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文檔簡(jiǎn)介
1、合肥市存量房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人(甲方):買(mǎi)受人(乙方):根據(jù)中華人民共和國(guó)有天法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守第一條出賣(mài)存量房的具體狀況如下(一)存量房座落在合肥市【區(qū)】【路】號(hào)幢室(車(chē))庫(kù)等部位:權(quán)屬證號(hào)為:類(lèi)型:用途:結(jié)構(gòu):(二)建筑面積平方米(含【】【】面積平方米)。(三)隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非存量房附屬設(shè)備)及裝飾情況(詳見(jiàn)附件一)。(四)甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系)(詳見(jiàn)附件四)。甲方已如實(shí)陳述存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系;乙方已對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該存量
2、房。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)(大寫(xiě)):仟佰拾萬(wàn)仟Joit,¥Xo乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。第三條甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰空該存量房,并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)對(duì)存量房及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂存量房屋交接書(shū),并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。第四條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該存量房驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件一的各項(xiàng)存量房裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按其價(jià)值元向乙方支付賠償金。第五條甲、乙雙方確認(rèn),本合同簽訂之后日
3、內(nèi),甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條上述存量房毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該存量房交付之日起由乙方承擔(dān)。第七條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi),由甲方乙方交納國(guó)家稅、費(fèi)元。存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款,應(yīng)與創(chuàng)巴市“基準(zhǔn)房?jī)r(jià)”接近,否則,應(yīng)由房產(chǎn)管理部門(mén)給予確認(rèn),以確認(rèn)的價(jià)款作為征收稅費(fèi)的依據(jù)。在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用,在本合同附件三中約定。第八條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款的,甲、乙雙方同意按下列方式處理一、逾期未超過(guò)日的,乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金,合同繼續(xù)履行二、逾期超過(guò)日后
4、、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款給甲方的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同,經(jīng)甲萬(wàn)同意,合同繼續(xù)履行。第九條甲方未按本合寫(xiě)第二條約定期限交接存量房的,甲、乙雙方同意按下列方式處理一、逾期未超過(guò)日的,甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金,合同繼續(xù)履行二、逾期超過(guò)日的,甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。乙方解除合同的,甲方應(yīng)自收到乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi),退還全部已付款。如果甲方愿意繼續(xù)履行合同,經(jīng)乙方同意,合同繼續(xù)履行。第十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有
5、關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充可議,為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十一條甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門(mén)存量房資金托管中心分中心對(duì)存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)行托管。本合同約定以外的委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理的其他事項(xiàng)、權(quán)限,由甲、乙雙方分別在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中進(jìn)行約定。第十二條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商制。協(xié)商不成的,按下述第種方式解決1、 向合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁2、 依法向人民法院起訴。第十三條本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)份、房產(chǎn)管理部門(mén)一份。第十四條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲方(簽章):乙方(簽章):證件號(hào)碼:證件號(hào)碼
6、:【居住】【注冊(cè)】地址:【居住】【注冊(cè)】地址:郵政編碼:郵政編碼:代理人:代理人:年月日年月日附件附件一隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理設(shè)備:裝飾:關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第款辦理:(一)以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),乙方不另外支付費(fèi)用;甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時(shí)交給乙方;(二)以上后列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),乙方需另外支付費(fèi)用人民幣(大寫(xiě))元,在本合同約定的存量房驗(yàn)收交接時(shí),由乙方向甲方支付;甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時(shí)交給乙方。附件二付款協(xié)議、委托房產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)行存量房交易資金托管的具體事宜:(一)乙方同意在以
7、下規(guī)定期限內(nèi)將存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入房產(chǎn)管理部門(mén)設(shè)立的資金托管賬戶(hù)1 年月日前將人民幣(大寫(xiě))元存入托管賬戶(hù);并在日內(nèi)申請(qǐng)【不申請(qǐng)】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。2 年月日前將人民幣(大寫(xiě))元存入托管賬戶(hù);并在日內(nèi)申請(qǐng)【不申請(qǐng)】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。3甲方同意乙方向銀行申請(qǐng)抵押貸款,總額為人民幣(大寫(xiě))元,住房公積金貸款人民幣(大寫(xiě))元。乙方同意于年月日前與貸款銀行簽訂協(xié)議,遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費(fèi)用。(二)若乙方不能按時(shí)存入房?jī)r(jià)款或者銀行住房公積金中心不同意貸款申請(qǐng)的,存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分,乙方應(yīng)當(dāng)在年月日前,以現(xiàn)金方式存入托管賬戶(hù)。乙方無(wú)法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的,買(mǎi)賣(mài)雙方同意解除本合同并撤銷(xiāo)該存量房買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)
8、移登記申請(qǐng),同時(shí)約定按以下第款辦理:1乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2乙方承擔(dān)違約金人民幣(大寫(xiě))元。三、未委托房產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)行存量房資金托管的具體事宜:甲、乙雙方確認(rèn)未托管的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)(大寫(xiě))元處理如下:(一)乙方于年月日向甲方支付存量房?jī)r(jià)款。計(jì)人民幣(大寫(xiě))元。(二)乙方于年月日交房時(shí)向甲方支付存量房?jī)r(jià)款。計(jì)人民幣(大寫(xiě))元。附件三物業(yè)管理水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用的支付物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用,在交付之前未支付的由甲方承擔(dān);交付后,存量房所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方在本合同約定的存量房驗(yàn)收交付后,與乙方或在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助下,辦理物業(yè)管理水、電、氣、電訊等過(guò)戶(hù)手續(xù)。房屋維修基金,水
9、、電、氣、電亂等扛裝費(fèi)按以下第款辦理:一、由甲方無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方無(wú)需另外支付費(fèi)用。二、由乙方另行向甲方支付,具體金額由甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),經(jīng)立方協(xié)商一致,乙方應(yīng)向甲方支付以上費(fèi)用合計(jì)人民幣(大寫(xiě))元。附件四相關(guān)關(guān)系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系)和戶(hù)口轉(zhuǎn)移一、抵押情況;甲方購(gòu)買(mǎi)該存量房時(shí)向銀行申請(qǐng)了總額為人民幣(大寫(xiě))元的抵押貸款,本合同簽訂時(shí),貸款余額為人民幣(大寫(xiě))元。甲方應(yīng)向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并提交相關(guān)材料。甲方違約的,甲方同意向乙方支付違約金(大寫(xiě))元。二、租賃情況.甲方簽訂本合同之前,該存量房已經(jīng)租賃,甲方承諾已經(jīng)在出售前三個(gè)月書(shū)面通知了承租人,承租人放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
10、乙方同意在購(gòu)房后繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人到房產(chǎn)管理部門(mén)(房產(chǎn)分局)簽訂租賃主體變更合同。三、戶(hù)口轉(zhuǎn)移:田方承諾自該存量房權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi),向該存量房所在地的(公安)派出所辦理原戶(hù)口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶(hù)口的,甲方同意向乙方支付賠償金元日。一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律規(guī)定,制定的示范文本。二、合同當(dāng)事人自行達(dá)成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(中介)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的存量房(二手房)買(mǎi)賣(mài)使用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人商定后確定;口內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng),可根據(jù)實(shí)際情況,劃,以示選定劃X以示刪除。四、存量房買(mǎi)賣(mài)
11、是一項(xiàng)民事法律行為,涉及標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,雙方當(dāng)事人訂立存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應(yīng)注意以下問(wèn)題:(一)簽訂本合同前,出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提交買(mǎi)賣(mài)存量房的有關(guān)登記資料(查閱證明)。(二)買(mǎi)賣(mài)的存量房巳出租,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先殉買(mǎi)權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)(出具書(shū)面材料),買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人到所在地房產(chǎn)管理部門(mén)(房產(chǎn)分局)簽訂租賃主體變更合同。(三)買(mǎi)賣(mài)的存量房已抵押,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)先辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。(四)存量房安全條款是本合同的必要內(nèi)容,買(mǎi)賣(mài)的存量房應(yīng)能保持正常使用功能。買(mǎi)方對(duì)存量房安全
12、有異議的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。(五)房屋權(quán)屬登記有共有人的,共有人應(yīng)簽字蓋章。產(chǎn)權(quán)人在出售在量房之前,應(yīng)與共有人(如配偶等)協(xié)商一致;出售后共有人再提出異議的,由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)法律責(zé)任。(六)已投入使用的存量房買(mǎi)賣(mài),除存量房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外,原有戶(hù)口等是否及時(shí)遷出會(huì)影響買(mǎi)受人的權(quán)益,當(dāng)事人可在附件四中約定。(七)存量房交接走出賣(mài)人按約定的日期和方式將存量房交付給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程;雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第二條明確交付和驗(yàn)收日期,選擇交付的方式。(八)買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之前,若需貸款的,應(yīng)先到銀行或住房公積金中心咨詢(xún)貸款事宜。五、通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的存量房,當(dāng)事
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