房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理模擬試題及答案第九章房地產(chǎn)金融與項目融資

1、第 九 章 房地產(chǎn)金融與項目融資一、單項選擇題1. 主要通過出售有限責任權(quán)益份額融通資金的是（）。A.有限股份責任公司B.股份有限公司C. 房地產(chǎn)投資信托D.有限責任合伙企業(yè)2. 下列哪一項不屬于私募股權(quán)投資的特點（）。A.多采取權(quán)益型投資方式和普通股、可轉(zhuǎn)讓優(yōu)先股、可轉(zhuǎn)債工具形式，絕少涉及債權(quán)投資B.一般投資于公開發(fā)行公司，不會涉及到要約收購義務(wù)C. 投資期限較長，一般可達3 至 5 年或更長，屬于中長期投資D.投資退出渠道多樣化3.（）的資金融出方不承擔項目投資的風險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費用。A.權(quán)益融資B.債務(wù)融資C. 發(fā)行企業(yè)債券D.吸收其他機構(gòu)投資者資金

2、4. 證券市場的功能不包括（）。A.籌資功能B.定價功能C. 資本配置功能D.規(guī)避風險功能5. 下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是（）。（2004 年試題）A. 土地購置貸款B. 土地儲備貸款C. 土地開發(fā)貸款D.建設(shè)貸款6. 我國央行目前規(guī)定，（）不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于購置土地或繳納土地出讓金的貸款。A.建設(shè)銀行B.工商銀行C. 商業(yè)銀行D.農(nóng)業(yè)銀行7. 由于風險較高，土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的（）。A.40 % 50%B.50 % - 60%C.60 % 70%D.70 % 80%8. 建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。A.租金收入B. 土地出讓收入C.

3、 房地產(chǎn)抵押貸款D.凈經(jīng)營收入9. 在房地產(chǎn)開發(fā)貸款中，（ ）通常對房地產(chǎn)擁有第一抵押權(quán)，貸款隨著土地開發(fā)的進度分階段撥付。A. 土地購置貸款B. 土地開發(fā)貸款C. 建設(shè)貸款D. 土地儲備貸款10. 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)貸款的表述中，錯誤的是（）。（ 2008 年真題）A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行B.不能用于償還土地購置貸款C. 主要擔保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)D.還款資金來源通常是銷售收入11.由于房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定性給房地產(chǎn)開發(fā)、貸款帶來的風險是（）。A.經(jīng)營風險B.市場風險C. 信用風險D.利率風險12. 下列風險不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險的是（）。A.政策風險B.市場風險

4、C. 變現(xiàn)風險D.財務(wù)風險13. 甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75 和80，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（）風險。（2005 年試題）A.市場B.財務(wù)C. 政策D.經(jīng)營14. 由于房地產(chǎn)投資經(jīng)營上的失誤，造成實際經(jīng)營成果偏離期望值并最終產(chǎn)生難以歸還貸款的可能性的風險是（）。A.經(jīng)營風險B.市場風險C. 信用風險D.利率風險15. （ ）實行?？顚Ｓ谩⒎忾]管理，儲備土地出讓收入扣除政府土地出讓收益后，優(yōu)先用 于償還土地儲備貸款的本金和利息。A. 土地購置貸款B. 土地開發(fā)C. 建設(shè)貸款D. 土地儲備貸款16. 以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放貸款，貸款額度不

5、得超過所收購土地評估價值的70，貸款期限最長不得超過（）年。A.1B.2C.3D.517. 目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的（）。（2002 年試題）A.60%B.70%C.80%D.90 18. 目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過（）年。（2003 年試題）A.10B.15C.20D.3019. 關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型C. 我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息D

6、.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80 %20. 我國目前個人住房抵押貸款的利率采用的是（）。A.固定利率B.可調(diào)利率C. 固定利率下的可調(diào)利率D.固定利率和可調(diào)利率并存21. 參與繳納住房公積金、購買自住房屋的家庭（）。A.僅可以申請政策性抵押貸款B.僅可以申請商業(yè)性住房抵押貸款C. 既可申請政策性抵押貸款，又可以申請商業(yè)性住房抵押貸款D.僅可以任意選擇申請政策性抵押貸款和商業(yè)性抵押貸款的一種22. 商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。（2007 年試題）A.商用房地產(chǎn)風險更高B.商用房地產(chǎn)的收益更高C. 商用房地產(chǎn)

7、的價值更高D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大23. 關(guān)于商用房地產(chǎn)抵押貸款，下列說法不正確的是（）。A.貸款價值比率通常不超過50 %B.貸款期限最長不超過10年C. 貸款利率通常高于個人住房抵押貸款D.僅對已經(jīng)通過竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放24. 銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭 ”屬于（ ）風險。A.信用B.管理C. 法律D.操作25. 由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴賬不還，這種風險因素為個人住房抵押貸款的（）。A.操作風險B.信用風險C. 市場風險D.法律風險26. 銀行對個人發(fā)放住房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴或放松貸

8、款條件，則會給銀行帶來（）。（2007 年試題）A.操作風險B.法律風險C. 信用風險D.管理風險27. 房地產(chǎn)抵押貸款二級市場的發(fā)展，實現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場與資本市場的（）。（ 2007 年試題）A.分離B.獨立C. 對立D.融合28. （ ）的現(xiàn)金流類似于傳遞證券，攤銷和提前償付的本金會直接轉(zhuǎn)移給債券的投資者。A.抵押貸款直付債券B.抵押貸款傳遞債券C. 抵押貸款支持債券D.抵押貸款擔保債務(wù)29. 關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的特征，說法不正確的是（）。A.流動性好B.市場價值穩(wěn)定C. 現(xiàn)金回報較低D.有效分散投資風險30. 房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘型合伙REITs 和多重合伙REITs

9、，是以（）分類的。A.按其投資業(yè)務(wù)B.信托性質(zhì)的不同C. 收益形式D.來源構(gòu)成31. REITS按其（）不同，可分為權(quán)益型 REITs、抵押型 REITs和混合型 REITs三種。A.權(quán)益類型B.抵押方式C. 投資業(yè)務(wù)D.信托性質(zhì)32. 抵押型 REITs 主要收入來源是（）。A.房地產(chǎn)買賣收入B.房地產(chǎn)的增值收入C. 房地產(chǎn)出租收入D.抵押貸款的利息收入33. 房地產(chǎn)投資項目融資的特點是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以（）為核心。A.資金B(yǎng).金融機構(gòu)C. 房地產(chǎn)項目D.利率高低）。34. 國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例的要求是（A.15%B.20%C.35%D.40 35. 新設(shè)項目法人

10、資本金籌措渠道不包括（）。（2008 年真題）A.政府政策性資金B(yǎng).國內(nèi)外企業(yè)入股的資金C. 個人入股的資金D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金36. 關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是（）。A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸C.企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為35年D.利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是借錢賺錢”或借雞生蛋”37. 開發(fā)商投入的建設(shè)資金（不含土地費用）達到或超過地上物預計總投資的（）以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預售許可證。A.20 B.25C.30 D.40 38. 企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付

11、息的期限一般應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)籌集資金的目的、金融市場的規(guī)律以及有關(guān)法規(guī)及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營周期而定，通常為（）。A.12年B.23年C.35年D.57年39. 進行融資方案分析時，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（）。（2008 年真題）A.債務(wù)融資成本分析B.資金占用費分析C. 資本金與債務(wù)資金的比例分析D.擔保費分析40. 關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是（）A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一C. 融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費41. 企業(yè)資信等級評價的過程，實際上是按照一

12、定的評價標準分別給每項指標打分，再根據(jù)各項指標的相對重要性確定每一指標或每一類指標的權(quán)重，然后加權(quán)平均計算出每個企業(yè)的資信評價分值，最后再按照企業(yè)得分的多少，將其劃分為AAA、 AA、 A、 BBB 、 BB 和 B 級。通常情況下，（）資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。A.AA 級及以上B.A 級以上C.BB 級以上D.BBB 級及以上42. 總的來說，項目應(yīng)具有適當?shù)囊?guī)模，但單一項目的投資額不宜超過開發(fā)商各類項目全部投資額的（）。A.10B.15C.20 D.2543. 關(guān)于房地產(chǎn)貸款的擔保方式，下列說法不正確的是（）。A.貸款的擔保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個

13、額外的安全保障B.保證通常是由第三方保證人以自身的財產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來源。而且，只有當保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項保證才是可靠的C. 抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財產(chǎn)作為貸款的擔保D.貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動產(chǎn)或權(quán)利（包括商標權(quán)、專利權(quán)等）移交銀行占有， 將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔保44. 從抵押擔保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地產(chǎn)C. 經(jīng)濟適用住宅D.出讓國有土地使用權(quán)45. （ ）是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財產(chǎn)作為貸款的擔保。A.保證B.抵押C. 質(zhì)押D.雙方協(xié)議擔保46. 某開發(fā)企業(yè)申請貸款

14、5000 萬元，該企業(yè)的信用等級為AA 級，以商品房做抵押，期限2年，項目風險等級為A 級，該貸款綜合風險度是（）。A.18%B.25%C.30%D.50 47. 某開發(fā)企業(yè)申請貸款6000 萬元，由其擁有的同等價值的商品房做抵押，該企業(yè)信用等級為 AA 級，貸款期限2 年，投資項目為AA 級，則該貸款綜合風險額為（）萬元。A.1260B.2520C.1470D.105048. 當貸款綜合風險度超過（）時，為高風險貸款。（2003 年試題）A.50%B.60%C.80%D.90 49. 某開發(fā)企業(yè)申請貸款6000 萬元，由其擁有的同等價值的商品房做抵押，該企業(yè)信用等級為 AA 級，貸款期限2

15、年，投資項目為AA 級，則銀行（）。A.不能貸款B.可以貸款C. 處于可以貸款和不予貸款的臨界D.無法判斷50. 下列關(guān)于計算貸款綜合風險度的系數(shù)的表述中，不正確的是（）。（2004 年試題）A.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越大C. 項目風險越大，風險等級系數(shù)值越大D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低二、多項選擇題1. 從所有權(quán)角度看，房地產(chǎn)企業(yè)主要以（）幾種企業(yè)形式為主。A.獨資企業(yè)B.有限責任合伙企業(yè)C. 有限責任公司D.股份有限公司E.房地產(chǎn)投資信托2. 按照融通資金承擔風險和獲得報酬的方式不同，可以將資金融通劃分為（）。（

16、2002年試題）A.直接融資B.間接融資C. 權(quán)益融資D.債務(wù)融資E.安全融資3. 債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有（）。（2004 年試題）A.項目投資形成的可分配利潤B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息C. 協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費用D.租售收益E.股息4. 債務(wù)融資的類型結(jié)構(gòu)包括（）A.銀行信貸B.投資信托C. 商業(yè)信用D.企業(yè)債券E.租賃融資5. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款可以劃分為（）。A. 土地購置貸款B.流動資金貸款C. 土地開發(fā)貸款D.房地產(chǎn)經(jīng)營貸款E.建設(shè)貸款6. 與房地產(chǎn)開發(fā)投資相關(guān)的銀行信貸融資，主要包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款B. 土地儲備貸款C. 房地產(chǎn)抵押貸款D.個人住房公積金貸款E.在建工

17、程抵押貸款7. 建設(shè)貸款主要用于（）。A.償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款B.支付建設(shè)階段的人工費C. 支付在建工程抵押貸款D.支付管理費E.支付其他相關(guān)成本8. 建設(shè)貸款的還款資金來源主要是（）。A.發(fā)行抵押支持證券B.房地產(chǎn)抵押貸款C. 土地購置貸款D. 土地開發(fā)貸款E.銷售收入9. 土地儲備貸款的風險因素有（）。A. 土地儲備中心自有運作資金嚴重不足B.房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定建設(shè)過程中不可抗力和不可控C. 開發(fā)周期長，投入的人力、物力巨大，涉及管理部門眾多，因素等原因?qū)е碌捻椖课窗雌谕旯ず统. 土地出讓計劃不明確E. 土地儲備中心貸款抵押中的法律問題帶來的風險10. 我國個人住房抵

18、押貸款還本付息方式有（）。A.按月等額還本付息B.按季等額還本付息C. 按月遞增或遞減還本付息D.期間按月付息期末還本E.期間按固定還款常數(shù)還款期末一次結(jié)清等方式11.個人住房貸款的類型有（）。A.政策性抵押貸款B.商業(yè)性抵押貸款C.A 與 B 組合抵押貸款D.個人信用貸款E.商業(yè)貸款12. 房地產(chǎn)抵押貸款包括（）。A. 土地購置貸款B.個人住房抵押貸款C. 商用房地產(chǎn)抵押貸款D.在建工程抵押貸款E.個人住房質(zhì)押貸款13. 商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時，下列說法正確的有（）。A.貸款價值比率通常不超過50%B.貸款期限最長不超過10年C. 貸款期限最長不超過20 年D.貸款利率通常高于個人

19、住房抵押貸款E.僅對已經(jīng)通過竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放14. 出租用的商用房地產(chǎn)的還款的主要來源受到（）等市場因素的影響。A.銷售收入B.租金水平C. 運營成本D.營業(yè)收入E.出租率15. 個人住房貸款的風險，主要表現(xiàn)為（）。A.政策風險B.操作風險C. 信用風險D.市場風險E.管理風險和法律風險16. 將承包合同的房屋期權(quán)設(shè)定為抵押權(quán)時，銀行要對承包合同的預算造價進行審查，以確定其（）。A.投資價值B.抵押價值C. 貸款價值比率D.貸款利率E.貸款期限17. 抵押率是貸款金額與抵押物價值之比，又稱貸款價值比率。抵押率的確定，受許多因素的影響，主要有（）。A.抵押物的流動性B.抵押人信用等級C.

20、 抵押物價值取得的情況D.貸款期限長短E.通貨膨脹預期18. 在（ ）中，發(fā)行人仍持有抵押貸款組合，所發(fā)行的債券則屬于發(fā)行人的債務(wù)。A.抵押貸款傳遞債券B.抵押貸款支持債券C. 抵押貸款擔保債務(wù)D.抵押貸款支持證券E.抵押貸款直付債券19. 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（）。（2008 年真題）A.資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資B.抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務(wù)C. 按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金D.房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹E. 一般委托專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人員實施經(jīng)營管理20. 房地

21、產(chǎn)投資信托基金的特征包括（）。A.價值波動性強B.有效分散投資風險、抵御通貨膨脹C. 市場價值穩(wěn)定D.高現(xiàn)金回報E.流動性好21. 按投資業(yè)務(wù)不同，房地產(chǎn)投資信托可分為（）。A.多重合伙型B.權(quán)益型C. 抵押型D.互換型E.混合型22. 房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的資金在周轉(zhuǎn)過程中必然存在著（）。A.資金投入的集中性和來源分散性的矛盾B.資金投入量大和每筆收入來源小的矛盾C. 投資回收周期長和再生產(chǎn)過程連續(xù)性的矛盾D.資金投入后無法按計劃使用的矛盾E.資金投入量大與國家政策調(diào)控的矛盾23. 金融機構(gòu)在融出資金時，要遵循（）原則。（2003 年試題）A.流動性B.安全性C. 償還性D.盈利性E.地域性2

22、4. 項目融資主體的組織形式主要有（）。A.既有項目法人融資B.新設(shè)項目法人融資C. 商業(yè)性法人融資D.政策性法人融資E.自然人融資25. 新設(shè)項目法人融資形式的特點有（）。（2005 年試題）A.項目投資由新設(shè)項目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成B.新設(shè)項目法人承擔相應(yīng)的融資責任和風險C. 從項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益來考察償債能力D.從既有法人的財務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力E.擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進行，并形成其增量資產(chǎn)26. 債務(wù)資金籌措的主要渠道有（）。A.信貸融資B.信托融資C. 債券融資D.投資基金E.證券融資27. 開發(fā)商對開發(fā)項目進行預售，其主要目的是（）。A.降低或

23、轉(zhuǎn)移投資風險B.樹立公司良好形象C. 延長銷售期，加強公眾印象D.籌措項目開發(fā)資金E.搶占市場份額28. 融資方案分析包括（）。A.資金來源可靠性分析B.融資結(jié)構(gòu)分析C. 融資成本分析D.融資風險分析E.融資能力分析29. 在下列費用中，屬于債務(wù)融資成本的有（）。（2007 年試題）A.承諾費B.手續(xù)費C. 擔保費D.利息E.稅費30. 融資風險分析，通常需要分析的風險因素包括（）。A.政策風險B.資金供應(yīng)風險C. 經(jīng)營風險D.利率風險E.匯率風險31. 金融機構(gòu)進行項目貸款審查時，要進行（）工作。（2003 年試題）A.客戶評價B.項目評估C. 擔保方式評價D.貸款綜合評價E.環(huán)境評價32.

24、 影響金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)資信等級進行評價的指標有（）。A.資金實力B.企業(yè)信譽C. 企業(yè)償債能力D.項目獲利能力E.資金擔保方式33. 在金融機構(gòu)對房地產(chǎn)貸款項目進行審查時，下列屬于市場分析指標的有（）。A.市場定位B.資金落實情況C. 市場營銷能力D.銷售利潤率E.貸款償還期）。34. 金融機構(gòu)對項目的財務(wù)評價指標審查，主要包括（A.內(nèi)部收益率B.銷售利潤率C. 成本利潤率D.貸款償還期E.敏感性評價35. 房地產(chǎn)貸款擔保的形式有（）。A.保證B.保險C. 質(zhì)押D.抵押E.信用36. 以下可以作為質(zhì)押品提供擔保的有（）。A.商標權(quán)B. 土地使用權(quán)C. 專利權(quán)D.房屋使用權(quán)E.企業(yè)使用權(quán)37

25、. 某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風險度與（）直接相關(guān)。（2002 年試題）A.貸款額B.企業(yè)信用等級C. 自有資金數(shù)量D.項目風險等級E.貸款期限38. 金融機構(gòu)考察完開發(fā)商的資信狀況和房地產(chǎn)開發(fā)項目以后，還要綜合對企業(yè)和項目考察的結(jié)果，綜合（）等因素，對項目貸款進行綜合評價。A.企業(yè)信用等級B.項目風險等級C. 貸款擔保方式D.貸款期限E.貸款項目投資人三、判斷題1. 根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為獨資企業(yè)、一般合伙企業(yè)、有限責任合伙企業(yè)、有限責任公司、股份有限公司和房地產(chǎn)投資信托基金公司等類型，股份有限公司的融資能力有限，而房地產(chǎn)投資信托基金公司和有限責任合伙企業(yè)的融資能力較強。（）2.

26、 從來源看，房地產(chǎn)權(quán)益資本主要來源于機構(gòu)投資者。（）3. 房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益資本規(guī)模過小，金融風險。（）資產(chǎn)負債率偏高，有利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展和防范系統(tǒng)性4. 債務(wù)融資的資金供給方與投資方共同承擔投資風險，所希望獲得的報酬是項目投資所形成的可分配利潤。（）（2006 年試題）5. 由于房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債率較高，債券利率相應(yīng)偏高，相應(yīng)的債券融資成本也比較高。很多時候， 房地產(chǎn)企業(yè)以在建工程或所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)做抵押物借入貸款比發(fā)行企業(yè)債券更為有利。（）6. 投資信托是房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來源。（）7. 證券交易市場又稱為“一級市場”，證券發(fā)行市場又稱為 “二級市場”。（）8. 房地產(chǎn)企業(yè)可轉(zhuǎn)

27、換債券是指上市公司依法發(fā)行、在一定期間內(nèi)依據(jù)約定的條件可以轉(zhuǎn)換成股份的公司債券。（）9. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款包括土地購置貸款、土地開發(fā)貸款、住房按揭貸款和建設(shè)貸款。（）10. 由于風險較高，土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的60 %70 %。（）11. 在我國，目前央行的規(guī)定是，商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于購置土地或繳納土地出讓金的貸款。（）12. 建設(shè)貸款除用于支付建設(shè)階段的人工、材料、設(shè)備、管理費和其他相關(guān)成本外，還用于償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款。（）13. 建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或房地產(chǎn)抵押貸款。（）14. 土地儲備貸款是指向借款人發(fā)放的用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

28、提供土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。（）15. 我國城市土地收購儲備過程中的土地儲備貸款，應(yīng)屬于擔保貸款。（） （ 2008 年真題）16. 政策性住房抵押貸款利率較低，通常只面向參與繳納住房公積金、購買自住房屋的家庭，且貸款額度有一定限制。（）17. 金融機構(gòu)發(fā)放個人住房抵押貸款的過程，構(gòu)成了抵押貸款一級市場。（）18. 目前，我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80，貸款期限最長不超過40 年。（）19. 個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型。我國目前采用的是固定利率方式。（）20. 個人住房公積金貸款屬于政策性貸款，不屬于房地產(chǎn)抵押貸款。21. 商用房地產(chǎn)抵

29、押貸款是開發(fā)商以銷售的房地產(chǎn)作為抵押擔保向金融機構(gòu)申請的貸款。（）（ 2007 年試題）22. 個人住房抵押貸款屬于購房者的消費性貸款，通常與開發(fā)商沒有直接的關(guān)系，但由于開發(fā)項目銷售或預售的情況，直接影響到開發(fā)商的還貸能力和需借貸資金的數(shù)量。（）23. 個人住房抵押貸款不屬于購房者的消費性貸款。（）（2005 年試題）24. 國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時，貸款價值比率通常不超過70，貸款期限最長不超過10 年，貸款利率也通常高于個人住房抵押貸款，而且僅對已經(jīng)通過竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。（）25. 商用房地產(chǎn)同時也是收益性或投資性房地產(chǎn)，購買商用房地產(chǎn)屬于置業(yè)投資行為。（）26. 對于

30、在建工程抵押貸款，通常的做法是：一次辦理承包工程合同的房屋期權(quán)抵押登記；按工程形象進度和約定的貸款價值比率，分次確定貸款額度，分次發(fā)放貸款。（）27. 當在建工程抵押價值包含土地使用權(quán)的價值時，該土地使用權(quán)必須是有償獲得，并領(lǐng)有國有土地使用證。（）28. 對于已設(shè)定抵押的房屋期權(quán)，在抵押期內(nèi)，開發(fā)商可以在銀行的監(jiān)管下預售。（）29. 個人住房貸款業(yè)務(wù)信用風險僅指來源于購房人的信用風險。（）30. 抵押率是貸款金額與抵押物價值之比，又稱貸款價值比率。（）31. 王某申請個人住房抵押貸款，貸款行對其還款能力進行了考核。王某家庭月均收入6000 元，月還款額為2000 元，月物業(yè)管理費支出300 元

31、，王某還需每月償付車貸500 元，則王某還款能力符合要求。（）32. 在傳遞證券和房地產(chǎn)抵押貸款投資渠道中，抵押貸款組合都屬于原來的二級市場機構(gòu)或者企業(yè)，屬于其資產(chǎn)負債表內(nèi)的資產(chǎn)。（）33. 在抵押貸款支持債券和抵押貸款直付債券中，抵押貸款組合和所發(fā)行的債券同時出現(xiàn)于發(fā)行人的資產(chǎn)負債表中，這屬于資產(chǎn)負債表內(nèi)證券化。（）34. 抵押貸款直付債券的現(xiàn)金流類似于傳遞證券，攤銷和提前償付的本金會間接轉(zhuǎn)移給債券的投資者。（）具有較高的流動性。35. REITs 可在證券交易所進行交易或采取場外直接交易方式，36. 由于 REITs 的波動性較小，其價格水平、資產(chǎn)總量及價值本身的變動不會有很大變化，這對于

32、保守的投資者而言，是一種理想的選擇。（）37. REITs 房地產(chǎn)投資信托基金采購物業(yè)的價格通常低于重置成本，如低價收購尚未完工但由于各種原因急于變現(xiàn)的物業(yè)，繼續(xù)加以運作，以此贏得更高收益。（）38. 抵押型 REITs 主要為房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務(wù)，或經(jīng)營抵押貸款支持證券（MBS ）業(yè)務(wù)，主要收入來源是抵押貸款的利息收入。（）39. 多重合伙REITs 流行的原因是，一個非上市的房地產(chǎn)企業(yè)可以在不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況下用已有的房地產(chǎn)組成REITs ，或者用房地產(chǎn)資產(chǎn)與REITs 交換受益憑證（如股票），從而套現(xiàn)資金，這樣可以避免支付因出售物業(yè)獲得資本收益的所得稅。（）40. 權(quán)

33、益型REITs 是以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營管理和開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，主要收入是房地產(chǎn)出租收入。（）41. 多重合伙REITs 指 REITs 不直接擁有房地產(chǎn)，而是通過一個經(jīng)營合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn)。（）42. 多重合伙REITs 是 REITs 直接擁有房地產(chǎn)的同時，還通過經(jīng)營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權(quán)交換，不但使REITs 的投資者獲得了經(jīng)營權(quán)股份，而且會給原物業(yè)所有者帶來資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應(yīng)。（）43. 產(chǎn)生經(jīng)營風險的主要因素包括經(jīng)理人的投資和管理能力、外部經(jīng)濟環(huán)境和投資項目的盈利能力等。（）44. 利率的變化會給房地產(chǎn)投資信托的實際收益帶來損失，特別是抵押債權(quán)型房

34、地產(chǎn)投資信托。如果利率下降，就會引起債權(quán)組合價值的相對下降。（）45. 房地產(chǎn)項目融資的實質(zhì)，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的投資功能，而非其財產(chǎn)功能，以達到盡快開發(fā)、提高投資效益的目的。（）46. 一般規(guī)定，開發(fā)商投入的建設(shè)資金（不含土地費用）達到或超過地上物預計總投資的30 以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預售許可證。（）47. 債務(wù)融資成本中的資金占用費就是我們通常所說的利息。（）48. 資本金融資成本中的資金籌集費和債務(wù)融資成本一樣包括承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費，但不包括資金占用費。（）利率風險和匯率風險。49. 融資風險分析通常需要分析的風險因素包括資金供應(yīng)風險、50. 貸款擔保是指為提

35、高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證。（）51. 一般來說，銀行金融機構(gòu)提供的擔保風險最低，然后依次是省級非銀行金融機構(gòu)、AAA級企業(yè)、AA級企業(yè)、AA級以下企業(yè)。（）52. 貸款的擔保為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個安全保障，貸款的擔保能確保貸款得以足額償 還。 （）53. 貸款綜合評價的主要工作是計算貸款綜合風險額。（）54. 在確定項目風險等級系數(shù)時，將項目風險劃分成AAA、AA、A和BBB、BB、B六個風險等級。（）55. 某開發(fā)企業(yè)申請貸款 10000萬元，該企業(yè)的信用等級為 A級，信用貸款期限4年，項目 風險等級為AAA級，銀行不能發(fā)

36、放貸款。（）答案部分一、單項選擇題1.【正確答案】：D【答案解析】：參考教材P272 ,有限責任合伙企業(yè)和有限責任公司主要通過在私人市場上 向私人投資者、機構(gòu)投資者出售有限責任權(quán)益份額融通資金?！驹擃}針對房地產(chǎn)權(quán)益融資”知識點進行考核】【答疑編號】2.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P274 275,私募股權(quán)投資的特點是：資金募集和使用絕少涉及 公開市場的操作，一般無需披露交易細節(jié)；多采取權(quán)益型投資方式和普通股、可轉(zhuǎn)讓優(yōu)先股、可轉(zhuǎn)債工具形式，絕少涉及債權(quán)投資，PE投資機構(gòu)也因此對被投資企業(yè)的決策管理享有一定的表決權(quán)；一般投資于私有公司即非上市企業(yè)，絕少投資已公開發(fā)行公司，不會涉及到要約收

37、購義務(wù)；比較偏向于已形成一定規(guī)模和生產(chǎn)穩(wěn)定現(xiàn)金流的成形企業(yè)，有較高投資回報要求；投資期限較長，一般可達 3至5年或更長，屬于中長期投資；流動性差，沒有現(xiàn)成的 市場供非上市公司的股權(quán)出讓方與購買方直接達成交易；資金來源廣泛；PE投資機構(gòu)多采取有限合伙制；投資退出渠道多樣化?！驹擃}針對房地產(chǎn)權(quán)益融資”知識點進行考核】【答疑編號】3.【正確答案】：B【答案解析】：參考教材P275 ，債務(wù)融資的資金融出方不承擔項目投資的風險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費用?！驹擃}針對“房地產(chǎn)債務(wù)融資 ”知識點進行考核】【答疑編號】4.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P280 ，證券市場的功

38、能：籌資功能、定價功能、資本配置功能?！驹擃}針對“證券市場概述 ”知識點進行考核】【答疑編號】5.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P288 ，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類：土地購置貸款、土地開發(fā)貸款、建設(shè)貸款?！驹擃}針對“房地產(chǎn)開發(fā)貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】6.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P288 ，我國央行目前的規(guī)定是，商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于購置土地或繳納土地出讓金的貸款?！驹擃}針對“房地產(chǎn)開發(fā)貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】7.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P288 ，由于風險較高，土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的50 %60%?！驹擃}

39、針對“房地產(chǎn)開發(fā)貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】8.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P289 ，建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或房地產(chǎn)抵押貸款?！驹擃}針對“房地產(chǎn)開發(fā)貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】9.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P289 ，土地開發(fā)貸款通常對房地產(chǎn)擁有第一抵押權(quán)，貸款隨著土地開發(fā)的進度分階段撥付。【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】10.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P289 ，建設(shè)貸款可用于償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款。所以B 選項不正確?！驹擃}針對“房地產(chǎn)開發(fā)貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】11.【正確答

40、案】：B【答案解析】：參考教材P289 ，市場風險是由于房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定性給房地產(chǎn)開發(fā)、貸款帶來的風險?！驹擃}針對“房地產(chǎn)開發(fā)貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】12.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P289 290 ，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險：政策風險、市場風險、經(jīng)營風險、財務(wù)風險、完工風險、抵押物估價風險、貸款保證風險。【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】13.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P290 ，財務(wù)風險是指由于房地產(chǎn)投資者運用財務(wù)杠桿，即使用債務(wù)融資而導致現(xiàn)金收益不足以償還債務(wù)的可能性。在財務(wù)風險中可以寫到，高負債率就成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普

41、遍特征?！驹擃}針對“房地產(chǎn)開發(fā)貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】14.【正確答案】：A【答案解析】：參考教材P290 ，經(jīng)營風險是指由于房地產(chǎn)投資經(jīng)營上的失誤，造成實際經(jīng)營成果偏離期望值并最終產(chǎn)生難以歸還貸款的可能性?！驹擃}針對“房地產(chǎn)開發(fā)貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】15.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P292 ，土地儲備貸款實行?？顚Ｓ谩⒎忾]管理，儲備土地出讓收入扣除政府土地出讓收益后，優(yōu)先用于償還土地儲備貸款的本金和利息?！驹擃}針對“土地儲備貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】16.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P293 ，以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放貸款，貸

42、款額度不得超過所收購土地評估價值的70 ，貸款期限最長不得超過2 年。【該題針對“土地儲備貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】17.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P295 ，目前，我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的 80% ?！驹擃}針對“房地產(chǎn)抵押貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】18.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P295 ，目前，我國個人住房抵押貸款期限最長不超過30 年?！驹擃}針對“房地產(chǎn)抵押貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】19.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P295 ，我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下年初開始，按新的利率規(guī)

43、定計算利息。所以C 選項不正確?！驹擃}針對“房地產(chǎn)抵押貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】20.【正確答案】：B【答案解析】： 參考教材P295 ， 我國目前個人住房抵押貸款的利率采用的是可調(diào)利率方式?！驹擃}針對“房地產(chǎn)抵押貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】21.【正確答案】：C【答案解析】：參考教材P295 ，政策性住房抵押貸款利率較低，通常只面向參與繳納住房公積金、購買自住房屋的家庭，且貸款額度有一定限制。當政策性抵押貸款不足以滿足借款人資金需求時，還可同事申請商業(yè)性住房抵押貸款，從而形成個人住房抵押貸款中的組合貸款?！驹擃}針對“房地產(chǎn)抵押貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】22.【正確

44、答案】：A【答案解析】：參見教材P296 ，由于商用房地產(chǎn)抵押貸款的還款來源主要是商用房地產(chǎn)的凈經(jīng)營收入，而凈經(jīng)營收入的高低又受到租金水平、出租率、運營成本等市場因素的影響，導致商用房地產(chǎn)抵押貸款相對于個人住房抵押貸款來說，承擔了更高的風險，因此， 國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時，貸款價值比率通常不超過60% ， 貸款期限最長不超過10 年， 貸款利率也通常高于個人住房抵押貸款，而且僅對已經(jīng)通過竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放?！驹擃}針對“房地產(chǎn)抵押貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】23.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P296 ，國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時，貸款價值比率通常不

45、超過60% ，貸款期限最長不超過10 年。所以A 選項不正確。【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】24.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P297 ，操作風險是由于個人住房貸款的客戶數(shù)量多，在實際操作中銀行無法像對公司客戶那樣進行深入的調(diào)查，容易出現(xiàn)“假按揭 ”。【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】25.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P297 298 ，來源于購房人的信用風險，則包括自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴賬不還。【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】2

46、6.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P298 ，目前，銀行的個人住房貸款仍處于起步階段，還沒有經(jīng)歷過房地產(chǎn)市場低谷的考驗，對個人住房貸款的決策管理尚缺乏成熟的經(jīng)驗和有效的手段，容易形成管理和決策風險。如對借款人資質(zhì)審查不嚴、手續(xù)不完整、放松貸款條件、向借款人發(fā)放了超過其支付能力的款項等等。【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款 ”知識點進行考核】【答疑編號】27.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P300 ，房地產(chǎn)抵押貸款二級市場是利用類似資本市場的機構(gòu)、工具， 通過購買一級市場發(fā)放的抵押貸款，將其轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)抵押支持證券，并在證券市場上交易這些證券，實現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場與資本市場的融合?！?/p>

47、該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款二級市場 ”知識點進行考核】【答疑編號】28.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P301 ，抵押貸款直付債券的現(xiàn)金流類似于傳遞證券，攤銷和提前償付的本金會直接轉(zhuǎn)移給債券的投資者?！驹擃}針對“房地產(chǎn)抵押貸款二級市場 ”知識點進行考核】【答疑編號】29.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P303 ，房地產(chǎn)投資信托基金的特征：流動性好、市場價值穩(wěn)定、高現(xiàn)金回報、有效分散投資風險、抵御通貨膨脹。【該題針對“房地產(chǎn)投資信托基金概述 ”知識點進行考核】【答疑編號】30.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P306 ，按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘型合伙REI

48、Ts 和多重合伙REITs 。【該題針對“房地產(chǎn)投資信托基金分類與組織形式和結(jié)構(gòu) ”知識點進行考核】【答疑編號】31.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P306 ，按投資業(yè)務(wù)不同，REITs 可分為權(quán)益型REITs 、抵押型REITs 和混合型REITs 三種。【該題針對“房地產(chǎn)投資信托基金分類與組織形式和結(jié)構(gòu) ”知識點進行考核】【答疑編號】32.【正確答案】：D【答案解析】：參考教材P306 ，抵押型REITs 主要收入來源是抵押貸款的利息收入?！驹擃}針對“房地產(chǎn)投資信托基金分類與組織形式和結(jié)構(gòu) ”知識點進行考核】【答疑編號】33.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P312 ，房地產(chǎn)

49、投資項目融資的特點，是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以房地產(chǎn)項目為核心?！驹擃}針對“房地產(chǎn)項目融資的概念 ”知識點進行考核】【答疑編號】34.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P313 ，國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例的要求是35?！驹擃}針對“房地產(chǎn)項目融資方案 ”知識點進行考核】【答疑編號】35.【正確答案】：D【答案解析】： 參見教材P314 ， 新設(shè)項目法人項目資本金籌措渠道，包括政府政策性資金、國家授權(quán)投資機構(gòu)入股的資金、國內(nèi)外企業(yè)入股的資金、社會團體和個人入股的資金?！驹擃}針對“房地產(chǎn)項目融資方案 ”知識點進行考核】【答疑編號】36.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P3

50、15 ，債券償付方式有三種：第一種是償還；第二種是轉(zhuǎn)期；第三種是轉(zhuǎn)換。所以B 選項不正確?！驹擃}針對“房地產(chǎn)項目融資方案 ”知識點進行考核】【答疑編號】37.【正確答案】：B【答案解析】：參考教材P315 ，一般規(guī)定，開發(fā)商投入的建設(shè)資金（不含土地費用）達到或超過地上物預計總投資的25以后， 方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預售許可證?！驹擃}針對“房地產(chǎn)項目融資方案 ”知識點進行考核】【答疑編號】38.【正確答案】：C【答案解析】：參考教材P315 ，企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限一般應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)籌集資金的目的、金融市場的規(guī)律、有關(guān)法規(guī)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營周期而定，通常為35年?！?/p>

51、該題針對“房地產(chǎn)項目融資方案 ”知識點進行考核】【答疑編號】39.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P316 ，融資結(jié)構(gòu)分析，主要分析項目融資方案中的資本金與債務(wù)資金比例、股本結(jié)構(gòu)比例和債務(wù)結(jié)構(gòu)比例，并分析其實現(xiàn)條件?！驹擃}針對“房地產(chǎn)項目融資方案 ”知識點進行考核】【答疑編號】40.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P316 ，資金籌集費包括承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費等。所以 D 選項不正確?！驹擃}針對“房地產(chǎn)項目融資方案 ”知識點進行考核】【答疑編號】41.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P317 ，企業(yè)資信等級評價的過程，實際上是按照一定的評價標準分別給每項指標打分，再

52、根據(jù)各項指標的相對重要性確定每一指標或每一類指標的權(quán)重，然后加權(quán)平均計算出每個企業(yè)的資信評價分值，最后再按照企業(yè)得分的多少，將其劃分為AAA、 AA、 A、 BBB 、 BB 和 B 級。通常情況下，BBB 級及以上資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款?！驹擃}針對“金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查 ”知識點進行考核】【答疑編號】42.【正確答案】：B【答案解析】：參考教材P318 ，總的來說，項目應(yīng)具有適當?shù)慕?jīng)濟規(guī)模，但單一項目的投資額不宜超過開發(fā)商各類項目全部投資額的15 ?！驹擃}針對“金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查 ”知識點進行考核】【答疑編號】43.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P319 ，保證通常是由第三方保證人以自身的財產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來源。而且， 只有當保證人有能力和意愿代替借款人償還貸款，這項保證才是可靠的。所以B 選項不正確?！驹擃}針對“金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查 ”知識點進行考核】【答疑編號】44.【正確答案】：A【答案解析】：