資產(chǎn)評(píng)估試題及答案

1、資產(chǎn)評(píng)估試題一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列.出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。1、下列選項(xiàng)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是(B)A.商標(biāo)B.商譽(yù)C.專有技術(shù)D.計(jì)算機(jī)軟件2、資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性原則保障了資產(chǎn)評(píng)估的(D)A.現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn)B.咨詢性特點(diǎn)C.預(yù)測(cè)性特點(diǎn)D.公正性特點(diǎn)3、下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書中基本內(nèi)容的是(D)A.評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱B.資產(chǎn)評(píng)估目的C.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日D.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃4、下列資產(chǎn)中，最適宜采用市場(chǎng)法評(píng)估的是(B)A.專有技術(shù)B.商業(yè)用房C.專用設(shè)備D.公益性用地5、

2、資產(chǎn)評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估算可采用(A)A.使用年限法B.重置核算法C.價(jià)格指數(shù)法D.功能價(jià)值法6、某被評(píng)估資產(chǎn)建于2002年，賬面原值為200000元，2005年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為：2003年20，2004年25，2005年27，該資產(chǎn)的重置成本為(D)元元元元7、某被估資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年可為企業(yè)帶來(lái)凈收益20萬(wàn)元，尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10，則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于(B)萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元8、在設(shè)備評(píng)估中，市場(chǎng)法不適用于(C)A.大型設(shè)備B.有實(shí)體性貶值的設(shè)備C.自制非標(biāo)設(shè)備D.進(jìn)口設(shè)備9、某設(shè)備于1990年12月購(gòu)進(jìn)，賬面價(jià)值為200萬(wàn)元，購(gòu)進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)

3、為102，2008年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估時(shí)該類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)為120，則該設(shè)備的重置成本最接近于(A)萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元10、被評(píng)估設(shè)備為一年前購(gòu)建，評(píng)估時(shí)該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無(wú)法使用，已知更換全部液壓系統(tǒng)需投入100萬(wàn)元，將其他部分修復(fù)到全新狀態(tài)需投入全部重置成本的5。如果該設(shè)備的重置成本為1500萬(wàn)元，不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于(D)11、被評(píng)估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬(wàn)件的生產(chǎn)線。由于市場(chǎng)需求降低，為防止產(chǎn)品積壓而不降價(jià)銷售，則必須降低產(chǎn)量，因此未來(lái)每年實(shí)際只能生產(chǎn)80萬(wàn)件，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用3年。假設(shè)每件產(chǎn)品的凈利潤(rùn)為2元，折現(xiàn)率為10，企業(yè)所得稅稅率為

4、25，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值額最接近于(C)萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元12、下列選項(xiàng)中，不反映房地產(chǎn)使用強(qiáng)度的指標(biāo)是(C)A.容積率B.覆蓋率C.得房率D.綠地率13、下列評(píng)估方法中，本質(zhì)上屬于市場(chǎng)法的評(píng)估方法是(A)A.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法B.假設(shè)開發(fā)法C.殘余估價(jià)法D.割差法14、越來(lái)越多的城市邊沿土地被用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，這說(shuō)明了(D)A.土地的面積有限性B.土地的使用價(jià)值永續(xù)性C.土地的空間位置固定性D.土地的經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性15、某建筑物經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)打分，結(jié)構(gòu)部分得分為90分，裝修部分得分為60分，設(shè)備部分得分為70分。修正系數(shù)為G=，S=，B=，則該建筑物的實(shí)體性貶值率為(

5、B)4、下列無(wú)形資產(chǎn)中，同時(shí)屬于工業(yè)產(chǎn)權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的是(C)A.版權(quán)B.專有技術(shù)C.專利權(quán)D.商譽(yù)17、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專有技術(shù)，購(gòu)買方在采用這項(xiàng)技術(shù)后，可以在未來(lái)五年分別取得追加利潤(rùn)20萬(wàn)元、30萬(wàn)元、30萬(wàn)元、40萬(wàn)元、40萬(wàn)元。如果不采用這項(xiàng)技術(shù)，該企業(yè)未來(lái)五年的利潤(rùn)均為100萬(wàn)元年。折現(xiàn)率為10，則該專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)分成率為(B)、在采用割差法評(píng)估商譽(yù)時(shí)，要得到企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值，可采用的評(píng)估方法為(C)A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法19、對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估所選評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在(A)A.會(huì)計(jì)期末B.會(huì)計(jì)期中C.會(huì)計(jì)期初D.隨時(shí)可以20、采用市場(chǎng)法評(píng)估在產(chǎn)品是按同類在產(chǎn)品的市

6、價(jià)扣除銷售過(guò)程中預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用后計(jì)算評(píng)估值。這種方法適用于(B)A. 生產(chǎn)周期在半年以上或一年以上，仍需繼續(xù)生產(chǎn)、銷售并且有盈利的在產(chǎn)品等的評(píng)估B. 因產(chǎn)品下馬，在產(chǎn)品只能按評(píng)估時(shí)的狀態(tài)向市場(chǎng)出售情況下的評(píng)估C.對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常、會(huì)計(jì)核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估D.對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常但會(huì)計(jì)核算水平較低的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估21、某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本64元。根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為65：35。根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為，工資、費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)為，則該產(chǎn)成品的評(píng)估價(jià)值最接近于(C)元元元元22、被評(píng)估企業(yè)擁有甲企

7、業(yè)發(fā)行的5年期債券100張，每張面值1萬(wàn)元，債券利息率每年9，復(fù)利計(jì)息，到期一次還本付息。評(píng)估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年，若適用折現(xiàn)率為15，則被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于(B)萬(wàn)元萬(wàn)元23、上市公司股票的清算價(jià)格是(DA.資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值C.資產(chǎn)總額與股票總面值的比值萬(wàn)元萬(wàn)元)B.資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值D.凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值24、被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)比較穩(wěn)定，其未來(lái)5年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和為1200萬(wàn)元，折現(xiàn)率和資本化率均為10，則采用年金資本法計(jì)算的企業(yè)價(jià)值最有可能是(C)萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元25、企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面臨的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)主要是指(A)A.企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，市場(chǎng)需求、要

8、素供給以及同類企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)給企業(yè)未來(lái)預(yù)期收益帶來(lái)的不確定性影響B(tài).企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度以及資金融通中可能出現(xiàn)的不確定性對(duì)企業(yè)未來(lái)預(yù)期收益的影響C.企業(yè)所在行業(yè)的行業(yè)性市場(chǎng)特點(diǎn)、投資開發(fā)特點(diǎn)以及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素造成的行業(yè)發(fā)展不確定性給企業(yè)預(yù)期收益帶來(lái)的影響D.企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性對(duì)企業(yè)未來(lái)預(yù)期收益的影響26、以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法是(A)A.資產(chǎn)基礎(chǔ)法C.市盈率乘數(shù)法27、限制性評(píng)估報(bào)告與其他評(píng)估報(bào)告的差異在于A.其內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡(jiǎn)C.其評(píng)估基準(zhǔn)日晚于報(bào)告日28、必須在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書上簽字的人是(CA.委托方法定代表人C.評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表

9、B.收益法D.綜合調(diào)整法(D)B.其評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日D.其部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中)B.資產(chǎn)占有方法定代表人D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人29、針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于(C)A.指導(dǎo)意見(jiàn)B.程序性準(zhǔn)則C.專業(yè)性準(zhǔn)則D.評(píng)估指南30、我國(guó)第一部對(duì)全國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)是(A)A. 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法B. 資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)C. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法D. 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則職業(yè)道德準(zhǔn)則(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在

10、題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。31、影響資產(chǎn)價(jià)值的因素有(ABCDEA.資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格C.新技術(shù)的推廣和運(yùn)用E.國(guó)家環(huán)保政策的實(shí)施32、無(wú)形資產(chǎn)的成本特性包括(ABD)B.使用磨損和自然力的作用D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整)A.不完整性C.現(xiàn)實(shí)性B.弱對(duì)應(yīng)性D.虛擬性E.預(yù)測(cè)性33、應(yīng)收賬款評(píng)估時(shí)，對(duì)預(yù)計(jì)壞賬損失定量確定的方法主要有(AC)A.壞賬估計(jì)法C.賬齡分析法B.分類分析法D.計(jì)提壞賬準(zhǔn)備法E.會(huì)計(jì)核算法34、下列價(jià)格中，與股票的評(píng)估值有較為密切聯(lián)系的有(CDE)A.股票的發(fā)行價(jià)格B.股票的賬面價(jià)格C.股票的內(nèi)在價(jià)格D.股票的清算價(jià)格E.股票的市場(chǎng)價(jià)格35、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式主要有

11、(CDE)A. 政府管理為主、行業(yè)自律為輔管理模式B. 政府管理與行業(yè)自律并重管理模式C. 政府管理模式D. 行業(yè)自律管理模式E.政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)36、基準(zhǔn)地價(jià)-是指城鎮(zhèn)國(guó)有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。37、長(zhǎng)期投資(從資產(chǎn)評(píng)估的角度看)-從資產(chǎn)評(píng)估的角度看，長(zhǎng)期投資是指企業(yè)持有的時(shí)間超過(guò)一年、以獲得投資收益和收入為目的、那些并非直接為企業(yè)使用的項(xiàng)目投資行為。四、簡(jiǎn)答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)38、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇主要應(yīng)考慮的因素。答：<1>資產(chǎn)評(píng)估方法必須與資產(chǎn)評(píng)估類型相適應(yīng)<2>資產(chǎn)評(píng)估方法

12、必須與資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)<3>資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇還要受到和信息資料的制約.39、簡(jiǎn)述制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性。答;<1>制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的同意管理,<2>制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,有利于實(shí)現(xiàn)政府管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變，<3>制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。五、計(jì)算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)40、被評(píng)估生產(chǎn)線購(gòu)建于1998年12月，賬面價(jià)值為1000萬(wàn)元，2003年對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資200萬(wàn)元，2008年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：(1)從1998年到200

13、8年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為10；(2)該設(shè)備的電力耗費(fèi)每年比其替代設(shè)備高1萬(wàn)元；(3)被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為，所得稅率為25；(4)該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的90，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求：(1)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗；(2)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))40，<1>重置成本=100*(1+10%)+200*(1+10%)”5=(萬(wàn)元)(2)加權(quán)投資年限=10*2593,7/2915,8+5*3/=(年)(3)實(shí)體性貶值率=*9

14、0%/(945*90%+5)=%（4）功能性貶值=1*（1-25%）*p/A10%.5=（萬(wàn)元）（5）評(píng)估值=*（%）=（萬(wàn)元）41、一幢寫字樓，占地面積12000平方米，建筑面積為52000平方米，鋼混結(jié)構(gòu)。1999年10月取得土地使用權(quán)，年限50年。假定空置率為10，月租金為35元平方米，月費(fèi)用（含建筑物折舊費(fèi)）為100000元；建筑物壽命60年。辦公家具和設(shè)備原價(jià)為5000000元，使用年限10年，無(wú)殘值；房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入的12，其他稅費(fèi)為租金收入的6，土地還原利率為9，建筑物的還原利率為10，用成本法求得在評(píng)估基準(zhǔn)日建筑物的價(jià)值為5500萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年10月。要求：

15、（1）計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)總年收入；（2）計(jì)算年總費(fèi)用；（3）計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)的年純收益；（4）計(jì)算建筑物的年純收益；（5）計(jì)算土地的年純收益；（6）計(jì)算土地的還原收益價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整數(shù)）41. （1）年房租收入=52000*（1-10%）*35*12=（萬(wàn)元）（2）年總費(fèi)用=10*12+500/10+*18%=（萬(wàn)元）（3）房地合一年純收益=（萬(wàn)元）（4）建筑物的年收益=5500*10%=550（萬(wàn)元）（5）土地的年收益=（萬(wàn)元）（6）土地還原收益值=*p/A*9%*40=10234,65（萬(wàn)元）42、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一商標(biāo)的所有權(quán)。使用該商標(biāo)的商品每年的銷售量為100萬(wàn)

16、臺(tái)，根據(jù)評(píng)估人員調(diào)查分析，在全國(guó)5大市場(chǎng)上，使用該商標(biāo)的商品價(jià)格比其同類商品價(jià)格每臺(tái)分別高20元、15元、18元、22元和15元不等，該商標(biāo)的商品在5大市場(chǎng)上的銷售量比率分別約為30、10、20、15和25。這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)預(yù)計(jì)還可保持5年。評(píng)估時(shí)1年期銀行存款利率為4，評(píng)估人員確定的該商標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)收益率為11。企業(yè)所得稅率為25。要求：根據(jù)上述資料評(píng)估該商標(biāo)所有權(quán)的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）42（1） 折現(xiàn)率=4%+11%=15%（2） 每年增量收益=（20*30%+15*10%+18*20%+22*15%+15*25%）*100*（1-25%）=（萬(wàn)元）（3） 評(píng)估值=*P/A*15%*5=（萬(wàn)元）43、甲企業(yè)擬整體轉(zhuǎn)讓，需評(píng)估。預(yù)計(jì)企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期利潤(rùn)總額分別為140萬(wàn)元、150萬(wàn)元、140萬(wàn)元、150萬(wàn)元和160萬(wàn)元。該企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債占投資資本的比重為60，平均長(zhǎng)期負(fù)債成本為7，在未來(lái)5年中平均每年長(zhǎng)期負(fù)債利息額為20萬(wàn)元，每年流動(dòng)負(fù)債利息額為30萬(wàn)元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益率為8。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為。甲企業(yè)所得稅稅率為25，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)。要求：試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算甲企業(yè)的投資資本價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù)）43