房屋中介管理系統(tǒng)需求分析報(bào)告

1、需求分析報(bào)告房屋中介管理系統(tǒng)需求分析報(bào)告院系計(jì)算機(jī)學(xué)院專(zhuān)業(yè)信息管理姓名孫朝放學(xué)號(hào)201120910205二。一九年七月目錄1、 引言 41.1 編寫(xiě)目的 41.2 背景說(shuō)明 51.3 參考資料 52、 任務(wù)概述 52.1 目標(biāo) 52.2 用戶(hù)特點(diǎn) 52.3 假定和約束 6三、業(yè)務(wù)功能概要描述 63.1 系統(tǒng)角色 63.2 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖 63.3 業(yè)務(wù)流程圖 6四、 概念設(shè)計(jì)E-R圖 84.1 子系統(tǒng) 84.1.1 用戶(hù)出售（出租、求購(gòu)、求租） 84.1.2 管理員和常識(shí)性知識(shí) 94.1.3 用戶(hù)找回密碼 94.1.4 總 E-R 圖 10五、性能要求 105.1 精度 105.2 時(shí)間特性要求

2、105.3 輸入輸出要求 115.4 數(shù)據(jù)管理能力要求 115.5 故障處理要求 115.6 靈活性要求115.7 其他專(zhuān)門(mén)要求 12六、運(yùn)行環(huán)境 12七、總結(jié) 12第5頁(yè)/共12頁(yè)一、引言隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。2003年以來(lái)，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲明顯。隨之而來(lái) 國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，希望能引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健 康發(fā)展。而房屋中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房屋中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

3、的全過(guò)程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多 元化的中介服務(wù)1.1 編寫(xiě)目的如今社會(huì)中售房買(mǎi)房熱火朝天，房屋中介系統(tǒng)可以幫助中介商更好地進(jìn)行 房屋交易1.2 背景說(shuō)明待開(kāi)發(fā)的軟件系統(tǒng)的名稱(chēng)：房屋中介管理系統(tǒng)本項(xiàng)目的任務(wù)提出者及單位：房屋中介行業(yè)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者：孫朝放目標(biāo)用戶(hù)：房屋中介行業(yè)該軟件系統(tǒng)同其他系統(tǒng)或其他機(jī)構(gòu)的基本的相互來(lái)往關(guān)系：無(wú)1.3 參考資料1 .合同法相關(guān)條例，有關(guān)租賃相關(guān)條例；2 .房屋租賃系統(tǒng)的可行性分析，開(kāi)題報(bào)告；3 .軟件需求說(shuō)明書(shū)，軟件可行性分析說(shuō)明說(shuō)，軟件總體設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)等國(guó) 際開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。二、任務(wù)概述2.1 目標(biāo)隨著科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，計(jì)算機(jī)科學(xué)日漸成熟，其強(qiáng)大的

4、功能已為人們 深刻認(rèn)識(shí)，它已進(jìn)入人類(lèi)社會(huì)的各個(gè)領(lǐng)域并發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。城 市生活當(dāng)中房屋的租賃買(mǎi)賣(mài)十分的頻繁。一套行之有效的房屋中介系統(tǒng)將 給房屋中介商和房屋交易雙方帶來(lái)相當(dāng)多的便利。正是這樣的需求，我們 著力為房 屋中介行業(yè)定制這樣一個(gè)計(jì)算機(jī)管理軟件。力求 為用戶(hù)提供簡(jiǎn) 潔、易操作的界面，快速完成房源檢索，房屋預(yù)定，交易管理。2.2 用戶(hù)特點(diǎn)1 .買(mǎi)房者：有用房需求，并要求高效率，希望掌握大量準(zhǔn)確的實(shí)時(shí)信息， 以便其在選擇時(shí)進(jìn)行必要的比較。2 .賣(mài)房者：有賣(mài)房需求，希望自己的房源信息能被廣泛發(fā)布，被更多有實(shí) 房需要的人所關(guān)注。需求分析報(bào)告3 .管理員：通常是房屋中介的工作人員，需要準(zhǔn)確

5、調(diào)取買(mǎi)賣(mài)雙方的交易詳情，并對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)布的信息進(jìn)行審核和登記。以上三類(lèi)用戶(hù)通常不具備專(zhuān)業(yè)的軟件技術(shù)，所以需是軟件操作簡(jiǎn)單、 快捷同時(shí)，要求軟件能夠同時(shí)注冊(cè)多個(gè)用戶(hù)，并且有不同的用戶(hù)權(quán)限。2.3假定和約束經(jīng)費(fèi)限制：本系統(tǒng)為中小型軟件，不超過(guò) 5萬(wàn)元開(kāi)發(fā)期限：3個(gè)月。三、業(yè)務(wù)功能概要描述3.1 系統(tǒng)角色第7頁(yè)/共12頁(yè)3.2 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖房屋中介管理系統(tǒng)版權(quán)控制模塊基本設(shè)置模塊內(nèi)部統(tǒng)計(jì)模塊客戶(hù)管理模塊房源管理模塊登錄模塊3.3 業(yè)務(wù)流程圖(1)用戶(hù)房屋求租、出租數(shù)據(jù)流圖需求分析報(bào)告第#頁(yè)/共12頁(yè)倒屋S51房信統(tǒng)N出租 出租信息:出租房屋信息統(tǒng)計(jì)表(2)用戶(hù)房屋求購(gòu)、出售數(shù)據(jù)流圖(3)總數(shù)據(jù)流圖需求

6、分析報(bào)告第13頁(yè)/共12頁(yè)房屋出售信息出售信息查詢(xún)癱和出售信息平購(gòu)出售信息統(tǒng)計(jì)表求購(gòu)和出售統(tǒng)計(jì)用戶(hù)出租信息求購(gòu)房屋信息笥己求購(gòu)求購(gòu)房屋信息查詢(xún)常識(shí)性知識(shí)求租房屋伯息常識(shí)性知識(shí)*只忡虬第管理員4求租房屋信息出租+ 4查詢(xún)求租和出租信息/滎相出出信息統(tǒng)H無(wú). pi租J求租和出租統(tǒng)計(jì)房屋出租信息四、概念設(shè)計(jì)一一E-R圖4.1子系統(tǒng)4.1.1用戶(hù)由售（由租、求購(gòu)、求租）求得信息統(tǒng)計(jì)表，聯(lián)系電全問(wèn)是房屋面枳房屋求購(gòu)（出售、求租.出租）信息登記管理員每月價(jià)格信屋面積房屋地址備注信息出租情況房屋地址4.1.2管理員和常識(shí)性知識(shí)4.1.3用戶(hù)找回密碼4.1.4 總 E-R 圖回答u|每月價(jià)格出租情況笛汪信息房

7、屋面租房屋地址備注信息每月價(jià)格授予許可房.屋面和房屋地址五、性能要求5.1 精度軟件對(duì)精度要求不高，只要輸入輸出數(shù)據(jù)正確無(wú)誤，使用戶(hù)能夠輕松讀懂 即可。5.2 時(shí)間特性要求軟件需要用戶(hù)響應(yīng)時(shí)間應(yīng)該適中，系統(tǒng)響應(yīng)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，用戶(hù)就會(huì)感到不安 和沮喪，而響應(yīng)時(shí)間過(guò)短有時(shí)會(huì)造成用戶(hù)加快操作節(jié)奏，從而導(dǎo)致錯(cuò)誤。 而更新處理的時(shí)間和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換和傳送的時(shí)間要快，如快速更新買(mǎi)房者求購(gòu) 信息，賣(mài)房者房源信息及管理員處理變更交易狀態(tài)等。需求分析報(bào)告5.3 輸入輸由要求輸入信息買(mǎi)賣(mài)雙方：用戶(hù)名、密碼、房源戶(hù)型、地址、價(jià)格、聯(lián)系方式等。管理員：用戶(hù)名、密碼、交易編號(hào)、變更信息等。輸出信息查詢(xún)結(jié)果、操作提示等，統(tǒng)計(jì)結(jié)果等

8、。處理的數(shù)據(jù)分為文本型和數(shù)字型，利用ACCESS可以很好的處理這些數(shù)據(jù)。同時(shí)，對(duì)于大量的無(wú)用數(shù)據(jù)要及時(shí)的清理，以防止系統(tǒng)執(zhí)行速度的下 降。5.4 數(shù)據(jù)管理能力要求在設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)的表的時(shí)候，因?yàn)榭紤]到在系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)有些用戶(hù)的需求 會(huì)超出數(shù)據(jù)庫(kù)庫(kù)中數(shù) 據(jù)之外，從而 導(dǎo)致不 能登記 正確完整的信 息，所以數(shù)據(jù)庫(kù)中一共10個(gè)表左右，每個(gè)表都是獨(dú)立存在的，沒(méi)有外界關(guān)聯(lián)的，而且每個(gè)表都有自己的主鍵，所以，基本上每個(gè)表都可以實(shí)現(xiàn)直 接在該表上進(jìn)行增刪改查四種操作。5.5 故障處理要求瀏覽器的故障重啟瀏覽器；服務(wù)器的故障 先是暫停服務(wù)，對(duì)服務(wù)器進(jìn)行維護(hù)和檢修（假想狀態(tài)）5.6 靈活性要求當(dāng)需求發(fā)生某些

9、變化時(shí)，該軟件需要具備適應(yīng)這些變化的能力，如：1 .運(yùn)行環(huán)境的變化；使得系統(tǒng)盡可能的兼容多個(gè)種類(lèi)的操作系統(tǒng)；2 .同其他軟件的接口的變化；用多個(gè)辦法來(lái)實(shí)現(xiàn)一個(gè)接口；3 .操作方式上的變化：該軟件實(shí)用與現(xiàn)在流行的操作系統(tǒng)4,精度和有效時(shí)限的變化：可以根據(jù)實(shí)際情況自行設(shè)置5.7其他專(zhuān)門(mén)要求硬件、軟件、運(yùn)行環(huán)境和開(kāi)發(fā)環(huán)境方面的條件和限制對(duì)于單機(jī)或?yàn)g覽器版本太老的用戶(hù)， 或是受其他軟硬件限制的用戶(hù)，將無(wú)法進(jìn)入 網(wǎng)上商城方便快捷的進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，需更換軟硬件資源。六、運(yùn)行環(huán)境名稱(chēng)版本語(yǔ)種操作系統(tǒng)WinXP/Win7不限簡(jiǎn)體中文數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)SQL SERVER2005不限應(yīng)用平臺(tái)安裝客戶(hù)端簡(jiǎn)體中文七、總結(jié)1 .這次課程設(shè)計(jì)使我熟悉了系統(tǒng)設(shè)計(jì)的整體步驟。系統(tǒng)設(shè)計(jì)大體可以分為需求分 析、概念設(shè)計(jì)、邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、物理設(shè)計(jì)、數(shù)據(jù)庫(kù)的實(shí)施及調(diào)試測(cè)試六大步驟。 其中，讓我感觸最深的是需求分析階段， 在這個(gè)階段，必須對(duì)所要設(shè)計(jì)的系統(tǒng)有 總體的構(gòu)思和了解，知道自己要做什么， 要實(shí)現(xiàn)什么，并且要實(shí)際的進(jìn)行相關(guān)的 調(diào)查，不能憑想象或自己的了解，這樣會(huì)在后續(xù)的工作中遇到很多的問(wèn)題。2 .這次課程設(shè)計(jì)加深了我對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)概論相關(guān)知識(shí)和SQL