東莞房屋買賣及居間合同

1、東莞房屋買賣及居間合同溫馨提示：我司禁止員工以個人名義向客戶收取款項(xiàng)或簽署文件客戶在交款或者簽署文件時應(yīng)分別要求經(jīng)辦人加蓋我司財務(wù)（發(fā)票）專用章的或者中介業(yè)務(wù)專用章；謹(jǐn)防上當(dāng)受騙造成財產(chǎn)損失。賣方（以下簡稱甲方）： 買房（以下簡稱甲方）：身份證號碼： 身份證號碼：通訊地址： 通訊地址：委托代理人： 委托代理人：身份證號碼： 身份證號碼：通訊地址： 通訊地址：居間方（以下簡稱丙方）： （合同填寫注意事項(xiàng)： 中內(nèi)容，選擇請打“”，不選擇請打“”，不應(yīng)留有空白括號）根據(jù)（合同法）及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就物業(yè)買賣、甲乙丙三方就物業(yè)買賣居間事宜達(dá)成一下協(xié)議：一，關(guān)于物業(yè)基本情況的說明 第一條 物業(yè)地址

2、、名稱、類型、面積：物業(yè)位于東莞市區(qū)(鎮(zhèn))路棟（座）號 住宅 商鋪 車位 車庫(位)，建筑面積為平方米（系 房地產(chǎn)權(quán)證 購房合同 認(rèn)購書記載的面積，以成套交易方式，成交價格亦為成套價。）第二條 物業(yè)裝修、租賃狀況： 帶裝修，詳見物業(yè)交接清單或備注 不帶裝修 附帶家私、家電，詳見物業(yè)交付清單或備注 不附帶家私、家電 附租約，甲方已就出售事宜通知了承租人且承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)； 不附租約。第三條 產(chǎn)權(quán)登記及納稅狀況： 該物業(yè)已辦出產(chǎn)權(quán)證，編號為，登記日期年月日。 未辦出產(chǎn)權(quán)證。商品房買賣合同（ ）未備案（）已備案（備案編號：）；購房發(fā)票 已經(jīng) 尚未開出； 不能提供購房發(fā)票原件； 不能 能提供契稅

3、完稅證明(完稅日期為年月日)。第四條 物業(yè)擔(dān)保物權(quán)設(shè)定情況： 未抵押； 已抵押；該物業(yè) 商品房買賣合同 房地產(chǎn)權(quán)證目前抵押在銀行支行；供樓情況為 無斷供期樓款。第五條 物業(yè)所有權(quán)來源： 購買 贈與 繼承 競拍。二，關(guān)于轉(zhuǎn)讓價格、稅費(fèi)及負(fù)擔(dān)的約定：第六條 物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格為佰拾萬仟佰拾元整（小寫￥元）。第七條 稅費(fèi)由甲乙方按如下約定承擔(dān)并委托丙方代收代付，且若政府政策調(diào)整或相關(guān)機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)改變時不改變各項(xiàng)目的約定支付人：（一） 辦理甲方該物業(yè)房地產(chǎn)權(quán)證的稅、費(fèi)由方承擔(dān)，應(yīng)在辦證前支付；辦理該物業(yè)轉(zhuǎn)讓須向相關(guān)部門支付的稅、費(fèi)由承擔(dān)，應(yīng)在過戶評估前支付。丙方提供的辦證（專人專辦）服務(wù)費(fèi)由方承擔(dān)，應(yīng)在辦證

4、前支付。（二） 辦理商業(yè)貸款或公積金貸款產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用由方承擔(dān)，應(yīng)在貸款申請文件簽署前支付。（三） 委托公證費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)，在辦理委托公證手續(xù)直接向公證處支付。第八條 費(fèi)用支付方延遲支付第七條所列相關(guān)費(fèi)用的，則交易過戶時間應(yīng)順延。但如支付方在丙方處有其他代付款的，丙方根據(jù)交易需要可從其他代付款中劃扣部分款項(xiàng)用于急需支付的付款項(xiàng)目。三，關(guān)于定金、樓款支（轉(zhuǎn)）付的約定：第九條 甲乙雙方約定合同定金為萬仟元整（小寫￥元），乙方應(yīng)在本合同生效之日支付，合同生效后已支付定金抵做樓款。第十條 樓款（不含定金）佰拾萬仟佰拾元整（小寫￥元）。乙方按按下約定分階段支付：（一） 乙方于年月日前支付佰拾萬仟佰

5、拾元整（小寫￥元）。（二） 手續(xù)辦理至階段，支付拾萬仟佰拾元整（小寫￥元）。（三） 手續(xù)辦理至階段，支付拾萬仟佰拾元整（小寫￥元）。（四） 剩余部分佰拾萬仟佰拾元整（小寫￥元）。由乙方通過（ 商業(yè) 公積金貸款方式支付，該款項(xiàng)由貸款行直接劃入甲方在該行開設(shè)的帳戶內(nèi)。付款時間備選項(xiàng)如下：A,甲方對丙方指定人員的公證委托辦出；B,乙方貸款申請經(jīng)銀行初審?fù)ㄟ^；C,甲乙方到房管所簽署了商品房買賣合同；D,乙方該物業(yè)房地產(chǎn)權(quán)證辦出；E，甲乙方辦理了物業(yè)交接手續(xù)；F,_;H_.第十一條 若雙方約定第九、十條款項(xiàng)（不含貸款部分）由丙方代收代付的，則乙方應(yīng)照第九、十條約定時間將款項(xiàng)付至丙方，丙方收到后按如下約定

6、轉(zhuǎn)付甲方（轉(zhuǎn)付時間參照第十條所列付款時間備選項(xiàng)）：(一) 丙方在_后的5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付定金。(二) 丙方于_后的5個工作日內(nèi),轉(zhuǎn)付拾萬仟佰拾元整（小寫￥元）。手續(xù)辦理至_后的5個工作日內(nèi), ,轉(zhuǎn)付拾萬仟佰拾元整（小寫￥元）。手續(xù)辦理至_后的5個工作日內(nèi), ,轉(zhuǎn)付拾萬仟佰拾元整（小寫￥元）。四，關(guān)于貸款手續(xù)辦理的約定：乙方辦理貸款的，甲乙雙方應(yīng)按下列時間要求提交貸款所需資料并簽訂申請貸款相關(guān)文件：(一) 辦理商業(yè)貸款的，甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽署后5個工作日內(nèi)。(二) 辦理公積金貸款的，應(yīng)在乙方應(yīng)在房地產(chǎn)權(quán)證辦出后5個工作日內(nèi)。第十三條 甲、乙雙方約定通過_擔(dān)保公司擔(dān)保辦理銀行快貸（提前放貸），擔(dān)

7、保費(fèi)用由_方支付；提前放貸條件及時間由雙方與擔(dān)保公司在擔(dān)保合同中予以約定。前述擔(dān)保公司不能提供貸款擔(dān)保的，雙方應(yīng)在15日內(nèi)協(xié)商丙重新選擇擔(dān)保公司。無法通過擔(dān)保公司辦理快貸的，乙方應(yīng)以自由資金支付樓款。但因甲方信用不良甲方需利用乙方貸款贖樓情形下）或甲方不能提供有效資料導(dǎo)致?lián)９静辉柑峁?dān)保的除外。第十四條 若因銀行或公積金管理中心的審批同貸額小于乙方申請額導(dǎo)致首期款不足的，乙方應(yīng)在接到丙方補(bǔ)交首期樓款通知后10日內(nèi)自籌資金補(bǔ)足。貸款申請超過三個月（商業(yè)及公積金貸款起始日分別為合同生效之日及乙方產(chǎn)權(quán)證辦出日)未獲銀行批準(zhǔn)的,乙方應(yīng)在接到丙方補(bǔ)交樓款通知后30日內(nèi)自籌資金補(bǔ)足，合同繼續(xù)履行。五、

8、關(guān)于甲方提前清償銀行貸款相關(guān)事宜的約定第十五條 甲方確認(rèn)尚有_拾_萬_仟_佰_拾_元整的貸款(含本金及當(dāng)月利息)未償還，甲乙雙方按下列_種途徑解決提前還貸問題(提前還貸手續(xù)費(fèi)用由甲方承擔(dān))：（一） 由甲方自籌資金清償貸款，且應(yīng)自本合同簽署之日起60個工作日內(nèi)完成抵押涂銷工作。（二） 利用乙方快速還貸額中的_拾_萬_仟_佰_拾_元整（￥小寫_元）。（三） 利用乙方已付樓款中的_拾_萬_仟_佰_拾_元整（￥小寫_元）。如甲方反映的欠貸數(shù)額與實(shí)際不符，不足部分由甲方自行補(bǔ)足。另，甲方不得挪用用于還貸的款項(xiàng)。第十六條 甲方利用乙方支付的樓款還貸的，應(yīng)在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)辦理指定丙方工作人員代辦提

9、前還貸、取回產(chǎn)權(quán)資料、交易過戶等相關(guān)手續(xù)的公證委托，并不得擅自中途撤銷委托。乙方辦理商業(yè)貸款的，應(yīng)在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)辦理指定丙方工作人員代辦抵押登記等相關(guān)手續(xù)的公證委托，并不得擅自中途撤銷委托。甲乙雙方應(yīng)在合同生效后5個工作日內(nèi)向丙方提交公正所需要資料。第十七條 甲方月供物業(yè)貸款需繳交至貸款行實(shí)際扣取提前還貸之日止。甲乙需利用乙方還貸但因乙方不配合原因?qū)е沦J款手續(xù)遲延而使甲方不得不持續(xù)供樓的，則遲延期間的樓樓利息由一方承擔(dān)。六、關(guān)于自行辦理資金托管手續(xù)的約定：第十八條 甲乙雙方約定由_作為托管方對_佰_拾_萬_仟_元整（￥小寫_元）樓款進(jìn)行托管，解除托管及資金劃轉(zhuǎn)時間為_后5個工作日內(nèi)

10、，資金托管手續(xù)費(fèi)由_方責(zé)任承擔(dān)。七、關(guān)于交易所需資料提交及過戶手續(xù)辦理的約定：第十九條 甲方須在簽署本合同當(dāng)日按丙方要求將交易所需資料原件托管于丙方處，作辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。非合同解除或權(quán)利義務(wù)終止情形下，甲方不得向丙方索取該資料，但交易流程要求的除外。第二十條 甲、乙雙方或其經(jīng)經(jīng)公證的委托代理人應(yīng)在收到丙方電話或書面通知之日起3個工作日內(nèi)備齊辦理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶所需資料，并同時到房管交易所簽署相關(guān)文件辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。八、關(guān)于物業(yè)交付的約定：第二十一條 甲方在_時間向乙方交付物業(yè)，乙方應(yīng)按時接收物業(yè)，雙方簽署物業(yè)交接文件或交接物業(yè)鑰匙即標(biāo)志交付完畢。第二十二條 甲方應(yīng)結(jié)清交付前蓋物業(yè)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)

11、用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備及物業(yè)管理等事項(xiàng)的過戶手續(xù)，否則乙方有權(quán)拒絕收樓。前述事項(xiàng)的原開戶押金由甲方退回，更名費(fèi)由一方支付，未開通之設(shè)施由乙方自行開通，交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、關(guān)于居間服務(wù)及服務(wù)費(fèi)的支付：第二十三條 甲乙雙方在本合同上簽字即標(biāo)志丙方促成了交易，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付居間服務(wù)費(fèi)。第二十四條 三方約定，居間服務(wù)費(fèi)由甲方支付_萬_仟_佰_拾元整（￥小寫_元），乙方支付付_拾_萬_仟_佰_拾元整（￥小寫_元），支付方應(yīng)在合同簽署當(dāng)日付至丙方。十、違約責(zé)任：第二十五條 甲方或乙方違反第七至十二條、第十四第十六條、第十九至第二十二條約定之一的，或拒不履行其他應(yīng)盡義務(wù)導(dǎo)致交易

12、手續(xù)無法正常辦理的，守約方可以下約定追究對方的違約責(zé)任：（一）每逾期一日，違約方須按標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓價的1向守約方支付違約金。（二）逾期三十日且仍未履行的，守約方可根據(jù)合同法第93條單方面解除本合同，并可要求違約方承擔(dān)相當(dāng)于該物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格20%的違約金。（三）因一方違約導(dǎo)致合同解除，若居間服務(wù)費(fèi)是守約方支付的，違約方還應(yīng)賠償守約方該筆費(fèi)用。第二十六條 甲乙方利用丙方所提供的信息私自成交或通過其他居間人成交，逃避支付居間服務(wù)費(fèi)的，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶違約責(zé)任。第二十七條 居間服務(wù)費(fèi)承擔(dān)方逾期支付費(fèi)用的。每逾期一天按應(yīng)付費(fèi)用1向丙方方式支付滯納金。第二十八條 丙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則為雙方支付提供居間服務(wù)。如因

13、丙方過錯導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，應(yīng)退還居間服務(wù)費(fèi)。但因政府、銀行等部門政策規(guī)定變化因素影響的除外。第二十九條 三方約定，如一方違約最終導(dǎo)致訴訟，則守約方因訴訟產(chǎn)生的律師費(fèi)應(yīng)由違約方承擔(dān)。十一，關(guān)于其他相關(guān)事項(xiàng)的約定第三十條，甲乙方在房地產(chǎn)交易所簽訂的房地產(chǎn)房買賣合同與本合同不一致時，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第三十一條 甲乙方確認(rèn)丙方對合同條款已作詳細(xì)說明并就交易可能產(chǎn)生的風(fēng)險盡了全面告知的義務(wù)。第三十二條 本合同中所稱“交易所需資料”包括但不限于：各方身份證明資料、房地產(chǎn)所有權(quán)證、購房合同書、貸款合同書、委托公證文書、有關(guān)稅費(fèi)票據(jù)、還款憑證、利息發(fā)票及各方簽署的有關(guān)文書等。第三十三條 甲乙方應(yīng)確保通訊暢通和通訊地址正確（如有變更應(yīng)當(dāng)在2日內(nèi)通知其他各方），以保證丙方能夠及時通知到雙方辦理有關(guān)手續(xù)。一方根據(jù)他方提供的地址發(fā)出通知的，五日內(nèi)即視為送達(dá)。第三十四條 合同履行期限非具體日期的，由丙方根