維修基金的使用范圍

1、【精品文檔】如有侵權，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學習與交流維修基金的使用范圍.精品文檔.規(guī)定包括的相關內(nèi)容如下：1、戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。2、安保監(jiān)控：修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺、監(jiān)視器（多畫面），小區(qū)周邊防范的遠紅外探頭（ 5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報警系統(tǒng)。房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。具體維修范圍如下：第一部分 房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍（一）房屋本體：拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢復承載能力。整體修繕戶外

2、墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。玻璃幕墻整體灌注結構膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。（二）公建配套：1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿。2 、綠地：經(jīng)驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。3 、公益性設施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設施等）：經(jīng)驗收投入使用三年后，設施自然損壞需修換的。4 、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。第二部分 共用設備維修基金使用范圍（一）

3、垂直電梯1 、機房部分：1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。2 ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。3 ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。4 ）選層器：整體更換。5 ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。2 、井道部分：1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。2 ）自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機。3 ）導軌：更換變形損壞部件。 4 ）導靴：整體更換。5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。6 ）對重：更換導靴。7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。3 、廳站部分：1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。2 ）

4、層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。（二）中央空調1 、空調壓縮機部份：1 ）活塞式壓縮機：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動組。2 ）離心式壓縮機：更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進口導葉。3 ）螺桿式壓縮機：更換轉子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。2 、中央空調給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、 150 以上（含 150 ）管道、閥門、過濾器，修換電機繞組、絕緣。3 、冷凝器：更換閥門、管道。4 、蒸發(fā)器：更換閥門，修換殼管、盤管。5 、膨脹閥：更換。6 、控制系統(tǒng)：更換主控板。7 、輔助設

5、備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風機。8 、風機盤管：更換風機、盤管。9 、新風及變風量機組：更換風機、電動機、表冷器、控制箱。10 、雙效溴化鋰吸收式機組：更換各類泵及電機，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、 U 型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。11 、通風設備：整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。（三）鍋爐1 、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。2 、水處理設備：更換水泵，陰、陽離子交換器。3 、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風機、出渣機、爐排。4 、燃油、燃氣爐燃燒器：修換風機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調節(jié)閥，油咀。5 、

6、供熱設備：更換分汽缸、換熱器。（四）電氣系統(tǒng)1 、強電：1 ）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關、負荷開關、操縱機構、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖。2 ）變壓器：更換冷卻風扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。3 ）低壓電器：電動機整機更換（ 5kw 以上），轉子、定子繞組修換（ 10kw 以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關及接觸器（ 100A 以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。2 、弱電：1 ）電話通訊：修換各類型程控交換機，更

7、換交接箱、中繼箱。2 ）廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響布線。3 ）電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。4 ）火災報警：修換區(qū)域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。5 ）安保監(jiān)控：修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺、監(jiān)視器（多畫面），小區(qū)周邊防范的遠紅外探頭（ 5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報警系統(tǒng)。6 ）綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。（五）消防設備：1 、 整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風機、排煙防火閥。2 、消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換 150 以上（含 150 ）管道、閥門。（六）給排水：1 、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、 150 以上（含150 ）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。2 、排水設備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更