合同法實(shí)用教程-案例參考答案.docx

1、合同法實(shí)用教程一案例參考答案第一編合同法總則第一章案例一：1、定金條款成立，符合民法典相關(guān)規(guī)定，約定的定金數(shù)額未超過合同標(biāo)的金額的20%o2、如乙無故拒絕履行合同義務(wù)，應(yīng)向甲返還10萬元定金。因?yàn)楹贤m然約定甲向乙給付的定金為10萬元，但甲實(shí)際只給付了5萬元定金，定金合同為實(shí)踐合同。案例二：1、合同無效，合同的約定違背了公序良俗，應(yīng)認(rèn)定無效。2、乙無權(quán)要求甲支付40萬元，無效的合同自始沒有約束力。第二章案例一：1、乙廠的答復(fù)對甲廠要約做出了實(shí)質(zhì)性變更，構(gòu)成新要約。我國民法典第四百八十八條規(guī)定：“承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、

2、質(zhì)量、價款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。”案例中，乙廠的回復(fù)中對甲廠的原合同價款做了修改，屬于對要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更，構(gòu)成新要約。2、甲廠可以拒絕接收貨物。我國民法典第四百八十條規(guī)定：“承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出；但是，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。"第四百八十三條規(guī)定：“承諾生效時合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。"案例中，甲廠對乙廠的新要約沒有回復(fù)，保持沉默，第二編合同法分則第一章案例一：1、檢驗(yàn)期間是買受人用以檢驗(yàn)所受領(lǐng)的標(biāo)的物是否符合合同約定，當(dāng)標(biāo)的物不符合約定的情

3、形時通知出賣人的期限。質(zhì)量保證期，是出賣人承諾合同標(biāo)的物在正常使用條件下應(yīng)當(dāng)具備合同約定的以及國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用性能的期間。檢驗(yàn)期是為了確定合同標(biāo)的物交付時是否存在質(zhì)量瑕疵，質(zhì)量保證期則是為了確保標(biāo)的物質(zhì)量和性能符合合同約定。雙方在電纜采購合同上約定了檢驗(yàn)期，即設(shè)備達(dá)到現(xiàn)場后的六個月內(nèi)。本案的質(zhì)量異議期首先應(yīng)當(dāng)適用六個月的檢驗(yàn)期，而非甲公司主張的質(zhì)量保證期。2、甲公司怠于檢驗(yàn)，應(yīng)視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。且本案中鹽湖海納公司主張遠(yuǎn)方電纜公司交付的電纜存在膠皮粘連、開裂、銅芯直徑不夠、電纜線長度不夠、跳碼等問題，這些都屬于開箱便能檢驗(yàn)出的外觀質(zhì)量瑕疵，并非難以發(fā)現(xiàn)的隱藏性

4、質(zhì)量缺陷。甲公司也不能證明其是在依照合同約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)正確安裝、正常使用和正確保養(yǎng)訴爭電纜的情況下，發(fā)現(xiàn)電纜存在質(zhì)量瑕疵影響使用性能，故甲公司的請求不能支持案例二：1、民法典第604條規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。本題中，貨物己經(jīng)交付給了乙，貨物風(fēng)險(xiǎn)歸乙承擔(dān)，乙應(yīng)當(dāng)支付剩余20%的貨款。2、民法典第599條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。買賣合同解釋第7條規(guī)定，民法典第599條規(guī)定的提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料，主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單、保修單、普通

5、發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。民法典第611條規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行義務(wù)不符合約定，買受人請求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。據(jù)此，乙有權(quán)請求甲承擔(dān)未交付有關(guān)單證的違約責(zé)任。第二章案例一：電力中斷的原因是高某的牛將電線桿撞倒所致，但宋某向當(dāng)?shù)毓╇姴块T求援時，供電部門回復(fù)說可即刻派人修復(fù)，且以前出現(xiàn)類似情況時，可在1小時內(nèi)修復(fù)。但實(shí)際上供電部門在12個小時后才恢復(fù)通電，致使宋某養(yǎng)雞場的雞因通風(fēng)不足，有100多只雞死亡。供電人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。案例二：民法典第656條規(guī)定

6、，供用水、供用氣、供用熱力合同，參照適用供用電合同的有關(guān)規(guī)定。另根據(jù)民法典第652條規(guī)定，供電人因供電設(shè)施計(jì)劃檢修、臨時檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人；未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?，F(xiàn)行法律并未規(guī)定自來水公司提前供水時，須履行通知義務(wù)自來水公司提前恢復(fù)供水系合法行為，并無過錯，其行為與原告之損害也無因果關(guān)系，故不應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第三章案例一：組委會的說法有理。我國民法典第六百五十八條規(guī)定：“贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道

7、德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！卑咐?，甲公司與受贈人的贈與合意屬于具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同,涉及不特定多數(shù)人的利益，屬于扶危濟(jì)困的贈與，因而不得任意撤銷。因此，組委會的說法有理。案例二：1、甲能撤銷贈與。我國民法典第六百六十三條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益”。案例中，乙將甲的兒子打成重傷，嚴(yán)重侵害贈與人甲的近親屬的合法權(quán)益，符合法定撤銷的情形。因此，甲能撤銷贈與。2、甲有權(quán)要求乙返還巳贈與的3000元。我國民法典第六百六十五條規(guī)定：“撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財(cái)產(chǎn)?！卑咐校蜂N權(quán)人

8、甲撤銷贈與，可以要求乙返還己經(jīng)獲的贈與款項(xiàng)。第四章案例一：1、甲的觀點(diǎn)有依據(jù)。我國民法典第六百七十九條規(guī)定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立?！卑咐?，甲乙之間的借款合同是自然人之間的借款合同，屬于實(shí)踐合同，自乙提供借款時(即2019年2月1日)成立。因此，甲僅需支付6個月利息。案例二：甲廠需返還乙銀行29.906元本息(28.32+28.32*5.6%=28.32+1.586)。我國民法典第六百七十條規(guī)定：“借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。”案例中，乙銀行的實(shí)際借款數(shù)額為28.32萬元，因此甲廠需返還利息的計(jì)算以2

9、8.32萬元為本金。第五章案例一：1、丙丁應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任，因?yàn)楸ＷC合同有效，保證人應(yīng)依法承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。2、擔(dān)保條款約定：如甲不能如期還款，丙、丁承擔(dān)保證責(zé)任。該約定符合民法典第687條規(guī)定的一般保證的內(nèi)涵。3、同一債務(wù)有兩個以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任；沒有約定保證份額的，債權(quán)人可以請求任何一個保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。如果保證人之間按份對主債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，各個保證人則按份向債權(quán)人履行保證債務(wù)。按份共同保證的保證人在按照合同約定的保證份額承擔(dān)保證責(zé)任后，在其履行保證責(zé)任的范圍內(nèi)對債務(wù)人行使追償權(quán)。如果共同保證人對債務(wù)負(fù)連帶保證責(zé)任的，則每一個保證人

10、都有義務(wù)向債權(quán)人履行全部的保證債務(wù)。各保證人在履行保證債務(wù)后，有權(quán)就該債務(wù)向主債務(wù)人追償。向主債務(wù)人不能追償?shù)牟糠?由各連帶保證人按其內(nèi)部約定的比例分擔(dān)。沒有約定的，平均分擔(dān)。案例二：1、除當(dāng)事人另有約定外，保證的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。本案中，當(dāng)事人并未約定擔(dān)保范圍，因此，丙公司保證擔(dān)保責(zé)任的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。2、根據(jù)民法典第六百九十七條規(guī)定，債權(quán)人未經(jīng)保證人書面同意，允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)移的債務(wù)不再承擔(dān)保證責(zé)任,但是債權(quán)人和保證人另有約定的除外。因此，除另有約定外，甲公司轉(zhuǎn)讓債務(wù)后

11、，丙公司不再承擔(dān)保證責(zé)任。3、根據(jù)民法典第六百九十六條規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓全部或者部分債權(quán)，未通知保證人的，該轉(zhuǎn)讓對保證人不發(fā)生效力。因此，若乙公司將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給戊，而未經(jīng)保證人丙的同意，則丙公司有權(quán)拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。第六章案例一：1、甲乙之間的租賃合同期限不定期。我國民法典第七百零七條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。"案例中，甲乙之間的租賃合同期限為一年，應(yīng)當(dāng)采用書面形式而未采用書面形式，因此視為不定期租賃。2、房屋維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由出租方乙承擔(dān)。我國民法典第七百一十三條規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人

12、在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。”案例中，在雙方無另有約定的情形下，乙作為出租方對租賃物負(fù)有維修義務(wù)。甲雖自行維修,但基于房屋維修費(fèi)應(yīng)由乙承擔(dān)，可要求乙返還維修費(fèi)用。案例二：1、乙無法主張甲丙之間的買賣合同無效，但可以請求甲承擔(dān)賠償責(zé)任。我國民法典第七百二十八條規(guī)定：“出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響?！卑咐?，甲出賣房屋時未通知乙，妨害承租人乙行使優(yōu)先購買權(quán)，因此乙可以請求甲承擔(dān)賠償責(zé)任，但無法主張甲丙之間的買賣合同無效。2、乙

13、能繼續(xù)居住在該房屋，直至租賃期結(jié)束。我國民法典第七百二十五條規(guī)定：“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！卑咐?，甲在租賃期內(nèi)出賣房屋，不影響租賃合同效力。因此，基于買賣不破租賃，乙能繼續(xù)居住在該房屋，直至租賃期結(jié)束。第七章案例一：根據(jù)民法典第七百五十二條的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。因此，即使雙方的XX融資租賃合同沒有特別約定，甲公司也有權(quán)提前收取到期和未到期的全部租金，但應(yīng)履行催告義務(wù)。案例二：B公司作為兩輛汽車的名義車主將兩車抵押給張三，并辦理了

14、抵押登記手續(xù),據(jù)法律規(guī)定，張三對抵押車輛的抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立并自履行抵押登記手續(xù)時具有公示力和對抗力，依法應(yīng)收保護(hù)。但根據(jù)民法典第七百五十三條的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，構(gòu)成違約，出租人可以解除融資租賃合同，并追究B公司的違約責(zé)任。第八章案例一：本案件涉及到幾個合同，首先，A紡織品公司與B公司進(jìn)行簽訂真絲服裝的買賣合同的磋商；其次，A紡織品公司向出口保理商（國內(nèi)保理商）提出出口保理的業(yè)務(wù)申請，填寫“信用額度申請書”；第三，進(jìn)口保理商對進(jìn)口商的資信以及此種真絲服裝的市場行情進(jìn)行調(diào)查進(jìn)口商進(jìn)行信用評估;第四，出口保理商（國內(nèi)保理商）

15、與A紡織品公司簽訂“出口保理協(xié)議”；第五,A紡織品公司與B公司正式簽訂真絲服裝的買賣合同；第六，出口保理商向進(jìn)口保理商正式申請信用額度；第七，A紡織品公司按合同發(fā)貨后交付各種單據(jù)（將各種單據(jù)寄送進(jìn)口商，將發(fā)票副本及有關(guān)單據(jù)副本交國內(nèi)出口保理商簽訂保理合同，出口保理商的義務(wù)）；第八，出口保理商通知進(jìn)口保理商并開始向進(jìn)口商催收，發(fā)票到期后,進(jìn)口商付款。1、國際保理的分類有以下幾種：（1）根據(jù)保理商的不同，可以劃分為單保理和雙保理（2）依據(jù)有無追索權(quán)，可以劃分為有追索權(quán)保理和無追索權(quán)保理（3）依據(jù)是否提供融資，可以劃分為到期保理和融資保理（4）依據(jù)是否公開保理商情況，可以分為公開型保理和隱蔽型保理2

16、、雙保理是指由出口商與出口國所在地的保理商簽訂協(xié)議，出口保理商與進(jìn)口保理商雙方也簽訂協(xié)議，相互委托代理業(yè)務(wù)，并由出口保理商與進(jìn)口保理商根據(jù)出口商的需要，一起提供應(yīng)收裝款催收，資信調(diào)查，壞賬擔(dān)保，資金融通,銷售分戶賬管理等服務(wù)的金融業(yè)務(wù)3、賣方和保理商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，賣方和保理商的法律關(guān)系是依據(jù)保理協(xié)議建立起來的合同關(guān)系。（一）賣方的主要義務(wù)1、轉(zhuǎn)讓應(yīng)收款；2、擔(dān)保義務(wù)；3、披露的義務(wù)；4、支付費(fèi)用。（二）保理商的義務(wù)1、保理商提供報(bào)告和相關(guān)的財(cái)務(wù)信息，和信用額度確認(rèn)書；2、要求保理商提供服務(wù)的收費(fèi)率；3、購買應(yīng)收賬款。4、告知買方保理商行使追索權(quán)的條件。即什么情況下，賣方必須重新向保理商買

17、回己出售的債權(quán)；5、保密的義務(wù)。出口保理商與進(jìn)口保理商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（一）出口保理商的義務(wù)1、轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款；2、擔(dān)保責(zé)任；3、協(xié)助的義務(wù)；4、通知和披露義務(wù)；5、按照約定向進(jìn)口保理商支付傭金和費(fèi)用。（二）進(jìn)口保理商的義務(wù)1、對債務(wù)人進(jìn)行資信調(diào)查與評估，并核定相應(yīng)的額度；2、將應(yīng)收款項(xiàng)的轉(zhuǎn)讓法律要求通知出口保理商；3、承擔(dān)債務(wù)人的信用風(fēng)險(xiǎn)；4催收貨款案例二：1、本案中，法院認(rèn)為形成保理合同的依據(jù)，首先，某銀行武漢分行與華鑫科公司簽訂有保理服務(wù)合同，該筆保理業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)是華鑫科公司與核電公司之間基于采購合同履行所形成的應(yīng)收賬款，某銀行武漢分行作為保理商通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，取得上述應(yīng)收賬款的相關(guān)權(quán)益

18、，核電公司作為債務(wù)人則應(yīng)履行向債權(quán)人還款的義務(wù)，以確保華鑫科公司與某銀行武漢分行簽訂的保理合同項(xiàng)下融資款的償付，據(jù)此案涉應(yīng)收賬款的轉(zhuǎn)讓和保理合同的履行形成一筆完整的保理業(yè)務(wù)；其次，某銀行武漢分行、華鑫科公司、核電公司之間基于案涉保理合同的履行從而形成權(quán)利義務(wù)對應(yīng)關(guān)系。雖然從合同形式上看，核電公司并非案涉保理合同的當(dāng)事人，但該保理合同標(biāo)的為華鑫科公司與核電公司簽訂采購合同所對應(yīng)的應(yīng)收賬款，某銀行武漢分行依據(jù)其與華鑫科公司簽訂的保理合同。2、保理合同又稱保付代理合同、托收保付合同，是貿(mào)易中以托收、賒銷方式結(jié)算貸款時，出口方為了規(guī)避收款風(fēng)險(xiǎn)而采用的一種請求第三者（保理商）承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的綜合性金融服務(wù)合同

19、。（1）保理合同是以貨物貿(mào)易合同和服務(wù)貿(mào)易合同所產(chǎn)生的應(yīng)收賬款的轉(zhuǎn)讓為前提；（2）基于應(yīng)收賬款的轉(zhuǎn)讓，受讓方為轉(zhuǎn)讓方提供綜合型的金融服務(wù)；（3）提供金融服務(wù)的內(nèi)容是提供資金融通、應(yīng)收賬款管理或催收、應(yīng)收賬款債務(wù)人的付款保證等服務(wù)。保理合同的內(nèi)容一般包括業(yè)務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)期限、基礎(chǔ)交易合同情況、應(yīng)收賬款信息、保理融資款或者服務(wù)報(bào)酬及其支付方式等條款。保理合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第九章案例一：丙、丁與甲公司之間形成的是承攬合同關(guān)系而非雇傭關(guān)系。理由如下：（1）承攬關(guān)系的核心是交付勞動成果。承攬合同與雇傭合同最顯著的區(qū)別就是合同標(biāo)的不同，前者的合同標(biāo)的為勞動成果，后者的合同標(biāo)的為勞務(wù)。本案甲公司

20、與丙、丁約定由二人負(fù)責(zé)將乙的挖掘機(jī)從河道旁的街上吊運(yùn)至河道內(nèi)，本合同標(biāo)的即挖掘機(jī)安全、完好地轉(zhuǎn)移到另一指定位置，甲公司顯然要的是勞動成果。（2）承攬關(guān)系中承攬人自行提供勞動工具及技術(shù)指導(dǎo)。本案中，甲公司沒有吊車，挖掘機(jī)也無法駛?cè)牒拥?，故找到丙、丁，約定由二人負(fù)責(zé)吊運(yùn)工作，甲公司顯然缺乏操作吊車的技能技巧及相應(yīng)的專業(yè)知識，自然也無法提供具體作業(yè)方案。（3）承攬關(guān)系中人身管理較為松散承攬關(guān)系中，承攬人對定做人沒有嚴(yán)格人身依附關(guān)系，自主性較強(qiáng)，可以按照自己想法從事勞動，產(chǎn)生勞動成果;定做人對承攬人沒有過多的人身管理，也不干涉其勞動過程，只要不損害定做人的利益且按時交付勞動成果便可。本案中，由于需吊運(yùn)

21、至河道里的挖掘機(jī)重量大,任何一臺吊車均不能單獨(dú)完成作業(yè)，故需兩臺吊車協(xié)作完成吊運(yùn)工作，兩名駕駛員形成的吊運(yùn)方案并沒有得到甲公司的同意，甲公司對此也沒有提出異議，這符合承攬關(guān)系的特征。因此，丙、丁與甲公司之間形成的是承攬合同關(guān)系而非雇傭關(guān)系。應(yīng)當(dāng)由丙、丁向乙承擔(dān)損害賠償責(zé)任。案例二：根據(jù)民法典775條第1款的規(guī)定，定作人提供材料的，為保證定作人提供的原材料符合合同約定,承攬人在定作人交付材料后，要及時對材料進(jìn)行驗(yàn)收,如發(fā)現(xiàn)定作人提供的材料不符合約定，應(yīng)及時通知定作人更換、補(bǔ)齊或者采取其他補(bǔ)救措施。否則造成合同履行遲延或者標(biāo)的物不符合約定的，承攬人要承擔(dān)責(zé)任。本案中，光學(xué)儀器廠對定做方所提供的原材

22、料沒有及時檢驗(yàn)，未通知定做方調(diào)換不符合合同規(guī)定的材料，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。案例三：依照民法典第782條的規(guī)定，定作人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付報(bào)酬。對支付報(bào)酬的期限沒有約定或者約定不明確的，合同的雙方當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，定作人應(yīng)當(dāng)在承攬人交付工作成果時支付；承攬人僅交付部分工作成果的，定作人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)價款。同時民法典第783條規(guī)定，定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權(quán)或者有權(quán)拒絕交付,但是當(dāng)事人另有約定的除外。本案中，外貿(mào)公司未按照約定支付報(bào)酬，承攬人可以對工作成果即羽絨服行使留置權(quán)，但不得

23、對用來提貨的貨車行使留置權(quán)。第十章案例一：本案是一個建筑糾紛合同，從幾個步驟分析，首先，2013年廣西四建與全拓公司簽訂建設(shè)工程施工合同；2013年6月8日，全拓公司（甲方）與廣西四建（乙方）簽訂建設(shè)工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議載明“雙方已于2013年5月8日訂立富民“尚島蝶院”項(xiàng)目建設(shè)程施工合同，這樣合同成立的時間有爭議；其次，2016年9月12日，廣西四建向全拓公司發(fā)出關(guān)于要求組織工程竣工（初驗(yàn)）驗(yàn)收的申請函。2016年11月3日，雙方簽訂工程交協(xié)議書，協(xié)議書第1條載明“乙方巳于2016年9月20日前完成了建設(shè)工程施工合同及設(shè)計(jì)文件的全部工作內(nèi)容，并于2016年9月24日由監(jiān)理單位組織了工程預(yù)驗(yàn)收

24、；全拓公司向廣西四建出具工程款承諾書,廣西四建向全拓公司移交工程結(jié)算資料，雙方制作工程結(jié)算資料移交單。第三，全拓公司拒絕付剩余的貨款及利息產(chǎn)生時間產(chǎn)生爭議。本案中，全拓公司對于支付剩余貨款沒有爭議，對于工程款結(jié)算時間而產(chǎn)生利息的時間產(chǎn)生爭議，法院按照合同規(guī)定“甲方對于乙方報(bào)送的工程結(jié)算在二個月內(nèi)未審結(jié)即視為甲方認(rèn)可乙方提交的結(jié)算”將利息的計(jì)息日從2017年5月4日開始計(jì)算，由于利息的約定高于法律規(guī)定，法院對利息進(jìn)行調(diào)整。1、建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。它包括建設(shè)工程勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同2、建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。案例二：本案中，爭議的焦點(diǎn)在于雙方簽訂

25、的建筑合同是否有效。建工集團(tuán)與杜某于2011年9月簽訂天津碧桂園映月庭一期九標(biāo)段項(xiàng)目分包合同，約定由原告杜某分包該項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)中所有模板工程的施工，后因建工集團(tuán)拒付剩余5%的建筑款產(chǎn)生爭議。雖然杜某不具有施工資質(zhì)，但是其已完成施工的工程且己經(jīng)驗(yàn)收合格，故，按照最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第二條的規(guī)定“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持”所以，建工集團(tuán)應(yīng)當(dāng)向杜某支付剩余貨款。1、建設(shè)工程合同的訂立一般采取兩種方式：(1)協(xié)議方式；(2)招標(biāo)投標(biāo)方式。在建設(shè)工程合同中，由于當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系極為復(fù)雜

26、，而工程的質(zhì)量、建設(shè)的周期、工程的價款等因素較多，為減少和防止國有資產(chǎn)流失，法律提倡采取招標(biāo)投標(biāo)的方式進(jìn)行。2、建筑工程分包合同是指從事工程總承包的單位將所承包的建設(shè)工程的一部分依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的承包單位，該承包人不退出承包關(guān)系，其與第三人就第三人完成的工作成果向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任而訂立的合同。分包活動中，作為發(fā)包一方的建筑施工企業(yè)是分發(fā)包人，作為承包一方的建筑施工企業(yè)是分承包人。第十一章案例一：存在?？瓦\(yùn)合同自承運(yùn)人向旅客出具客票時成立，但當(dāng)事人另有約定或者另有交易習(xí)慣的除外。通常情況下，旅客向承運(yùn)人支付票價、購買客票的行為是要約行為，承運(yùn)人收取票款、出具客票的行為是承諾行為，客運(yùn)合同

27、自承運(yùn)人向旅客出具客票時成立。但在另有約定或者交易習(xí)慣的情況下，如在旅客先乘上運(yùn)輸工具、再補(bǔ)票的情況下，承運(yùn)人向旅客出具客票的行為，不再是合同成立的時間點(diǎn)O在此種情況下，旅客欲乘運(yùn)輸工具是要約，承運(yùn)人準(zhǔn)其乘上運(yùn)輸工具是承諾。合同在旅客搭乘上運(yùn)輸工具時成立。案例二：民法典第820條規(guī)定，承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)按照有效客票記載的時間、班次和座位號運(yùn)輸旅客。承運(yùn)人遲延運(yùn)輸或者有其他不能正常運(yùn)輸情形的，應(yīng)當(dāng)及時告知和提醒旅客，采取必要的安置措施，并根據(jù)旅客的要求安排改乘其他班次或者退票；由此造成旅客損失的，承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但是不可歸責(zé)于承運(yùn)人的除外。本案中，由于承運(yùn)人未按照客票記載的時間提供運(yùn)輸服務(wù)是出于

28、天氣原因,屬于不可負(fù)責(zé)于承運(yùn)人的情形，因此承運(yùn)人不應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。案例三：1、合法，民法典第八百一十五條規(guī)定，旅客應(yīng)當(dāng)按照有效客票記載的時間、班次和座位號乘坐。旅客無票乘坐、超程乘坐、越級乘坐或者持不符合減價條件的優(yōu)惠客票乘坐的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交票款，承運(yùn)人可以按照規(guī)定加收票款；旅客不支付票款的，承運(yùn)人可以拒絕運(yùn)輸。本案中，丙未能補(bǔ)票，承運(yùn)人可以拒絕運(yùn)輸。2、有權(quán)。根據(jù)民法典第八百一十八條的規(guī)定，旅客不得隨身攜帶或者在行李中夾帶易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性以及可能危及運(yùn)輸工具上人身和財(cái)產(chǎn)安全的危險(xiǎn)物品或者違禁物品。旅客違反前款規(guī)定的，承運(yùn)人可以將危險(xiǎn)物品或者違禁物品卸下、銷毀或者送交有關(guān)部

29、門。旅客堅(jiān)持?jǐn)y帶或者夾帶危險(xiǎn)物品或者違禁物品的，承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)拒絕運(yùn)輸。3、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，根據(jù)民法典第八百二十三條的規(guī)定，承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對運(yùn)輸過程中旅客的傷亡承擔(dān)賠償責(zé)任；但是，傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運(yùn)人證明傷亡是旅客故意、重大過失造成的除外。4、王某對趙某的流產(chǎn)有過錯的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第十二章案例一：1、甲乙之間的合同屬于技術(shù)服務(wù)合同。甲作為委托人，其主要的義務(wù)和責(zé)任包括： 按照約定提供工作條件，完成配合事項(xiàng)。單純的沉默原則上不構(gòu)成承諾，因此合同并未成立，甲廠可以拒收貨物。案例二：乙有理由請求甲交付該石雕，轉(zhuǎn)移所有權(quán)。案例中，甲在報(bào)上刊登廣告，屬于要約邀請。乙首次回函愿意以370萬

30、元購買，屬于要約；甲復(fù)函愿以450萬元出售且乙應(yīng)在一周內(nèi)答復(fù)，甲對要約內(nèi)容作出了實(shí)質(zhì)性變更，構(gòu)成新要約，但乙并未做出表示，要約失效；甲再致函乙愿以400萬元出售且當(dāng)日到達(dá)，構(gòu)成要約，要約當(dāng)日生效，隨后乙致函甲，構(gòu)成承諾，11月27日承諾到達(dá)甲處時生效。甲欲撤回要約應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時到達(dá)，因此，甲無法撤回要約。同時，根據(jù)我國民法典第四百八十三條的規(guī)定：“承諾生效時合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”因此，11月27日甲乙之間的合同成立，乙有理由請求甲交付該石雕，轉(zhuǎn)移所有權(quán)。第三章案例一：1、合同有效。租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思，內(nèi)容不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)

31、制性規(guī)定，也不違反公序良俗。2、雙方不辦理房屋租賃備案登記手續(xù)的行為，對租賃合同的效力沒有影響，其一，根據(jù)法律規(guī)定，辦理備案登記非該類合同生效的必經(jīng)程序；其二，當(dāng)事人也未約定辦理備案登記作為合同生效的條件。案例二：1、在民法上，當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況（保持沉默者），誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐。本案中，王某明知字畫為仿制品的情況下、仍出具了字畫為真品的鑒定意見，并使買方陷入錯誤并決定購買，應(yīng)認(rèn)定存在欺詐行為。2、本案中的欺詐屬于第三人七戰(zhàn)，根據(jù)民法典第一百四十九條的規(guī)定，第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或

32、者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。胡某如要撤銷自己與張某之間的字畫買賣合同，須舉證證明對方即張某知道或者應(yīng)當(dāng)知道王某的欺詐行為。 接受工作成果。 按照約定和法律規(guī)定支付報(bào)酬。乙作為受托人，其主要的義務(wù)和責(zé)任包括： 按照合同約定完成服務(wù)項(xiàng)目，解決技術(shù)問題。 保證工作質(zhì)量。 傳授解決技術(shù)問題的知識。2、該技術(shù)成果的專利申請權(quán)歸屬于乙。我國民法典第八百八十五條規(guī)定：“技術(shù)咨詢合同、技術(shù)服務(wù)合同履行過程中，受托人利用委托人提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新的技術(shù)成果，屬于受托人?！卑咐?，受托人乙利用甲原有的產(chǎn)品的生產(chǎn)方法進(jìn)行改進(jìn)，取得新的技術(shù)成果，該技術(shù)成果屬于乙，

33、因此乙享有該技術(shù)成果的專利申請權(quán)。案例二：(1) 甲公司與丙公司之間的合同無效。我國民法典第八百五十條規(guī)定：“非法壟斷技術(shù)或者侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同無效?！卑咐?，甲丙公司的技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的物為非法竊取所得，侵犯乙公司技術(shù)成果，合同無效。(2) 丙公司能夠繼續(xù)使用該技術(shù)秘密。最高人民法院關(guān)于審理技術(shù)合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十二條規(guī)定：“根據(jù)民法典第八百五十條的規(guī)定，侵害他人技術(shù)秘密的技術(shù)合同被確認(rèn)無效后，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的以外，善意取得該技術(shù)秘密的一方當(dāng)事人可以在其取得時的范圍內(nèi)繼續(xù)使用該技術(shù)秘密，但應(yīng)當(dāng)向權(quán)利人支付合理的使用費(fèi)并承擔(dān)保密義務(wù)?！卑咐?，若受讓人丙公司

34、在簽訂合同時并不知悉甲公司是以非法手段竊取到技術(shù)秘密成果并作為合同標(biāo)的，丙公司能夠繼續(xù)在其取得時的范圍內(nèi)繼續(xù)使用該技術(shù)秘密，但應(yīng)當(dāng)向乙公司支付合理的使用費(fèi)并承擔(dān)保密義務(wù)。第十三章案例一：民法典第888條第2款規(guī)定，寄存人到保管人處從事購物、就餐、住宿等活動，將物品存放在指定場所的，視為保管，但是當(dāng)事人另有約定或者另有交易習(xí)慣的除外。本案中，王某在酒店消費(fèi)，將物品存放于酒店的儲物柜，王某和酒店之間構(gòu)成保管合同關(guān)系。案例二：民法典第888條規(guī)定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。根據(jù)此定義，保管合同的成立需要具備以下要件：一是雙方當(dāng)事人需要對保管達(dá)成一致意思表示，二是需要交

35、付保管物。本案中，根據(jù)雙方的意思表示，物業(yè)管理公司收取的是場地使用費(fèi)，對車輛的出入也不能進(jìn)行實(shí)際的控制，不能認(rèn)定雙方之間形成的是保管合同關(guān)系。案例三：保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，寄存人按照約定向保管人支付保管費(fèi)，保管結(jié)束，保管人返還保管物的合同。本案中，原告將車輛停放在被告甲公司管理的封閉式車棚內(nèi)，并繳納了存車費(fèi)，雙方之間形成保管合同關(guān)系。保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。本案中，原告的車輛在被告管理的封閉式車棚內(nèi)被盜，系因被告保管不善所致，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。案例四：依據(jù)民法典第898條規(guī)定，寄存人寄存貨幣、有價證券或者其他貴重物

36、品的，應(yīng)當(dāng)向保管人聲明，由保管人驗(yàn)收或者封存；寄存人未聲明的，該物品毀損、滅失后，保管人可以按照一般物品予以賠償。本案中，李某將iPhone11手機(jī)存放在洗浴中心的儲物柜中，洗浴中心應(yīng)當(dāng)對手機(jī)的丟失承擔(dān)責(zé)任。但若李某在寄存時并未向洗浴中心聲明保管物品的價值，保管人可以按照一般物品予以賠償。第十四章案例一：關(guān)于原、被告之間是倉儲合同關(guān)系還是租賃合同關(guān)系,就要從倉儲合同成立的特點(diǎn)來分析，倉儲合同具有以下特點(diǎn)：（1）倉儲合同是諾成合同，即倉儲合同自成立時起生效；（2）保管人必須是擁有倉儲設(shè)備并從事保管業(yè)務(wù)的人，即保管人必須是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，依法從事倉儲保管業(yè)務(wù)的法人；（3）倉儲合同為雙務(wù)有償

37、合同，即倉儲合同的雙方當(dāng)事人互負(fù)給付義務(wù)，保管人提供倉儲服務(wù)，存貨人給付報(bào)酬和其他費(fèi)用。本案中，原告魏某某將其收購的套袋紅富士蘋果儲存于5號庫內(nèi)，根據(jù)約定，魏某某自行負(fù)責(zé)蘋果的進(jìn)出庫，王某某不進(jìn)行驗(yàn)收，王某某既未驗(yàn)收也沒有向魏某某出具倉單，只是協(xié)助魏某某調(diào)控溫度，即王某某沒有作為保管人來履行保管義務(wù)；結(jié)合本案具體情況，王某某將雙宏冷庫5號庫的使用收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給了魏某某，魏某某向王某某支付租賃費(fèi)。不論從雙方簽訂“證明”的文本解釋還是合同的法律屬性來分析，魏某某與王某某之間形成了租賃合同法律關(guān)系，也即本案系租賃合同糾紛。1、倉儲合同成立的條件倉儲合同又稱倉儲保管合同，是指當(dāng)事人雙方約定由倉庫營業(yè)人為

38、存貨人保管儲存的貨物，存貨人為此支付倉儲費(fèi)用的合同。（1）保管人需有倉儲設(shè)備并專門從事倉儲保管業(yè)務(wù)的人倉儲合同中的保管人既可以是法人，也可以是自然人,合伙或其他組織，但是必須是具備倉儲設(shè)備并具有專門從事倉儲業(yè)務(wù)的資格。（2）倉儲物為動產(chǎn)；（3）倉儲合同是諾成型合同；（4）倉儲合同是雙務(wù)合同、有償合同；（5）倉儲合同是非要式合同。2、倉儲合同成立的時間“倉儲合同自成立時生效。"倉儲合同的訂立無須以交付倉儲物為成立要件,即只需倉管人與存貨人達(dá)成一致意見后合同便已成立，不以倉儲物是否存放在倉管處作為合同成立的標(biāo)志案例二：1、倉儲合同，又稱倉儲保管合同，是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人

39、支付倉儲費(fèi)的合同。（1）倉儲合同是諾成合同，即倉儲合同自成立時起生效;（2）保管人必須是擁有倉儲設(shè)備并從事保管業(yè)務(wù)的人，即保管人必須是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，依法從事倉儲保管業(yè)務(wù)的法人；（3）倉儲合同為雙務(wù)有償合同，即倉儲合同的雙方當(dāng)事人互負(fù)給付義務(wù)，保管人提供倉儲服務(wù)，存貨人給付報(bào)酬和其他費(fèi)用。根據(jù)倉儲合同的特點(diǎn)和性質(zhì)，保管人應(yīng)當(dāng)按照約定對入庫倉儲物進(jìn)行驗(yàn)收，存貨人交付倉儲物的，保管人應(yīng)當(dāng)給付倉單。本案中，原被告雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自合同成立時生效，被告從事冷庫經(jīng)營，系從事專業(yè)倉儲業(yè)的人員，原告作為存貨人將水果蘿卜存放在被告冷庫中，由被告保管，雙方之間的行為符合倉儲合同的特征，故本案原、被告之

40、間應(yīng)認(rèn)定為倉儲合同關(guān)系。2、民法典第九百零六條儲存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險(xiǎn)物品或者易變質(zhì)物品的，存貨人應(yīng)當(dāng)說明該物品的性質(zhì)，提供有關(guān)資料。存貨人違反前款規(guī)定的，保管人可以拒收倉儲物，也可以采取相應(yīng)措施以避免損失的發(fā)生，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由存貨人負(fù)擔(dān)。保管人儲存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險(xiǎn)物品的，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的保管條件。第十五章案例一：1、民法典第九百二十三條條規(guī)定：受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意或者追認(rèn)的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意或者追認(rèn)的，

41、受托人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任;但是，在緊急情況下受托人為了維護(hù)委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托第三人的除外。根據(jù)該條款，委托代理人轉(zhuǎn)委托的前提條件一般為被代理人的事先同意，被代理人事先未被征求同意，事后又不予以追認(rèn)的，轉(zhuǎn)委托不成立。但在特殊緊急情況下未經(jīng)被代理人的事先同意，轉(zhuǎn)委托仍然成立。本案中，劉某受托為王某賣魚，成立委托代理關(guān)系。劉某在途中由于其車被撞而無法親自代理賣魚，而又與王某無法取得聯(lián)系，這時為了被代理人王某的利益，避免天熱魚壞賣不出去，而轉(zhuǎn)托孫某代賣。劉某這種在緊急情況下為保護(hù)被代理人利益而轉(zhuǎn)托的行為，盡管事先未征得王某同意，仍然有效成立。劉某未超越代理權(quán)。2、孫某是次代理人，劉

42、某是代理人，王某是被代理人。2、王某有權(quán)向撞壞劉某拖拉機(jī)的侵權(quán)人進(jìn)行追償。民法典第929條規(guī)定，有償?shù)奈泻贤蚴芡腥说倪^錯造成委托人損失的,委托人可以請求賠償損失。無償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過失造成委托人損失的，委托人可以請求賠償損失。受托人超越權(quán)限造成委托人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。本案中，代理人劉某和次代理人孫某均無過錯，故代理人的代理行為后果應(yīng)由被代理人承擔(dān)。故本案中的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)首先由王某承擔(dān)。但是王某有權(quán)向造成損失的侵權(quán)人進(jìn)行追償。案例二：依照民法典第925條的規(guī)定，受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)

43、系的，該合同直接約束委托人和第三人；但是，有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。本案中，受托人乙以自己的名義向和第三人丙簽訂合同，在簽訂合同時，注明乙公司為甲公司購買，第三人丙知道甲乙之間的代理關(guān)系，且乙在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理行為，因此甲應(yīng)當(dāng)受到乙丙之間合同的約束，有義務(wù)向丙支付鋼材價款。第十六章案例一：1、蘇京房地產(chǎn)公司與大世界商貿(mào)公司之間訂立的物業(yè)服務(wù)合同對寧夏化工廠產(chǎn)生約束力。寧夏化工廠通過司法程序買受涉案物業(yè)，系涉案物業(yè)法律上的業(yè)主，盡管當(dāng)時未取得對涉案物業(yè)的實(shí)際控制，亦應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2、物業(yè)管理?xiàng)l例第四十二條第二款規(guī)定：“己竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買

44、受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！北景钢?，蘇京房地產(chǎn)公司雖未及時將涉案物業(yè)轉(zhuǎn)移占有交付給寧夏化工廠占有使用，但寧夏化工廠己通過訴訟實(shí)際獲得了優(yōu)麗風(fēng)娛樂公司使用期間的租金收益。根據(jù)權(quán)利與義務(wù)相統(tǒng)一的原則，寧夏化工廠在已實(shí)際享受業(yè)主的權(quán)利及收益后，仍以物業(yè)未交付為由,拒絕交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。案例二：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不適當(dāng)履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致第三人侵權(quán)使業(yè)主受到損害，第三人雖己賠償業(yè)主損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍應(yīng)當(dāng)向業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。2、此種責(zé)任為違約責(zé)任。此種違約責(zé)任可根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等的原則，參酌物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或不適當(dāng)履行義務(wù)的情形，以其收取物業(yè)費(fèi)用一部

45、或全部酌情從重承擔(dān)，以實(shí)現(xiàn)有效規(guī)制并保障業(yè)主安寧的目標(biāo)。第十七章案例一：1、所謂行紀(jì)合同，是行紀(jì)人以其自身名義為委托人從事貿(mào)易活動，而委托人支付相應(yīng)報(bào)酬的行為。本案中，合同是雙務(wù)有償合同，邱某1和邱某2以及張某某作為自然人，符合行紀(jì)合同的主體要求。邱某1和邱某2以自己的名義為張某某買車及辦理后續(xù)事宜，且最終車輛的權(quán)利義務(wù)歸屬于張某某承受，以上行為均符合行紀(jì)合同的特征，故法院認(rèn)定案涉合同為行紀(jì)合同。2、行紀(jì)合同與居間合同(1)范圍不同。行紀(jì)限于代銷等貿(mào)易行為。居間的范圍較廣，除法律禁止交易的事項(xiàng)以及國家管理的未允許放開市場經(jīng)營的重要生產(chǎn)資料和部分生活資料以外，均可以進(jìn)行居間服務(wù)。(2)合同的標(biāo)的

46、不同。行紀(jì)合同中行紀(jì)人為委托人提供的服務(wù)不是一般的勞務(wù)，而是行紀(jì)人與第三人發(fā)生法律關(guān)系，為一定的法律行為。居間合同的標(biāo)的是居間人為委托人進(jìn)行一定的事實(shí)行為，居間人為委托人提供特定的勞務(wù)即報(bào)告訂約機(jī)會或提供訂立合同的媒介服務(wù)，居間人所辦理的事務(wù)本身并不具有法律意義。（3）與第三人的關(guān)系不同。行紀(jì)人與第三人的合同關(guān)系相對于行紀(jì)合同本身來說是外部法律關(guān)系，即發(fā)生在行紀(jì)人和第三人之間。居間合同中，居間人并不參與委托人與第三人的合同關(guān)系,其在交易中僅是一個中介人。（4）“介入”不同。行紀(jì)人在一定條件下有介入權(quán),居間人在特定情形下承擔(dān)介入義務(wù)。行紀(jì)合同和委托合同都是以為他人提供勞務(wù)處理的合同，這兩種合同都

47、是以當(dāng)事人雙方的信任為基礎(chǔ)并且都是以處理一定事務(wù)為目的。行紀(jì)合同和委托合同的主要區(qū)別在于：（1）適用范圍不同行紀(jì)合同適用范圍窄，僅限于代銷等貿(mào)易行為；而委托合同的適用范圍寬；（2）受托人活動的名義不同。行紀(jì)合同的受托人只能以自己的名義處理委托事務(wù)，因而與第三人訂立的合同不能直接對委托人發(fā)生效力；委托合同中，受托人處理事務(wù)既可以用委托人名義，也可以用自己的名義；（3）主體不同。行紀(jì)人一般是專門從事貿(mào)易活動，其開業(yè)和經(jīng)營需要經(jīng)過國家有關(guān)部門的審查、登記；而委托合同的當(dāng)事人不必是專門從事貿(mào)易活動的，可以是公民，也可以是法人；（4）是否有償不同。行紀(jì)合同只能是有償合同；而委托合同既可以是有償也可以無償

48、。第十八章案例一：1、有效。該房地產(chǎn)求購確認(rèn)書實(shí)際為A物業(yè)顧問公司與陶某簽訂的中介合同，在該合同中，A物業(yè)顧問公司作為中介人向委托人陶某提供購房的信息、機(jī)會等條件，與中介合同中中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的定義相符，因此該房地產(chǎn)求購確認(rèn)書為中介合同?；诿穹ǖ涞谒陌倭鍡l的規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)，該房地產(chǎn)求購確認(rèn)書有效。（居間合同為原合同法中規(guī)定的合同，是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。民法典實(shí)施后將居間合同改名為中介合同，與實(shí)務(wù)中的叫法相統(tǒng)一。且民法典新增了第九

49、百六十五條關(guān)乎跳單的規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬；以及第九百六十六條中介合同參照適用委托合同的規(guī)定，中介合同一章中沒有規(guī)定的，參照適用委托合同的有關(guān)規(guī)定。）2、假設(shè)該房地產(chǎn)求購確認(rèn)書有效，則陶某的行為構(gòu)成“跳單”行為。民法典在中介合同一章中新增了第九百六十五條關(guān)乎跳單的規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬?！疤鴨巍毙袨榈臉?gòu)成要件包括以下三點(diǎn)：一，中介合同成立并且已經(jīng)生效；二，委托人接受了中介人提供的服務(wù)；三，委托人利用了中介

50、人提供的信息機(jī)會或者媒介服務(wù)。四，委托人繞開中介人直接訂立合同。本案中，陶某與A公司簽訂的房屋求購確認(rèn)書已經(jīng)成立并生效，且陶某接受了中介人A公司提供的服務(wù)，在A公司的帶領(lǐng)下查看了房屋，并利用了A公司提供的信息進(jìn)行購房，由于陶某繞開了A公司，而通過B公司這一其他中介與相對人簽訂了購房合同，符合跳單行為的構(gòu)成要件，屬于跳單行為。關(guān)于被告陶某辯稱的A物業(yè)顧問公司并非獨(dú)家掌握該房源信息，也非獨(dú)家代理銷售，陶某沒有利用該公司提供的信息觀點(diǎn)，本質(zhì)上是關(guān)于委托人是否利用了中介人提供的信息機(jī)會或者媒介服務(wù)的問題。陶某在A公司的帶領(lǐng)下查驗(yàn)過該房地產(chǎn)，這一行為已經(jīng)構(gòu)成了對A公司提供的信息機(jī)會的利用。且房屋求購確認(rèn)

51、書第24條約定了陶某在驗(yàn)看過該房地產(chǎn)后六個月內(nèi)，陶某或與陶某有關(guān)聯(lián)的人，利用A公司提供的信息、機(jī)會等條件但未通過A公司而與第三方達(dá)成買賣交易的，陶某應(yīng)按照與出賣方就該房地產(chǎn)買賣達(dá)成的實(shí)際成交價的1%,向A公司支付違約金。因此，按照約定陶某應(yīng)當(dāng)向A公司支付違約金。案例二：1、中介公司作為中介人，主要具有五個方面的義務(wù)：一，報(bào)告義務(wù)，由中介合同基本義務(wù)決定；二，忠實(shí)義務(wù)，中介人不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;三，積極義務(wù)，中介人不得對訂立合同實(shí)施不利影響，不得影響合同的訂立或損害委托人的利益；四，保密義務(wù)，中介人對于所提供的信息、成交機(jī)會以及后來的訂約情況負(fù)有向其他人保密的義

52、務(wù)；五，盡力義務(wù),判斷中介人是否履行了盡力義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定和誠實(shí)信用原則來解釋和判斷。中介公司應(yīng)負(fù)的基本的審核和調(diào)查義務(wù)主要與中介人的忠實(shí)義務(wù)（即如實(shí)報(bào)告義務(wù)）有關(guān)。民法典第九百六十二條，規(guī)定了中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。中介人不僅應(yīng)當(dāng)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會，對于有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)，應(yīng)向委托人如實(shí)告知。如實(shí)報(bào)告義務(wù)要求中介人將其所知的有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)，如第三人的訂約能力、資信狀況、產(chǎn)品質(zhì)量、履約能力等不加隱瞞地告知于委托人。本案中，A公司作為房屋買賣合同

53、的中介人，負(fù)有對有對房屋權(quán)屬狀況、訂約人訂約能力等事項(xiàng)的調(diào)查并如實(shí)報(bào)告的義務(wù)。A公司在未調(diào)查清楚周某所持公證書的效力及房屋歸屬情況下，告知李某錯誤的購房信息，未盡到基本的審核和調(diào)查義務(wù)。2、A公司不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于李某直接向周某支付定金的行為，是李某在利用了A公司提供的信息后，繞開A公司直接與周某達(dá)成了房屋買賣協(xié)議并支付了定金，屬于跳單行為，李某直接向周某支付定金的行為與A公司無關(guān)，A公司不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。由于涉案房屋己與他人交易成功，李某與周某的房屋買賣協(xié)議應(yīng)被確認(rèn)為無效，A公司實(shí)際上并未促進(jìn)李某與周某的房屋買賣行為，且A公司故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利

54、益，A公司不得請求支付報(bào)酬。如A公司需要承擔(dān)賠償責(zé)任，雖然李某與周某的房屋買賣合同最終無效，但中介人違反忠實(shí)義務(wù)需承擔(dān)賠償責(zé)任，如果中介人違反忠實(shí)義務(wù)給委托人造成損害，僅喪失報(bào)酬請求權(quán)不足以彌補(bǔ)委托人損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償委托人的其他損失。且基于民法典第九百六十二條關(guān)于參照適用委托合同的規(guī)定，以及第九百二十九條關(guān)于受托人的賠償責(zé)任的規(guī)定，有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過錯造成委托人損失的，委托人可以請求賠償損失。因此，A公司在未盡到基本的審核和調(diào)查義務(wù)的情況下，告知李某錯誤的購房信息，最終導(dǎo)致了李某的經(jīng)濟(jì)損失,李某可以請求賠償損失。關(guān)于損失賠償?shù)姆秶?，理論上存在兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)以委托人的實(shí)際損失

55、為限；另一種認(rèn)為，由于中介合同中僅負(fù)有報(bào)告或撮合的義務(wù)，并非主合同當(dāng)事人，因此中介人承擔(dān)的應(yīng)當(dāng)是締約過失責(zé)任，賠償范圍為信賴?yán)鎿p失。由于民法典中對于損失賠償?shù)姆秶从杳鞔_，故實(shí)踐中需要法官在個案中考慮中介人的過錯程度和委托人的實(shí)際損失等綜合判定賠償損失的范圍。第十九章案例一：1、民法典第九百六十八條規(guī)定：“合伙人應(yīng)當(dāng)按照約定的出資方式、數(shù)額和繳付期限，履行出資義務(wù)?！碑?dāng)事人可以自行約定出資的方式。因此，在當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的情形下，合伙人的出資方式可以為勞務(wù)，管理才能是勞務(wù)的表現(xiàn)形式，丁可以其管理才能入伙。2、甲在退伙以后還需對合伙債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。民法典第九百七十三條規(guī)定:“合伙人對合伙債務(wù)承擔(dān)連

56、帶責(zé)任。清償合伙債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的合伙人，有權(quán)向其他合伙人追償?！焙匣锶藘?nèi)部關(guān)于債務(wù)承擔(dān)比例的約定，不產(chǎn)生對抗第三人的效力，各合伙人仍然承擔(dān)連帶責(zé)任。因此，甲對合伙債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，但是在其清償合伙債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)20萬元份額的部分，有權(quán)向其他合伙人追償。3、民法典合同編對合伙人退伙后的競業(yè)禁止義務(wù)未作明確規(guī)定。如果合伙合同未約定退伙后的競業(yè)禁止，則丁在退伙后，可以加入另一商品貿(mào)易公司；如果當(dāng)事人之間的合伙合同約定了退伙后的競業(yè)禁止，只要該約定是當(dāng)事人真實(shí)意思表示而訂立、且不違背法律的禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，對丁有法律約束力。案例二：1、甲乙之間成立合伙合同關(guān)系，發(fā)生法律效力。

57、雖然民法通則和合伙企業(yè)法均規(guī)定合伙協(xié)議應(yīng)為書面形式，但是因民法典施行民法通則同時廢止，而且民法典第九百六十七條規(guī)定，合伙合同是兩個以上合伙人為了共同的事業(yè)目的，訂立的共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的協(xié)議。民法典沒有明確規(guī)定合伙合同必須采取書面形式，并且民法典第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。因此民法典中規(guī)定的合伙合同不是一定采取書面形式訂立。2、法院的判決正確，甲的主張不應(yīng)得到支持。根據(jù)民法典第九百七十三條，合伙人對合伙債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。清償合伙債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的合伙人，有權(quán)向其他合伙人追償。第二十章案例一：1、根據(jù)民法典第九百八十五條關(guān)于不當(dāng)?shù)美囊?guī)定，

58、乙不具有古畫的處分的權(quán)利而擅自售出古畫，在沒有法律依據(jù)的情況下使甲受到損失而自己獲得了利益，乙的行為屬于不當(dāng)?shù)美袨?。產(chǎn)生的法律效力如下：乙為惡意得利人，受損失的甲有權(quán)對乙主張不當(dāng)?shù)美颠€或違約損害賠償或侵權(quán)賠償損失。丙作為善意第三人，取得該古畫的所有權(quán)。2、乙的行為是無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)而收益，屬于侵害型不當(dāng)?shù)美?。甲有?quán)對乙在不當(dāng)?shù)美睦娣秶鷥?nèi)，主張不當(dāng)?shù)美颠€或違約損害賠償或侵權(quán)賠償損失。因此乙獲得的105萬歸屬于甲。3. 、古畫的所有權(quán)歸屬于丙。丙為善意第三人，在與乙訂立古畫買賣合同并完成交付后，取得古畫的所有權(quán)。案例二：乙獲得10萬存款屬于不當(dāng)?shù)美?。甲在過失情形下誤將10萬元轉(zhuǎn)至乙的賬戶中，乙在沒有法律根據(jù)的情況下獲得10萬元，屬于不當(dāng)?shù)美覟樯埔獾美?，在知道或?yīng)當(dāng)知道不當(dāng)?shù)?/p>