建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、建筑面積主要是墻體圍合的樓地面面積（包括墻體的面積）居室、客廳、書房樓梯、走道、衛(wèi)生間、廚房面積計(jì)算。建筑面積墻、柱所占面積（不包括抹灰厚度）,以外墻結(jié)構(gòu)外圍水平有效面積1.建筑面積計(jì)算的一般原則是：凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和構(gòu)筑物，并能單獨(dú)計(jì)算出其水平面積的，應(yīng)計(jì)算建筑面積；反之，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算囿積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、后底板的按悚板計(jì)算囿積（如室外走廊、架空走廊）0底板也不利于計(jì)算的取恢蓋.（如車棚、貨棚等）。2.取定建筑面積的順序:圍護(hù)結(jié)構(gòu)一底板一頂蓋0（一）應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍及規(guī)則（1）建筑物的建筑面積應(yīng)按 自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積 之和

2、計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積1/2面積全面積2,20m0結(jié)構(gòu)層高地面皚粗層上表面至上百結(jié)構(gòu)層上表面之計(jì)算建筑面積時(shí)不考慮勒腳當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)（不包括勒腳,外墻結(jié)構(gòu)在該層高范圍內(nèi)材質(zhì)不變），以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。5.2.3所示），其建當(dāng) hn 0.45m 時(shí),當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)下部為砌體，上部為彩鋼板圍護(hù)的建筑物（如圖筑面積的計(jì)算：當(dāng)h<0.45m時(shí),建筑面積按彩鋼板外圍水平面積計(jì)算;建筑面積按下部砌體外圍水平面積計(jì)算?！菊l(shuí)占主導(dǎo)聽誰(shuí)的】陽(yáng)結(jié)歸1；黑 時(shí).曲(北面咕 布修疔,寸，洋制 小平浦鞏計(jì)

3、Mi. 2. 2沖羋慵帶不厚救(2)建筑物內(nèi)設(shè)有|局部樓層|時(shí),對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，|有圍護(hù)結(jié)構(gòu)|的 應(yīng)按其|圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,|無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)|的應(yīng)按其建構(gòu)底板水平面積|計(jì)算，且 結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以口的,應(yīng)計(jì)算作面積結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下|的，應(yīng)計(jì)算 12 阿積卜(3)形成建筑空間的|坡屋頂|,結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上|的部位應(yīng) 口竟而而"I；結(jié) 構(gòu)凈高在 "20m及以上至2.10m以下|的部位應(yīng)計(jì)算|1/2面積結(jié)構(gòu)凈高在|l.20m以下 的部位由應(yīng)計(jì)算建筑面積。(4) |場(chǎng)館看臺(tái)下|的建筑空間,結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上|的部位應(yīng)計(jì)算E則；結(jié) 構(gòu)

4、凈高在|l.20m及以上至2.10m以下|的部位應(yīng)計(jì)算|l/2面積結(jié)構(gòu)凈高在|l.20m以下 的部位,應(yīng)計(jì)算建筑面積卜|室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái) |,應(yīng)按看臺(tái)僑構(gòu)底 板水平投影面積一|計(jì)算建筑面積。|有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其|頂蓋水平投影疝" 積的1/2計(jì)算面積。場(chǎng)館區(qū)分三種不同的情況：看臺(tái)下的建筑空間，對(duì)“場(chǎng)”(頂蓋不閉合)和“館”(頂蓋閉合)都適用。場(chǎng)館 看臺(tái)下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板， 所以采用修高的尺寸 惻定建筑面積的計(jì)算范 圍，如圖5.2.8所示。第5,1*域1*開白下冊(cè)空間室內(nèi)單獨(dú)懸挑看臺(tái)，僅對(duì)“館”適用。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)， 因其

5、看臺(tái)上部設(shè)有頂蓋且可供人使用， 所以按看臺(tái)板的 印構(gòu)底板水平投不計(jì)算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺(tái)，僅對(duì)“場(chǎng)”適用。場(chǎng)館看臺(tái)上部空間建筑面積計(jì)算，取決于看臺(tái)上部有無(wú)頂蓋。按頂蓋計(jì)算建筑面積的范圍應(yīng)是I看臺(tái)與頂蓋重疊部分的水平 投影面積卜對(duì)有雙層看臺(tái)的，各層分別計(jì)算建筑面積，頂蓋及上層看臺(tái)均視為下層看臺(tái) 的蓋。無(wú)頂蓋的看臺(tái)不計(jì)算建筑面積。場(chǎng)館看臺(tái)（剖面）示意圖見圖 5.2.9。圖九2Z場(chǎng)懂詈自（創(chuàng)面;示直國(guó)（5）地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算除面積|;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的應(yīng)計(jì)算|1/2面積。當(dāng)外墻為變截面時(shí)，按地下室、半地下室上婁地面結(jié)構(gòu)

6、標(biāo)高處的外圍水平面積|計(jì)算。地下室的外墻結(jié)構(gòu)不包括找平層、防水（潮）層、保護(hù)墻等。地下空間未形成建筑空間的，不屬于地下室或半地下室，不計(jì)算建筑面積。（6）出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其|外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的 1/2 |計(jì)算面積。5.2. 11地下室出入口】一計(jì)算批零和冊(cè)%i 3空體段總p一出入口 口鼻1 4 一中;用出入口臂斑JAU Wil出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無(wú)頂蓋出入口坡道，頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，對(duì)后增加|及棒設(shè)單位自行增加 的頂蓋等,R計(jì)算建筑面積|。頂蓋不分材料種類。坡道是從建筑物內(nèi)部一直延伸到建筑物外部的，建筑物內(nèi)的部分隨建筑物正常計(jì)外墻結(jié)構(gòu)外邊算建筑面積，建筑物外的

7、部分按本條執(zhí)行。建筑物內(nèi)、外的劃分以建筑物為界。所以，出入口坡道頂蓋的挑出長(zhǎng)度，為 長(zhǎng)度。頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線 至外墻結(jié)構(gòu)外邊線 的圖5.2.12外闿外則皴道與建俎物內(nèi)部坡直的朝分示意圖建筑物外增(7)建筑物架空層及坡地建筑物 吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影 計(jì)算建筑面積結(jié)構(gòu)層高在p.20m及以E|的,應(yīng)計(jì)算 價(jià)面積結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下|的，應(yīng)計(jì)算 國(guó)面積RU修雄胸吊耳發(fā)T發(fā)l-a： M埼L 3一出腳印空息：十聲如友而用出拉架空層建筑面積的計(jì)算方法適用于建筑物 |吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層也適用于 目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在|底層架空|或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)|樓層架空 作為公共活動(dòng)、停車

8、、綠化等空間的情況。不包括架空層主體結(jié)構(gòu)頂板水平投影面積是指架空層結(jié)構(gòu)頂板的水平投影面積， 外的陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、通長(zhǎng)水平挑板等外挑部分走廊應(yīng)按(8)建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算畫網(wǎng)；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下|的，應(yīng)計(jì)算|l/2面積圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積(9)建筑物間的 架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的，應(yīng)按其計(jì)算全面積;無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施 的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面Dffll mm ID|川1皿川ffl U ITTtEI工m田山II歷田DOtorr- DTn TEC。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)

9、且有頂蓋計(jì)算全面積無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施無(wú)論是否有頂蓋，均計(jì)算1/2面積圖5.工15無(wú)用護(hù)縉構(gòu)的架空走廊(洋圈護(hù)設(shè)施)1一欄桿：E一薨空走廊圖5.2.16 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊(10)立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積;護(hù)設(shè)施的,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)1/2面積(11) I有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室,應(yīng)按其I圍護(hù)結(jié)構(gòu)外口C平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu) 層高在2.20m及以壬的,應(yīng)計(jì)算|全面積T

10、|;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下|的，應(yīng)計(jì)算|1/2面積卜(12)附屬在建筑物外墻的|落地櫥窗應(yīng)按其|圍護(hù)結(jié)構(gòu)外甲水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層 高在2.20m及以上|的,應(yīng)計(jì)算|全面積結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下|的，應(yīng)計(jì)算|1/2面積。(13)窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面|高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m及以上|的凸(飄) 窗，應(yīng)按其|圍護(hù)結(jié)構(gòu)外區(qū)水平面積計(jì)算|1/2面積卜高差v 0.45m且凈高枚2.10m】(14)胃圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑廊)一|,應(yīng)按其|結(jié)構(gòu)底忖水平投影面積計(jì)算 12? 網(wǎng)；有圍護(hù)設(shè)施(或柱)的檐廊，應(yīng)按其 圍圍護(hù)設(shè)施(或柱)外圍|水平面積計(jì)算 121 go帳層無(wú)圍護(hù)設(shè)施但有柱的室外走

11、廊 I可參照檐廊的規(guī)則計(jì)算建筑面積。無(wú)論哪一種廊，除了必須有I地面結(jié)構(gòu)收卜,還必須有欄桿、欄板等I圍護(hù)設(shè)施或柱I,這兩個(gè)條件缺一不可，缺少任何一個(gè)條件都不計(jì)算建筑面積。(16)門廊、雨篷門廊按其|頂板水平投影|面積的|1/2 |計(jì)算建筑面積。按其結(jié)構(gòu)板|水平投影面積的回計(jì)算建筑面積。有柱雨篷 |沒有出挑寬度的限制也|不受跨越層數(shù)的限制均計(jì)算建筑面 積。雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的,應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的叵I計(jì)算建筑面積。無(wú)柱雨篷 結(jié)構(gòu)板|不能跨層并|受出挑寬度的限制出挑寬度，系指雨篷 結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，|弧形或異形時(shí)，取最大寬(17)設(shè)在建筑

12、物頂部的、 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房 等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上|的應(yīng)計(jì)算|全面積結(jié)構(gòu)層高在 220m以下|的，應(yīng)計(jì)算|1/2面積。(18)圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其 |底板面的外墻外圍水平面枳一|計(jì)算 結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m及以壬的部位,應(yīng)計(jì)算|全面積|;結(jié)構(gòu)凈高在|l.20m及以上至2.10m 而的部位，應(yīng)計(jì)算|1/2面積結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下|的部位，|不應(yīng)計(jì)算建筑面積。明小工打 困步修柳不亶水平拚的就程計(jì)承*圖(19)建筑物的內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道 |,應(yīng) 并入建筑物的自然層|計(jì)算建筑面積。|有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積 |,結(jié)

13、構(gòu)凈高在 2.10m及以上|的,應(yīng)計(jì)算 愴面積結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m以下|的，應(yīng)計(jì)算|1/2面積。室內(nèi)樓梯包括了形成井道的樓梯(即I室內(nèi)樓梯間|)和沒有形成井道的樓梯 (即國(guó)迎阻口)，即沒有形成井道的室內(nèi)樓梯也應(yīng)該計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井包括.筑物中的采光井|和他下室采光井|。圖5.2.29為地下室采光 井，按一層計(jì)算面積。當(dāng)室內(nèi)公共樓梯間|兩側(cè)自然層數(shù)布閑,以|1層引的層數(shù)計(jì)算。如圖5.2.30中樓 梯間應(yīng)計(jì)算6個(gè)自然層建筑面積。(20),外樓梯|應(yīng)并入所依附建筑物自然層， 并應(yīng)按其|水平投影面積的計(jì)算建 筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即|梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)一。利用室

14、外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面積；利用地勢(shì)砌筑的為室外踏步，不計(jì)算建筑面積。(21)在|主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算|全面積|;在|主體結(jié)構(gòu) 外的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按其 依構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1/2面積。判斷陽(yáng)臺(tái)是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)還是在主體結(jié)構(gòu)外是計(jì)算建筑面積的關(guān)鍵。1)磚混結(jié)構(gòu)。通常以外墻來(lái)判斷。2)框架結(jié)構(gòu)。柱梁體系來(lái)判斷。3)剪力墻結(jié)構(gòu)。分以下幾種情況：陽(yáng)臺(tái)在剪力墻包圍之內(nèi)，則屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)；相對(duì)兩側(cè)均為剪力墻時(shí)，也屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)；相對(duì)兩側(cè)僅一側(cè)為剪力墻時(shí)，屬于主體結(jié)構(gòu)外；相對(duì)兩側(cè)均無(wú)剪力墻時(shí)，屬于主體結(jié)構(gòu)外。4)陽(yáng)臺(tái)處剪力墻與框架混合時(shí)，分兩種情況：角柱為受力結(jié)構(gòu)，根基落地，

15、則陽(yáng)臺(tái)為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)；角柱僅為造型，無(wú)根基，則陽(yáng)臺(tái)為主體結(jié)構(gòu)外。(22)，頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站 等,應(yīng)按其叵 水平投影面積的1/2 |計(jì)算建筑面積。(23)幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來(lái)區(qū)分， 直接|作為外墻起圍護(hù)作用|的 幕墻，按其 階國(guó)H計(jì)算建筑面積;設(shè)置在建筑物墻體外 |起裝飾作用|的幕墻, 叵回建 筑面積。(24)建筑物的外墻外保溫層， 應(yīng)按其保溫材料的|水平截面積|計(jì)算,并|計(jì)入自然層 建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的， 保溫隔熱層以|保溫材料的凈厚度|乘以|外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度 陟建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長(zhǎng)度 網(wǎng)扣除門窗和建筑物外

16、已計(jì)算建筑面積構(gòu)件I （如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）I所占長(zhǎng)度,當(dāng)建筑物外計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱 層時(shí)，其快溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積一。外墻是斜面者按I樓面樓板處的外墻外邊線長(zhǎng)度 I乘以呆溫材料的凈厚1計(jì)算（見 圖5.2.34）。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層 |外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全音廠 收因時(shí)（不包括陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），加計(jì)算建筑面而。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來(lái)計(jì)算的，|不包含抹灰層、層、保護(hù)層（墻）的厚度，只計(jì)算保溫材料本身的面積 。晅工工m 則護(hù)結(jié)府不宜于陽(yáng)策瓢居 建就

17、外埼外保謝幡構(gòu)水平時(shí)撲撲保溫甘筑或3 *忖場(chǎng)4加修鼻（25） /室內(nèi)相通的變形縫應(yīng)按其自然層|合并在建筑物建筑面積|內(nèi)計(jì)算。對(duì)于 H 低聯(lián)跨|的建筑物,當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在 畫面積內(nèi)。（26）對(duì)于建筑物內(nèi)的 忸:備層、管道層、避難層|等有結(jié)構(gòu)層的樓層,結(jié)構(gòu)層高在 2.20m及以上|的,應(yīng)計(jì)算 性面積結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下|的，應(yīng)計(jì)算|l/2面積|。（在吊 頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。）（二）不計(jì)算建筑面積的范圍（1） |與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件卜建筑部件指的是依附于建筑物外墻外不與 戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式 |挑臺(tái)（廊）、平谷,以

18、及不與陽(yáng)臺(tái)相通的|空調(diào)室外 機(jī)擱板（箱）|等設(shè)備平臺(tái)部件。（2）一樓、過(guò)街樓|底層的開放公共空間和建筑物通道。（3） |舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等 。這里指的是影劇院的舞臺(tái)及為 舞臺(tái)服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺(tái)等構(gòu)件設(shè)施。（4） |露臺(tái)、露天游泳池、花架、|屋頂?shù)脑兗皘裝飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件一。（5） 建筑物內(nèi)的 愧作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和|罐體的平臺(tái)一。（6） 掘腳、附墻柱| （附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性裝飾柱）、幟 臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾 面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕瑞主體結(jié)構(gòu)外的|空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件|, 挑出寬度在2.10m以下的無(wú)柱雨篷|和扇高

19、度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層的無(wú)柱雨篷。（7） 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在 |0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在一2.10m以下|的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在 0.45m及以口的凸(飄)窗。(8) |室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯一專用的消防鋼樓梯是不計(jì)算建筑面積的。當(dāng)鋼樓梯是建筑物通道，|兼顧消防用途時(shí)，則應(yīng)計(jì)算建筑面積。(9)無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的|觀光電梯.(10)建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、帳塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋一|等構(gòu)筑物。總原則：圍護(hù)結(jié)構(gòu)底板頂蓋正常樓層類似平屋頂(2.20為界)圍護(hù)結(jié)構(gòu)(1)正常樓層(2)局部樓層的二層及以上樓層(5)地卜室、半地下室(11)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室(12)