2014土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)

1、土地管理根底與法規(guī)一、判斷題請(qǐng)判斷各題說法正確或錯(cuò)誤，并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，正確涂,錯(cuò)誤涂“X”。評(píng)分說明：每題1分。判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為01根據(jù)國(guó)土資源部有關(guān)聽證的規(guī)定，首次制定基準(zhǔn)地價(jià)和修改調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)均需由主管部門組織聽證。()正確答案正確土地復(fù)墾實(shí)行“誰破壞、誰復(fù)墾'的原那么。()正確答案正確土地權(quán)利是一個(gè)以土地使用權(quán)為核心的權(quán)力束。()正確答案錯(cuò)誤4同一宗地屢次抵押，以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理登記和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。()正確答案正確5商業(yè)和效勞業(yè)主要取決于周邊環(huán)境和配套設(shè)施等方面是否方便。()正確答案錯(cuò)誤6地籍是土地的戶籍，因此它與其他戶籍

2、大體相同。()正確答案錯(cuò)誤土地所有制是整個(gè)土地財(cái)產(chǎn)制度的核心，是土地關(guān)系的根底。()正確答案正確土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為10年。()正確答案錯(cuò)誤9遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起三個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。()正確答案錯(cuò)誤10土地是人類進(jìn)行一切生活和生產(chǎn)活動(dòng)的空間和場(chǎng)所。正確答案正確11在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照？中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法？的有關(guān)規(guī)定辦理。()正確答案錯(cuò)誤12地價(jià)體系中的每一種價(jià)格形式都有其獨(dú)特的不可替代的作用。()正確答案正確13在中國(guó)土地資源的配置只可以通過行政劃撥方式實(shí)現(xiàn)。()正確答案錯(cuò)誤14耕地保護(hù)工作關(guān)系到我

3、國(guó)人民生活質(zhì)量的提高、社會(huì)穩(wěn)定和可持續(xù)開展。()正確答案錯(cuò)誤15土地利用方案管理的目的是為了實(shí)施土地利用總體規(guī)劃，促進(jìn)土地資源的利用率以及經(jīng)濟(jì)效益。()正確答案錯(cuò)誤16地籍管理是國(guó)家為獲得地籍資料而采取的一項(xiàng)單一性的國(guó)家措施。()正確答案錯(cuò)誤17個(gè)人與單位之間就土地所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的，只能由縣級(jí)以上人民政府處理。()正確答案錯(cuò)誤18土地所有權(quán)的存在有一定的存續(xù)期限。()正確答案錯(cuò)誤19耕地資源由已耕種的土地和耕地后備資源兩局部組成。()正確答案正確20土地的經(jīng)濟(jì)特性在人類誕生以前尚未對(duì)土地進(jìn)行利用時(shí)是不存在的。()二、單項(xiàng)選擇題每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)選

4、擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每題1分。選錯(cuò)不得分，不倒扣分1以下屬于騙取批準(zhǔn)非法占地行為的是（）A.行為人沒有取得任何批準(zhǔn)文件而擅自使用土地行為人實(shí)施了騙取行為，但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的行為人實(shí)施了騙取行為，但沒有取得用地批準(zhǔn)文件行為人申報(bào)時(shí)誤將耕地錯(cuò)寫為非耕地正確答案B2登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。5B.1015D.30正確答案C3農(nóng)民集體所有的土地，由（）級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。A.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)B.縣市D.省正確答案B4我國(guó)現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于（）期規(guī)劃。短B.中中長(zhǎng)D.長(zhǎng)正確答案D此題分值：1

5、分5實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是（）規(guī)劃。A.土地利用分區(qū)B.土地利用C.土地利用專項(xiàng)D.土地利用指標(biāo)正確答案C6土地利用年度方案的指標(biāo)中，暫未編制的是（）指標(biāo)。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地B.耕地保有量C.土地開發(fā)整理增加耕地D.土地特殊利用正確答案B7根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的根本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的C. 50%70%D. 60%80%正確答案D8影響城市土地需求結(jié)構(gòu)的因素不包括（）A.人口老齡化B.新生兒的增長(zhǎng)家庭核心化D.生活閑暇化正確答案B9新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的（）上繳地方財(cái)政。A.50%B.60%70%D.80%正確答案C10舉行聽證會(huì)應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安

6、置方案公告之日起（）個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)縣、市人民政府土地行政主管部門提出。5B.2030D.10正確答案D11全國(guó)土地日為每年的（）A.6月25日B.7月25日8月25日D.9月25日正確答案A12不屬于土地持續(xù)利用的重點(diǎn)是（）的保護(hù)。A.耕地資源B.土壤礦D.水質(zhì)正確答案C此題分值：1分13土地（）是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個(gè)土地制度的核心。A.使用制B.利用制C.所有制D.管理制正確答案C14地籍的（）表達(dá)了地籍圖冊(cè)資料的可靠性。B.精確性D.空間性A.法律性C.連續(xù)性正確答案A15()是地籍工作體系的總稱。A.地籍規(guī)劃B.地籍整理C.地籍管理D.地籍記載正確答案C16處分抵

7、押財(cái)產(chǎn)所得，()有優(yōu)先受償權(quán)。A.國(guó)家B.抵押權(quán)人C.集體D.抵押權(quán)單位正確答案B17土地租賃權(quán)與廣義的土地使用權(quán)最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對(duì)土地的()A.處分權(quán)B.分配權(quán)C.收益權(quán)D.轉(zhuǎn)讓權(quán)正確答案A18西部地區(qū)的開展已經(jīng)成為我國(guó)()戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成局部。A.社會(huì)開展B.國(guó)民生活水平提高C.經(jīng)濟(jì)開展D.與世界接軌正確答案C19全國(guó)人均耕地面積大于2畝的8個(gè)省區(qū)主要分布在()地區(qū)。A.東北、西南B.東北、西北C.西北、東南D.西北、西南正確答案B20土地經(jīng)濟(jì)學(xué)成為一門獨(dú)立的學(xué)科是在20世紀(jì)()年代。20B.3040D.50正確答案A21在人類出現(xiàn)以前，沒有人類對(duì)土地的利用和需求，當(dāng)然也就

8、無所謂土地供給()A.利用方向變更的相對(duì)困難性B.報(bào)酬遞減的可能性C.利用后果的社會(huì)性D.稀缺性正確答案D22由國(guó)土資源部擬定實(shí)施耕地特殊保護(hù)和鼓勵(lì)耕地開發(fā)政策，組織()。A.土地整理B.未利用土地開發(fā)C.土地復(fù)墾和開發(fā)耕地D.根本農(nóng)田保護(hù)正確答案D23耕地保護(hù)工作的目的是實(shí)現(xiàn)耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和()A.耕地面積B.耕地總量動(dòng)態(tài)平衡C.生態(tài)的全面管護(hù)D.生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的改善正確答案C土地單位面積上使用高利率的資本和勞動(dòng)等要素投入稱為土地的()集約利用B.集約制C.利用率D.集約邊際正確答案A土地利用總體規(guī)劃審查批復(fù)的周期一般不超過()個(gè)月A.1B.23D.4正確答案B土地利用方案管理的管理活動(dòng)主體是國(guó)

9、家()B.土地局D.土地分配機(jī)關(guān)B.堅(jiān)持可持續(xù)開展D.社會(huì)主義初期階段土地行政管理機(jī)關(guān)C.土地利用管理機(jī)關(guān)正確答案A27我國(guó)的根本國(guó)情是()人口多、耕地少C.土地資源地區(qū)分布不均正確答案A28人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地()A.所有權(quán)B.所有制C.使用制度D.使用權(quán)正確答案B29衡量土地需求程度的主要指標(biāo)是()指標(biāo)。A.人口老齡化C.國(guó)力開展B.經(jīng)濟(jì)開展D.人口密度正確答案D30對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得()以上的村民代表的同意。A.3/4B.2/31/2D.4/5正確答案B31土地()是土地所有制在法律上的表達(dá)。A.使用權(quán)C.所有權(quán)B.地役權(quán)D.地上權(quán)正確答案C3

10、2建設(shè)用地的()是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。A.無限性C.再生性B.承載性D.空間性正確答案C33土地的經(jīng)濟(jì)特性是以土地的自然特性為()前提B.根底C.條件D.依據(jù)正確答案B34地籍最初的作用是以A.課稅C.土地管理()為目的。B.征稅D.土地登記正確答案A35土地資源利用的社會(huì)因素不包括()A.社會(huì)開展水平C.人口狀況B.社會(huì)需求D.土地價(jià)格正確答案D36土地的經(jīng)濟(jì)社會(huì)特性不包括()A.具有特殊的重要性B.具有特殊的社會(huì)地位C.供給的稀缺性D.土地利用的社會(huì)性正確答案B37以下屬于自物權(quán)的是（）土地抵押權(quán)B.永佃權(quán)C.租賃權(quán)D.土地所有權(quán)正確答案D38

11、“土地有限是一種普遍的現(xiàn)象"是（）提出的。馬克思B.恩格斯C.列寧D.馬歇爾正確答案C39馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心局部是（）科學(xué)的人口理論和土地利用論科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論土地肥力理論和土地利用論科學(xué)的人口理論和土地肥力理論和土地利用論正確答案B40“皮之不存，毛將焉附"在一定意義上比喻了土地對(duì)人類的（）功能。承載B.生產(chǎn)C.生活D.資源正確答案A41國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地（）使用制度。有償B.無償C.出讓D.劃撥正確答案A42實(shí)行（）是保護(hù)耕地的重要措施。A.土地規(guī)劃B.地籍管理C.土地用途管制D.土地法規(guī)與政策的制定正確答案D43地籍檔案中記載了地

12、籍管理活動(dòng)的經(jīng)驗(yàn)和成果，它不僅是不同時(shí)期地籍管理制度和管理手段的聚集，也是各項(xiàng)技術(shù)成果的真實(shí)記錄，這表達(dá)了地籍管理（）方面的作用。A.憑證C.參考和依據(jù)為國(guó)土教育、宣傳提供素材D.土地信息存儲(chǔ)手段正確答案C44?城市房地產(chǎn)管理法獺定，基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)要定期()公布B.審查更換D.上報(bào)正確答案A45國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)置()轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。普通住房超過2年B.住房缺乏2年C.非普通住房超過2年D.別墅不管是否超過2年正確答案B46在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)模式下，土地所有權(quán)屬于()。個(gè)

13、人B.單位C.國(guó)家D.集體正確答案C47土地市場(chǎng)的運(yùn)行同其他市場(chǎng)一樣，也離不開()這一最根本的外部環(huán)境。A.法律保障B.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)C.市場(chǎng)機(jī)制D.國(guó)家保護(hù)正確答案B48按照現(xiàn)行法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有()集體土地所有權(quán)耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地正確答案C49土地調(diào)查、土地信息與土地評(píng)價(jià)等是土地管理的()A.法律手段B.經(jīng)濟(jì)手法C.技術(shù)手段D.經(jīng)濟(jì)手段正確答案C50以下不屬于土地管理具體職能的是()促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)開展研究擬定管理、保護(hù)與合理利用土地政策組織開展土地資源的對(duì)外合作與交流組織編制和實(shí)施國(guó)土規(guī)劃

14、、土地利用總體規(guī)劃和其他專項(xiàng)規(guī)劃正確答案A三、多項(xiàng)選擇題每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意。請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每題2分，多項(xiàng)選擇、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分1土地登記時(shí)，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為()A.土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決土地違法行為尚未處理或正在處理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限提供材料不全申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)正確答案A,B,2當(dāng)前，()是我國(guó)最大的戰(zhàn)略任務(wù)。合理利用土地健全土地管理制度保護(hù)耕地保證糧食平安標(biāo)準(zhǔn)土地利用行為正確答案C,D,3我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括(

15、)制度。土地交易許可B.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布地價(jià)評(píng)估土地交易申報(bào)勸告土地交易最低限價(jià)正確答案B,C,E,4依法取得的出讓國(guó)有土地使用權(quán)可以()轉(zhuǎn)讓出讓出租出售抵押正確答案A,C,E,5為實(shí)施土地調(diào)控，國(guó)家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時(shí)，價(jià)格不得低于()之和。土地取得本錢拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)征地安置補(bǔ)償費(fèi)土地前期開發(fā)本錢按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用正確答案A,D,E,6以下選項(xiàng)中，屬于特殊用地的是()使館用地軍事設(shè)施用地管道運(yùn)輸用地民用機(jī)場(chǎng)冰川及永久積雪正確答案A,B,7當(dāng)前我國(guó)土地管理的特點(diǎn)包括()A.?土地登記方法？的出臺(tái)合理利用土地、培育土地市場(chǎng)特別突出地加強(qiáng)了耕地保護(hù)土地利用規(guī)劃管理實(shí)現(xiàn)了統(tǒng)一管

16、理組織開展土地資源的對(duì)外合作與交流正確答案A,B,C,D,8建設(shè)用地的主要特征包括()土地利用的粗放性區(qū)位選擇的重要性無限性與再生性土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難承載性與生態(tài)利用性正確答案B,C,D,9開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅(jiān)持()原那么。A. 依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進(jìn)行開發(fā)整理將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭(zhēng)取最大綜合效益改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積正確答案A,B,C,D,10以下對(duì)土地開發(fā)整理的理解，正確的選項(xiàng)是土地開發(fā)整理()僅包括土地開發(fā)利用內(nèi)部要素的重新組合包括土地利用的空間設(shè)置不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化過程目標(biāo)和內(nèi)容隨著社會(huì)經(jīng)

17、濟(jì)的開展而開展橫跨眾多學(xué)科領(lǐng)域，是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程正確答案B,C,D,E,11以下不屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的是()質(zhì)量差異性供給的稀缺性利用后果的社會(huì)性面積有限性報(bào)酬遞減的可能性正確答案A,D,12農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃是土地利用詳細(xì)規(guī)劃的類型之一，具體包括()規(guī)劃。園地林地水產(chǎn)用地交通運(yùn)輸用地水利工程用地正確答案A,B,C,13土地評(píng)價(jià)可劃分為土地()評(píng)價(jià)適宜性經(jīng)濟(jì)等級(jí)用途欣賞性正確答案A,B,C,14西部地區(qū)開展中，其內(nèi)部的不利條件有()自然環(huán)境惡劣生態(tài)環(huán)境脆弱污染嚴(yán)重水資源嚴(yán)重短缺各類用地配置不合理正確答案A,B,D,15以下不屬于土地自然特性的是()功能永久性位置固定性供給的稀缺性質(zhì)量

18、差異性報(bào)酬遞減的可能性正確答案C,E,16常用的壽命周期本錢評(píng)價(jià)方法包括()模型估算法費(fèi)用效率法固定費(fèi)用法權(quán)衡分析法邏輯分析法正確答案B,C,D,17土地產(chǎn)權(quán)是指存在于土地之上的排他性完全權(quán)利，包括土地()等多項(xiàng)權(quán)利。使用權(quán)繼承權(quán)所有權(quán)贈(zèng)與權(quán)租賃權(quán)正確答案A,B,C,E,18土地利用總體規(guī)劃的編制原那么有()提高土地利用率統(tǒng)籌安排用地耕地占補(bǔ)平衡提高農(nóng)用地生產(chǎn)率可持續(xù)利用正確答案A,B,C,19各地在開展根本農(nóng)田保護(hù)區(qū)調(diào)整劃定驗(yàn)收工作時(shí)，重點(diǎn)應(yīng)做好的工作包括()A.資料收集組織工作調(diào)查核實(shí)調(diào)整劃定技術(shù)選擇正確答案B,C,D,20根本農(nóng)田占補(bǔ)平衡制度的主要內(nèi)容包括()占用單位應(yīng)當(dāng)按照“占多少、墾

19、多少"的原那么，負(fù)責(zé)開墾與所占農(nóng)田數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母馗巨r(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)濟(jì)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得改變或占用占用根本農(nóng)田必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征用土地手續(xù)沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納耕地開墾費(fèi)占用單位應(yīng)將根本農(nóng)田耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良正確答案A,D,E,四、情景分析題每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，至少有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇。并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每題2分，多項(xiàng)選擇、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分。(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2021年7月取得A市7000m2。商業(yè)用地50年

20、國(guó)有土地使用權(quán)。2021年2月，完成工程進(jìn)度近90%,在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某健身機(jī)構(gòu)簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金低于市場(chǎng)租金的15%。該商業(yè)工程于2021年12月開發(fā)完成。由于急需資金，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)土地評(píng)估師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營(yíng)，年租金水平為900元/元m2。1在對(duì)該土地進(jìn)行評(píng)估時(shí)可采用的估價(jià)方法為()基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法B.市場(chǎng)比擬法C.剩余法D.收益復(fù)原法正確答案A,B,C,2在土地評(píng)估公司對(duì)該土地進(jìn)行評(píng)估時(shí)，關(guān)于開發(fā)公司與健身機(jī)構(gòu)簽訂的租賃協(xié)議的說法，正確的選項(xiàng)是()A.該租賃協(xié)

21、議對(duì)評(píng)估無影響該租賃協(xié)議對(duì)土地使用權(quán)有影響，且以前5年協(xié)議租金計(jì)算以市場(chǎng)客觀租金為根底，用協(xié)議租金對(duì)市場(chǎng)租金進(jìn)行修正以協(xié)議租金為根底，對(duì)其進(jìn)行局部修正以到達(dá)市場(chǎng)租金水平正確答案B3該房地產(chǎn)開發(fā)公司可能以()方式取得該地使用權(quán)。A.拍賣C.協(xié)議D. 掛牌租賃正確答案A,B,4目前我國(guó)土地利用方案采用A.自上而下、逐級(jí)編制C. 自上而下、上下結(jié)合()方法編制。B. 自下而上、逐級(jí)編制D. 自下而上、上下結(jié)合正確答案C5土地評(píng)估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途為A.本公司職工的集體福利B.轉(zhuǎn)贈(zèng)公司資本彌補(bǔ)公司虧損D.擴(kuò)大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模正確答案A(二)某一中等城市，經(jīng)對(duì)周邊縣改區(qū)后擴(kuò)大為大城市，根據(jù)地價(jià)管理的要求需作基準(zhǔn)地