回遷房購買合同書

1、回遷房購置合同書賣方： 簡稱甲方身份證號碼：買方： 簡稱乙方身份證號碼：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、 甲方聲明1、甲方所售房屋地址為 ，建筑面積 平方米目前以開發(fā)商登記的建筑面積計算，待房屋所有權證書下發(fā)后為準。2、根據 證書 證據說明該房處房產是甲方自有財產，資源出售。3、甲方保證該房屋產權無查封，無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記，貸款申請等與交易有關的各項事宜。4、甲方保證所售房屋符合國家及大連市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及大連市關于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。5、

2、為防止今后不可抗拒的情況產生而出現(xiàn)甲方親屬阻礙乙方根據本合同，合同正常使用所購房屋，甲方相關直系親屬以及贍養(yǎng)親屬均知曉本房屋買賣合同以及本合同的簽約，同意該房屋產權所有人的原意出售該房產，無異議。第二條：乙方聲明乙方購置本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。第三條：上述房產交易總價格為： 元整大寫： 元整。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣 元。剩余房款 元整，于產權交割完畢當日支付給甲方。1、 過戶稅由買方承擔。第四條、產權過戶甲乙雙方應當在甲方取得?中華人民共和國房屋產權所有證?之日起 個工作日內共同配合辦理完畢產權過戶登記手續(xù)，如因

3、國家規(guī)定、地方政府政策或不可抗力的原因不能在規(guī)定之日辦理完畢的，應在國家或當地政府政策規(guī)定的時限內在當地政府法規(guī)允許辦理產權過戶登記手續(xù)的時間到達之日起 。個工作日內，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。甲方逾期不能協(xié)助乙方合法取得產權過戶手續(xù)的，除不能取得本合同第三條規(guī)定的房屋余款人民幣 元外，如甲方反悔賠付乙方50萬元。第五條：房屋交付1、房屋校驗在簽訂本合同起 個工作日內完成。甲乙雙方必須親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等相關事宜，確保房屋交付使用。無妨交付前房屋所產生的水、電、煤氣、物業(yè)費、供暖等各項費用由甲方承擔，房屋交付后產生的費用由乙方自行承擔。2、甲方存有公共維修基金的，根據大連市

4、規(guī)定，在房產過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。第六條：因履行本合同所產生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權利向當地人民法院提起訴訟。第七條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。出賣方甲方： 購置人乙方： 身份證號碼： 身份證號碼： 甲方配偶簽字： 簽字地址： 身份證號碼： 簽字日期： 年 月 日甲方子女簽字： 身份證號碼： 簽字地址： 簽字日期： 見證人1： 身份證號碼： 簽字地址： 簽字日期： 見證人2： 身份證號碼： 簽字地址： 簽字日期： 如何簽訂回遷房買賣合同 1、嚴防“一房數賣 回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“

5、一房數賣留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約本錢過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。 當前我國民事立法采用的是債權形式主義的物權變動模式，即當事人之間存在著有效的債權合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權;其次是出賣人先行交付，買受人已經合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應予以支持。 因此，出賣人不得將房屋另行轉讓給他人，相

6、應的違約責任的規(guī)制顯得十分重要。 2、一定要約定房產過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，假設在簽訂合同時就是現(xiàn)房，那么可以約定繳納首付之日即為交房時間。 3、買方要留尾款 沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等本錢。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約時

7、機將會大大降低。當然，具體如何將尾款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。 4、要求賣方的配偶簽名 實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，根據婚姻法的有關規(guī)定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否那么可能產生兩類法律后果：其一，假設房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，那么有可能產生無效的法律后果;其二，假設在過戶之前，賣方夫妻離婚，那么涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，那么根本上能夠預防。 5、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字 因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，假設賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以說明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。 附：回遷房買賣合同范本 回遷房買賣合同范本 賣方：_(簡稱甲方) 身份證號碼：_ 買方：_(簡稱乙方) 身份證號碼：_ 根據?中華人民共和國經濟合同法?、?中華人民共和國城市房地產管理法?及其他有關法律、法規(guī)之