管理公司接管酒店驗收方案

1、接管酒店設備驗收方案一、接管驗收方案說明：1、新酒店樓宇的接管驗收是指在竣工驗收合格的基礎上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的在檢查檢驗。主要目的是為確保酒店開業(yè)后正常的使用功能，為后續(xù)管理提供保障。二、接管驗收條件：1、為保證酒店財產(chǎn)和客人的安全，在以下設備設施沒有測試驗收的前提下，不具備接管交接工作的開展。2、需要權威部門驗收的設備，必須有建設方通過驗收，并應取得相應許可證。3、供電、消防、給排水、供暖、燃氣、衛(wèi)生、道路等設備設施已驗收能使用。4、非主要設備設施檢查驗收后的故障缺陷正在限期整改中。4、有關部門對樓棟已確認，具備營業(yè)資格。5、酒店接管交接后，如發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量、安裝質(zhì)量、

2、產(chǎn)品質(zhì)量等問題仍由施工方進行整改。三、接管驗收注意事項：1、接管驗收雖已全部合格，但接管驗收是對每一細節(jié)進行檢驗（如衛(wèi)生間排水不暢等）2、接管驗收要堅持單項檢查的原則，不合格的限期整改，合格一項接管一項。3、根據(jù)驗收表格認證填寫，注明驗收日期，參加各方簽字。4、所有系統(tǒng)在接管驗收時必須有酒店管理層、酒店方、業(yè)主方、施工方等技術人員參加。四、工程部人員安排：1 、要求工程總監(jiān)開業(yè)3個月前到位，對布局及設備情況進行了解。2 、要求工程部人員開業(yè)前2個月到位，了解個系統(tǒng)，跟蹤施工方設備安裝。3、要求開業(yè)前四周跟蹤施工方設備調(diào)試。4、要求開業(yè)前二周施工方對員工進行操作培訓。五、圖紙資料的交接：1、經(jīng)營

3、權交接（ 1）項目開發(fā)批準報告（ 2）規(guī)劃許可證（ 3）土地使用合同（ 4）開工許可證（ 5）用地紅線圖2、設計資料交接（ 1）全套設計圖紙（ 2）圖紙會審資料（ 3）圖紙變更通知單4）隱蔽工程驗收記錄3竣工資料交接（ 1）全套竣工圖紙（ 2）消防驗收合格證（ 3）建筑竣工驗收證書（ 4）供水合同（ 5）供電協(xié)議及協(xié)議書（ 6）鍋爐準用證（ 7）電梯準用證4機電設備資料交接（ 1）電梯設備（ 2）配電設備（ 3）空調(diào)設備（ 4）變壓器房設備（ 5）監(jiān)控設備（ 6）消防設備（ 7）泵房設備5硬件設備資料交接（ 1）門窗（ 2）潔具（ 3）自動門（4）門鎖鑰匙5）照明燈具（6）室內(nèi)外大理石、墻地磚

4、（7）屋頂防水6、其它資料交接（1）廚房設備（2）家具（3）裝飾物六、工程各項系統(tǒng)設備接管驗收檢查：在正常情況下，所有工程系統(tǒng)必須至少在酒店預備開業(yè)前一段時間完成，給設備一個月的試運轉(zhuǎn)時間，利用這段時間對設備進行檢驗和調(diào)整，按照設計要求整改所有設備安裝和試運行發(fā)現(xiàn)的缺陷，并對員工進行設備操作培訓。1、空調(diào)暖通系統(tǒng)該系統(tǒng)設備多包括包括（風系統(tǒng)、水系統(tǒng)、制冷、制熱、水泵、鍋爐、盤管風機等），各系統(tǒng)重點檢查要求。（ 1）確認所有空調(diào)暖通設備均已通過有關部門竣工驗收合格。（ 2）設計圖紙、變更圖紙、設備資料齊。（ 3）新、排風系統(tǒng)的主調(diào)節(jié)風閥位置、開關大小標識明確。（ 4）新、排風出風百頁出風順暢、風

5、壓分配均勻。（ 5）新、排風過濾網(wǎng)干凈、無灰塵雜質(zhì)。（ 6）空調(diào)風管保溫無開裂、破損、連接牢固。7）確認空調(diào)水管路無泄漏、經(jīng)過壓力測試合格報告。（ 8）空調(diào)冷熱水系統(tǒng)的各閥門的名稱、走向箭頭標注清楚。（ 9）確認所有安全閥、自動閥均在開啟位置。（ 10）管井內(nèi)封閉好、無垃圾，冷熱水閥標注清楚。（ 11）制冷機的冷熱工況調(diào)試、各壓力、溫度數(shù)值是否在正常范圍。（ 12）制冷機的冷熱工況調(diào)試是否能達到設計要求水溫。（ 13）制冷機控制部分各儀表顯示正常。（ 14）制冷機及空調(diào)管路保溫無破損、開裂，符合設計要求。（ 15）水泵運行是否平穩(wěn)，噪聲符合要求，壓力表、溫度計正常。（ 16）風機盤管高、中、低

6、檔位正常，噪聲符合要求，無噪音，控制面板正常（ 17）風機盤管風、水過濾網(wǎng)安裝到位、無灰塵雜質(zhì)。（ 18）風機盤管送回風口軟連接牢固、無縫隙。（ 19）空調(diào)送排風機運行平穩(wěn)，底座牢固、無噪聲。（ 20）空調(diào)冷能水管保溫完好，坡度符合要求。（ 21）所有運轉(zhuǎn)部位軸承均已注潤滑油。（ 22）空調(diào)鍋爐符合安裝設計要求。（ 23）確認空調(diào)鍋爐所有安全與控制裝置符合要求。（ 24）所有空調(diào)設備供電電壓符合設計要求。（ 25）空調(diào)水處理裝置的工作狀態(tài)正常。2、生活冷熱水系統(tǒng)（ 1）確保管網(wǎng)經(jīng)過沖洗，管內(nèi)水質(zhì)清澈無雜質(zhì)。2）供熱水鍋爐或換熱器通過試驗合格。3）管路系統(tǒng)各個接頭及焊接點無漏點（ 4）檢查確認每

7、一個供水點的水壓正常、熱水流量正常（ 5）確認生活冷熱水系統(tǒng)中空氣均已排除、水流通暢。（ 6）檢查各冷熱水供水閥門處在正常開啟狀態(tài)。（ 7）生活冷熱水壓力在平衡無壓差。（ 8）生活熱水膨脹箱（管）安裝測試正常。（ 9）酒店自來水進水主表的檢查3、排水系統(tǒng)（ 1）酒店內(nèi)排水管不能有漏點。（ 2）檢查排水管通氣管是否正常。（ 3）室內(nèi)主排水主管及主立管、支管的排水測試檢查。（ 4）每個單元的排水器及地漏的注水試驗檢查。（ 5）每個單元的淋浴間注水檢查。（ 6）屋面雨水管及地漏的檢查。（ 7）室外雨水主管及各雨水坑箅子的檢查。（ 8）酒店化糞池的檢查。（ 9）檢查廚房隔油池是否符合要求。3、水泵（

8、1）水泵運行的電壓、電流符合設計要求。2）水泵運行平穩(wěn)，底座固定牢固3）壓力表指示正常4）水泵進口處水過濾網(wǎng)無雜質(zhì)，保持清潔、流量正常5）控制閥門無漏點、開啟關閉靈活。6）水泵電機轉(zhuǎn)向正確、無過熱現(xiàn)象。7）水泵及連接處無漏水。8）備用泵測試正常。9）配電控制柜、儀表及指示燈正常。4、蒸汽鍋爐、熱水鍋爐（1）通過當?shù)貏趧蛹夹g監(jiān)督局的驗收合格。（2）檢查各鍋爐均已清理，所有安全裝置已經(jīng)過測試。（3）確認各自動控制系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，能正常運行。5、強電系統(tǒng)（1）配電室、箱式變壓器由當?shù)仉姌I(yè)局負責安裝施工驗收。（2）應在電氣設施通電前對整個系統(tǒng)進行檢查和測試。（3）所有導線必須正確和穩(wěn)妥連接并進行標識

9、。（4）避雷線必須經(jīng)過檢查測試且符合要求。（5）所有導線及防護性導線均進行了連貫性測試。（6）防護性導線包括等電位連接的機械和電氣性能均正確。（7）檢查所有規(guī)定過壓、過流裝置安裝規(guī)范。8）接地電阻必須在主接地端設備處測量，其結(jié)果符合要求9)檢查測量接地絕緣電阻必須不小于1歐姆(10) 要求所有布線必須正確連接插座和燈頭等。(12) 所有開關、插座面板安裝端正牢固，測試完好。(13) 母線槽、干線直線開關裝置連接螺栓安裝牢固，接線無松動現(xiàn)象(14) 檢查各配電柜、配電箱的接地線必須可靠，線路整齊緊固無松動(15)滿負荷供電試驗60分鐘后檢查有無異味。(16)應急發(fā)電機90%負荷下手動、自動運行6

10、小時測試檢查。(17)檢查變壓器電壓、噪音、溫度、接地等檢查測試。(18)配電室或箱式變壓器的進線主電表的配比值。(19)檢查所有電器部件、接線干燥無灰塵。6、弱電系統(tǒng)a/綜合布線(1)建筑群主干線。(2) 建筑物主干線。(3) 辦公自動化系統(tǒng)。(4) 酒店管理營運信息系統(tǒng)。(5) 計算機信息管理系統(tǒng)。(6) 智能卡系統(tǒng)。(7) 各類編程手冊及ID地址碼手冊。(8) 機房防雷接地。(9) 機房主機及交換機設備編號圖(10) 各網(wǎng)絡信息點的網(wǎng)速測試達到設計要求。b/電話通訊系統(tǒng)(1) 機房主機由供應商進行安裝調(diào)試。(2) 程控交換機的功能設置。(3) 各語音信息點的通話測試正常。(4) 自備UPS電源測試正常。c/電視系統(tǒng)(1) 有線電視系統(tǒng)。(2) 衛(wèi)星電視系統(tǒng)。(3) 有線、衛(wèi)星電視設備由專業(yè)公司安裝調(diào)試。(4) 機房設備布配制編號。(5) 各信息點的信號圖像測試正常。d/會議擴音錄像系統(tǒng)(1)專業(yè)公司布線安裝調(diào)試。(2)檔次配制由甲方?jīng)Q定方案。7、消防安全系統(tǒng)消防驗收由施工方報有關消防部門進行驗收，在驗收檢查測試過程中酒店工程部和保安部應全過程跟蹤，以了解其設備設施情況，掌握一流資料以便在后期工作中的應用。(1)消防自動噴淋系統(tǒng)。2)煙感報警系統(tǒng)3)消火栓系統(tǒng)(4) 氣體滅火系統(tǒng)。檢查項目(5) 消防控制中心設備的聯(lián)動控制柜操作(1)系統(tǒng)加壓裝置(2)