shí)應(yīng)保持油的清潔；當(dāng)電動(dòng)機(jī)使用年久，轉(zhuǎn)子軸承磨損過大，出現(xiàn)電動(dòng)機(jī)運(yùn)

14、轉(zhuǎn)不平衡，噪聲增大時(shí)，應(yīng)更換軸承；應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)的良好絕緣，一般在季度檢查中應(yīng)檢查繞組對機(jī)殼的絕緣電阻，如降至允許值以下（主極線圈0.5兆歐，其他部分0.25兆歐），應(yīng)采取措施提高絕緣性能。（2）曳引繩與繩頭組合的保養(yǎng)應(yīng)使全部曳引繩的張力保持一致，當(dāng)發(fā)現(xiàn)松緊不一時(shí)，應(yīng)通過繩頭彈簧加以調(diào)整（相互拉力差應(yīng)在5%以內(nèi)）；曳引繩使用年久，繩芯中的含油耗盡，導(dǎo)致繩的表面干燥，甚至出現(xiàn)銹斑，此時(shí)可在繩的表面薄薄地涂一層潤滑油；應(yīng)經(jīng)常注意曳引繩有否機(jī)械損傷，有否斷絲爆股情況，銹蝕及磨損程度等，如已達(dá)到更換標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)立即停止使用，更換新繩；應(yīng)保持曳引繩的表面清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)表面粘有砂塵等異物時(shí)，應(yīng)用煤油擦干凈；在截短

15、或更換曳引繩，需要重新對繩頭錐套澆注巴氏合金時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工藝，切不可馬虎從事；應(yīng)保證電梯在頂層端站平層時(shí)，對重與緩沖器間應(yīng)有足夠間隙，當(dāng)由于曳引繩伸長，使間隙過小甚至碰到緩沖器時(shí)，可將對重下面的調(diào)整墊摘掉（如果有的話），如不能以此解決問題，則應(yīng)截短曳引繩，重新澆注繩頭。（3）限速器與安全鉗的保養(yǎng)應(yīng)保證限速器的轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，對速度變化的反應(yīng)靈敏，其旋轉(zhuǎn)部分潤滑應(yīng)保持良好，一般一周應(yīng)加油一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)限速器內(nèi)部積有污物時(shí)，應(yīng)加以清洗（注意不要損壞彈簧上的鉛封）；應(yīng)使限速器張緊裝置轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，一般每周應(yīng)加油一次，每年清洗一次；應(yīng)保證安全鉗動(dòng)作靈活，提拉力及提升高度均應(yīng)符合要求，在季檢中應(yīng)加以檢查。（4）導(dǎo)

16、軌和導(dǎo)靴的保養(yǎng)對配用滑動(dòng)導(dǎo)靴的導(dǎo)軌，應(yīng)保持良好潤滑，要定期在油匣中添加潤滑油，并調(diào)整油毛氈的伸出量及保持清潔；滑動(dòng)導(dǎo)靴靴襯工作面磨損過大，會(huì)影響電梯的支行平穩(wěn)性，一般對側(cè)工作，磨損量不應(yīng)超過1毫米（雙側(cè)），內(nèi)端面不超過2毫米，超過時(shí)應(yīng)更換；應(yīng)保證彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴對導(dǎo)軌的壓緊力，當(dāng)因靴襯磨損而引起松馳時(shí)，應(yīng)加以調(diào)整；應(yīng)使?jié)L動(dòng)導(dǎo)靴滾輪滾動(dòng)良好，當(dāng)發(fā)現(xiàn)磨損不均，應(yīng)加以修車，當(dāng)發(fā)現(xiàn)脫圈，過分磨損時(shí)，應(yīng)更換；在年檢時(shí)，應(yīng)詳細(xì)檢查導(dǎo)軌連接板和導(dǎo)軌壓板處螺栓的緊固情況，并應(yīng)對全部壓板螺栓進(jìn)行一次重復(fù)擰緊；當(dāng)安全鉗動(dòng)作后，應(yīng)及時(shí)修光鉗塊夾緊處的導(dǎo)軌工作面。（5）轎門、廳門和自動(dòng)門鎖的保養(yǎng)當(dāng)滾輪的磨損導(dǎo)致門扇下墜及

17、歪斜等時(shí)，應(yīng)調(diào)整門滾輪的安裝高度或更換滾輪，并同時(shí)調(diào)整擋輪位置，保證合適間隙；應(yīng)經(jīng)常檢查廳門聯(lián)動(dòng)裝置的工作情況，對于鋼絲繩式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)鋼絲繩松馳時(shí)，應(yīng)予張緊，對于擺桿式和撐臂式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)使各轉(zhuǎn)動(dòng)并節(jié)處轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，各固定處不應(yīng)發(fā)生松動(dòng)，當(dāng)出現(xiàn)廳門與轎門動(dòng)作不一致時(shí)，應(yīng)對機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查調(diào)整；應(yīng)保持自動(dòng)門鎖的清潔，在季檢時(shí)應(yīng)檢查保養(yǎng)，對于必須作潤滑保養(yǎng)的門鎖，應(yīng)定期加潤滑油；應(yīng)保證門鎖開關(guān)的工作可靠性，應(yīng)注意觸頭的工作狀況，防止出現(xiàn)虛接、假接及粘連現(xiàn)象。（6）自動(dòng)門機(jī)的保養(yǎng)應(yīng)保持調(diào)定的調(diào)速規(guī)律，當(dāng)門在開關(guān)時(shí)的速度變化異常時(shí)，應(yīng)立即作檢查調(diào)整；對于皮帶傳動(dòng)的開門機(jī)，應(yīng)使皮帶有合理的張緊力，當(dāng)發(fā)現(xiàn)松馳

18、時(shí)應(yīng)加以張緊，對于鏈傳動(dòng)的開門機(jī)，同樣應(yīng)保證鏈條合理的張緊力；自動(dòng)門機(jī)各轉(zhuǎn)動(dòng)部分，應(yīng)保持有良好的潤滑，對于要求人工潤滑的部位，應(yīng)定期加油。（7）緩沖器的保養(yǎng)對于彈簧緩沖器，應(yīng)保護(hù)其表面不出現(xiàn)銹斑，隨著使用年久，應(yīng)視需要加涂防銹油漆；對油壓緩沖器，應(yīng)保證油在油缸中的高度，一般每季度應(yīng)檢查一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)低于油位線時(shí)，應(yīng)添加（保證油的粘度相同）；油壓緩沖器柱塞外露部分應(yīng)保持清潔，并涂抹防銹油脂；每年以轎廂檢修速度，進(jìn)行一次油壓緩沖器的復(fù)位試驗(yàn)。（8）重量補(bǔ)償裝置的保養(yǎng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償鏈在運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生較大噪聲時(shí)，應(yīng)檢查消音繩是否折斷；對于補(bǔ)償繩，其設(shè)于底坑的張緊裝置應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，上下浮動(dòng)靈活，對需要人工潤滑部位，

19、應(yīng)每月檢查添加潤滑油。（9）尋向輪及反繩輪的保養(yǎng)應(yīng)經(jīng)常用軟刷和吹風(fēng)清除屏體及全部電器件上的積塵，保持清潔；應(yīng)經(jīng)常檢查接觸器、繼電器觸頭的工作情況，保證其接觸良好可靠，導(dǎo)線和接線柱應(yīng)無松動(dòng)現(xiàn)象，動(dòng)觸頭連接的導(dǎo)線接頭應(yīng)無斷裂現(xiàn)象；應(yīng)保證接觸器、繼電器的觸頭清潔、平滑，發(fā)現(xiàn)有燒蝕時(shí)，應(yīng)用細(xì)齒銼刀修整平滑（忌用砂布），并將屑末擦凈；更換控制屏內(nèi)熔斷器時(shí)，應(yīng)保證熔斷器絲的額定電流與回路電源額定電流相一致，對電動(dòng)機(jī)回路，熔絲的額定電流應(yīng)為電動(dòng)機(jī)額定電流的2.53倍。（10）選層器的保養(yǎng)應(yīng)經(jīng)常檢查傳動(dòng)鋼帶，如發(fā)現(xiàn)斷齒或有裂痕時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；應(yīng)保持動(dòng)觸頭盤（桿）運(yùn)行靈活，視需要加注潤滑油；減速器及各傳動(dòng)

20、部位，均應(yīng)保證足夠潤滑，注意添加潤滑油；應(yīng)經(jīng)常檢查動(dòng)、靜觸頭的接觸可靠性及壓緊力，并予適當(dāng)調(diào)整。當(dāng)過度磨損時(shí)應(yīng)予更換；應(yīng)保持觸頭的清潔，視需清除表面積垢，燒蝕處應(yīng)用細(xì)銼刀修平；注意保持傳動(dòng)鏈條的適度張緊力，出現(xiàn)過度松馳時(shí)，應(yīng)予張緊。（11）安全保護(hù)開關(guān)的保養(yǎng)每月應(yīng)對各安全保護(hù)開關(guān)進(jìn)行一次檢查，拭去表面塵垢，核實(shí)觸頭接觸的可靠性，觸頭的壓力及壓縮裕度，清除觸頭表面的積塵，燒蝕處應(yīng)銼平，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換；極限開關(guān)應(yīng)靈敏可靠，每年進(jìn)行一次越程檢查，視其能不能可靠地?cái)嚅_主電源。（12）機(jī)房和井道的保養(yǎng)機(jī)房應(yīng)禁止無關(guān)人員進(jìn)入，在維修人員離開時(shí)，應(yīng)鎖門；應(yīng)注意不讓雨水浸入機(jī)房，平時(shí)保持良好通風(fēng)，并注意機(jī)房的溫

21、度調(diào)節(jié)；機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)放置易燃、易爆及腐蝕性物品；同時(shí)保證機(jī)房中滅火設(shè)備的可靠性；底坑保持干燥、清潔，發(fā)現(xiàn)有積水時(shí)應(yīng)及時(shí)排除，并作干燥處理。三、 給排水系統(tǒng)的管理為此，嘉國物業(yè)管理公司根據(jù)嘉華國際商務(wù)中心的給排水特點(diǎn)，制定出定期的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)，并按此計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全方位的維護(hù)保養(yǎng)，確保生活用水和消防用水質(zhì)量。1、排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)（1）生活給水系統(tǒng)序號檢查項(xiàng)目名稱檢查周期檢查標(biāo)準(zhǔn)說明1、給水設(shè)備1生活水泵外觀日常檢查外表清潔，無銹蝕損壞；螺栓，螺絲無松動(dòng)斷裂；防震墊無損壞。2電機(jī)（機(jī)械部分）日常檢查運(yùn)行過程中無異常震動(dòng)，噪音；電機(jī)及軸承溫升正常。68個(gè)月軸承體清洗，加潤滑油（脂）

22、；更換磨損零部件。3泵體日常檢查運(yùn)行正常，無異常震動(dòng)，噪音；檢查軸承發(fā)熱情況，無燙手現(xiàn)象；檢查填料函的泄漏和發(fā)熱情況，每分鐘1020滴為好；檢查連軸器，水泵軸心與電機(jī)軸心應(yīng)重合，無運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，用手盤動(dòng)軸無卡阻現(xiàn)象。68個(gè)月軸承體清洗，加潤滑油（脂）；更換磨損零部件。35年打開泵蓋，檢查內(nèi)芯零部件狀況，檢查其磨損腐蝕和沖刷程度，必要時(shí)更換。2、給水設(shè)施1蓄水池，水箱12個(gè)月水池、水箱除銹、除垢、清洗、消毒；檢修配件。2減壓閥、水錘消失器3個(gè)月動(dòng)作靈敏，準(zhǔn)確；無銹蝕堵塞。3止回閥、浮球閥、排氣閥1個(gè)月動(dòng)作靈敏，準(zhǔn)確；無銹蝕，無堵塞，無滴漏。4閘閥、截止閥日常檢查啟閉靈活，無銹蝕。無滴漏。5水龍頭日常檢

23、查水龍頭齊全，無銹蝕，無損壞；無滴漏。6壓力表3個(gè)月表殼完整無損，連接牢固，表面清潔；指針靈敏，讀數(shù)準(zhǔn)確。按計(jì)量局要求周期檢測。7水表1個(gè)月表殼完整、指針靈敏，讀數(shù)準(zhǔn)確；無銹蝕，表面清潔，無滴漏。8各井室1個(gè)月井蓋、井裙完整，啟閉方便；爬梯牢固，井底干凈。3、給水管道1生活給水管道日常檢查水流要暢通，無堵塞；管道連接部分要嚴(yán)實(shí)；無銹蝕，無跑、冒、滴、漏。2管道吊支架，管卡1個(gè)月管道吊支架，管卡連接要牢固；表面無銹蝕。（2）消防水系統(tǒng)序號檢查項(xiàng)目名稱檢查周期檢查標(biāo)準(zhǔn)說明1、消防設(shè)備1外觀日常檢查1. 外表清潔、無銹蝕損壞；2. 螺栓、螺絲無松動(dòng)斷裂；3. 防震墊無損壞。2消防泵3-5個(gè)月1. 檢

24、查油杯和油位情況，不缺油，油脂無變質(zhì)、發(fā)干現(xiàn)象；2. 檢查泵體，手盤動(dòng)軸無卡殼現(xiàn)象，無漏水；3. 檢查聯(lián)動(dòng)軸的對中程度（有聯(lián)運(yùn)軸的）；4. 開泵試運(yùn)轉(zhuǎn)，運(yùn)行應(yīng)無異常振動(dòng)、噪音，軸承無過熱。12-14個(gè)月1. 更換潤滑脂（油）；2. 軸承體清洗、檢查；3. 更換零配件；4. 絕緣良好（電部分）；5. 接線端子牢固（電部分）。2、消防管道1消防管道3個(gè)月1. 消防管道要通；2. 連接部分要緊固，無跑、冒、滴、漏；3. 管道油漆要完好，顏色鮮艷。2管道附件3個(gè)月1. 管道附件要齊，表面無銹蝕；2. 管件連接要牢固；3管道吊支架、管卡1個(gè)月1. 管道吊支架、管卡連接要牢固；2. 表面無銹蝕。4、壓力表

25、1壓力表3個(gè)月1. 表體完整無缺，連接牢固，表面清潔；2. 讀數(shù)正確，指針靈敏。（3）排水系統(tǒng)序號檢查項(xiàng)目名稱檢查周期檢查標(biāo)準(zhǔn)說明1、排水設(shè)備1污水泵日常檢查1. 外表、濾網(wǎng)、支架無嚴(yán)重銹蝕；2. 螺栓、螺絲無松動(dòng)斷裂；3. 水管與泵連接完好，接口無松動(dòng)、泄漏。2泵體日常檢查運(yùn)行正常，無異常振動(dòng)、噪音，排水流暢。12-14個(gè)月1. 檢查泵內(nèi)或管，無雜物堵塞；2. 更換零部件；3. 軸承體清洗、加油。2、排水設(shè)施1排水閘閥1個(gè)月1. 閥門啟閉要靈活；2. 閥體要完整；3. 無銹蝕無滴漏。2排水栓衛(wèi)生日常檢查1. 栓體完好；2. 水流通；3. 無銹蝕，無跑、冒、滴、漏。3各井室1個(gè)月1. 井蓋完好

26、，啟閉方便，爬梯牢固；2. 井底流槽要暢通，無沉積物堵塞。3、排水管道1室內(nèi)排水管道1個(gè)月保持水流暢通，無堵塞，無滴漏。排氣管1個(gè)月1. 保持管內(nèi)氣體及時(shí)排出；2. 下水管內(nèi)不準(zhǔn)有真空。管道吊支架、管卡1個(gè)月吊支架、管卡要安裝牢固。2室外排水管道1個(gè)月保持水流暢通，無堵塞。各井室1個(gè)月井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固，井底流槽要暢通，無積物堵塞。2、給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理方案（1）給排水系統(tǒng)事故應(yīng)急處理措施經(jīng)常巡查供水系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即搶修杜絕浪費(fèi)；盡量保障供水的連續(xù)性，當(dāng)計(jì)劃檢修閥門確需短時(shí)間停水時(shí)，應(yīng)提前通知租客停水時(shí)間及恢復(fù)供水時(shí)間，以便作好儲水準(zhǔn)備；遇突發(fā)事件導(dǎo)致供水系統(tǒng)停

27、水時(shí)，工程部應(yīng)與自來水公司取得聯(lián)系，問明停水原因、時(shí)間后，及時(shí)向租作出書面解釋；對于內(nèi)部突發(fā)事故引起停水，值班人員應(yīng)立即通知工程部，工程部接到通知后，迅速組織人員進(jìn)行搶修并及時(shí)通知租客停水時(shí)間、原因和恢復(fù)供水時(shí)間；定期清洗二次供水蓄水池，應(yīng)提前出示通知，告知停水時(shí)間及恢復(fù)供水時(shí)間。清洗完后應(yīng)將水質(zhì)樣本送衛(wèi)生防疫部門化驗(yàn)合格。（2）給排水系統(tǒng)故障搶修限時(shí)規(guī)定為保證給排水系統(tǒng)發(fā)生意外事故后能及時(shí)搶修，特制定本規(guī)定。給水系統(tǒng)高壓水泵發(fā)生故障后，運(yùn)行人員應(yīng)及時(shí)啟用備用水泵，停止故障泵的運(yùn)行，并及時(shí)通知人員修復(fù)故障，在零配件齊全的情況下，故障排除不得超過兩天；干管閥門破裂時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉前一級閥門，并通知

28、維修人員更換破裂的閥門，其更換并再次通水時(shí)間不得超過4小時(shí)；普通水龍頭損壞，其更換時(shí)間不得超過1小時(shí)；主管發(fā)生破裂時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉前一級閥門，并向工程部經(jīng)理匯報(bào)。經(jīng)理接到匯報(bào)后，應(yīng)立即召集搶修人員在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，即刻組織制定搶修方案，并發(fā)出限水或停水通知，主管恢復(fù)通水時(shí)間最長不得超過24小時(shí)。排水系統(tǒng)室內(nèi)外排水干管如發(fā)生破裂，應(yīng)即刻組織搶修，修復(fù)時(shí)間不得超過4小時(shí)；排水干管、溝渠、沙井發(fā)生堵塞，其疏通時(shí)間不得超過3小時(shí)。四、中央空調(diào)系統(tǒng)的管理1、中央空調(diào)機(jī)組的定期維護(hù)保養(yǎng)及檢修（1）每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目序號部位內(nèi)容要求1潤滑系統(tǒng)壓縮機(jī)潤滑軸承的油壓、油位。油壓、油位正常，必要時(shí)進(jìn)行放油與加油。

29、2冷凝器檢查冷凝器壓力、飽和溫度。符合設(shè)計(jì)工作情況。3蒸發(fā)器檢查蒸發(fā)器壓力。符合設(shè)計(jì)工作情況。4冷凍水檢查冷凍水進(jìn)出水溫度。水溫正常、進(jìn)出水溫度差正常。5壓縮機(jī)電機(jī)檢查電機(jī)的電壓、電流及聲音。電壓、電流正常、無異常聲音。6冷凝器管束檢查管束清潔及污垢。清潔、無污垢。7水處理檢查水質(zhì)。電流、電壓正常、無異常聲音、無過熱。8水泵電機(jī)檢查冷凍水泵，冷卻水泵、電機(jī)的電壓、電流及運(yùn)行情況。進(jìn)出水正常、無溢流、冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常、無異常噪聲、浮球閥正常、閥門無滲漏。9盤管風(fēng)機(jī)檢查過濾網(wǎng)、給風(fēng)機(jī)；檢查磁閥和溫控開關(guān)。清潔過濾網(wǎng)、給風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注油，電磁閥、溫控開關(guān)正常。（2）半年檢修項(xiàng)目序號部位內(nèi)容要求1機(jī)

30、油過濾器檢查機(jī)油過濾器。是否清潔、通暢，否則需更換。2控制柜檢查機(jī)組控制柜、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻風(fēng)機(jī)控制柜。清潔控制柜內(nèi)電器元件，緊固各種導(dǎo)線的連接螺栓。（3）年檢修項(xiàng)目序號部位內(nèi)容要求1潤滑油系統(tǒng)放出與更換壓縮機(jī)油槽內(nèi)的潤滑油。2蒸發(fā)器與冷凝器1.檢查與清洗水過濾器；2.根據(jù)需要檢查與清洗管束；3.檢查端板。水過濾器清潔、暢通，管束清潔、無污垢、端板牢固。3壓縮機(jī)電機(jī)1. 清潔空氣通路和繞組；2. 測量電機(jī)繞組絕緣；3. 電機(jī)軸承加油。電機(jī)空氣通路暢通、繞組清潔，繞組絕緣正常，清洗電機(jī)軸承，重新添加潤滑油。4控制柜檢查制冷主機(jī)及制冷輔機(jī)柜。清潔控制柜內(nèi)電器元件，緊固各類導(dǎo)線的連接螺栓。5

31、水質(zhì)對水質(zhì)進(jìn)行化學(xué)分析。水質(zhì)需符合標(biāo)準(zhǔn)，否則需進(jìn)行水處理。6制冷輔機(jī)清潔電機(jī)繞組，測量繞組絕緣，電機(jī)軸承加油。繞組清潔，絕緣正常，清洗電機(jī)軸承，并重新加潤滑油。7管道系統(tǒng)閥門漏水檢修，保溫層修補(bǔ)冷卻水管道加藥除垢、除水藻，冷凍水管道加藥除垢。2、中央空調(diào)機(jī)組的預(yù)防性保養(yǎng)(1)壓縮機(jī)油過濾器當(dāng)油壓下降30%或使用了半年以后，油過濾器必須更換；更換潤滑油壓縮機(jī)中的潤滑油必須每年更換一次。(2)壓縮機(jī)電機(jī)經(jīng)常檢查電機(jī)安裝螺栓，確認(rèn)緊固良好；定期檢查電機(jī)繞組的電阻，檢查繞組的絕緣性。(3)壓力試驗(yàn)保持氣密的機(jī)組就是無故障、高效運(yùn)行的機(jī)組，因此機(jī)組應(yīng)每年進(jìn)行一次壓力試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)有滲漏必須立即修復(fù)。(4)蒸

32、發(fā)器與冷凝器冷凝器、蒸發(fā)器保養(yǎng)的主要內(nèi)容是保持冷凝器、蒸發(fā)器水側(cè)的清潔；在閉水系統(tǒng)中，使用未經(jīng)處理的水常會(huì)導(dǎo)致在冷凝器、蒸發(fā)器水側(cè)形成水垢，引起腐蝕或銹蝕以及出現(xiàn)泥潭與藻類。為延長機(jī)組使用壽命，提高經(jīng)濟(jì)性，必須進(jìn)行恰當(dāng)?shù)乃幚怼?5)電氣控制系統(tǒng)檢查主機(jī)電氣控制系統(tǒng)中各元件是否正常，電氣聯(lián)接有無松動(dòng)、發(fā)熱等異?，F(xiàn)象；檢查制冷輔機(jī)電氣控制系統(tǒng)中各元件是否正常，電氣聯(lián)接有無松動(dòng)，發(fā)熱等異?，F(xiàn)象。(6)中央空調(diào)停用一周以上重新開機(jī)啟用，必須先預(yù)熱24小時(shí)。3、中央空調(diào)系統(tǒng)故障應(yīng)急搶修處理方案(1)中央空調(diào)系統(tǒng)搶修限時(shí)規(guī)定中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障時(shí)，值班人員要及時(shí)發(fā)現(xiàn)，立即采取應(yīng)急措施控制故障范圍，保

33、護(hù)設(shè)備，并根據(jù)故障發(fā)生的性質(zhì)及部位，立即實(shí)施搶修或通知保養(yǎng)單位組織力量進(jìn)行搶修，具體要求如下：空調(diào)主機(jī)發(fā)生故障報(bào)警時(shí)，值班人員10分鐘內(nèi)到達(dá)主機(jī)前，記錄故障報(bào)警原因，并立即停機(jī)；空調(diào)水泵（冷卻泵、冷凍泵）發(fā)生故障時(shí)，值班人員5分鐘內(nèi)斷開故障水泵電源，并立即開啟相應(yīng)的備用水泵；值班人員15分鐘內(nèi)應(yīng)發(fā)現(xiàn)故障，并迅速到達(dá)設(shè)備現(xiàn)場，檢查故障原因，并切斷電源；電柜發(fā)生故障時(shí)，值班人員10分鐘內(nèi)到達(dá)設(shè)備故障現(xiàn)場，進(jìn)行檢查維修；出風(fēng)口散流器發(fā)生故障時(shí)，維修人員10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，進(jìn)行檢查維修；風(fēng)管或冷水管保溫層破壞，出現(xiàn)凝露、滴水現(xiàn)象時(shí)，維修人員10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場檢查破損情況，并在2天內(nèi)予以修復(fù)；對所有設(shè)備

34、故障及搶修情況都要進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括故障發(fā)現(xiàn)時(shí)間、故障部位、故障原因、搶修措施、零配件更換及材料耗用情況、搶修人員名單、修復(fù)時(shí)間等。（2）中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案空調(diào)工必須持證上崗，每2小時(shí)對中央空調(diào)機(jī)組巡視一次，機(jī)組運(yùn)行時(shí)，應(yīng)注意觀察儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不正常，應(yīng)及時(shí)調(diào)整，必要時(shí)可關(guān)機(jī)，防止事故發(fā)生。發(fā)現(xiàn)泵和電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有異常響動(dòng)，應(yīng)立即停機(jī)檢查維修；發(fā)生主機(jī)故障時(shí)，先關(guān)掉壓縮機(jī)開關(guān)，保留主機(jī)總開關(guān)，然后檢查并排除主機(jī)故障，短時(shí)間不能排除的需按正常停機(jī)操作程序停機(jī)；發(fā)生副機(jī)故障時(shí)，先關(guān)掉故障副機(jī)控制開關(guān)停機(jī)檢修，同時(shí)啟動(dòng)備用的副機(jī)投入系統(tǒng)運(yùn)行；發(fā)生管路故障時(shí)，由于檢修或其他原因?qū)?/p>

35、致冷卻水或冷凍水大量外泄時(shí)，應(yīng)立即按正常停機(jī)操作程序停止系統(tǒng)運(yùn)行，排除故障后，再補(bǔ)水投入運(yùn)行；當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由消防值班員直接關(guān)斷空調(diào)主、副機(jī)電源總開關(guān)。4、中央空調(diào)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案由于中央空調(diào)屬于大功率設(shè)備，耗電量很高，為保證廣大租客有一個(gè)舒適的學(xué)習(xí)環(huán)境，同時(shí)節(jié)約電能，特制定以下方案：中央空調(diào)的運(yùn)行時(shí)間與用戶的使用時(shí)間嚴(yán)格一致；空調(diào)值班人員在用戶使用前15分鐘開啟空調(diào)，在用戶停止使用前15分鐘關(guān)機(jī)；根據(jù)季節(jié)、當(dāng)日氣溫狀況及空調(diào)主機(jī)電流滿負(fù)荷百分率，決定開啟一臺、兩臺或三臺機(jī)組；嚴(yán)禁制冷鋪機(jī)空載運(yùn)行，以節(jié)約電能。五、消防系統(tǒng)的管理消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理，將直接影響到大廈租客的安全感和合適感，因此物業(yè)

36、管理公司制定了詳盡的消防設(shè)施設(shè)備周期性的維護(hù)保養(yǎng)方案及標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)此方案及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全方位的維護(hù)保養(yǎng)。為了避免在應(yīng)急中出現(xiàn)不必要的漏洞，做到分工明確，忙而不亂，還根據(jù)大廈的環(huán)境特點(diǎn)，制定出相應(yīng)的消防應(yīng)急處理措施，以保障大廈的消防安全。1. 消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃設(shè)備序號維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消防控制臺1各類指示燈（含電源、信號）直觀目測一個(gè)月2各類開關(guān)直觀目測一個(gè)月3各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨半年4各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固半年5各電源、信號線如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶包扎，嚴(yán)重時(shí)更換半年6控制臺內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵半年7控

37、制臺表面除塵用干擦布、毛刷除去表面灰塵每日區(qū)域報(bào)警器1指示燈直觀目測一個(gè)月2電源電壓在按下內(nèi)部電源電壓/后備電壓切（或外部Battery Test鍵）換鍵前后，目測指示燈是否正常一個(gè)月3報(bào)警功能按下測試鍵一個(gè)月4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固半年5信號（電源）線如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換半年6表面及內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵半年7擊碎玻璃按鈕盒直觀目測一個(gè)月集中報(bào)警器1指示燈直觀目測一個(gè)月2電源電壓在按下內(nèi)部電源切換鍵或外部鍵Battery Test前后，目測指針指示是否正常一個(gè)月3報(bào)警功能按下測試鍵一個(gè)月4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固半年5信號（電源）線如有輕微破

38、損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換半年6表面及內(nèi)部除塵表面及內(nèi)部除塵半年煙感探頭1煙感探頭用力吸一口香煙，在距探測器20處噴向探頭半年2溫感探頭用750W電吹風(fēng)，在距探測器500處，向探測器吹熱風(fēng)半年防火卷簾門1控制箱內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨半年2控制箱內(nèi)部各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固半年3機(jī)械部分（齒輪、鋒條）如有銹損用煤油清洗，然后加潤滑油一年4卷簾門門體用煤油清洗銹損部分一年5電機(jī)接線端子用螺絲刀緊固半年6擊碎玻璃按鈕盒直觀目測一個(gè)月防火門1防火門門體直觀目測半年2防火門彈簧鉸鍵有損壞、更換備件，若無損，加機(jī)油半年3消防通道，防火門直觀目測 ，

39、并開關(guān)防火門一周排煙系統(tǒng)1排煙風(fēng)機(jī)表面除塵用擦布、毛刷除塵一個(gè)月2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨，或更換半年3控制柜內(nèi)各接線端子及羰子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固半年4控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡一個(gè)月5排煙閥（1）微動(dòng)開關(guān)及內(nèi)部接線端子用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子一個(gè)月（2）復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油一年加壓送風(fēng)系統(tǒng)1加壓送風(fēng)機(jī)除塵用擦布、毛刷除塵一個(gè)月2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損，拆下后用砂紙打磨半年3控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固半年4各送風(fēng)口百葉窗直觀目測三個(gè)月5控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡一個(gè)月消防

40、系統(tǒng)控制柜1控制柜上電源指示燈及各類開關(guān)直觀目測一個(gè)月2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨半年3各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固半年4電源（信號）線如有破損，用絕緣膠帶包扎半年5控制柜除塵用毛刷、皮老虎除塵每日消防指示牌1指示燈直觀目測一個(gè)月2指示燈按測試鍵一個(gè)月消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)1主機(jī)各電源信號、控制信號及音量調(diào)節(jié)鍵直觀目測一個(gè)月2各切換器、控制器通電試驗(yàn)一個(gè)月3各放大器放音試聽音質(zhì)、音量一個(gè)月4各接線端子及線路用螺絲刀緊固，導(dǎo)線如有破損，用絕緣膠帶包扎一年5壓帶輪主導(dǎo)軸，磁帶機(jī)磁頭用清洗帶清洗3個(gè)月6各層揚(yáng)聲器接線是否牢固、紙盒是否完好如松動(dòng)，用螺絲刀緊固半年7主機(jī)柜內(nèi)除塵用毛刷、皮老虎除塵半年設(shè)備機(jī)房1機(jī)房衛(wèi)生用拖布、帚把、擦布打掃設(shè)備房地面一個(gè)月2機(jī)房內(nèi)照明， 開關(guān)電燈，通話檢查一個(gè)月3地漏排水試驗(yàn)一個(gè)月滅火器材1干粉滅火器直觀目測，并用手搖動(dòng)瓶體一個(gè)月噴淋系統(tǒng)1水泵手