廣州市國有土地使用權出讓合同

1、珠江新城I5-1地塊出讓合同范本經(jīng)審批，下列條款為珠江新城I5-1地塊出讓后使用的合同條款，現(xiàn)予公布，供有意收讓人參考。廣州市國有土地使用權出讓合同甲方（出讓方）名稱：廣州市國土資源和房屋管理局法定代表人：簡文豪職務：局長委托代理人：地址：廣州市豪賢路193號；郵政編碼：510030;電話號碼：83334718;傳真：83331307。乙方（受讓方）名稱：法定代表人：職務：委托代理人：地址：郵政編碼：電話號碼：傳真：第一章土地出讓方式、面積、用途第一條法律依據(jù)根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)

2、讓暫行條例等法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)的有關規(guī)定，訂立本合同。第二條出讓標的限制甲方根據(jù)法律的授權出讓土地使用權，被出讓土地的所有權屬中華人民共和國。被出讓土地范圍內(nèi)的地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍內(nèi)。第三條土地出讓方式及被出讓土地名稱、位置、面積本合同項下土地以掛牌方式出讓；被出讓土地名稱為：珠江新城I5-1地塊，被出讓土地位于：天河區(qū)珠江新城I區(qū)；甲方出讓給乙方的土地面積為5856.49平方米（大寫：伍仟捌佰伍拾陸點肆玖平方米），總建筑面積為小于或等于40702.61平方米（大寫：小于或等于肆萬零柒佰零貳點陸壹平方米）。上述土地四至范圍如附圖所示。第四條土地用途本合

3、同項下被出讓土地，規(guī)劃用途為商務辦公、旅業(yè)用地。規(guī)劃設計要求按2002年4月24日市城市規(guī)劃審批領導小組會議審議通過的GCBD珠江新城規(guī)劃檢討有關I5-1地塊的規(guī)劃設計條件執(zhí)行。第五條土地使用期限本合同項下的土地使用權出讓期限依本合同第四條約定的規(guī)劃用途確定，具體是：商業(yè)、旅游業(yè)用地為40年，辦公用地為50年。乙方取得本合同項下的土地使用權期限自甲方核發(fā)國有土地使用證之日起計算。第二章地價、付款及交地時間方式第六條地價本合同項下的土地使用權出讓地價總額為人民幣元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）。本合同項下地價總額包括土地使用權出讓金和土地綜合開發(fā)費。第七條乙方交付地價的時間和方式乙方按以下期限和金

4、額向甲方支付地價：支付全部地價人民幣元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元），支付時間是在本合同簽訂之日起60日內(nèi)，即2004年月日之前付清。除本合同甲、乙雙方另有約定或經(jīng)甲方書面同意外，乙方應當在本合同約定的付款期限內(nèi)，按照約定的數(shù)額，匯入甲方指定的銀行帳號內(nèi)。甲方指定銀行為市商業(yè)銀行總行營業(yè)部，帳號：328-8000545-55;或市建設銀行三支行，帳號：2610320-94,以上帳號帳戶名稱均為：市國有土地收益金專戶。第八條甲方交付土地的時間3個月內(nèi)，將本合30天內(nèi)，根據(jù)法律、,取得被出讓土乙方按第七條約定交清地價的，甲方應在乙方付清地價總額之日起同項下的土地交付乙方。第三章用地手續(xù)第九條國有土地

5、使用證的申領乙方應當自付清本合同項下全部地價并在甲方交付全部土地之日起法規(guī)的規(guī)定向甲方申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取國有土地使用證地的土地使用權。甲方應在受理土地使用權登記申請后，依法為乙方辦理出讓土地使用權登記，并核發(fā)國有土地使用證，書面通知乙方領取。第十條建設用地批準書的申領乙方應在本合同項下地塊動工開發(fā)前，向甲方申請辦理建設用地批準書第四章土地利用第十一條土地利用要求乙方應當在本合同約定的土地使用權范圍內(nèi)，按規(guī)定的土地用途和工程設計方案圖紙的要求依法對本合同項下土地進行開發(fā)建設。乙方應嚴格按照本合同附件土地使用條件的約定使用土地。若乙方在開發(fā)經(jīng)營活動中損害國家或他人利益的，乙方應承擔賠

6、償責任。第十二條動工開發(fā)時間要求乙方應在本合同簽訂之日起6個月內(nèi)對被出讓土地進行動工開發(fā)。乙方不能按期動工開發(fā)的，應在本條第一款約定的動工開發(fā)期限屆滿前30日內(nèi)向甲方提出延期申請，甲方可酌情批準延期，時間最長不得超過一年，延期期滿后不再批準延期。第十三條地價的調(diào)整在土地出讓期限內(nèi)，乙方必須按照本合同約定的土地用途和土地使用條件合法利用土（包括增加或減少規(guī)劃建筑面積）第五十六條的規(guī)定取得批準，并與甲方有權按如下方式相應調(diào)整土地地，若乙方改變或通過轉(zhuǎn)讓改變本合同約定的土地使用條件和土地用途的，應當依照中華人民共和國土地管理法甲方簽訂土地使用權出讓補充合同，辦理土地變更登記。=增加規(guī)劃的建筑面積使用

7、權出讓地價：乙方增加規(guī)劃建筑面積，應向甲方補交地價。乙方應補交的地價義地價總額/原規(guī)劃建筑面積；若乙方減少規(guī)劃建筑面積，甲方對減少部分的地價不予退回（因政府原因進行調(diào)整除外）；乙方依照中華人民共和國土地管理法第五十六條的規(guī)定取得批準改變土地用途，需補交地價的，應依法補交。第五章土地使用權續(xù)期、收回及注銷第十四條土地使用權續(xù)期本合同約定的土地使用權期限屆滿，乙方需要繼續(xù)使用土地的，應當于使用期限屆滿前一年內(nèi)申請續(xù)期。除根據(jù)本合同第十五條第一款第一、二、五項的約定收回本合同項下土地外，甲方應當批準予以續(xù)期。經(jīng)批準予以續(xù)期的，甲乙雙方應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照約定支付地價。第十五條土地使用

8、權收回有下列情形之一的，甲方有權收回乙方國有土地使用權：一、為公共利益需要使用土地的；二、為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；三、本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；四、從本合同第十二條約定的動工開發(fā)期限屆滿之日起滿兩年仍未動工開發(fā)的；五、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其它情形。甲方依照前款第一、二項的規(guī)定收回乙方本合同項下國有土地使用權的，應當依法對乙方予以補償。甲方依照前款第三、四項的規(guī)定，收回乙方本合同項下國有土地使用權的，不對乙方予以任何補償。甲方依前款第五項收回本合同項下土地的，依法處理。第十六條注銷甲方收回乙方國有土地使用權時，乙方應當交回國

9、有土地使用證等一切證明本合同項下土地的權屬相關證明材料，并依照規(guī)定辦理國有土地使用權注銷登記手續(xù)，乙方拒不交回的，甲方有權公告注銷國有土地使用證，收回土地使用權。第六章土地使用權行使及限制第十七條土地使用權行使乙方在領取國有土地使用證后，有權依法將本合同項下的全部或部分土地使用權轉(zhuǎn)讓或設置他項權利。第十八條土地使用權轉(zhuǎn)讓限制若乙方在領取國有土地使用證后將本合同項下的全部或部分土地使用權轉(zhuǎn)讓，應當符合以下條件之一：一、按照本合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上（不包括已支付的土地使用權出讓地價）；二、按照本合同約定進行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，應形成工

10、業(yè)用地或其他建設條件；三、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已建成的，還應當持有房屋所有權證書。第七章違約責任第十九條甲方的違約責任除本合同第二十二條約定的情況外，甲方無故遲延向乙方交付土地的，應按銀行同期貸款利率支付乙方已交付地價的利息。第二十條乙方的違約責任一、乙方遲延支付地價的違約責任乙方遲延支付地價的，每遲延一日，按遲延繳納款項的0.05%計收滯納金。乙方遲延支付地價超過6個月的，甲方可以單方解除合同，收回土地，同時乙方應按本合同項下總地價的3%向甲方支付違約金。二、乙方未按期開發(fā)建設的違約責任乙方超過本合同第十二條約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)，甲方可以向乙方征收相當于地價總額20%以下的土地閑置

11、費。第二十一條不可抗力對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同的，任何一方不承擔違約責任，但應采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。遇有不可抗力的一方，應在48小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后七日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第二十二條甲方因存在正當理由造成不能按期交付土地的約定因下列任一情況，導致甲方不能按本合同約定時間全部或部分交付土地的，不視為違約：一、甲方在拆遷、平整該土地過程中，出現(xiàn)隱蔽人防設施，需經(jīng)相關的行政主管部門批準才能拆遷、遷移，

12、影響拆遷工程進度的；二、甲方在拆遷、平整該土地過程中，發(fā)現(xiàn)有歷史、藝術、科學價值的文物，需相關的行政主管部門確定保護措施才能拆遷、遷移，影響拆遷工程進度的；三、甲方在拆遷、平整該土地過程中，發(fā)現(xiàn)軍事設施或影響軍事設施的正常使用，需要軍隊有關部門同意才能拆遷、遷移或繼續(xù)施工，影響拆遷工程進度的；四、甲方在拆遷、平整該土地過程中，發(fā)現(xiàn)具有特殊用途的管線非專屬于被拆遷人所有，存在其他共有權人，須征得其他共有權人同意才能遷移或繼續(xù)施工，影響拆遷工程進度的。第八章合同的解除和法律后果第二十三條合同的解除除本合同第二十二條約定的情況外，甲方未按本合同約定的時間交付土地超過6個月的，乙方有權解除合同，乙方已

13、支付的地價，甲方應當返還乙方。出現(xiàn)本合同第二十二條約定的情況，導致甲方不能全部或部分交付土地的，任何一方不得單方解除合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同解除的，甲方除將乙方已支付的地價返還乙方外，不再承擔任何違約賠償責任。第九章附則第二十四條本合同的通知，均須以書面形式。除本合同另有約定外，自送達對方時生第二十五條當事人變更通知事項、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。第二十六條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章。第二十七條因履行本合同發(fā)生爭議，合同當事人協(xié)商

14、解決，協(xié)商不成的，任何一方有權向人民法院起訴解決。第二十八條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十九條本合同壹式伍份，具有同等法律效力，甲乙方各執(zhí)貳份，廣州市財政局執(zhí)壹份。第三十條土地使用權條件和規(guī)劃控制圖則是本合同的附件，是本合同的組成部分，本合同和附件共18頁，以中文書寫為準，補充條款、附件、附圖與本合同具有同等法律效力。第三十一條本合同的金額、面積等項若同時以大、小寫表示的，大小寫數(shù)額應當一致,不一致的，以大寫為準。本合同所稱的內(nèi)“、以內(nèi)”除本合同有特別約定外，均包括本數(shù)。第三十二條本合同于年月日在中華人民共和國廣東省廣州市越秀區(qū)簽訂。本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。甲方：廣州市

15、國土資源和房屋管理局（蓋章）法定代表人：委托代理人：（簽字）附件：1、土地使用條件2、被出讓土地規(guī)劃控制圖則乙方：（蓋章）法定代表人：委托代理人：（簽字）年月日穗國地出合號土地使用條件一、界樁定點在廣州市國有土地使用權出讓合同（以下簡稱本合同）正式簽訂后，甲方委托廣州市土地開發(fā)中心會同乙方依圖驗明紅線所標示坐標的各拐點界樁，面積核定無誤后，界樁由乙方妥善保護，不得私自改動。界樁遭受破壞或移動時，應及時報告甲方，請求重新埋設。二、土地利用要求規(guī)劃設計要求按2002年4月24日市城市規(guī)劃審批領導小組會議審議通過的GCBD珠江新城規(guī)劃檢討有關I5-1地塊的規(guī)劃設計條件執(zhí)行。所有建筑物設計應符合國家現(xiàn)

16、行建筑設計標準、規(guī)程的規(guī)定。土地使用規(guī)劃條件以廣州市城市規(guī)劃局最后審批為準。三、公益工程乙方表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過，而無需作任何補償。1、供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線。2、城市道路、小區(qū)分隔道路、綠化、路燈等設施。四、設計、施工、竣工1、紅線內(nèi)的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求、規(guī)劃方案及建筑方案，涉及到公安、消防、環(huán)保、園林綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力、交通、文物保護等問題，應符合專項規(guī)劃要求，還須報經(jīng)主管部門審批后建設，并由地方政府派出機構管理，由此所發(fā)生的一切費用均由乙方負擔。2、乙方應按本合同約定的動工開發(fā)期限，依據(jù)

17、批準規(guī)劃設計圖紙和施工建設圖紙動土施工。屬于房屋建設的，乙方在甲方核發(fā)建設用地批準書后2年內(nèi)，有地下室的至少要完成首層樓面；沒有地下室的，至少要完成主體結(jié)構封頂、外墻圍蔽。3、規(guī)模大、特殊的復雜工程，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，乙方最遲應在離建設期屆滿之日前1個月內(nèi)，向甲方提出足夠的延期申t#理由，且延續(xù)期不得超過1年。五、建筑維修活動1、乙方在用地紅線范圍內(nèi)進行建設及維修活動，對周圍環(huán)境及設施應承擔責任，包括：（1）所屬建筑物品及廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設猛。如需臨時占用市政道路，應報請公安、市政等有關部門批準。如需臨時使用紅線以外的土地，

18、應與該土地使用者協(xié)商；若屬政府未批準土地，應報甲方批準，并按規(guī)定交納土地費用。（2）未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。（3）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應有有效的排出方法，不得損害周圍環(huán)境。（4）在用地使用期內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設施，均應妥善保護、避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。2、用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。3、在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管卜電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理的計劃；用地者未獲批準之前，不得動工。需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由用地者負責。六、供水、供電1、用地者所需的永久用水，應與自來水公司簽訂供水合同。2、用地者所需的永久用電，應與供電部門簽