傳統(tǒng)房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的相同與不同

1、傳統(tǒng)房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的相同與不同工業(yè)地產(chǎn)中的 產(chǎn)業(yè)園區(qū) 作為產(chǎn)業(yè)聚集的載體，既是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級的空間承載，也是地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的衡量標(biāo)志，它肩負(fù)著聚集創(chuàng)新資源、 培育新興產(chǎn)業(yè)、推動城市化建設(shè)等一系列使命。隨著國家一系列政策的調(diào)控，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)都在面臨著轉(zhuǎn)型，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)在全國一片火熱，遍地開花，得到了當(dāng)?shù)卣钠毡檎呱踔临Y金的支持，這和現(xiàn)今的房地產(chǎn)行業(yè)境遇恰恰相反。因此，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)園區(qū)這一領(lǐng)域。但什么是產(chǎn)業(yè)園區(qū)？它和傳統(tǒng)房地產(chǎn)又有何不同？僅僅是產(chǎn)品由住宅變辦公樓么？首先我們搞清楚 產(chǎn)業(yè)園區(qū)是什么產(chǎn)業(yè)園區(qū)可大，可小，大可以一個城市、一個區(qū)域，小，百余畝地也

2、可成園。大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)（城市、區(qū)域）指通過政府規(guī)劃與運作，將主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的行業(yè)或企業(yè)集中在一起，配以區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的保障服務(wù)功能和城市基礎(chǔ)設(shè)施功能，使其形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈接和經(jīng)濟(jì)鏈接，并產(chǎn)生巨大經(jīng)濟(jì)效益的新區(qū)或城市。例如上海浦東新區(qū)、陜西西咸新區(qū)、鄭州空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)、各地的高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)。西咸新區(qū)秦漢新城效果圖小的產(chǎn)業(yè)園區(qū)（項目）指通過企業(yè)投資與運作，將行業(yè)相同、產(chǎn)業(yè)相近和產(chǎn)品關(guān)聯(lián)的企業(yè)或項目集中在一起，配以企業(yè)經(jīng)營發(fā)展所需要的保障服務(wù)功能，并使其產(chǎn)生巨大經(jīng)濟(jì)效益的載體與平臺。例如鄭州市內(nèi)的河南省國家大學(xué)科技園、總部企業(yè)基地、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園等。河南省國家大學(xué)科技園（東區(qū)）效果

3、圖我們再來看看 傳統(tǒng)房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的相同與不同傳統(tǒng)房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)看似有很多相同點，但實際操作運營起來則會發(fā)覺相同點少、不同點多，相同點簡單、不同點難以下就是傳統(tǒng)房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)園的兩大相同與十大不同 。類別傳統(tǒng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工相建設(shè)手續(xù)程施工許可證、商品房銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證，投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)的城同市手續(xù)基本一致點勘察設(shè)計、監(jiān)理檢測、招標(biāo)采購、合同預(yù)算、施工管理、工程驗收、建設(shè)程序竣工結(jié)算、工程移交，工程建設(shè)與管理內(nèi)容全國基本相同通過公開競買的方式獲得住宅通過定向掛牌的方式獲得產(chǎn)業(yè)用地，用地性質(zhì)用地，開發(fā)建設(shè)單一居住功能開發(fā)建設(shè)功能性和經(jīng)

4、營性的房屋產(chǎn)的房屋產(chǎn)品品是以居民居住為主的功能性建是以企業(yè)經(jīng)營為主的經(jīng)營性和功能功能配置筑，不太適宜其他功能和用途性建筑， 同時兼顧研發(fā)、 生產(chǎn)、辦公等多種功能和用途不按使用功能劃分僅有滿足居住按使用功能劃分有研發(fā)、 生產(chǎn)、辦公同要求的樓宇，按規(guī)格大小劃分等樓宇，按規(guī)格大小劃分有單元式、點產(chǎn)品類型有單元式、別墅式和復(fù)合式樓連通式、 庭院式和標(biāo)準(zhǔn)式， 以及訂購宇式、組團(tuán)式、 酒店式和復(fù)合式等樓宇大眾、居民、個人，適用于所組織、機(jī)構(gòu)、企業(yè)，僅適用于經(jīng)營管目標(biāo)客戶有的人群使用理群體與組織是按照感性消費方式刺激客戶是按照理性消費方式， 提供滿意的優(yōu)銷售方式的購買欲望。通過準(zhǔn)現(xiàn)房預(yù)售質(zhì)產(chǎn)品和后續(xù)服務(wù)，

5、逐步形成經(jīng)營上和現(xiàn)房銷售的方式達(dá)到房屋產(chǎn)品銷售的目的定位為功能性的居民居住樓功能作用宇，是居家休、養(yǎng)、生、息的空間和場所基本的物業(yè)管理服務(wù)，可以滿足居民的生活起居的要求服務(wù)項目在住宅項目開發(fā)建設(shè)等方面有較少的經(jīng)濟(jì)政策關(guān)聯(lián)性，除舊經(jīng)濟(jì)政策城改造、城中村改造等項目外沒有明顯的支持性經(jīng)濟(jì)政策主要有工程建設(shè)和房屋銷售兩個主要環(huán)節(jié)， 房屋銷售是重點、經(jīng)營重點工程建設(shè)是保障產(chǎn)品經(jīng)營為核心，以實現(xiàn)房屋運營模式產(chǎn)品的市場增值利潤為目標(biāo)的依賴性和競爭力， 撬動顧客進(jìn)駐欲望。通過準(zhǔn)現(xiàn)房預(yù)售、現(xiàn)房銷售和整體轉(zhuǎn)讓的方式， 達(dá)到房屋銷售的目的定位為經(jīng)營性與功能性共存的企業(yè)經(jīng)營樓宇， 是企業(yè)學(xué)習(xí)、 研發(fā)、辦公、生產(chǎn)的載體與平臺有基礎(chǔ)服務(wù)、 生活服務(wù)、 生產(chǎn)服務(wù)和經(jīng)營服務(wù)等四類服務(wù)項目，十余個保障服務(wù)平臺，可以為入園企業(yè)提供“全方位、保姆式”的服務(wù)，滿足企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的需求在園區(qū)項目開發(fā)建設(shè)方面有低價土地、減免配套費、 區(qū)留稅收獎勵和稅收分成獎勵， 另外還有孵化基金和成果基金獎勵等經(jīng)濟(jì)政策主要有經(jīng)營定位、工程建設(shè)、 招商銷售、運營服務(wù)四個主要環(huán)節(jié)，經(jīng)營定位和招商銷售是重點，工程建設(shè)和運營服務(wù)是保障產(chǎn)業(yè)經(jīng)營為核心， 以實現(xiàn)產(chǎn)品增值利潤和產(chǎn)業(yè)經(jīng)營利