2020年最新杭州市房屋租賃合同協(xié)議書(shū)

1、2019 年最新杭州市房屋租賃合同協(xié)議書(shū)【簡(jiǎn)單版】合同編號(hào)：第_號(hào)出租人 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：承租人 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條租賃房屋狀況租賃房屋坐落于杭州市_區(qū)_街 (路)_號(hào)，門(mén)牌號(hào)為 _ ，樓房為 _室 _廳 _衛(wèi)_廚，建筑面積為 _平方米， 使用面積為 _平方米，朝向?yàn)開(kāi) ，裝修狀況為：_ ，具備基礎(chǔ)條件：_ ，屋內(nèi)設(shè)施有：_( 盡可能詳細(xì) )，有其它條件可設(shè)附頁(yè)。甲方應(yīng)在簽訂本合同后_日內(nèi)按照乙方要求對(duì)房屋做如下改

2、善：_ ，改善房屋的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件 ;雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條租賃用途與租賃期限租賃用途： _ 。該房屋租賃期共_個(gè)月。自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止 ;租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還 ;乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)一個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第五條租金及支付租金標(biāo)準(zhǔn)：_ 元人民幣 / 月 (大寫(xiě) _萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾_ 元 人 民 幣 / 月 ); 租 金 總 額 為 _ 元 人 民 幣 ( 大

3、 寫(xiě) _ 萬(wàn) _ 仟_佰_拾_元整)。租金支付方式為_(kāi) 。第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。(2)其他費(fèi)用： _ 。2、乙方交納以下費(fèi)用：(1)_(2)_(3)_(4)_(5)_(6)_(7)_(8)_乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。第七條房屋修繕與使用在租賃期內(nèi)， 甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全， 該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé) (乙方使用不當(dāng)除外，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)

4、修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償 ); 乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)，并提前通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。甲方 (是 / 否 )允許乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物。裝修、 改善或增設(shè)他物的范圍是：_; 租賃期限屆滿(mǎn)后， 對(duì)租賃房屋的裝修、 改善、增設(shè)他物的處理方法為：_。第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效;甲方出售房屋， 須在 _個(gè)月前通知乙方， 雙方協(xié)商解決后續(xù)問(wèn)題。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。第九條合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，

5、乙方有權(quán)解除合同：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(4)未按協(xié)議約定用途使用房屋或利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。(5)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。(6)拖欠房租累計(jì) _日以上。4、租賃期滿(mǎn)前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)_個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿(mǎn)后仍

6、要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5、租賃期滿(mǎn)合同自然終止。6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。第十條房屋交付及收回的驗(yàn)收1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿(mǎn)后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用 ;對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十一條甲方違約責(zé)任1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額的_%作為違約金。2、如乙方要求

7、甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金_ 倍的滯納金 ;甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應(yīng)返還預(yù)收乙方的剩余租期的租金外，還應(yīng)按照合同總租金的 _%向乙方支付違約金。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第十二條乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 _%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)

8、負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;(4)拖欠房租累計(jì) _個(gè)月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按該項(xiàng)費(fèi)用總額的 _%支付甲方滯納金。3、在租賃期內(nèi)， 乙方未經(jīng)甲方同意， 中途擅自退租的， 乙方應(yīng)該按合同總租金_%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的_倍支付滯納金。5、租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期

9、交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 _倍的滯留金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。第十三條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、不可抗力系指 不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況 。第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、 乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由

10、雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解; 協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 _種方式解決。1、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁;2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條其他約定事項(xiàng)1、 _;2、 _ 。第十七條本合同自雙方簽(章 )之日起生效。第十八條本合同及附件一式_份，由甲、乙雙方各執(zhí) _份 ;具有同等法律效力。甲方：乙方：身份證號(hào)：身份證號(hào)：電話(huà)：電話(huà)：簽約日期：年月日簽約日期：年月日2019 年簽訂租房合同的注意事項(xiàng)?1、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則，由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國(guó)合同法 規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同， 應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同， 有

11、書(shū)面形式、 口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的， 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)， 不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項(xiàng)： 雙方當(dāng)事人的情況， 確定出租人具備處分房屋的權(quán)利， 即出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。 在合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。實(shí)踐中， 有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往又不見(jiàn)蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問(wèn)題。2、住房具體情況住房的具體位置寫(xiě)明住房

12、的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積 ;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況 ;配備設(shè)施和設(shè)備等 ;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人， 寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)， 產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)， 出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。;住4、租賃期限合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房， 承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。 期限到了之后， 承租人將住房退還給出租人。 如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，

13、則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商， 出租人同意后， 承租人可繼續(xù)租賃這套住房。 如承租人要搬走， 但是沒(méi)有找到合適的新住處， 出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)， 出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。 但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮， 按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6、住房修繕責(zé)任出租人住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入， 由于這種轉(zhuǎn)