建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識電子書版

1、m n.veca W - ttiusy s-yl-d And fur h- Imp - - nt.on. Paty a-rd qlu.m. ns, ba d.n.c c h- ddv-p-da "w" .na p.gr_m_ ad s-yc.n.nts sllc progr_m.s - w at"。s-iala-nint .f»w up. Now, Im a f a 3eenig asp"w . " Idu - ina 一p- 18, "ma- CPC-ntal CommU m-a sofmjr -nsul nga- cns

2、uci poliial s ad - a -aycnd-d.-"study ad.alon, 3ngst> p by - p, bul-th- cm "* "ii g p-ys im -mi”. n ad pllcal wi”pusbr d the、- satgys ofgea iianW sould be por- by建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識輔導(dǎo)提綱匯編供學(xué)員下載用第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)一、建筑法1,施工許可(1)施工許可證一條件、期限、中止(2)從業(yè)資格一單位資質(zhì)和個(gè)人資格2,工程承發(fā)包 一發(fā)包方式、承包

3、地幾種形式3,監(jiān)理制度一代表業(yè)主形式監(jiān)督權(quán)力4,安全生產(chǎn)管理一八個(gè)字方針二、合同法一合同的訂立方含義三、招標(biāo)投標(biāo)法1，招標(biāo)-其他規(guī)定2,投標(biāo)(1)投標(biāo)文件截止時(shí)間前允許做的事(2)連帶責(zé)任概念四、其他法律法規(guī)1,價(jià)格法(1)價(jià)格與價(jià)值的關(guān)系(2)定價(jià)依據(jù)、范圍2, 土地管理法-土地使用權(quán)的收回和補(bǔ)償3,保險(xiǎn)法一保險(xiǎn)費(fèi)的支付兩種情況4,稅法一累進(jìn)稅率、行為稅中城鎮(zhèn)土地使用稅 第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理制度1,工程造價(jià)管理體制 一行政管理+行業(yè)自律2,造價(jià)專業(yè)人員資格管理(1)造價(jià)工程師(2)造價(jià)員3,工程造價(jià)咨詢企業(yè)(1)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(2)業(yè)務(wù)承接(3)法律責(zé)任第二章建設(shè)工程項(xiàng)目管理第一節(jié) 項(xiàng)目管理概述

4、1,項(xiàng)目組成與分類(1)含義(2)分類2,建設(shè)程序(1)強(qiáng)調(diào)合理交叉、不能顛倒(2)建設(shè)準(zhǔn)備的幾項(xiàng)工作(3)竣工驗(yàn)收，竣工圖三種情況3,項(xiàng)目管理一發(fā)展趨勢第二節(jié)工程目標(biāo)管理1,控制原理和方法(1)主動控制和被動控制(2)控制措施(3)工程進(jìn)度/造價(jià)控制的方法第三節(jié)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理1,風(fēng)險(xiǎn)管理程序(1)風(fēng)險(xiǎn)分類一自然風(fēng)險(xiǎn)有哪幾種？(2)承包商的風(fēng)險(xiǎn)一責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)(3)風(fēng)險(xiǎn)管理流程 一風(fēng)險(xiǎn)清單2,風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略一四種方式(自留、轉(zhuǎn)移)第三章 建設(shè)工程合同管理第一節(jié)合同概述1,合同的訂立(1)要約和承諾(2)格式條款的解釋(3)締約過失兩個(gè)前提，三個(gè)賠償條件2,合同的效力(1)合同的生效(2)合同效力待定、無

5、效合同、無效合同3,合同的履行 一一般規(guī)定中幾種情況4,合同的權(quán)利義務(wù)終止(1)不影響執(zhí)行的條款(2)標(biāo)的物提存5,違約責(zé)任(1)特點(diǎn)(2)違約責(zé)任承擔(dān)6,合同爭議解決途徑及管轄權(quán)第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同1,主要合同關(guān)系(1)業(yè)主的主要合同關(guān)系1)工程承包合同幾種形式2,工程合同類型 一發(fā)包和承包中不允許的幾種情況第三節(jié)施工合同及總承包合同的管理1,合同計(jì)價(jià)模式及選擇(1)總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本 +酬金合同特點(diǎn)(2)合同選擇考慮的情況2,施工合同示范文本組成(1)三個(gè)部分(2)三個(gè)附件(3)爭議解決3,總承包合同管理(1) EPC合同的履行管理4,勞務(wù)分包合同管理第四章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

6、第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)和含義和特點(diǎn)1,工程造價(jià)的含義一兩種含義2,工程造價(jià)的特點(diǎn) 一五個(gè)特點(diǎn)第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)容和構(gòu)成1,項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成圖4-1是投資者或業(yè)主角度的工程造價(jià)2,建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成(1)圖4-2是供給主體角度的工程造價(jià)(單價(jià)法)(2)圖4-3是供給主體角度的工程造價(jià)(工程量清單報(bào)價(jià)法)1)直接費(fèi)概念及內(nèi)容2)間接費(fèi)概念及內(nèi)容 3,設(shè)備及工器具費(fèi)構(gòu)成(1)國產(chǎn)設(shè)備原價(jià) 一交貨價(jià)、合同價(jià)(帶備件)(2)進(jìn)口設(shè)備原價(jià) 一到岸價(jià)/抵岸價(jià)4,工程建設(shè)其它費(fèi)用(1)劃分成四種費(fèi)用1)固定資產(chǎn)其他費(fèi)用一管理費(fèi)、用地費(fèi)、引進(jìn)技術(shù) /設(shè)備費(fèi)2)無形資產(chǎn)其他費(fèi)用一四項(xiàng)費(fèi)用3)形成其他資產(chǎn)費(fèi)用

7、(遞延資產(chǎn))5,預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息1,預(yù)備費(fèi)(1)基本預(yù)備費(fèi)概念及運(yùn)用場合 一會做計(jì)算題(計(jì)算基數(shù)選取)(2)價(jià)差預(yù)備費(fèi)概念及運(yùn)用場合 一會做計(jì)算題(復(fù)利計(jì)算)各階段工程造價(jià)的關(guān)2,建設(shè)期貸款利息概念及運(yùn)用 一會做計(jì)算題(利滾利計(jì)算)第三節(jié) 系和造價(jià)控制1,各階段工程造價(jià)關(guān)系圖4-4對應(yīng)關(guān)系要牢記！2,各階段工程造價(jià)控制(1)設(shè)計(jì)階段是關(guān)鍵，1%與75%的關(guān)系！(2)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是手段3,造價(jià)控制主要內(nèi)容(1)各階段重點(diǎn)1)初步設(shè)計(jì)階段一三種方法2)施工圖設(shè)計(jì)階段一兩種方法(2)控制環(huán)節(jié)1)決策一投資估算2)設(shè)計(jì)一限額設(shè)計(jì)3)招投標(biāo)一施工招標(biāo)4)施工一合同管理第四節(jié)建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方

8、式1,基本方法1)綜合單價(jià)是重點(diǎn)2,定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)(1)相同的是前三條、最后兩條(2)不相同的是中間三條第五章建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)第一節(jié)工程定額的概念和分類1,定額的概念一一句話2,工程建設(shè)定額的分類(1)按生產(chǎn)要素分一人、機(jī)、料(2)按用途分一施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、估算指標(biāo)(3)按編制單位和執(zhí)行范圍分 一全國、地區(qū)、行業(yè)、企業(yè)、補(bǔ)充(4)按投資的費(fèi)用性質(zhì)分一建筑工程、設(shè)備工程、建安工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他第二節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類1,計(jì)價(jià)依據(jù)分類(1)按用途分類 一可行性研究(2)按適用對象分類 一規(guī)范對象第三節(jié)預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)(1)預(yù)算的概念、作用

9、、編制原則、依據(jù)、步驟、消耗指標(biāo)確定、附錄的用途(2)概算的概念、作用、編制步驟(3)概算指標(biāo)的作用、形式(4)投資估算指標(biāo)作用第四節(jié)人工、材料、機(jī)械臺班消耗量定額1,勞動定額(1)時(shí)間定額與產(chǎn)量定額的倒數(shù)關(guān)系(2)工作時(shí)間研究一工人、機(jī)械2,材料消耗定額(1)消耗定額內(nèi)容及公式3,施工機(jī)械臺班定額(1)臺班產(chǎn)量定額公式 一8小時(shí)一個(gè)臺班第五節(jié)人工、材料、機(jī)械臺班單價(jià)及定額基價(jià)1,人工單價(jià)一包含的內(nèi)容2,材料單價(jià)(1)材料預(yù)算價(jià)概念及內(nèi)容(2)材料原價(jià)概念及內(nèi)容 一檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)的特定含義3,施工機(jī)械臺班單價(jià)(1)單價(jià)組成(2)折舊費(fèi)公式4,定額基價(jià)(1)不完全價(jià)格與完全費(fèi)用單價(jià)(2)基價(jià)換算公式

10、第六節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用1,編制原則一三項(xiàng)2,間接費(fèi)定額 一三種取費(fèi)基數(shù)3,企業(yè)管理費(fèi)-三種取費(fèi)基數(shù)4,利潤-三種取費(fèi)基數(shù)5,稅金一三種情況第七節(jié)工程建設(shè)其它費(fèi)用定額1,聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn) 一公式及與單機(jī)調(diào)試的區(qū)別第八節(jié)工程造價(jià)信息、資料積累與造價(jià)指數(shù)1,工程造價(jià)信息一四類信息2,工程造價(jià)資料(1)按不同階段分(2)量、價(jià)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件(3)制度建立、數(shù)據(jù)庫作用3,工程造價(jià)指數(shù)一各種分類第六章決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定和控制第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算1,決策的概述一直接關(guān)系到投資和造價(jià)水平的幾個(gè)因素2,投資估算的概念與作用(1)需編制的幾個(gè)階段(2)作用(3)內(nèi)容一流動資金概念3,項(xiàng)目建議書階段的投資估算

11、(1)投資估算的幾種方法和公式(要學(xué)會計(jì)算！)(2)項(xiàng)目規(guī)劃、建議書階段的投資估算精度要求4,可行性研究階段的投資估算(1)概念(2)估算的幾種方法(3)預(yù)可行性、可行性階段投資估算精度5,投資估算工作內(nèi)容 一書上一段文字6,資金籌措的幾種形式This Cneence s bymui reseacdecideda-isi n dept hleaning -p-m-t xiGeeaSe -y on "wft the -tnn-berf p-" m-be- cnce"“，f-po-tm- surs t o _de dn- eo - a do" ni '

12、; g s yXXX - por-t spe C spi*a cc.igt- nt-du - ",s - . T hi - _" on m-yoc-sons "Wo" ind u. he mp - ent.on.P-" -cord nt- quremens.ba -d.n a Uu-l.I：,r_c hhs _.ped- "w" -on.p.g-m - -d s-yconents sec. prog.- me* - wnstuCinsn ado" he sg n-ofe Hydecr I- Ie-es del me

13、m besfute Im d-ove-.obe Ctves ba - eqUeme ns -dm_t-k s of Ce-t-ttopp: seal-.nintof. up. No. Im-. af rrm”.nig ,. s>ne t.on p-"l oy."and _t Ireeeson. andBUdighghe eep" 8 Cm oft.-t-l Cmmttem.ea _sofm_resand .hl ca" ci Ic-youtsofec.gi -i"yc pr 一- - -o ie a II. L . Ld Lil. .su

14、d" and evdethe und_e_ fll Yunsao Leii c-I-"w"."Ie ConsiUi on P-" u-, - 一 一of s-on e caeude.omeok ad->n,P-"，e ce- reddc->n,.va- .- r- a n, D-.henLot nga_ *cnsuci s- -dtea cnd.ned."Tw"- -d.ducaion, .in.s. pby - p, ute .the cmpreense.s.cty <dmn s.ig"

15、;." im temkat-n-d po. - 1wI.1pusfrwa-in s- <dmil .一 一oices"tw"sud，-nisei on- Cone. c outnne. We sould be suportd by第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算(1)作用(2)內(nèi)容(3)文件組成一二級編制、三級編制(4)綜合噸位指標(biāo)法(會做計(jì)算題)(5)審查概算的方法(6)調(diào)整的幾個(gè)前提第三節(jié)建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算1,施工圖預(yù)算的概念和作用(1)同一套圖紙，結(jié)果不一樣(2)對各方的目的和作用 2,施工圖預(yù)算的內(nèi)容 一三級預(yù)算(1)單位工程預(yù)算劃分3,施工圖預(yù)算編制依據(jù)L

16、條4,施工圖預(yù)算書組成 5,施工圖預(yù)算的編制方法一單價(jià)法(1)工料單價(jià)法(2)綜合單價(jià)法 6,施工圖預(yù)算的審查和批準(zhǔn)(1)審查內(nèi)容(2)審查方法第四節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制1,工程造價(jià)控制的意義一兩條比較重要2,影響工程造價(jià)的主要因素(1)決策階段是項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模(2)設(shè)計(jì)階段是總平面設(shè)計(jì)和工藝設(shè)計(jì)3,方案比選一三個(gè)原則4,限額設(shè)計(jì)一目標(biāo)、過程第七章建設(shè)工程招投標(biāo)與合同價(jià)款的確定第一節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)1,招投標(biāo)概念 一被業(yè)主選中的條件2,建設(shè)工程招標(biāo)范圍 一必須招標(biāo)的范圍3,工程招標(biāo)的分類-施工招標(biāo)的分類4,招標(biāo)方式一公開、邀請；經(jīng)批準(zhǔn)可以直接發(fā)包5,招標(biāo)組織一代理機(jī)構(gòu)與行政機(jī)關(guān)關(guān)系 6,招標(biāo)

17、文件的組成與內(nèi)容(1)投標(biāo)須知(2)工程量清單的組成(三部分)(3)貨物招標(biāo)文件 一與施工招標(biāo)文件不同的部分7,招投標(biāo)程序(1)圖7-2程序圖一弄清先后位置(2)邀請招標(biāo)至少三家(3)資格的預(yù)審和后審(4)勘察現(xiàn)場的時(shí)間(5)答疑的兩種方式第二節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)工程量清單的編制1,工程量清單的組成內(nèi)容 一內(nèi)容及編制人2,分部分項(xiàng)工程量清單的編制 一含義和四統(tǒng)一(1)五級編碼表示什么？(2)項(xiàng)目特征的描述內(nèi)容 3,措施項(xiàng)目清單的編制 一概念、自行補(bǔ)充項(xiàng)目的問題4,其他項(xiàng)目清單的編制(1)有幾項(xiàng)內(nèi)容(2)誰來填寫，承包商可補(bǔ)充的部分5,規(guī)費(fèi)與稅金 一三項(xiàng)稅金第三節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底的編制1,標(biāo)底的概念2

18、,編制原則一可靠、完整、合理、唯一3,編制依據(jù)4,編制內(nèi)容5,標(biāo)底編制方法(1)分部分項(xiàng)四統(tǒng)一(2)綜合單價(jià)(3)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)1)沒有的填“0”2)組價(jià)兩種方法，其中費(fèi)率形式的三種基價(jià)6,編制標(biāo)底需考慮 4個(gè)因素7,標(biāo)底保密，且只能是一個(gè)第四節(jié)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法1,內(nèi)容一了解10個(gè)文件2,圖7-4 投標(biāo)程序圖一先后次序3,編制方法(1)編制依據(jù)(2)措施項(xiàng)目增加3,評標(biāo)(1)設(shè)標(biāo)底的情況(2)成員應(yīng)遵守的規(guī)定(3)初評中廢標(biāo)情形規(guī)定(4)重大偏差的約定(5)評標(biāo)與定標(biāo)第六節(jié)合同價(jià)款的確定1,確定方式一通過招標(biāo)決定合同價(jià)、通過協(xié)商談判決定合同價(jià)2,合同價(jià)款的確定一以投標(biāo)文件為準(zhǔn)第五節(jié)開標(biāo)

19、、評標(biāo)與定標(biāo)1,開標(biāo)(1)不予受理的情況判別(2)廢標(biāo)情況判別2,評標(biāo)委員會(1)成員比例(2)成員條件第八章建設(shè)工程施工階段工程造價(jià)的控制與調(diào)整第一節(jié)施工預(yù)算與工程成本控制1,概念(比較與施工圖預(yù)算的差異)與作用2,編制的兩種方法3,成本控制(1)人工費(fèi)的控制(2)材料費(fèi)的控制第二節(jié)工程變更與合同價(jià)的調(diào)整1,工程變更(1)概念(2)產(chǎn)生原因(3)變更的控制(4)變更處理程序(5)變更價(jià)款的計(jì)算一3種方法2,合同價(jià)款的調(diào)整(1)原因(2)調(diào)整方法第三節(jié)工程索賠1，概念一強(qiáng)調(diào)不是懲罰2,索賠的作用 一主要的三條3,索賠的分類(1)按目的分類(2)按合同依據(jù)分類(3)按處理方式分類 4,索賠文件的

20、組成 一重點(diǎn)是索賠報(bào)告5,承包商索賠的主要事項(xiàng)6,索賠費(fèi)用組成及計(jì)算(1)組成(2)不允許索賠的費(fèi)用7,工期索賠一比例法(要求會用工程量比例法求出增加的工期天數(shù))8,費(fèi)用索賠中分項(xiàng)法易于接受的特點(diǎn)9,反索賠的概念和索賠內(nèi)容第四節(jié)工程價(jià)款的結(jié)算1,建安工程價(jià)款結(jié)算(1)預(yù)付款比例和撥付時(shí)間，違約責(zé)任(2)進(jìn)度款結(jié)算(兩種結(jié)算方式)、支付(3)竣工結(jié)算報(bào)告審查時(shí)限表8-3數(shù)據(jù)(4)竣工結(jié)算的審核第五節(jié)工程造價(jià)爭議的解決1,糾紛的起因2,糾紛的表現(xiàn)形式3,造價(jià)爭議解決的途徑(1) 一般途徑：和解 一調(diào)解一仲裁或訴訟(2)三種調(diào)解的不同處(3)兩種裁決，但申請執(zhí)行只在一處第九章竣工決算的編制與保修費(fèi)用的處理竣工結(jié)算與竣工結(jié)算的差別第一節(jié)竣工驗(yàn)收1,竣工驗(yàn)收的內(nèi)容(1)概念一誰是主體？(2)驗(yàn)收內(nèi)容一工程資料、工程內(nèi)容2,竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)(1)驗(yàn)收的條件(2)驗(yàn)收依據(jù)(3)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一注意第4條3,竣工驗(yàn)收程序與組織根據(jù)工程規(guī)模，兩種驗(yàn)收方式。(1) 一般程序中，誰向誰提出驗(yàn)收申請？(2)竣工驗(yàn)收組織分成限額上和限額下m n.veca W- ttiusy s-yl-d And f