青年城項(xiàng)目建設(shè)方案模版(201601版)

1、修訂日期：修訂日期：2016年4月8日青年城酒店建設(shè)方案 編制人編制人:李新建李新建版本啟用日期：版本啟用日期：2016年年1月月B.地理地圖位置地理地圖位置外墻現(xiàn)狀外墻現(xiàn)狀外墻現(xiàn)狀外墻現(xiàn)狀 (后頁(yè)后頁(yè)附照片附照片)屋面房頂由于29層辦公區(qū)門(mén)鎖上不了房頂沒(méi)有看到。屋面現(xiàn)狀屋面現(xiàn)狀(后附照后附照片片)門(mén)前可以供停車(chē)，周邊可供停車(chē)，有地下室停電場(chǎng)。有無(wú)院落有無(wú)院落/停車(chē)場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)柱子結(jié)構(gòu)柱子結(jié)構(gòu)/軸距軸距墻體墻體/外墻結(jié)構(gòu)外墻結(jié)構(gòu)3.1m高每層高度每層高度樓板結(jié)構(gòu)樓板結(jié)構(gòu)/負(fù)荷負(fù)荷建筑總體結(jié)構(gòu)建筑總體結(jié)構(gòu)D.原物業(yè)結(jié)構(gòu)資料原物業(yè)結(jié)構(gòu)資料1）樓層總共樓層總共29層：層：現(xiàn)現(xiàn)29層層28層已出租為寫(xiě)字辦

2、公區(qū)域，一二層為商鋪層已出租為寫(xiě)字辦公區(qū)域，一二層為商鋪2）建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)：磚混、框架、混合每層20個(gè)房間1）樓板結(jié)構(gòu)：樓板結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆2）樓層荷載、樓層荷載、F.物業(yè)外墻照片：現(xiàn)狀物業(yè)外墻照片：現(xiàn)狀東東西西北北物業(yè)外墻現(xiàn)狀說(shuō)明物業(yè)外墻現(xiàn)狀說(shuō)明：完好無(wú)起皮脫落現(xiàn)象完好無(wú)起皮脫落現(xiàn)象 G.原物業(yè)的供水、供電情況原物業(yè)的供水、供電情況市政給水市政給水 市政給水： 進(jìn)戶為1路，如二路時(shí)管徑分別為100 mm， 計(jì)劃用水量 3000 m，酒店可使用的用水量 3000 m；生活水泵： 有，可利用，位置在地下， 不能利用 無(wú)； 合用， 獨(dú)用；生活冷水箱：有， 獨(dú)用，有效容積 10 m， 合用，酒店可使用

3、有效容積 / m 無(wú)；無(wú)生活冷水箱生活熱水箱：有， 獨(dú)用；有效容積 20 m， 合用，酒店可使用有效容積 / m， 無(wú)；沒(méi)有生活熱水箱 G.原物業(yè)的供水、供電情況原物業(yè)的供水、供電情況市政排水市政排水化糞池：有，有效容積 50m，出/入口管徑 300 mm，出/ 入口管底標(biāo)高 / m，所處位置請(qǐng)說(shuō)明并附圖 / 無(wú)；隔油池： 有，有效容積 / m，出/入口管徑 / mm，出/ 入口管底標(biāo)高 / m；所處位置請(qǐng)說(shuō)明并附圖 / 無(wú)；其他污水處理設(shè)備，請(qǐng)說(shuō)明 / ； G.原物業(yè)的供水、供電情況原物業(yè)的供水、供電情況市政供電市政供電 供電方式： 高供低配，變壓器在 戶內(nèi)， 戶外； 箱式變配，位置在 /

4、樓體南側(cè) 低供低配，位置由 / 路引入物業(yè)，總裝機(jī) 容量/ KVA；供電設(shè)備所屬與裝機(jī)容量：合用，總裝機(jī)容量 / KVA； 可供酒店使用的裝機(jī)容量 / KVA 獨(dú)用，酒店要使用的裝機(jī)容量 650KVA； G.原物業(yè)的供水、供電情況原物業(yè)的供水、供電情況市政燃?xì)馐姓細(xì)馊細(xì)夥N類： 管道煤氣，天然氣， 管道液化氣， 罐裝壓縮液化氣；氣源目前情況： 已接入物業(yè)內(nèi)可直接使用，管徑 / mm， 管壓 / Pa，目前日供氣量為 / m； 物業(yè)沿街市政道路下有管線，但物業(yè)內(nèi)無(wú)引 入需排管擴(kuò)容； 物業(yè)附近無(wú)管線，市政近期計(jì)劃敷設(shè)情況 有， 無(wú)； 罐裝壓縮液化氣； G.原物業(yè)的供水、供電情況原物業(yè)的供水、供電情

5、況消防系統(tǒng)消火栓：有，無(wú)；消火栓泵：有，為獨(dú)用并可利用，位置在 地下室 ； 為合用并可利用，位置在 ； 不能利用； 無(wú)；消火栓水箱：有，有效容積 ？ m， 獨(dú)用； 合用 無(wú)； G.原物業(yè)的供水、供電情況原物業(yè)的供水、供電情況消防水池消防水池有，獨(dú)用 / 立方； 合用 200 立方；無(wú)； 圖紙圖紙總平面圖、建筑平面圖（每層，含地下室及屋面）、立面圖、剖面圖“藍(lán)圖” 有， 無(wú)；上述CAD圖紙 有，無(wú)； H.原物業(yè)大堂及租賃區(qū)域和電梯情況資料說(shuō)明原物業(yè)大堂及租賃區(qū)域和電梯情況資料說(shuō)明大堂層高、公大堂層高、公共衛(wèi)生間、前共衛(wèi)生間、前臺(tái)設(shè)備間的設(shè)臺(tái)設(shè)備間的設(shè)置情況等置情況等例如： 有電梯5臺(tái)，有電梯梯井

6、，能夠正常使用,電梯不需要更換，電梯為30站29層，所承受的標(biāo)準(zhǔn)荷載值為1000KG.電梯現(xiàn)在有維保單位.原物業(yè)的電梯原物業(yè)的電梯情況情況（若有，須說(shuō)明剩余年限、品牌、載重量、共用情況等）大堂在一層中間位置，約150平方，一層大堂有4部電梯可共用。大堂租賃面積大堂租賃面積（說(shuō)明大堂所在樓層及面積數(shù)）一層大堂層高4m,無(wú)公共衛(wèi)生間、無(wú)設(shè)備間。進(jìn)室內(nèi)消防噴淋必需改造為吊頂內(nèi)藏下噴式進(jìn)室內(nèi)消防噴淋必需改造為吊頂內(nèi)藏下噴式窗、衛(wèi)生間排水問(wèn)題窗、衛(wèi)生間排水問(wèn)題例如：樓層內(nèi)衛(wèi)生間偏小3.18平方，如改酒店衛(wèi)生間必需改造衛(wèi)生間加大面積， 室內(nèi)消防噴淋室內(nèi)消防噴淋衛(wèi)生間衛(wèi)生間I.物業(yè)影響客戶感受或經(jīng)營(yíng)的特殊說(shuō)

7、明物業(yè)影響客戶感受或經(jīng)營(yíng)的特殊說(shuō)明所有衛(wèi)生間共性問(wèn)題排水管無(wú)S彎，二層裝修時(shí)必需增加。窗戶：無(wú)限位裝置。后期改造時(shí)加裝二、加建/擴(kuò)建/加固炭纖維/混凝土/鋼結(jié)構(gòu)必須在施工前確定方案、預(yù)算加固工程：加固工程：位置及方位置及方案案（必須另附（必須另附安全鑒定資料安全鑒定資料說(shuō)明）說(shuō)明）擴(kuò)建情況擴(kuò)建情況加建情況加建情況 A.加建加建/擴(kuò)建擴(kuò)建/加固加固現(xiàn)每層兩個(gè)房間中間無(wú)墻，必需加氣塊隔墻頭兩邊灰沙到頂。新建生活配套水房、冷水箱、熱水箱，空調(diào)機(jī)房項(xiàng)目基本資料 1、業(yè)主：天河建設(shè)集團(tuán) 2、項(xiàng)目地址：太原市太同路青年城 3、項(xiàng)目范圍建筑面積：約為 14000 4、預(yù)排房間數(shù)：160間，按三星級(jí)裝修 5、

8、計(jì)劃投資改造資金：2400萬(wàn)元。三、房型現(xiàn)場(chǎng)照A.大堂平面布置圖大堂平面布置圖 粘貼截圖B.門(mén)面門(mén)面 粘貼截圖C.一層平面圖一層平面圖 粘貼截圖D.二層平面布置圖二層平面布置圖 粘貼截圖E.12層平面布置圖層平面布置圖 粘貼截圖F.四層衛(wèi)生間平面布置圖四層衛(wèi)生間平面布置圖 粘貼截圖G.五層衛(wèi)生間頂排水管平面布置圖五層衛(wèi)生間頂排水管平面布置圖 粘貼截圖H.六層六層窗窗 粘貼截圖五、給/排水系統(tǒng)A.冷水供水系統(tǒng)冷水供水系統(tǒng)5.冷水給水管材料和敷冷水給水管材料和敷設(shè)方式、保溫措施設(shè)方式、保溫措施4.加壓水泵安裝位置加壓水泵安裝位置/安裝方式安裝方式冷水箱容積估算： (1t=1000L) A、 南方地

9、區(qū)按400L/房晚（冷水總用水量 ）的20%設(shè)定 400L 客房數(shù)量 20% = 設(shè)定的冷水箱容積（L）B、北方地區(qū)按450L/房晚（冷水總用水量 ）的20%設(shè)定 450L 客房數(shù)量 20% = 設(shè)定的冷水箱容積（L）3.冷水箱安裝位置和水冷水箱安裝位置和水箱的容積？是否需要箱的容積？是否需要加固工程？加固工程？2.冷水給水主管徑情況冷水給水主管徑情況是否需要水增容？增容多大？填寫(xiě)例填寫(xiě)例物業(yè)原供水采取的是市政直供水，管徑為DN50（De63），沒(méi)有屋頂水箱，也沒(méi)有蓄水池，水壓不能過(guò)到天面。另請(qǐng)說(shuō)明給水水質(zhì)情況。本項(xiàng)目需要樓頂天面增設(shè)10噸噸冷水箱蓄水和新建造一間水泵房，通過(guò)變頻增壓水泵供水，

10、供水壓力3kg；水壓的控制以滿足最高樓層的供水壓力不小于0.1MPa為準(zhǔn)。在樓頂新做的 10噸冷水箱，放置冷熱水箱和熱泵機(jī)組的位置需做加固工程。1.冷水給水方式冷水給水方式（詳細(xì)說(shuō)明冷水供水系統(tǒng)的施工方案，說(shuō)明該地區(qū)的水質(zhì)情況）一、冷水給水系統(tǒng)方案一、冷水給水系統(tǒng)方案填寫(xiě)例填寫(xiě)例物業(yè)新做的冷水供水主管徑為：DN80 ，1. 【戶外】戶外冷水管道保溫要求：全國(guó)所有7天酒店的戶外的冷水供水管道和閥門(mén)都必須有保溫措施。保溫層須采用30mm厚度以上的橡塑保溫管 + 鋁箔板 進(jìn)行全封閉保溫。2. 【室內(nèi)】室內(nèi)冷水管道保溫要求：長(zhǎng)江以北的區(qū)域的室內(nèi)冷水管道需要做全封閉保溫措施，室內(nèi)的供水管道保溫必須采用2

11、0mm厚度以上的橡塑保溫管對(duì)供水的主管道做全封閉保溫處理。在冷水管道施工時(shí)需對(duì)室內(nèi)（除了衛(wèi)生間里面的管路）的所有冷水管的進(jìn)行保溫，豎向敷設(shè)在管井內(nèi)的冷水管也需要做保溫措施。長(zhǎng)江以南(南方)室內(nèi)的冷水管道不須做保溫措施。3、長(zhǎng)江以北地區(qū)的冷水箱及消防水箱，放置在室外的及放置在沒(méi)有暖氣片的室內(nèi)的，需要說(shuō)明是采取什么保溫措施。長(zhǎng)江以北地區(qū)的冷水箱及消防水箱，放置在室外的及放置在沒(méi)有暖氣片的室的，需要說(shuō)明是采取什么保溫措施。戶外】熱水管道和閥門(mén)保溫層須采用30mm厚度以上的橡塑保溫管 + 鋁箔板 進(jìn)行全封閉保溫。確保熱量損失在5%以內(nèi)。室內(nèi)】室內(nèi)的(除了衛(wèi)生間里面的管路)所有熱水供水管和熱水回水管必須

12、采用20mm厚度以上的橡塑保溫管對(duì)熱水管道做全封閉保溫措施；豎向敷設(shè)在管井內(nèi)的熱水管也需要做保溫措施6.熱水給水管材料和保熱水給水管材料和保溫處理方式溫處理方式5. 熱水機(jī)組熱水機(jī)組/鍋爐安裝鍋爐安裝位置情況？是否需要位置情況？是否需要加固加固4.加壓水泵安裝位置加壓水泵安裝位置填寫(xiě)說(shuō)明：熱水箱容積估算： (1t=1000L)按150L/房晚（熱水用量）的80%設(shè)定 150L 客房數(shù)量 80% =設(shè)定的熱水箱容積（L）3.熱水給水主管徑情況熱水給水主管徑情況1.熱水給水方式熱水給水方式（詳細(xì)說(shuō)明熱水供水系統(tǒng)的施工方案）二、熱水給水系統(tǒng)方案二、熱水給水系統(tǒng)方案B、熱水供水系統(tǒng)、熱水供水系統(tǒng)填寫(xiě)說(shuō)

13、明：熱水供水方式：熱水供水方式：采用集中熱水供應(yīng)，熱水管網(wǎng)按上行下給式全循環(huán)網(wǎng)設(shè)置。豎向設(shè)置為主，回水管必須接到主干管的未端上。同程回水設(shè)計(jì)敷設(shè)的熱水系統(tǒng)各并聯(lián)環(huán)路要求總長(zhǎng)度基本相等，有利于水力平衡。需要做輔助加熱的要說(shuō)明情況，并根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r選擇適當(dāng)?shù)姆桨浮?.熱水箱安裝位置和水熱水箱安裝位置和水箱的容積？是否需要加箱的容積？是否需要加固工程？固工程？新做的熱水供水主管徑為：DN80 ，新做的熱水供水泵安裝在屋面，按要求施工。新做的熱水機(jī)組安裝在屋面；放置熱水機(jī)組和熱水箱的位置要結(jié)構(gòu)加固。例如： 太原市的天氣情況適合采用空氣源供熱水方案，該店擬只采空氣源熱泵系統(tǒng)供熱水，以下按照恒熱設(shè)備做的系統(tǒng)

14、方案：采用恒熱空氣能熱水系統(tǒng)，型號(hào)XXXX-1000/S兩臺(tái)，熱水系統(tǒng)16噸水箱,放在樓的樓頂上，放置水箱位置需做鋼結(jié)構(gòu)加固工程。*熱水供水系統(tǒng)方案說(shuō)明熱水供水系統(tǒng)方案說(shuō)明*系統(tǒng)方案原理圖粘貼示例系統(tǒng)方案原理圖粘貼示例六、強(qiáng)/弱電系統(tǒng)A. 強(qiáng)電總述強(qiáng)電總述11、房間配電箱之前的線路采用BVV 24mm2 + 12.5mm2 管一間客房用電；（客房的接地線均采用2.5mm2 ）2、房間配電箱之前的線路采用BVV 26mm2+12.5mm2 平方銅芯線，管兩間相鄰的客房用電；3、房間配電箱之后均采用2.5平方銅芯線，空調(diào)采用2.5平方銅芯線。線管均采用鍍鋅鋼管；線槽均采用PVC硬聚氯乙烯阻燃線槽，

15、線槽均采用槽壁厚度不少于 1.5mm 的阻燃線槽。(PE專用保護(hù)接地線) 接地裝置可靠連接，PE線須用黃綠相間花紋線。5.樓層配電柜到房間樓層配電柜到房間的線路敷設(shè)說(shuō)明的線路敷設(shè)說(shuō)明填寫(xiě)說(shuō)明：每層設(shè)置一個(gè)樓層配電箱，安裝在樓層配電間內(nèi)。配電箱向客房供電均采用放射式配電方式向各客房供電。4.樓層配電柜的設(shè)置樓層配電柜的設(shè)置說(shuō)明說(shuō)明填寫(xiě)說(shuō)明：1、租賃物業(yè)為籌建的酒店提供的電源是否獨(dú)立一路電源進(jìn)線？是否有備用電源？2、是否有多個(gè)不同回路的電源接入？3、確定酒店租賃物業(yè)提供的電源接入點(diǎn)位置，距酒店設(shè)置總配電間的距離 ?3.總配電柜設(shè)置樓層總配電柜設(shè)置樓層位置位置填寫(xiě)說(shuō)明：總配電柜設(shè)置在一層，低壓配電系

16、統(tǒng)中從總配電柜到每層的配電箱均采用放射式配電方式，再由每層的配電箱向各客房供電。2.供電方式供電方式（詳細(xì)說(shuō)明供電系統(tǒng)的施工方案）1.供電容量供電容量(能提供給酒店的用電容量)填寫(xiě)說(shuō)明：酒店可以使用的實(shí)際容量有多少KW？用電容量是否需要增容？（酒店用電總?cè)萘抗浪悖嚎头繑?shù)量 3KW 總用電容量 ）D. 弱電總述弱電總述1填寫(xiě)說(shuō)明：雙頭應(yīng)急照明燈：安裝于走道內(nèi).各出口處及樓梯內(nèi)。(按設(shè)計(jì)圖紙)每隔10米左右設(shè)置1個(gè)電源插座（按設(shè)計(jì)圖紙）；設(shè)置在嵌式疏散指示燈的旁邊，插座面板下沿距地300mm。5.新安全出口指示燈新安全出口指示燈,應(yīng)急指示燈應(yīng)急指示燈,疏散指示疏散指示燈系統(tǒng)情況燈系統(tǒng)情況填寫(xiě)說(shuō)明：

17、本項(xiàng)目共設(shè)約XX個(gè)監(jiān)控?cái)z像機(jī)（以報(bào)審監(jiān)控平面布置圖為準(zhǔn)）4.新監(jiān)控系統(tǒng)情況新監(jiān)控系統(tǒng)情況3.新網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)情況新網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)情況2.新有線電視系統(tǒng)情況新有線電視系統(tǒng)情況1.新電話系統(tǒng)情況新電話系統(tǒng)情況6. 新避雷設(shè)施情況新避雷設(shè)施情況可否提供原建筑的等電位連接的接出點(diǎn)和防雷測(cè)試點(diǎn)？七、空調(diào)系統(tǒng) 暖/通系統(tǒng)A. 空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)電梯機(jī)房電梯機(jī)房備餐間備餐間電梯即走道出口電梯即走道出口監(jiān)控室監(jiān)控室大堂大堂餐廳餐廳室內(nèi)主機(jī)與室內(nèi)機(jī)的銅管配管長(zhǎng)度超過(guò)9米的，空調(diào)機(jī)更換為2.5匹?？头浚头浚?.5匹）匹）項(xiàng)目項(xiàng)目1.按公司規(guī)定選取合適功率的空調(diào)按公司規(guī)定選取合適功率的空調(diào).2.按工程的統(tǒng)一規(guī)定安裝空調(diào)的室外機(jī)

18、與空調(diào)的排水系統(tǒng)按工程的統(tǒng)一規(guī)定安裝空調(diào)的室外機(jī)與空調(diào)的排水系統(tǒng).說(shuō)明說(shuō)明數(shù)量數(shù)量功率功率/匹匹客房（客房（2匹）匹）室內(nèi)主機(jī)與室內(nèi)機(jī)的銅管配管長(zhǎng)度超過(guò)9米的，空調(diào)機(jī)更換為1.5匹。B. 空調(diào)系統(tǒng)說(shuō)明空調(diào)系統(tǒng)說(shuō)明4.其他其他 特別說(shuō)明：特別說(shuō)明：當(dāng)客房的室內(nèi)機(jī)與室外主機(jī)配管超過(guò)9米的，必須更換為2.5匹分體空調(diào)機(jī)。3.室內(nèi)機(jī)與室外主機(jī)室內(nèi)機(jī)與室外主機(jī)配管最長(zhǎng)的距離是配管最長(zhǎng)的距離是多少多少2.物業(yè)對(duì)外墻懸掛室物業(yè)對(duì)外墻懸掛室外主機(jī)的要求情況外主機(jī)的要求情況每?jī)蓪右粋€(gè)變頻多聯(lián)機(jī)，起到分控節(jié)能。4.其他其他1.建議酒店安裝變頻建議酒店安裝變頻多聯(lián)機(jī)組多聯(lián)機(jī)組 特別說(shuō)明：特別說(shuō)明：有些物業(yè)的外墻為空

19、心磚或其它非承重墻體的，懸掛的空調(diào)外機(jī)要求須梁柱結(jié)構(gòu)圖紙。C. 通風(fēng)系統(tǒng)說(shuō)明通風(fēng)系統(tǒng)說(shuō)明填寫(xiě)說(shuō)明： 1、選用風(fēng)量為選用風(fēng)量為150m3/h，45dB以下的低噪聲的管道排風(fēng)扇以下的低噪聲的管道排風(fēng)扇，安裝于沐浴間上方的檢修口板上2、檢修口上安裝的排風(fēng)扇電線穿軟管，預(yù)留長(zhǎng)度不少于1米，排風(fēng)扇與排風(fēng)管道之間用波紋軟管連接排，波紋軟管長(zhǎng)度不大于1米。3、衛(wèi)生間的連接排風(fēng)管不能小于De110，采用De110的PVC-U管來(lái)做衛(wèi)生間的集中排風(fēng)的須按排風(fēng)走向安裝，排風(fēng)管道的橫管與橫管，橫管與立管的連接，采用45斜三通或45斜四通和90斜三通按排風(fēng)走向安裝，立管與排出管連接處，應(yīng)采用兩個(gè)45彎頭連接。 4、安裝時(shí)需注意以下幾點(diǎn)： (1) 排氣扇應(yīng)盡量安裝在靠近原有風(fēng)道風(fēng)口，盡量安裝在靠近氣味、潮氣產(chǎn)生位置； (2) 排氣扇安裝位置（施工方法見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)圖集）。 (4) 排氣扇的安裝位置應(yīng)結(jié)合吊頂造型、分塊、燈飾等，在美觀上的做統(tǒng)一考慮。 (5) 選用的產(chǎn)品要求具有摩擦阻力小、氣流速度快、安裝