按揭購房合同范本

1、按揭購房合同范本抵押權(quán)人：（貸款人）抵押人：（借款人）擔(dān)保人：（擔(dān)保人）第一條 總則抵押權(quán)人與抵押人于20年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本按 揭貸款合同范本（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人 簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予 抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)， 并愿意履行合同全部條款;抵押 權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押 物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。第二條 貸款內(nèi)容一、貸款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆貸款全部以 抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。二、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。

2、三、貸款利率：月息 。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率 相應(yīng)調(diào)整。第三條 還本付息、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù) _ 每期應(yīng)繳付本_息_（不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變 動(dòng)），首期還款日 _ 。二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對(duì) 與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，若因 此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必 須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。 抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上， 向抵押人加收20%以上的罰息。 抵押人所欠利息， 按日累積計(jì) 收。第四條 提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同

3、規(guī)定之部分或全部款項(xiàng) 時(shí)，需提前1個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng) 給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押 人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及（或）立即追討擔(dān)保人。1.抵押人及（或）擔(dān)保人違反本合同之任何條款。2.抵押人及（或）擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。3.抵押人及（或）擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履 行本合同條款能力。4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3%。繳付手 續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予 退還該筆手續(xù)費(fèi)。二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：

4、抵押人在貸款日一次性付 100元整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公 證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正 當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及（或）擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還， 且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收 利息。第六條 房產(chǎn)抵押一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之 “房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入住通知書日期之 前）抵押人之權(quán)益抵押。2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表）。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向XX市房地產(chǎn)權(quán)

5、登記 處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位 出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保 管。2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之 房產(chǎn)權(quán)證書由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保 管。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司 并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵 押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在 貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則 由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人承擔(dān)。2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不 得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或

6、任何 不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意），保單正本由 抵押權(quán)人執(zhí)管。3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押 權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償， 直 到全部收回。4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn) 為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于 修理損壞部分。四、抵押之解除：該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部 條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān) 有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵 押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合 同”，另具函XX市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押

7、登記予以注銷。五、抵押物之處分：1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按 本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得 時(shí)，抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使 其處分抵押物之權(quán)力。2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押 物而支出的一切費(fèi)用、 所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同 一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。 如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如 不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及（或）擔(dān)保人。3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不 能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第七條 抵押人聲明及保證 抵押人在遵

8、守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證 如下：、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全 部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā) 生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人 負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書 面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā) 函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押 權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處 分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒

9、有反索 權(quán)。五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切 有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng) 下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵 押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如 下：1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有 關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。2.擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)， 發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn) 時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何 責(zé)任。第九條 抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件

10、后起3天內(nèi) 須將貸款金額全數(shù)貸出。第十條 其他一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他 形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或 延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán) 益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有 關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、 或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。 若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保 人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供 抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者例外），即作為抵 押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立， 并受其保 障。第十二條 附則一、 本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)XX市公證處公證。二、 本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。三、 本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請(qǐng)書，借 款借據(jù)及抵押人與擔(dān)