房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同三范本

1、甲方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得市區(qū)街畝（計(jì) ）的出 讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的 置業(yè)（名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開(kāi)發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下 合同： 第一條 甲、乙雙方共同投資組建 置業(yè)，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民幣，占總股本的 %；乙方出資萬(wàn)元，具體以上述 街的 畝國(guó)有地 使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的 %。 第二條 乙方確認(rèn)投入置業(yè)的 街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：1項(xiàng)目四至圍：本項(xiàng)目地塊座落于市 區(qū)，東至 街，西至街，南至巷，北至 米規(guī)劃路。2項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。 3土

2、地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為 年。4土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積 畝（計(jì) 平方米），總建筑面積 平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于 %，現(xiàn)有審批建筑物限高 米（航空限高 - 米），其中：（1）一期用地 畝（計(jì) 平方米），總建筑面積平方米以上，其中包括居住面積 平方米、公建面積（網(wǎng) 點(diǎn)） 平方米、物業(yè)用房 平方米、地下車(chē)庫(kù) 平方米。（2）二期用地 畝（計(jì) 平方米），總建筑面積平方米，包括居住面積 平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)） 平方米、物業(yè)用房平方米、地下車(chē)庫(kù) 平方米。5土地現(xiàn)狀：地 塊已基本平整。 上述項(xiàng)目概況中的座落、四至圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附 政府有

3、關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。 第三條 乙方確認(rèn)已 取得投入 置業(yè)的項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證；1乙方已于 年月日取得 市文物管理辦公室的 x文物號(hào)“ ”。2乙方已于 年月日取得 市規(guī)劃局土地管理局的x 規(guī)選字 年 號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)”。3乙方已于年月日取得市規(guī)劃局的 規(guī)土證字 年號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)土證附字 年號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書(shū)”。4乙方已于 年月日取得 市人民政府辦公廳的辦綜二字 59 號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。5乙方已于 年月日取得 市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的

4、“長(zhǎng)安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)”。乙方已于 年月日取得 市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。7乙方已于 年月日取得 市房產(chǎn)管理局的拆許字（）第號(hào)房屋拆遷許可證。8乙方已于 年月日與 市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的土出合字 號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。9乙方已于 年月日取得 市規(guī)劃和國(guó)土資源局的國(guó)用（ ）字第 號(hào)國(guó)有土地使用證。10乙方已于 年月日取得 市規(guī)劃和國(guó)土資源局的規(guī)建審字 年號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。11乙方已于 年月 日取得市衛(wèi)生局的 衛(wèi)預(yù)審字 號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)”。12乙方已于 年月日取得 市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)投資便字第號(hào)便函。13乙方已于 年月

5、日取得 市人民防空辦公室的人防立項(xiàng)字（ ）號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書(shū)”。14乙方已于 年月日取得 市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的人防質(zhì)監(jiān)審字 號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書(shū)”。15乙方已于 年月日取得 市公安局的消審（）第（ ）號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)”。16乙方已于 年月日取得 市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基號(hào)投資許可證。17乙方已于 年月日取得 的批復(fù)。第四條 甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到 置業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)（項(xiàng)目）在具備本合同第二條和第三條的前提下作價(jià) 萬(wàn)元人民幣。其中萬(wàn)元作為乙方對(duì) 置業(yè)的出資，其余萬(wàn)元由 置業(yè)作為土地 轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本合同乙方出資變更到 置業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)

6、乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為實(shí)業(yè)銀行分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為 萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為 年 月。乙方確認(rèn)：本合同規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國(guó)有 土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全 部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利 負(fù)擔(dān)（已設(shè)定的抵押除外）。 第五條 本合同簽訂后三十天，乙方負(fù)責(zé)按 照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門(mén)的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探， 并提供書(shū)面的文物勘探報(bào)告。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)， 二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或 置業(yè)承擔(dān)。乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使

7、用權(quán)不存在著“ 原地保護(hù)文物、遺址”的 狀況。 置業(yè)在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開(kāi) 發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)文物、 遺址的文書(shū)后十天，將甲方及甲方通過(guò) 置業(yè)投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。 第六條 付款及付款條件1本合同生效后 天，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。2本合同簽訂后 個(gè)月，甲乙雙方共同按照 市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和 市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)

8、提出變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在 實(shí)業(yè)銀行 分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至 置業(yè)名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至 置業(yè)名下，則甲方通過(guò)置業(yè)向乙方支付 萬(wàn)元人民幣，乙方向 置業(yè)開(kāi)具相應(yīng)的 合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。在甲方支付上述 萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將本合同書(shū)第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給 置業(yè)。3在完成本條前款工作后一個(gè)月，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃 變更至 置業(yè)名下。在完成本款手續(xù)后七日甲方通過(guò) 置業(yè)向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣，乙方向 置業(yè)開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。4在乙方將本合同第三條規(guī)定的建

9、設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變 更到置業(yè)名下并在 置業(yè)成立后 個(gè)月，乙方按甲方的要求將其持有的 置業(yè)的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)， 置業(yè)將余款 萬(wàn)元全部付清。本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向 置業(yè)開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入 置業(yè)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的 發(fā)票。甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作 置業(yè)支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。 第七條 雙方的責(zé)任（一）甲方的責(zé)任1負(fù)責(zé) 置業(yè)的工商注冊(cè)登記手續(xù)，費(fèi)用由 置業(yè)承擔(dān)。2負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目 置業(yè)收購(gòu)資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。3協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批 文變

10、更或備案到 置業(yè)名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。4協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。 （二）乙方的責(zé)任1在簽訂本合同書(shū)之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書(shū)第三條規(guī)定的本項(xiàng) 目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。2乙方應(yīng)解除與原合作方就 街項(xiàng)目簽訂的合作開(kāi)發(fā)合同，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。3負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變 更或備案到 置業(yè)名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到 置業(yè)名下。上述工作乙方應(yīng)在 置業(yè)成立后 個(gè)月完成，本合同另有規(guī)定的除

11、外。4負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地 年，商業(yè)用地 年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由 置業(yè)承擔(dān)。上述工作乙方應(yīng)在 置業(yè)成立后 個(gè)月完成。5在 置業(yè)付清第二期 萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給 置業(yè)，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或 置業(yè)承擔(dān)。協(xié)助甲方辦理 置業(yè)工商注冊(cè)登記手續(xù)。7協(xié)助 置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。 第八條 乙方將街項(xiàng)目的土地使用權(quán)（年限年）過(guò)戶(hù)到 置業(yè)名下所發(fā)生 的土地契 稅由乙方和 置業(yè)共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān) %， 置業(yè)承擔(dān)%，其他過(guò)戶(hù)稅費(fèi)如印花稅等由 置業(yè)承擔(dān)。

12、 第九條 甲、乙雙 方一致同意乙方在 置業(yè)的股權(quán)在 置業(yè)成立后個(gè)月由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額（即按出資金額 1 : 1）進(jìn)行收購(gòu)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收 購(gòu)方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購(gòu)方開(kāi)具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。第十條 甲、乙雙方確認(rèn)：開(kāi)發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。 甲方認(rèn)可乙方于 年月日與中國(guó)工商銀行 市支行簽訂的拆遷合同，甲方同意承接該合同中為乙方（ 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)）設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成部分，甲方不再就此事 向乙方主任何權(quán)利。 第十一條 甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本合同的規(guī)定履 行義務(wù)后， 街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開(kāi)發(fā)建設(shè)、施工、銷(xiāo)售等工作均由

13、置業(yè)承擔(dān)，乙方對(duì) 街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第十二條 違約責(zé)任1 任何一方對(duì)在本合同的簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件、 數(shù)據(jù)等都具有的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以 外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損 失的民事責(zé)任。2本合同書(shū)簽訂、甲方支付 萬(wàn)元人民幣定金后，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。3置業(yè)未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則 乙方有權(quán)解

14、除本合同，甲方前期已支付的 萬(wàn)元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過(guò) 置業(yè)歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。4乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán) 和立項(xiàng)計(jì)劃過(guò)戶(hù)、變更到 置業(yè)名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則 甲方有權(quán) 解除本合同，乙方應(yīng)向 置業(yè)返還前期發(fā)生的包括定金在的所有款項(xiàng)。5乙方未按照本合同第七條第（二）款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義 務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按 置業(yè)已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向 置業(yè)支付違約金。乙方違反本合同第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓 股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬(wàn)元