07裝修工程管理工程程序

1、回中海發(fā)展（北京）有限公司工作手冊46日期：2002.11設(shè)計研究部程序七：裝修工程設(shè)計管理工作程序1 .目的確保公司裝修工程（以下簡稱工程）的設(shè)計管理、材料選樣、施工技術(shù)支持、裝修工程驗收的各個環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)，在規(guī)定的時間按規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成裝飾工程。2.適用范圍本公司開發(fā)項目的售樓準(zhǔn)備工程和公共裝飾工程的裝飾工程管理工作。3.定義3.1售樓準(zhǔn)備工程：公司開發(fā)項目的售樓處、示范單位、樣板房、售樓通道設(shè)計管理和設(shè)計研究部參與完成的材料選擇、施工技術(shù)支持、裝修工程驗收。3.2公共裝飾工程：公司開發(fā)項目的室內(nèi)公共部位如大堂、電梯廳、會所、商業(yè)樓等的設(shè)計管理和設(shè)計研究部參與完成的材料選擇、施工技術(shù)

2、支持、裝修工程驗收。4.職責(zé)4.1北京公司評委會是裝修設(shè)計的決策機構(gòu)。4.2北京公司規(guī)劃設(shè)計管理主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)審批工程的全過程組織與管理工作。4.3設(shè)計研究部經(jīng)理根據(jù)工程具體情況安排主任建筑師或裝飾設(shè)計師負(fù)責(zé)此項工程。4.4主任建筑師或裝飾設(shè)計師負(fù)責(zé)實施裝飾工程的全過程設(shè)計管理、技術(shù)交底、材料選樣工作。4.5駐現(xiàn)場建筑師負(fù)責(zé)工程施工期間的技術(shù)協(xié)調(diào)、管理。5.程序5.1設(shè)計管理及材料選樣5.1.1設(shè)計準(zhǔn)備A根據(jù)項目總計劃， 設(shè)計研究部經(jīng)理組織部門相關(guān)人員討論編制裝修設(shè)計進度及制定裝修標(biāo)準(zhǔn)，報請總（副總）建筑師、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批。工程進行中若有調(diào)整，須做好相應(yīng)的審批及其它分項計劃的調(diào)整工作；B設(shè)計研

3、究部擬定設(shè)計任務(wù)書,初稿報公司評委會評審，修改審定后報集團公司備案；5.1.2選擇設(shè)計單位及方案設(shè)計工作的展開：47日期：2002.11設(shè)計研究部A設(shè)計研究部報請公司主管領(lǐng)導(dǎo)決定采用直接委托設(shè)計單位或進行設(shè)計招標(biāo)；B設(shè)計研究部提出設(shè)計投標(biāo)候選單位， 報公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)， 選出設(shè)計投標(biāo)入圍單位后，向參與的設(shè)計單位發(fā)出方案設(shè)計招標(biāo)邀請函暨確認(rèn)書,并催促相關(guān)設(shè)計單位將確認(rèn)書回執(zhí)發(fā)回我司；C設(shè)計研究部主任建筑師或裝飾設(shè)計師與各設(shè)計單位協(xié)商未中標(biāo)標(biāo)底費并以書面形式確認(rèn)；D設(shè)計研究部主任建筑師或裝飾設(shè)計師將設(shè)計任務(wù)書發(fā)給各設(shè)計單位，并組織各設(shè)計單位進行設(shè)計交底工作；E設(shè)計研究部主任建筑師或裝飾設(shè)計師對方案

4、設(shè)計進行跟蹤完成，避免設(shè)計方向的偏離及保證設(shè)計進度的按期完成；5.1.3設(shè)計方案的評標(biāo)和設(shè)計合同的簽定：A在投標(biāo)書確定的回標(biāo)日期，主任建筑師或裝飾設(shè)計師負(fù)責(zé)收集各單位的方案設(shè)計成果，同時檢查投標(biāo)書、圖紙及其他相關(guān)文件的有效性；B公司總（副總）建筑師、設(shè)計研究部經(jīng)理、主任建筑師會同項目建筑師分析各投標(biāo)方案，擬出評標(biāo)意見；C按照公司規(guī)劃評審制度的程序要求，由公司規(guī)劃評審委員會審定中標(biāo)方案；D主任建筑師或裝飾設(shè)計師負(fù)責(zé)收集整理各級評審會議對選定方案的調(diào)整意見；E主任建筑師或裝飾設(shè)計師負(fù)責(zé)草擬中標(biāo)通知書，經(jīng)設(shè)計管理部經(jīng)理審核后簽發(fā)中標(biāo)單位，同時通知未中標(biāo)設(shè)計單位，安排進行未中標(biāo)單位標(biāo)底費的支付工作；F

5、設(shè)計合同簽定程序參見相關(guān)程序設(shè)計合同及設(shè)計費用管理程序（程序三）;5.1.4直接委托設(shè)計：A設(shè)計研究部根據(jù)公司設(shè)計師網(wǎng)絡(luò)登記表選取設(shè)計公司，公司評委會評審設(shè)計公司后報公司領(lǐng)導(dǎo)審批；B設(shè)計公司確定后，主任建筑師聯(lián)系設(shè)計公司，就合作初步意向，進行商洽，合作意向達成一致后將設(shè)計任務(wù)書發(fā)給設(shè)計公司；C設(shè)計公司根據(jù)任務(wù)書和我方提出的要求，提供項目設(shè)計的概念性方案設(shè)計，雙方就合作初步意向達成一致；D概念性方案設(shè)計以書面形式上報公司評委會討論，工作反復(fù)進行直至確定設(shè)日期：2002.11設(shè)計研究部計方案；回中海發(fā)展（北京）有限公司工作手冊48E簽定合同后，主任建筑師或裝飾設(shè)計師負(fù)責(zé)安排設(shè)計公司進行方案設(shè)計并進

6、行跟蹤；F設(shè)計公司須按合同規(guī)定時間將完成的方案提交設(shè)計研究部；5.1.5方案設(shè)計的修改和施工圖設(shè)計A主任建筑師或裝飾設(shè)計師負(fù)責(zé)將方案評審的修改意見反饋給設(shè)計單位， 并對方案修改的過程進行跟蹤，完成后將修改的方案報主管領(lǐng)導(dǎo)審批；B主任建筑師或裝飾設(shè)計師安排設(shè)計單位進行施工圖的設(shè)計， 向設(shè)計單位明確施工圖設(shè)計的具體內(nèi)容、時間要求并進行跟蹤完成；C施工圖存檔備案；D主任建筑師或裝飾設(shè)計師負(fù)責(zé)將施工圖發(fā)放相關(guān)部門；5.1.6施工階段的設(shè)計跟蹤A主任建筑師或裝飾設(shè)計師組織設(shè)計研究部相關(guān)設(shè)計師進行圖紙會審工作；B在項目施工中，主任建筑師或裝飾設(shè)計師負(fù)責(zé)檢查設(shè)計圖紙的實施情況，及時糾正施工偏差；C對公司提出

7、的其他修改意見和現(xiàn)場與設(shè)計不符的情況， 主任建筑師或裝飾設(shè)計師應(yīng)及時調(diào)整設(shè)計方案并與設(shè)計單位聯(lián)系，商討修改方案，發(fā)出工程指令,并向項目部交底。5.1.7材料選樣A設(shè)計研究部主任建筑師或裝飾設(shè)計師要求設(shè)計單位做出項目裝修材料樣板，并編寫投標(biāo)單位材料樣品清單（附件三十），在合約分判及發(fā)標(biāo)時提供確定樣板給項目發(fā)展部、合約管理部；B樣板評審由設(shè)計研究部組織進行，正式評審意見由駐本部建筑師或裝修設(shè)計師匯總，報公司評委會通過評審意見，并將調(diào)整后確定樣板作為實施依據(jù)；C材料施工樣板：有必要定樣的所有面層材料及基層材料，項目發(fā)展部須協(xié)調(diào)分包在材料采購前送樣至主任建筑師或裝飾設(shè)計師進行確認(rèn)， 由主任建筑師或裝飾

8、設(shè)計師在樣板上簽字后存放于駐現(xiàn)場建筑師處，在材料進場時依照樣板進行驗收；5.2施工技術(shù)支持5.2.1公共裝飾工程由設(shè)計研究部配合項目發(fā)展部進行施工技術(shù)支持，設(shè)計研究部日期：2002.11設(shè)計研究部側(cè)重設(shè)計效果的把握，項目發(fā)展部側(cè)重現(xiàn)場質(zhì)量、進度、協(xié)調(diào)等方面的管理工作；5.2.2設(shè)計交底：施工單位辦理完畢開工報告及手續(xù)后，由項目發(fā)展部組織，設(shè)計部建筑師或裝飾設(shè)計師協(xié)同，由設(shè)計單位向施工單位負(fù)責(zé)人進行技術(shù)交底，應(yīng)明49確施工質(zhì)量控制要素，安全文明施工等現(xiàn)場管理的各項要求，并由項目發(fā)展部做好會議紀(jì)要，多方簽字后生效，設(shè)計研究部備案；5.3工程驗收5.3.1售樓準(zhǔn)備工程和公共裝飾工程執(zhí)行以下程序；5.

9、3.2施工單位應(yīng)在正式驗收前提出驗收申請，由項目部組織驗收，設(shè)計研究部協(xié)同進行內(nèi)部初驗；5.3.3內(nèi)部初驗由設(shè)計研究部、項目發(fā)展部、合約管理部分別派員參加。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要求施工單位在限定時間內(nèi)整改完畢。確定驗收時間；5.3.4驗收通過后，項目發(fā)展部負(fù)責(zé)完成驗收文件的簽署，設(shè)計研究部備案；6.相關(guān)文件與記錄6.1.1附件九：設(shè)計任務(wù)書6.1.2附件三十：投標(biāo)單位材料樣品清單情感語錄1 1 .愛情合適就好，不要委屈將就，只要隨意，彼此之間不要太大壓力2 2 .時間會把最正確的人帶到你身邊，在此之前，你要做的，是好好的照顧自己3 3 .女人的眼淚是最無用的液體，但你讓女人流淚說明你很無用4 4

10、.總有一天，你會遇上那個人，陪你看日出，直到你的人生落幕5 5 .最美的感動是我以為人去樓空的時候你依然在6 6 .我莫名其妙的地笑了，原來只因為想到了你7 7 .會離開的都是廢品，能搶走的都是垃圾8 8 .其實你不知道，如果可以，我愿意把整顆心都刻滿你的名字9 9 .女人誰不愿意青春永駐，但我愿意用來換一個疼我的你1010 .我們和好吧，我想和你拌嘴吵架，想鬧小脾氣，想為了你哭鼻子，我想你了日期：2002.11設(shè)計研究部1111 .如此情深，卻難以啟齒。其實你若真愛一個人，內(nèi)心酸澀，反而會說不出話來1212 .生命中有一些人與我們擦肩了， 卻來不及遇見； 遇見了， 卻來不及相識；相識了，卻來不及熟悉，卻還要是再見中海發(fā)展（北京）有限公司工作手冊501313 .對自己好點，因為一輩子不長；對身邊的人好點，因為下輩子不一定能遇見1414 .世上總有一顆心在期待、呼喚著另一顆心1515 .離開之后，我想你不要忘記一件事：不要忘記想念我。想念我的時候,不要忘記我也在想念你1616 .有一種緣分叫鐘情，有一種感覺叫曾經(jīng)擁有，有一種結(jié)局叫