中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位分析

1、湖南商學(xué)院課程論文 作者：kala中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位分析2摘要：2一、 中央商務(wù)區(qū)概念及其綜合特征2（一） 中央商務(wù)區(qū)概念2（二） 中央商務(wù)區(qū)的綜合特征31、地價(jià)特征32、建筑特征33、產(chǎn)業(yè)特征34、功能性特征35、時(shí)代性特征4二、北京中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位4（一）北京CBD簡(jiǎn)介 4（二） 北京CBD定位發(fā)展5三、 廣州中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位 6四、 杭州中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位及其空間布局7（一） 杭州中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位71、發(fā)展條件比較分析82、三個(gè)地區(qū)的空間定位分析9結(jié)語(yǔ)11參考文獻(xiàn)11中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位分析摘要：隨著社會(huì)的發(fā)展科技的進(jìn)步，中國(guó)中央商務(wù)區(qū)發(fā)展正迎來(lái)一個(gè)新的時(shí)期，對(duì)中國(guó)中央商務(wù)

2、區(qū)發(fā)展定位也必然是與時(shí)俱進(jìn)的。中國(guó)中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位分析是有效確定中央商務(wù)區(qū)可行性分析的第一步。關(guān)鍵詞：CBD；定位；空間布局；北京；廣州；杭州Abstract: with the development of society and technology progress ,China's central business district is coming a new era,the development of China's central business district is bound to be the development of the times.Th

3、e development orientation of the central business district of China is the first step to determine the feasibility analysis of the central business district.Keywords: CBD; location; spatial distribution; Beijing; Guangzhou; Hangzhou1、 中央商務(wù)區(qū)概念及其綜合特征（1） 中央商務(wù)區(qū)概念中央商務(wù)區(qū)（Central Business District，簡(jiǎn)稱CBD)指一個(gè)

4、國(guó)家或大城市里主要商務(wù)活動(dòng)進(jìn)行的地區(qū)。其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國(guó)，當(dāng)時(shí)定義為“商業(yè)會(huì)聚之處”。隨后，CBD的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域乃至一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞。一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，作為城市的核心，應(yīng)具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件。根據(jù)中國(guó)社科院和中國(guó)商務(wù)區(qū)聯(lián)盟聯(lián)合發(fā)布的藍(lán)皮書顯示，我國(guó)三大國(guó)家級(jí)CBD為北京商務(wù)中心區(qū)、上海陸家嘴、廣州CBD。目前，這三大國(guó)家級(jí)CBD發(fā)展勢(shì)頭良好，發(fā)展能級(jí)和區(qū)域影響力不斷提升，正在逐漸向洲際級(jí)CBD演進(jìn)  。（2） 中央商務(wù)區(qū)的綜

5、合特征1、地價(jià)特征中央商務(wù)區(qū)位于城市最繁華區(qū)域，經(jīng)濟(jì)交通發(fā)達(dá)，所以地價(jià)也是當(dāng)前城市最昂貴的。2、建筑特征一般而言，中央商務(wù)區(qū)聚集高樓大廈，建筑密度大，占地面積廣，像北京、廣州、杭州。3、產(chǎn)業(yè)特征中央商務(wù)區(qū)主要以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主，但又不是普通的第三產(chǎn)業(yè)而是當(dāng)前最為先進(jìn)和發(fā)達(dá)的第三產(chǎn)業(yè)，像金融、保險(xiǎn)、信托、證券、中介、會(huì)計(jì)等等。4、功能性特征中央商務(wù)區(qū)起到整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)控制的功能。除了政府對(duì)經(jīng)濟(jì)有形的調(diào)控還有市場(chǎng)無(wú)形的調(diào)控，像這個(gè)城市的中央商務(wù)區(qū)起到對(duì)本城市經(jīng)濟(jì)壟斷的作用。也可以說(shuō)，CBD實(shí)際上是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下一個(gè)經(jīng)濟(jì)的樞紐機(jī)構(gòu)。5、時(shí)代性特征隨著社會(huì)的發(fā)展科技的進(jìn)步中央商務(wù)區(qū)也在不斷的進(jìn)步和發(fā)展，

6、他的功能、地價(jià)、產(chǎn)業(yè)特征也在發(fā)生很大的改變，現(xiàn)在中央商務(wù)區(qū)集公司總部、金融中心和專業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)于一體，形成了現(xiàn)代商務(wù)中心的三大主要功能。除此之外，CBD還有經(jīng)營(yíng)管理（總部）、金融、專業(yè)服務(wù)、展覽及會(huì)議、酒店和配套公寓、娛樂(lè)及高檔零售業(yè)等，體現(xiàn)了CBD與時(shí)俱進(jìn)、發(fā)達(dá)、先進(jìn)的特征。二、北京中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位（一）北京CBD簡(jiǎn)介 北京CBD是北京市的中央商務(wù)區(qū)，位于北京市建國(guó)門到朝陽(yáng)門之間，中心區(qū)是從西邊東大橋路、從東邊西大望路，南邊通惠河、北邊朝陽(yáng)路之間3.99平方公里的區(qū)域。區(qū)域匯集北京的國(guó)際性金融商務(wù)辦公設(shè)施，交通便利，通訊發(fā)達(dá)，北京市最繁華的區(qū)域之一。很多著名的國(guó)際企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)在

7、這里建立總部或連鎖機(jī)構(gòu)，方便開展各種商務(wù)性活動(dòng)。而且這里也是三星、德意志銀行、摩托羅拉、惠普等許多世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)總部的所在地，同時(shí)也是中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)傳媒企業(yè)的新陣地，是國(guó)內(nèi)眾多保險(xiǎn)、金融、網(wǎng)絡(luò)、地產(chǎn)等高端企業(yè)的聚集地，經(jīng)濟(jì)的聚集點(diǎn)，代表著最先進(jìn)時(shí)尚的步伐。而且CBD也是許多中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)起步的陣地。除此之外，除了CBD核心區(qū)，北京正在規(guī)劃建設(shè)CBD向東擴(kuò)展區(qū)域。（2） 北京CBD定位發(fā)展CBD核心區(qū)是當(dāng)前CBD中最為完整的地段開發(fā)區(qū)域，是區(qū)域商務(wù)貿(mào)易的聚集點(diǎn)。作為未來(lái)的功能中心和商務(wù)的聚集點(diǎn)。CBD將定位成北京現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、國(guó)際金融業(yè)集中展示區(qū)，并且世界500強(qiáng)和跨國(guó)公司總部的核心基

8、地。CBD核心區(qū)將以商務(wù)辦公為主，還有會(huì)展、酒店、文化娛樂(lè)及商業(yè)貿(mào)易設(shè)施等配備。北京CBD項(xiàng)目總占地面積約30公頃（不含外圍道路），地上總建筑規(guī)模約217萬(wàn)平方米，CBD核心區(qū)內(nèi)主體建筑在300米左右，形成一組代表性建筑群。當(dāng)前已經(jīng)建成的建筑主要有：國(guó)貿(mào)中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以、世貿(mào)天階、盈科中心、賽特大廈及建外等。 2009年5月北京市政府開始北京CBD向東擴(kuò)展。CBD向東擴(kuò)展的范圍是：北京市建國(guó)門到朝陽(yáng)門之間，中心區(qū)是從西邊東大橋路、從東邊西大望路，南邊通惠河、北邊朝陽(yáng)路之間。東邊擴(kuò)區(qū)繼續(xù)保留CBD的產(chǎn)業(yè)定位，主要發(fā)展國(guó)際金融、總部經(jīng)濟(jì)、高端商務(wù)，把CBD發(fā)展成為現(xiàn)代化高端商務(wù)區(qū)。同時(shí)，

9、CBD東擴(kuò)區(qū)將豐富和提升CBD發(fā)展高端商務(wù)的產(chǎn)業(yè)定位，繼續(xù)加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，形成以國(guó)際金融、傳媒產(chǎn)業(yè)為龍頭，以高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化高端商務(wù)區(qū)。東擴(kuò)區(qū)將立足現(xiàn)有建成區(qū)，進(jìn)一步提高甲級(jí)寫字樓的比重，提供專業(yè)定制樓宇，完善國(guó)際醫(yī)療、教育、休閑等各類配套功能，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的交通、能源、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)區(qū)域各項(xiàng)功能的協(xié)調(diào)發(fā)展。3、 廣州中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位廣州CBD總共由三部分構(gòu)成，分別是天河北、珠江新城、廣州國(guó)際金融城，它們分別發(fā)揮優(yōu)勢(shì)相互補(bǔ)充共同發(fā)展。2014年時(shí)，廣州天河CBD產(chǎn)值2000億元，在全國(guó)產(chǎn)值最高，比起北京上海廣州則比北京CBD高出近千億，而且納稅超過(guò)億元的樓有45座。珠江新城年

10、開始建設(shè)，計(jì)劃規(guī)模為6.19平方公里，建成東西兩塊分別作為生活區(qū)和辦公區(qū)，兩區(qū)以珠江濱水綠化帶和東西向商業(yè)活動(dòng)軸線貫通。而且，在廣州城市中軸線和珠江新城景觀軸的交匯處，建設(shè)了多個(gè)豪華建筑。廣州國(guó)際金融城北起黃埔大道、中山大道，南至珠江，東至天河區(qū)界，西至華南快速干線，占地7.5平方公里?？偯娣e2.3平方公里，主要是起步區(qū)和西核心區(qū)。起步區(qū)北至黃埔大道，南至臨江大道，東至車陂路，西至科韻路，面積1.1平方公里；西核心區(qū)北至規(guī)劃花城大道，南至臨江大道，東至員村四橫路，西至員村大道，面積1.2平方公里。廣州國(guó)際金融城的起步區(qū)和西核心區(qū)內(nèi)包含了多個(gè)“退二進(jìn)三”的舊廠房用地，包括有鷹金錢罐頭廠、澳聯(lián)玻璃

11、廠、南方面粉廠、絹麻廠、廣州電池廠、昊天化工廠和員村熱電廠。廣州國(guó)際金融城西區(qū)將建起450米高地標(biāo)，東區(qū)則將建400米高的地標(biāo)，與廣州塔、西塔等珠江新城的高樓遙遙相望。在起步區(qū)中，還將建設(shè)金融論壇、金融服務(wù)中心、金融博物館等。其次，廣州市21世紀(jì)中央商務(wù)區(qū)的核心地區(qū)將是珠江新城，珠江新城建設(shè)中央商務(wù)區(qū)的政策、區(qū)位等優(yōu)勢(shì)都將優(yōu)于環(huán)市東。再次，廣州新機(jī)場(chǎng)已該址為花都，機(jī)場(chǎng)和火車站帶來(lái)的商業(yè)方面的優(yōu)勢(shì)也將逐漸減弱?，F(xiàn)代CBD實(shí)際上是指總部經(jīng)濟(jì)載體的中央商務(wù)區(qū)。發(fā)展中央商務(wù)區(qū)離不開總部經(jīng)濟(jì)總部辦公功能應(yīng)是中央商務(wù)區(qū)的核心功能。中央商務(wù)區(qū)的其他功能都是為總部辦公服務(wù)的。因此規(guī)劃中央商務(wù)區(qū)主導(dǎo)功能首先必須

12、規(guī)劃好中央商務(wù)區(qū)總部辦公功能。因此,廣州市中央商務(wù)區(qū)（環(huán)市東片區(qū)）發(fā)展定位應(yīng)是“在維持現(xiàn)有貿(mào)易、商業(yè)總部的基礎(chǔ)上發(fā)展成集聚高科技企業(yè)總部及其服務(wù)機(jī)構(gòu)的科技型中央商務(wù)區(qū)”。也即是說(shuō)廣州市中央商務(wù)區(qū)（珠江新城）可建成如同北京朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)的全面商務(wù)中心區(qū)廣州市中央商務(wù)區(qū)（環(huán)市東片區(qū)）可建設(shè)成如同北京中關(guān)村的以科技商務(wù)為重點(diǎn)的商務(wù)中心區(qū)。4、 杭州中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位及其空間布局（1） 杭州中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位杭州現(xiàn)武林廣場(chǎng)、錢江新城和錢江世紀(jì)城。武林廣場(chǎng)地區(qū)是當(dāng)前杭州的城市中心，包括黃龍地區(qū)、文三路的電子一條街和和平地區(qū)，構(gòu)成了現(xiàn)在杭州的城市中心區(qū)職能。為了實(shí)現(xiàn)武林地區(qū)在未來(lái)杭州多中心發(fā)展格局中的地位，下城

13、區(qū)政府決定建設(shè)武林廣場(chǎng)CBD。武林廣場(chǎng)CBD規(guī)劃總用地2.16km2，其功能定位是以商業(yè)零售活動(dòng)為主、辦公活動(dòng)為輔的綜合性城市中心地區(qū)。錢江新城是目前杭州城市建設(shè)的重點(diǎn)地區(qū)，它位于杭州市城區(qū)的東南部，緊鄰錢塘江北岸。錢江新城總用地面積15.8km2，其中中心區(qū)占地3.29km2，建筑面積650萬(wàn)m2。錢江新城的規(guī)劃中提出了四個(gè)功能定位：以城市新中心發(fā)展為核心的綜合功能區(qū)、與國(guó)際接軌的旅游功能、高品質(zhì)的居住功能區(qū)和可持續(xù)生態(tài)功能。錢江新城目前已經(jīng)完成規(guī)劃并處于初期開發(fā)建設(shè)之中。錢江世紀(jì)城位于錢塘江南岸，與建設(shè)中的錢江新城隔江相望。錢江世紀(jì)城規(guī)劃占地面積約22.73km2。其中中心區(qū)4.8km2，

14、建筑面積634萬(wàn)m2。錢江世紀(jì)城規(guī)劃中提出的功能定位是杭州的CBD和江南城的中心。1、發(fā)展條件比較分析區(qū)位：CBD的定位應(yīng)該與城市空間布局結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，武林廣場(chǎng)是杭州的城市中心，地理位置優(yōu)越。所以在杭州市的總體規(guī)劃中，未來(lái)錢江新城和錢江世紀(jì)城都將坐落在杭州的中心位置，區(qū)位條件比武林廣場(chǎng)優(yōu)越。尤其是錢江世紀(jì)城對(duì)面是浙江民營(yíng)企業(yè)的重心浙東南，也是杭州CBD的主要吸引力。所以錢江世紀(jì)城的區(qū)位條件在三個(gè)當(dāng)中是最好的。發(fā)展空間：CBD需要很大的用地，方便留有以后的發(fā)展余地和視角。如德方斯總面積為7.5km2，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)用地28km2，其中中央商務(wù)區(qū)占面積1.7km2。武林廣場(chǎng)地區(qū)目前已經(jīng)是密度大

15、、容積率高，建設(shè)已經(jīng)趨向飽和化。所以CBD得發(fā)展要拆遷附近的居民區(qū)，困難比較大，而且拆遷所得面積也不是很多，不能滿足CBD發(fā)展的大量用地。錢江新城和錢江世紀(jì)城都有很大的面積，可以供給大規(guī)模用地。對(duì)外交通：CBD的發(fā)展與交通的便利與否有很大關(guān)聯(lián)。無(wú)論國(guó)內(nèi)還是國(guó)外CBD，一般都是快速交通系統(tǒng)的中心，CBD的對(duì)外交通要求與城市整體路網(wǎng)有較為便捷的聯(lián)系；CBD核心區(qū)域要被一個(gè)環(huán)網(wǎng)快速路包圍，用于過(guò)境交通行駛。武林廣場(chǎng)位于杭州的老城市中心，有很大的交通壓力，并且該地區(qū)快速路發(fā)展也不完善，未來(lái)也沒(méi)有快速路建設(shè)計(jì)劃，因此武林廣場(chǎng)不能滿足CBD大容量的交通特點(diǎn)。錢江新城周圍有杭甬高速和機(jī)場(chǎng)快速路，南北交通便利

16、，交通條件明顯要優(yōu)于武林廣場(chǎng)。但是因?yàn)殄X江新城南北邊長(zhǎng)而東邊短，這兩條路經(jīng)過(guò)錢江新城的路比較短，通行不暢通。錢江新城中心區(qū)沒(méi)有規(guī)劃內(nèi)外環(huán)快速道路，交通最好。盡管當(dāng)前還沒(méi)有開發(fā)，但是北有杭甬高速，南有機(jī)場(chǎng)快速路，西有連接杭州主城的兩座大橋和過(guò)江隧道，東有江南新區(qū)的鐵路客運(yùn)樞紐，中心區(qū)又規(guī)劃了內(nèi)外環(huán)狀快速道路，符合CBD發(fā)展的交通標(biāo)準(zhǔn)。2、三個(gè)地區(qū)的空間定位分析錢江新城和錢江世紀(jì)城定位分析：錢江世紀(jì)城發(fā)展CBD的優(yōu)勢(shì)要比錢江新城好一點(diǎn)，但是錢江新城的規(guī)劃中有很多的CBD功能，尤其是現(xiàn)在已經(jīng)處于建設(shè)時(shí)期。錢江新城和錢江世紀(jì)城各有自己的優(yōu)勢(shì)。錢江新城不管是從功能定位、交通方面還是當(dāng)前開發(fā)情況，主要是突

17、出綜合性功能，當(dāng)前初期建設(shè)的居民中心、杭州大劇院、波浪文化城等都是杭州中心區(qū)必須要具備的行政商業(yè)文化設(shè)施。錢江新城同樣也有許多CBD功能，重點(diǎn)是結(jié)合杭州城市定位的會(huì)展、旅游功能，如會(huì)展中心、會(huì)議中心和高等級(jí)賓館等。在商務(wù)辦公和金融貿(mào)易功能上，錢江新城是在武林廣場(chǎng)的基礎(chǔ)上發(fā)展的，尤其是市政府的進(jìn)軍，市級(jí)的大量辦公組織機(jī)構(gòu)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)群體的搬遷，所以更多的是杭州市級(jí)的商務(wù)功能。而錢江世紀(jì)城的定位是為整個(gè)浙江省這個(gè)大區(qū)域服務(wù)，CBD的主要功能商務(wù)辦公和金融貿(mào)易的對(duì)象面向浙江全省，是一個(gè)生產(chǎn)服務(wù)型的CBD，從級(jí)別上比錢江新城高一個(gè)等級(jí)。錢江新城所重點(diǎn)規(guī)劃的會(huì)展旅游功能在錢江世紀(jì)城內(nèi)可以不予發(fā)展，重點(diǎn)發(fā)展

18、的是錢江新城沒(méi)有的民營(yíng)企業(yè)總部和信息科技等功能。兩者構(gòu)成了功能上的錯(cuò)位，利于自己的發(fā)展。當(dāng)前杭州老市區(qū)已經(jīng)飽和化，錢江新城的定位主要集中在新的城市的中心，杭州CBD最可行的位置在錢江世紀(jì)城。錢江兩城和武林廣場(chǎng)定位分析：武林廣場(chǎng)成為杭州的CBD比較難，盡管當(dāng)前它承擔(dān)著杭州CBD小型的職能。隨著錢江新城的建設(shè)，面臨怎么樣保持城市中心區(qū)地位的問(wèn)題。未來(lái)武林廣場(chǎng)可以加大商務(wù)功能，但實(shí)際還是以商業(yè)為主，保持杭州老城區(qū)的城市中心地位特別是商業(yè)貿(mào)易地位。從錢江兩城和武林廣場(chǎng)的關(guān)聯(lián)度分析，錢江新城以市級(jí)辦公、文化旅游、會(huì)展、居住和環(huán)境景觀等功能為主，是高層次的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)；錢江世紀(jì)城著力打造杭州真正的CBD職能，和錢江新城共同組成大杭州的城市中心；武林廣場(chǎng)地區(qū)則應(yīng)加強(qiáng)商業(yè)、文化娛樂(lè)功能，保持對(duì)老城區(qū)的輻射力，三者的發(fā)展可以相得益彰。結(jié)語(yǔ)CBD找準(zhǔn)定位比后期發(fā)展更重要，就是一個(gè)CBD可行性分析的第一步問(wèn)題，