1、什么是房地產(chǎn)

1、1、什么是房地產(chǎn)？一般是指定著于地表或地下的房屋及其所占用的土地.簡(jiǎn)而言之,房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱,即土地及其地上定著物.2、什么是房地產(chǎn)權(quán)？一般是指房屋和土地的所有權(quán),從土地所有權(quán)中別離由來(lái)的土地使用權(quán)、用房地產(chǎn)作擔(dān)保的房地產(chǎn)抵押權(quán)等.3、什么叫房屋登記？房屋登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為.4、房地產(chǎn)為什么要辦理登記？房地產(chǎn)是坐落在一定的自然地域上的不可移動(dòng)的資產(chǎn),屬于不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定,國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力；未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外.房地產(chǎn)登記

2、是一種物權(quán)公示方法,登記的目的在于將房地產(chǎn)權(quán)利狀況對(duì)外公開(kāi),保證房屋交易的平安和便捷.5、不辦房地產(chǎn)權(quán)登記對(duì)權(quán)利人有什么影響？(1)未經(jīng)登記的房地產(chǎn),不發(fā)生效力；(2)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)發(fā)生侵害,或其使用發(fā)生變化時(shí),其權(quán)利人的合法權(quán)益得不到有效保護(hù)；(3)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理轉(zhuǎn)移登記；(4)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理抵押權(quán)登記.6、怎樣申請(qǐng)房屋登記？申請(qǐng)房屋登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提由申請(qǐng),并提交申請(qǐng)登記材料.申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的,登記機(jī)構(gòu)予以受理,并在規(guī)定時(shí)限內(nèi),將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作由不予登記的決定.7、房地產(chǎn)權(quán)證有什么作用？房地產(chǎn)權(quán)證是

3、權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證實(shí),起到對(duì)權(quán)利以及有關(guān)事項(xiàng)的證實(shí)作用,有利于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益,維護(hù)交易平安.8、房屋登記有多少種類？房屋登記分為所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記.9、哪些情形應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記？合法建造的房屋應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記,初始登記是房屋權(quán)利的第一次登記,對(duì)其之后物權(quán)變動(dòng)具有原始根據(jù)效力.如個(gè)人、單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)的自建房屋等.10、哪些情形需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記？(1)買賣；(2)互換；(3)贈(zèng)與；(4)繼承、受遺贈(zèng)；(5)房屋分割、合并、導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；(6)以房屋由資入股；(7)法人或者其他組織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的

4、；(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形.11、什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其它合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為.12、什么是房地產(chǎn)抵押？是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為.13、哪些情形需申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記？(1)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；(2)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；(3)房屋面積增加或者減少的；(4)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形.14、什么是房地產(chǎn)抵押人和抵押權(quán)人？抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人,作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他

5、組織.抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織.15、什么叫房地產(chǎn)權(quán)注銷登記？房地產(chǎn)權(quán)注銷登記是指因土地和房屋權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記.16、什么叫房地產(chǎn)贈(zèng)與？房地產(chǎn)贈(zèng)與是贈(zèng)與人把屬于其所有的房產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)送給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人愿意接受的行為；17、什么是房產(chǎn)繼承？房產(chǎn)繼承是根據(jù)?繼承法?的規(guī)定,把被繼承人(業(yè)已死亡或宣告死亡并遺留財(cái)產(chǎn)者)所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人(按法律規(guī)定有權(quán)接受遺產(chǎn)的人)所有的行為.繼承同時(shí)又是一種法律制度.18、房地產(chǎn)登記的房地產(chǎn)權(quán)利人如何確定？房地產(chǎn)權(quán)利人,是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利以及為保證將來(lái)取得的房

6、地產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行預(yù)告登記的自然人、法人或者其他組織.19、房地產(chǎn)登記中所說(shuō)的身份證實(shí)是指什么？(1)境內(nèi)自然人應(yīng)提交居民身份證,未成年人可提交戶口簿；(2)軍人應(yīng)提交居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學(xué)員證等身份證件；(3)中華人民共和國(guó)香港、澳門特別行政區(qū)自然人應(yīng)提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或香港、澳門特別行政區(qū)護(hù)照、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證；(4)中華人民共和國(guó)臺(tái)灣地區(qū)自然人應(yīng)提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證或臺(tái)胞證；(5)華僑應(yīng)提交中華人民共和國(guó)護(hù)照；(6)外籍人士應(yīng)提交中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件或其所在國(guó)護(hù)照；(7)境內(nèi)企業(yè)法人應(yīng)提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；(8)境內(nèi)機(jī)關(guān)

7、法人、事業(yè)單位法人和社團(tuán)法人應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書；(9)境外企業(yè)法人應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證實(shí)；(10)境內(nèi)經(jīng)營(yíng)性其他組織應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照；(11)境內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性其他組織應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證；(12)境外其他組織應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證實(shí)；(13)外國(guó)駐華使館、領(lǐng)館和外國(guó)駐華辦事機(jī)構(gòu)、國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)應(yīng)提交該使館、領(lǐng)館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)由具的身份證實(shí).20、哪些房屋登記需要當(dāng)事人共同申請(qǐng)？申請(qǐng)房屋登記,應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng),但有以下情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：(1)因合法建造房屋取得

8、房屋權(quán)利；(2)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；(3)因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；(4)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；房屋面積增加或者減少的；同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；(5)房屋滅失；(6)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形.21、未成年人可以辦理房屋登記嗎？可以.未成年人的房屋,應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記；監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的,應(yīng)當(dāng)提交證實(shí)監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的,還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證.22、什么叫共有房產(chǎn)？房產(chǎn)共有的情況有幾種？共有房產(chǎn)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利

9、主體對(duì)莫一房地產(chǎn)共同享有所有權(quán).共有包括共同共有、按份共有兩種形式.23、想在房產(chǎn)證加名怎么辦？房產(chǎn)證上加名需申請(qǐng)變更登記,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)?通知?精神：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻雙方憑婚姻證實(shí)、身份證實(shí)和雙方約定書,申請(qǐng)變更登記免征契稅.除此以外的加名,按轉(zhuǎn)移登記辦理.24、哪些情形的房屋,房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記？(1)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未根據(jù)規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記；(2)申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證實(shí)文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證實(shí)文件不一致的；(3)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；(4)申請(qǐng)登記房屋不能特定或者

10、不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；(5)房屋已被依法征收、沒(méi)收,原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；(6)房屋被依法查封期間,權(quán)利人申請(qǐng)登記的；(7)法律、法規(guī)和?房屋登記方法?規(guī)定的其他不予登記的情形.25、確定房屋用途的依據(jù)是什么？分哪幾種？(1)以規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證上規(guī)劃用途為依據(jù)；(2)共分八大類：分別為1類：住宅；2類：工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)；3類：商業(yè)、金融、信息；4類：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、科研；5類:文化、娛樂(lè)、體育；6類：辦公；7類：軍事；8類：其他.26、什么是商品房？什么是經(jīng)濟(jì)適用住房？(1)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法開(kāi)發(fā)建設(shè)并由售、由租的房屋.(2)經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面

11、積和銷售價(jià)格,根據(jù)合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供給,具有保證性質(zhì)的政策性住房.27、什么是私有房屋？是指私人所有的房屋,包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)置的房屋,以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司)所投資建造、購(gòu)置的房屋.28、繼承的房屋如何辦證？房屋繼承人須提交繼承公證書或合法生效的遺囑、原房屋所有權(quán)證、繼承人身份證實(shí)等辦理房屋繼承登記,辦理新的房屋所有權(quán)證.房屋繼承公證必須在房屋所在地的公證機(jī)構(gòu)辦理.放棄繼承權(quán)公證可在異地辦理.29、什么是房屋建筑面積？房屋所有權(quán)證上的建筑面積包括哪些局部？(1)房屋建

12、筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑.(2)房屋所有權(quán)證上的建筑面積由套內(nèi)建筑和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,由房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)定.30、什么是套內(nèi)建筑面積？套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三個(gè)局部組成.套內(nèi)房屋的使用面積為套內(nèi)使用空間的面積,套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算.31、什么是房屋共有建筑面積？為整幢樓效勞的共有建筑面積由整幢各產(chǎn)權(quán)單元

13、共有,具體包括：(1)幢內(nèi)共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井(梯)、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面積；(2)幢內(nèi)共有的門廳、大廳、過(guò)(走)道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積；(3)幢內(nèi)共有的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間等的建筑面積；(4)為本幢效勞設(shè)在地下或地上的變電室、消防限制室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等,以及其他在功能上為整棟效勞的為基本生產(chǎn)或生活必需的公共用房和治理用房的建筑面積；(5)位于建筑物外墻中央線外側(cè)的墻體.套與公共建筑之間的分隔墻以中央線為界,位于公共建筑一側(cè)的墻體計(jì)入公共建筑.32、屬于小區(qū)全體業(yè)主共有的房屋如何登記？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋

14、所有權(quán)初始登記時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)效勞用房等房屋一并申請(qǐng)登記,由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載,不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書.33、房屋有哪幾種建筑結(jié)構(gòu)？房屋結(jié)構(gòu)分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其它等六種.34、 土地使用年限是怎么確定的？?城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)由讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?規(guī)定的各類用途的國(guó)有土地使用權(quán)最高由讓年限如下：(1)居住用地70年；(2)工業(yè)用地50年；(3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；(5)綜合或者其他用地50年.35、房屋轉(zhuǎn)讓和抵押時(shí),土地是否同時(shí)轉(zhuǎn)讓抵押

15、？?中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)治理法?第三十二條規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押.36、怎么識(shí)別真假房屋權(quán)屬證書？1998年1月1日,建設(shè)部實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書,由北京印鈔廠統(tǒng)一印制,房屋權(quán)屬證書在式樣、規(guī)格、色彩、紙張、防偽等方面都有一定的要求.由于造假分子利用高科技偽造證書,而且有的假證上記載的房產(chǎn)確實(shí)存在,非專業(yè)人員很難鑒別,為維護(hù)交易平安,保護(hù)合法權(quán)益,建議當(dāng)事人到登記機(jī)構(gòu)查詢驗(yàn)證.37、為什么房地產(chǎn)抵押必須辦理登記？根據(jù)?物權(quán)法?規(guī)定,以房地產(chǎn)或正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,而且同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人

16、抵押的,拍賣變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款,抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償,抵押權(quán)已登記的,根據(jù)登記的先后順序清償,順序相同的根據(jù)債權(quán)比例清償.38、哪些房地產(chǎn)不能抵押？(1) 土地所有權(quán)；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外；(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn).39、申請(qǐng)房地產(chǎn)登記,哪些材料應(yīng)經(jīng)公證？(1)因繼承、受遺贈(zèng)事實(shí)申請(qǐng)相關(guān)房地產(chǎn)登記的繼承文書、受遺贈(zèng)文書,但人

17、民法院的生效法律文書確認(rèn)相關(guān)房地產(chǎn)的繼承、受遺贈(zèng)事實(shí)的除外；(2)境外申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的委托書；(3)父母之外其他人處分未成年人的房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的,應(yīng)提供對(duì)未成年人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證實(shí),但人民法院指定監(jiān)護(hù)除外.40、什么是房地產(chǎn)交易？房地產(chǎn)交易,包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押,城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓.41、房屋所有權(quán)性質(zhì)分哪幾種？房屋所有權(quán)性質(zhì)(房屋產(chǎn)別),分為國(guó)有房產(chǎn)、集體房產(chǎn)、私有房產(chǎn)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、港澳臺(tái)投資房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)、其他房產(chǎn)等八種類別.42、夫妻共有房地產(chǎn),是否應(yīng)該由夫妻雙方共同申請(qǐng)登記？為保證夫妻雙方各自權(quán)益,屬夫妻共有的房地產(chǎn),應(yīng)該由夫妻雙方

18、共同申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記.43、什么是契稅？契稅是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅.44、什么是營(yíng)業(yè)稅？營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供給稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開(kāi)征的一種稅.45、什么是房屋登記費(fèi)？房屋登記費(fèi)是指房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時(shí),向申請(qǐng)人收取的費(fèi)用,屬于行政事業(yè)性收費(fèi).46、什么是商品房預(yù)售備案？為什么要辦理預(yù)售備案登記？商品房預(yù)售備案實(shí)際就是商品房預(yù)售合同登記備案.根據(jù)?城市商品房預(yù)售治理方法?規(guī)定,商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)治理部門和市、縣人民政府土地治理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù).預(yù)售合同登記備案是預(yù)防開(kāi)發(fā)企業(yè)一房多售、保證預(yù)購(gòu)人權(quán)益的一種保護(hù)舉措.47、什么是查封登記和預(yù)查封登記？查封登記,是指房屋登記機(jī)構(gòu)依據(jù)人民法院送達(dá)的協(xié)助執(zhí)行通知書、裁定書等法律文書,依照法定的程序作曲的限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)的登記.預(yù)查封登記,是指人民法院對(duì)可能屬于被執(zhí)行人,被執(zhí)行人尚未經(jīng)過(guò)土地房屋登記,取得相關(guān)權(quán)屬的土地和房屋的查封登記.48、查封與預(yù)查封的期限是多少？查封與預(yù)查封的期限不得超過(guò)二年；期限屆滿可以續(xù)封一次,