個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同

1、江蘇太倉(cāng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同合同編號(hào)：號(hào)貸款人：江蘇太倉(cāng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款人：保證人：抵押人：目錄第一章總則第二章借貸條款第三章保證條款第四章抵押條款第五章其他條款第一章總則第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)擔(dān) 保法、貸款通則等法律、法規(guī)的規(guī)定，當(dāng)事人在平等、自愿的 基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。第二章借貸條款第二條 貸款金額。貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，經(jīng)審查同意向借 款人發(fā)放個(gè)人住房（商業(yè)用房）貸款（以下稱(chēng)貸款），金額為人民幣（大 寫(xiě)）：，（小寫(xiě)）元。第三條貸款用途。貸款用于借款人購(gòu)買(mǎi)座落于 _市_的住房 （商業(yè)用房）

2、，建筑面積為_(kāi)平方米。借款人不得以任何理由將貸款挪 作他用。第四條 貸款期限為年。自_年_月日起 至年_月_日止。實(shí)際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)，借款借 據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第五條 貸款利率。本合同項(xiàng)下貸款利率，在中國(guó)人民銀行公布 的同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率每月 _ %。的基礎(chǔ)上_ （上/下） 浮 ，執(zhí)行月利率為 。貸款發(fā)放前如遇中國(guó)人民銀行人民 幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自調(diào)整生效日起以調(diào)整后的人民幣貸款基準(zhǔn)利 率和本合同約定浮動(dòng)比例確定合同的貸款執(zhí)行利率。貸款發(fā)放后如遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自中國(guó)人民銀行人民幣貸款 基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起，貸款人按調(diào)

3、整后合同期限檔次 的基準(zhǔn)利率和本合同約定的貸款利率浮動(dòng)幅度確定新的貸款執(zhí)行利 率，不另行通知借款人、保證人或抵押人。本合同項(xiàng)下貸款利率浮動(dòng)比例是貸款人根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，按照 借款人通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的情況以及借款人家庭 （還包括配偶、未成 年子女）名下的住房套數(shù)結(jié)合借款人的資信情況綜合確定； 如在申請(qǐng) 貸款過(guò)程中，借款人對(duì)借款人通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的情況以及借款人家 庭名下的住房套數(shù)等情形存在隱瞞或承諾不實(shí)， 貸款人有權(quán)根據(jù)國(guó)家 政策規(guī)定，隨時(shí)調(diào)整借款人的貸款利率浮動(dòng)比例， 追溯計(jì)收已還貸款 少收的貸款利息，并不另行通知借款人、保證人或抵押人。第六條貸款發(fā)放。借款人在貸款人處開(kāi)立活期存折（卡）賬戶(hù)，

4、戶(hù) 名開(kāi)戶(hù)行賬號(hào)。借款人不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人采取下 列第_種方式發(fā)放貸款，以購(gòu)買(mǎi)本合同第三條所列之住房 （商業(yè)用 房）：貸款人將全部借款劃轉(zhuǎn)入借款人上述活期存折（卡）賬戶(hù)；貸款人將全部借款劃轉(zhuǎn)入借款人上述活期存折（卡）賬戶(hù)后，再將全部借款劃轉(zhuǎn)入售房人的賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行，賬號(hào)_ ）;將全部借款劃轉(zhuǎn)入售房人在貸款人處開(kāi)立的賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行，賬 號(hào)_）;將全部借款劃轉(zhuǎn)入借款人上述活期存折（卡）賬戶(hù)后，再將全部借款劃轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)登記部門(mén)的資金監(jiān)管賬戶(hù)（戶(hù)名 開(kāi)戶(hù)行賬號(hào)_）。將全部借款劃轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)登記部門(mén)的資金監(jiān)管賬戶(hù)（戶(hù)名 ，開(kāi)戶(hù)行，賬號(hào)）。第七條 貸款人與借款人雙方商定，自貸款發(fā)放次月起，借款人按月 于每月1

5、5日歸還貸款本息，共_期（月）。借款人自愿按下列第 _種 方式歸還貸款本息。等額本金月還法：每月還款金額=貸款本金/貸款月數(shù)+ （貸 款本金-累計(jì)已還本金額）x月利率；等額本息月還法：每月還款金額=貸款本金x月利率x（1 +月利率）貸款月數(shù)/（ i +月利率）貸款月數(shù)_其他還款方式：。借款人采用等額本息月還法的，借款人每期（月）應(yīng)還本息額為人民 幣（小寫(xiě)）元（暫按合同簽訂時(shí)的利率計(jì)算，利率調(diào)整時(shí)應(yīng)按合 同約定重新計(jì)算）。借款人采用等額本金月還法的，借款人每期（月） 應(yīng)還本金金額為人民幣（小寫(xiě)） 元，利息逐月還清。采用其他還 款方式的，借款人每期應(yīng)還款金額以貸款人出具的還款計(jì)劃表為準(zhǔn)。第八條借款

6、人保證在每期還款日前在借款人按第六條規(guī)定開(kāi)立 的活期存折（卡）賬戶(hù)（還款賬戶(hù)）中存入當(dāng)期足額還本付息的存款， 同時(shí)授權(quán)貸款人于每月15日從該存款賬戶(hù)中扣收貸款本息。該賬戶(hù) 內(nèi)資金不足以清償當(dāng)期貸款本息時(shí)，貸款人有權(quán)決定是否扣收。貸款 人不扣收的，該期全部貸款本金作逾期處理；貸款人扣收的，不足部 分作逾期處理；貸款逾期后，貸款人有權(quán)隨時(shí)從借款人在貸款人處開(kāi) 立的任何賬戶(hù)中扣收相關(guān)欠款。如借款人因存折（或銀行卡）遺失或其他原因需要將本條第一款約定的還款賬戶(hù)變更為在貸款人處開(kāi) 立的其他賬戶(hù)，借款人應(yīng)在下一個(gè)還款日前將變更原因和變更后的賬 戶(hù)書(shū)面通知貸款人，貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶(hù)中扣

7、收本合同項(xiàng)下的貸款本息。第九條 借款人應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定的時(shí)間歸還，貸款 人有權(quán)從貸款當(dāng)期逾期之日起，對(duì)尚未歸還的全部貸款本金，按本合 同約定貸款利率的1.5倍計(jì)收利息。第十條借款人不按期償還貸款利息時(shí)，貸款人有權(quán)對(duì)借款人未支付 的利息計(jì)收復(fù)利。第十一條本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，若借款人與售房者就該房 產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止。由貸款 人視上述糾紛解決情況，在半年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。第十二條貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、 權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無(wú)關(guān)，本合同應(yīng)正常履 行。第十三條 借款人需提前還款的，應(yīng)提

8、前三十日向貸款人提出書(shū)面申 請(qǐng)。在借款人承諾按下列約定支付違約金、遵守貸款人關(guān)于提前還款 規(guī)定的前提下，貸款人可同意借款人提前還款：貸款不滿(mǎn)一年提前還款，按實(shí)際還款額收取按還款時(shí)利率計(jì)算 的三個(gè)月的利息；貸款滿(mǎn)一年后提前還款，按實(shí)際還款額收取按還款 時(shí)利率計(jì)算的一個(gè)月的利息。提前還款，應(yīng)先償還逾期及當(dāng)期貸款本息，再償還其他款項(xiàng)； 還款時(shí)執(zhí)行利率不變，已計(jì)收的借款利息不作調(diào)整。借款人提前償還部分貸款的，提前還款本金應(yīng)為一萬(wàn)元的整數(shù) 倍，并重新計(jì)算剩余借款的每期還款額和還款期限。第十四條借款人聲明與保證：借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、 有效；借款人未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或仲裁

9、、 承擔(dān)的債務(wù)和擔(dān)保及其 他可能影響借款人財(cái)務(wù)狀況和償債能力的事項(xiàng)；按本合同約定使用貸款、歸還貸款本息和支付有關(guān)費(fèi)用；當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)值減少、保證人財(cái)務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)?保能力明顯減弱或喪失時(shí)，提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保；接受貸款人的檢查與監(jiān)督;當(dāng)發(fā)生下列事件時(shí)， 借款人應(yīng)在事件始發(fā)五日內(nèi)書(shū)面告知貸款 人：1 、 借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)系方式；2、借款人與售房人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能被確認(rèn)無(wú)效、被解 除、被撤銷(xiāo)或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷(xiāo)；3、借款人發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛而引起訴訟、仲裁；4、出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。第十五條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項(xiàng)的，

10、貸款人有權(quán)在以下任 何一項(xiàng)或多項(xiàng)事情發(fā)生時(shí)， 無(wú)需通知借款人或擔(dān)保人， 而直接宣布本 合同提前到期，要求借款人立即清償部分或全部貸款本息 （包括逾期 利息），要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，而無(wú)須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引 起的任何損失負(fù)責(zé)：借款人違反本合同第十四條的聲明與保證的；借款人本人因喪失民事行為能力、 被宣告失蹤、 死亡而無(wú)繼承 人或受遺贈(zèng)人；借款人的繼承人或受遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為借款人履行 償還貸款本息義務(wù)；借款人連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按 時(shí)償還貸款本息；根據(jù)擔(dān)保條款的約定，因擔(dān)保人（物）發(fā)生變故，致使擔(dān)保人需提前履行義務(wù)或貸款人提前處分抵押物的；借款人在其他金融機(jī)構(gòu)

11、發(fā)生嚴(yán)重違約行為的； 借款人發(fā)生其他可能影響歸還貸款本息的行為。第十六條 貸款人和借款人雙方任何一方需變更合同借貸條款，均須 書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面意見(jiàn)，同時(shí)征得擔(dān)保人書(shū) 面同意后方可變更。本合同另有約定的除外。第十七條 訂立、執(zhí)行本合同所需有關(guān)費(fèi)用由借款人負(fù)責(zé)支付。雙方 另有約定的除外。第三章 保證條款借款人根據(jù)貸款人要求， 由第三方履行保證責(zé)任時(shí)， 保證人承諾 并遵守本合同的如下條款：第十八條 保證人自愿為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供連帶責(zé)任 保證。本合同項(xiàng)下有多個(gè)保證人的， 各保證人之間對(duì)債權(quán)人承擔(dān)連帶 責(zé)任。在借款人沒(méi)有按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)， 保證人承諾按貸款 人

12、要求履行還款義務(wù)。第十九條 保證責(zé)任范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本金、 利息 （包括按本合 同第十條規(guī)定所計(jì)收的復(fù)利 ）、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)、擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用。 第二十條 保證擔(dān)保期限為本合同借款人不履行債務(wù)之日起兩年。如 果保證人為售房人的， 其保證期限自本合同簽訂之日起至借款人取得 房地產(chǎn)權(quán)證，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收?qǐng)?zhí)之 日止。如貸款人依據(jù)本合同的約定提前收回貸款， 則保證擔(dān)保履行期 限相應(yīng)提前。第二十一條 保證人聲明與保證：保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效；保證人不按本合同約定履行保證責(zé)任時(shí)， 貸款人有權(quán)直接從保 證人的任何賬戶(hù)中扣收相關(guān)款項(xiàng)；當(dāng)發(fā)生以

13、下事件時(shí)， 保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書(shū)面告知貸款 人：1、經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財(cái)務(wù)狀況惡化；2、法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化；3、借款人與售房人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能被確認(rèn)無(wú)效、被解 除、被撤銷(xiāo)或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷(xiāo)；4、出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。借款人提供了抵押擔(dān)保的， 保證人愿先于抵押擔(dān)保對(duì)所擔(dān)保債 務(wù)履行保證責(zé)任；保證人發(fā)生主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)體制、經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)狀況等 變化，影響擔(dān)保能力的，保證人須按根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)保， 或提前履行保證責(zé)任。 保證人違反上述聲明與保證的， 貸款人有權(quán)宣 布本合同提前到期， 要求借款人立即清償部分或全部貸款本息， 要

14、求 保證人提前承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第二十二條 貸款人由于國(guó)家利率調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無(wú)須征 得保證人的同意。第二十三條 本合同中“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠只?全部無(wú)效， 不影響“保證條款”的效力， 保證人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé) 任。個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同第四章 抵押條款第二十四條 借款人或抵押人保證以其有權(quán)處分的本合同第三條 規(guī)定之房產(chǎn)和本合同所附 抵押物品清單 列示財(cái)產(chǎn)的全部權(quán)益抵押 給貸款人（即抵押權(quán)人 ），作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下之借款的擔(dān)保， 在本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)， 貸款人未受清償?shù)模?貸款人有權(quán)依 法以抵押物折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人 為兩人以上的， 貸

15、款人行使抵押權(quán)時(shí)有權(quán)處置任一或各個(gè)抵押人的抵 押物。抵押物詳細(xì)情況見(jiàn)本合同所附抵押物品清單。第二十五條 抵押人聲明與保證：抵押人對(duì)抵押物擁有充分的，無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)或處分權(quán)；抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏盅何餂](méi)有被查圭寸、被扣押或重復(fù)抵押等情況；抵押人已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人同意；抵押人同意在貸款人依法采取查封、拍賣(mài)、變賣(mài)、抵債等方式 處置抵押房產(chǎn)時(shí)， 無(wú)條件遷出抵押房產(chǎn)并自行解決本人及所撫養(yǎng)家屬 最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品； 無(wú)法解決的， 抵 押人同意接受貸款人安排的臨時(shí)住所或短期租賃的房屋， 由此所產(chǎn)生 的一切費(fèi)用由抵押人承擔(dān)；抵押物不存在其他影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押

16、權(quán)的情形。 抵押人違反上述聲明與保證的，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到 期，要求借款人立即清償部分或全部貸款本息， 要求抵押人提前承擔(dān) 擔(dān)保責(zé)任。第二十六條 抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本金、 利息 （包括 按本合同第十條規(guī)定所計(jì)收的復(fù)利 ）、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的 費(fèi)用。第二十七條 抵押人在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵 押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)及抵押登記證明文件交存于抵押權(quán)人保管。第二十八條 抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物， 并負(fù)責(zé)維修、 保養(yǎng)，保證抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。第二十九條 抵押物在抵押期間由于抵押人的過(guò)錯(cuò)或其他原因造 成抵押物價(jià)值減少， 應(yīng)由抵押人承擔(dān)

17、責(zé)任， 抵押人應(yīng)在三十天內(nèi)或抵 押權(quán)人規(guī)定的期限內(nèi)向抵押權(quán)人提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。 抵押 人未按要求提供補(bǔ)充擔(dān)保的 ,貸款人有權(quán)宣布提前收回貸款本息 , 處分 抵押物。第三十條 抵押物在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人 不得將該抵押物出租、變賣(mài)、重復(fù)抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)等。由此引 起抵押權(quán)人的任何損失， 由抵押人承擔(dān)責(zé)任。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得， 應(yīng)提前足額歸還貸款。第三十一條 抵押物抵押期間，若抵押權(quán)人認(rèn)為有必要對(duì)抵押物 重新估價(jià)，抵押人必須予以合作。重新估價(jià)后，抵押權(quán)人認(rèn)為抵押物 價(jià)值不足以擔(dān)保其債權(quán)時(shí)， 抵押人應(yīng)補(bǔ)充新的抵押物作為擔(dān)保。 抵押 人未按要求提供補(bǔ)充擔(dān)保的 ,貸款

18、人有權(quán)宣布提前收回貸款本息 , 處分 抵押物。第三十二條 設(shè)定的抵押物需要到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行抵押 登記，抵押人應(yīng)與抵押權(quán)人、保證人合作。第三十三條因發(fā)生本合同第十五條所述情形，貸款人宣布提前 收回貸款而未受清償?shù)?，貸款人有權(quán)提前處分抵押物。第三十四條抵押物保險(xiǎn)：抵押人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求辦理有關(guān)保險(xiǎn)，貸款人為該項(xiàng)保險(xiǎn) 的第一受益人；抵押人應(yīng)將抵押物的保險(xiǎn)單據(jù)原件交與貸款人保管；在本合同有效期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)。 如保險(xiǎn)中斷，貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，一切費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。 貸款人有權(quán)直接從抵押人的任何賬戶(hù)中扣劃上述費(fèi)用；（四）抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，保險(xiǎn)金應(yīng)優(yōu)先用于償還

19、本合同項(xiàng) 下債務(wù)。第三十五條 本合同中“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠只?全部無(wú)效，不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé) 任。第五章其他條款第三十六條 本合同履行中發(fā)生糾紛，合同各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié) 商不成的，應(yīng)向貸款人所在地人民法院提起訴訟。第三十七條 本合同自合同各方當(dāng)事人共同簽章之日起生效。第三十八條 借款人按期付清本合同約定的借款本息及其他費(fèi)用，并履行本合同的全部條款及其他所有責(zé)任后，本合同即告終止。 貸款人應(yīng)協(xié)助借款人或抵押人到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)，。第三十九條 貸款人無(wú)需征求借款人、保證人和抵押人的同意， 可將貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人； 但借款人、保證人或抵 押人未征得貸款人的書(shū)面同意，不得將其在本合同項(xiàng)下的任何還款及 其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。第四十條 借款人、保證人及抵押人到期不履行本合同義務(wù)時(shí)， 愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行。第四十一條 借款人不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項(xiàng)、費(fèi) 用，貸款人可以任何途徑或方式追索，由此而引起的一切費(fèi)用由借款 人負(fù)責(zé)；貸款人為保障本身利益先行墊付的費(fèi)用，貸款人有權(quán)隨時(shí)向 借款人追討，并從貸款人實(shí)際支付之日起計(jì)收活期存款利息。第四十二條 本合同一式份，具有同等法律效力，合同各方當(dāng) 事人各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)備案一份。第四十三條 補(bǔ)充條款。保證人為售房企業(yè)的授