淺析濰坊市住宅工程質量分戶驗收實施細則

1、濰坊市住宅工程質量分戶驗收實施細則第一條 為加強住宅工程質量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質量，維 護住戶的合法權益，根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)的山東省住宅工程質量分戶 驗收管理辦法（魯建發(fā)201013號）、山東省住宅工程質量通病專項治理 技術措施，結合我市實際，制定本細則。第二條 本市行政區(qū)域內，住宅工程（包括保障性住房、商業(yè)開發(fā)住宅、產(chǎn) 權式酒店公寓）質量分戶驗收及其監(jiān)督管理，遵守本細則。第三條 本細則所稱住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指在住 宅工程竣工驗收前，建設單位組織監(jiān)理、施工等單位，在住宅工程各檢驗批、分 項、分部工程驗收合格的基礎上，依據(jù)國家有關工程質量驗收標準，

2、 對每戶住宅 及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。第四條 住宅工程質量分戶驗收應當依據(jù)國家和省有關的法律、法規(guī)和規(guī)范、標準，以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件進行。第五條 住宅工程未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單 位工程竣工驗收，監(jiān)督機構不得出具工程質量監(jiān)督報告， 建設行政主管部門不得 進行竣工驗收備案。第六條 住宅工程質量分戶驗收小組人員應具備中級以上職稱并經(jīng)當?shù)刂鞴懿块T培訓、考核合格并備案，具體人員應包括：建設單位項目負責人；施工 單位項目經(jīng)理、技術負責人、質檢員；監(jiān)理單位項目總監(jiān)、水電暖等專業(yè)監(jiān)理工 程師等；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司

3、應當參加分戶驗收；設計單位應參加混 凝土、砌體結構外觀及尺寸偏差的驗收。第七條 住宅工程質量分戶驗收應具備下列條件：1、工程已完成設計和合同約定內容；2、工程的（子）分部、分項、檢驗批質量均驗收合格;3、工程質量控制資料完整；4、主要功能項目的抽查結果均符合要求；5、有關安全和功能的檢測資料完整；6已按濰建監(jiān)字201039號文件的要求在建筑物明顯部位設置了永久性標 牌；7、成立的分戶驗收小組與制定的分戶驗收方案已報監(jiān)督機構審核第八條住宅工程質量分戶驗收必須確保工程安全和使用功能，并進行觀感 質量檢查，主要包括以下檢查內容：1、混凝土、砌體結構外觀及尺寸偏差；2、樓地面、墻面和頂棚面層質量；3、

4、門窗安裝質量；4、欄桿、護欄質量；5、防水工程質量；6室內主要空間尺寸；7、給水排水系統(tǒng)安裝質量；8、室內電氣工程安裝質量；9、采暖工程安裝質量；10、通風與空調工程安裝質量；11、建筑節(jié)能工程質量；12、管道井內設施、設備安裝質量；13、公共部位、共用設施質量；14、有關合同中約定的其他內容。第九條具體檢查部位，測量點位置及檢查方法參照濰坊市住宅工程質量 分戶驗收實施指南。其中產(chǎn)權式公寓可只進行除混凝土、 砌體結構以外的其它 觀感質量和使用功能的檢查。第十條 分戶驗收應與質量通病專項治理相結合，對當前影響住宅工程主要 使用功能的滲漏、裂縫、電氣、水暖四大類十二項突出工程質量通病進行專項治 理

5、，避免使用中出現(xiàn)質量通病。第十一條 住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行：（一）工程竣工后，施工單位應首先進行全面的自檢評定，自檢合格后向建設單位提出住宅工程分戶質量驗收申請；（二）建設單位組織監(jiān)理、施工單位等有關人員按照國家工程質量驗收標準 的要求，對本細則規(guī)定的內容進行檢查驗收；（三）分戶驗收應逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶驗收不合格的，須經(jīng) 整改符合要求后重新組織驗收；（四）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位等有關負責 人簽署的住宅工程質量分戶驗收記錄，加蓋建設、施工、監(jiān)理單位公章，并 將之置于戶內醒目位置。第十二條 建設單位應當履行的責任：接收到施工單位提報的分戶

6、驗收申 請后，與監(jiān)理單位共同審核分戶驗收方案及驗收組人員資格，并提前5日告知監(jiān) 督機構（附件三），組織人員進行逐戶、逐間驗收，及時簽署分戶驗收表。對于 經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位返修完畢并經(jīng)監(jiān)理公司復查合格后， 重新組織驗 收。對驗收不合格的工程不得組織竣工驗收。 對通過分戶驗收的工程將 住宅工 程質量分戶驗收表在戶內醒目位置進行公示，公示期為三個月。第十三條 施工單位應當履行的責任：自檢合格后向建設單位提交申請，驗收前應在建筑物相應部位標識好暗埋水、電管線的走向，對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的 質量問題如實記錄，并及時進行返修。驗收不合格的工程，整改完畢后重新申報 驗收，項目經(jīng)理應簽署驗收表，有分包單

7、位的，分包單位應參加分戶驗收。施工 單位負責制作工程永久性標牌。第十四條 監(jiān)理單位應當履行的責任：審核分戶驗收方案，項目總監(jiān)、水 電暖等專業(yè)監(jiān)理工程師參加分戶驗收， 對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質量問題，督促施工 單位拿出具體處理方案整改，并且對返修的部位進行復查。第十五條 設計單位應當履行的責任：對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的重大質量問題 及時出具處理措施。第十六條 工程質量監(jiān)督機構應加強對分戶驗收的監(jiān)管力度， 對分戶驗收 組成人員進行技術培訓、考核并備案，審查建設單位提報的分戶驗收方案及驗 收人員資格，對分戶驗收進行抽查、監(jiān)督。第十七條 住宅工程質量分戶驗收合格后，建設單位應嚴格按照國家有關法律、法規(guī)、規(guī)范、標

8、準的規(guī)定組織竣工驗收，竣工驗收合格后方可交付 使用。第十八條 建設單位應當在住宅質量保證書中注明以下事項：（一）保修范圍和保修期限；（二）工程質量保修程序和處理時限；（三）建設單位工程質量保修監(jiān)督電話及負責人姓名；（四）施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；（五）物業(yè)公司名稱、電話。第十九條 住宅工程交付使用時，住宅工程質量分戶驗收記錄應當作為住宅質量保證書的附件一并交給住戶。第二十條竣工驗收時，驗收組應通過現(xiàn)場抽查的方式復核分戶驗收記 錄，建設工程質量監(jiān)督機構對驗收組復核工作予以監(jiān)督。抽查數(shù)量不少于單位 工程總戶數(shù)的10%且不少于3戶。第二十一條 建設單位在申報工程竣工驗收監(jiān)督時

9、，應當將住宅工程質 量分戶驗收記錄（附件一）、住宅工程質量分戶驗收匯總表（附件二） 和工程竣工驗收報告等有關資料一起報送工程質量監(jiān)督機構，工程質量監(jiān)督機構對住宅工程質量分戶驗收情況進行監(jiān)督抽查。第二十二條工程質量監(jiān)督機構在對分戶驗收抽查時發(fā)現(xiàn)弄虛作假、 降低質量標準，將不合格工程按合格工程驗收的，應對責任單位和責任人給予 不良行為記錄，同時責成建設單位重新組織分戶驗收，情節(jié)嚴重的按照國家有 關法律法規(guī)的規(guī)定對責任單位進行行政處罰。第二十三條 本辦法自印發(fā)之日起施行。附件：1、住宅工程質量分戶驗收表2 、住宅工程質量分戶驗收匯總表3 、住宅工程質量分戶驗收告知書二O一一年三月十三日附件一:住宅工

10、程質量分戶驗收表工程名稱房（戶）號建設單位驗收日期施工單位監(jiān)理單位序 號驗收項目驗收意見1混凝土、砌體結構外觀及尺寸 偏差2樓地面、墻面和頂棚3門窗4欄桿、護欄5防水工程6室內主要空間尺寸7給排水工程8電氣工程9采暖工程10通風與空調工程11建筑節(jié)能12管道井內設施、設備13公共部位、共用設施14有關合同中約定的其他內容分戶驗收結論：建設單位（公 章）施工單位（公章）監(jiān)理單位（公章）物業(yè)或其他單位（公章）項目負責人：項目經(jīng)理：總監(jiān)理工程師：項目負責人：驗收人員：驗收人員：驗收人員：驗收人員：年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰注：本表一式六份（建設、施工、監(jiān)理、物業(yè)、戶內張貼、質量保證書各一份） 附件二：住宅工程質量分戶驗收匯總表工程名稱建設單位監(jiān)理單位施工單位結構/層數(shù)建筑面積（m2總戶數(shù)內容驗收情況驗收戶數(shù)戶內公共部位其他