中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)投資性房地產(chǎn)

1、第四章投資性房地產(chǎn)知識(shí)點(diǎn)投資性房地產(chǎn)的范圍范圍【提示】不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目:(1)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。(2)作為存貨的房地產(chǎn)，通常指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。(3)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的?！?015多選題】下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有()。A.已出租的土地使用權(quán)B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓正確答案ACD,答案解析選項(xiàng)B,以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入，所有權(quán)不屬于承租方，不是承租方資產(chǎn)；選項(xiàng)出租給職工的自

2、建宿舍樓，是間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的，是作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)?！?016判斷題】企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。()正確答案V【2017判斷題】企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。()正確答案V知識(shí)點(diǎn)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量后續(xù)計(jì)量模式后續(xù)計(jì)量減值準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)新舊或攤銷取得租金收入行允價(jià)值模式成本模式投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量計(jì)提折舊或攤銷借：其他業(yè)

3、務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）取得租金收入借：銀行存款等貸：其他業(yè)務(wù)收入計(jì)提減值準(zhǔn)備（不得轉(zhuǎn)回）借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值模式，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式投資性房地產(chǎn)取博租金收入公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得借：銀行存款等貸：其他業(yè)務(wù)收入公允價(jià)值模式投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取程取得公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn)負(fù)債表日1000*1200公允價(jià)值模式借；投資性房地產(chǎn)一公允價(jià)值變動(dòng)200；貸;公允價(jià)值變動(dòng)損益2g1投資性房地產(chǎn)I公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得公允價(jià)值變動(dòng)取得資產(chǎn)負(fù)債表日1000>800公允價(jià)值模式情公允價(jià)值委贏貳嬴1L里一逮隹員虻N期匪莖史L|例：2X18年9月，甲

4、公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為10年。2x18年12月1日，該寫字樓開(kāi)始起租，寫字樓的工程造價(jià)為8000萬(wàn)元，公允價(jià)值也為相同金額。該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)報(bào)價(jià)，甲公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。在確定該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，甲公司選取了與該處房產(chǎn)所處地區(qū)相近、結(jié)構(gòu)及用途相同的房地產(chǎn)，參照公司所在地房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上平均銷售價(jià)格，結(jié)合周邊市場(chǎng)信息和自有房產(chǎn)的特點(diǎn)。2x18年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為8400萬(wàn)元。甲公司的賬務(wù)處理如下：（1） 2X1

5、8年12月1日，甲公司出租寫字樓。借：投資性房地產(chǎn)一一寫字樓一一成本8000貸：固定資產(chǎn)一一寫字樓8000（2） 2X18年12月31日，按照公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。借：投資性房地產(chǎn)一一寫字樓一一公允價(jià)值變動(dòng)400貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益一一投資性房地產(chǎn)400模式轉(zhuǎn)換成本模式一公允價(jià)值模式1 .不能隨意2 .會(huì)計(jì)政策變更3 .不得反向變更4 .調(diào)整期初留存收益【例題】某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)滿足公允價(jià)值模式計(jì)量，因此由成本模式轉(zhuǎn)為公允模式，此時(shí)投資性房地產(chǎn)原值是5000萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊是2000萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備是200萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值

6、是3000萬(wàn)元。借：投資性房地產(chǎn)一成本（公允價(jià)值）3000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）2000投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備200貸：投資性房地產(chǎn)5000利潤(rùn)分配一一未分配利潤(rùn)（或借記）180盈余公積（或借記）20【提示】在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的,應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置,并且假設(shè)無(wú)殘值。采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模

7、式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。后續(xù)計(jì)量模式項(xiàng)目成本模式公允價(jià)值模式初始確認(rèn)記入“投資性房地產(chǎn)”一記入“投資性房地產(chǎn)一一成本”折舊或攤銷向固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷減值按減值準(zhǔn)則計(jì)提減值不計(jì)提減值公允價(jià)值變動(dòng)不確認(rèn)記認(rèn)，記入“投資性房地產(chǎn)一一公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目轉(zhuǎn)換1合條件可轉(zhuǎn)為公允價(jià)值板式不可轉(zhuǎn)為成本模式【2016單選題】企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額計(jì)入（）。A.其他綜合收益8 .公允價(jià)值變動(dòng)損益C.資本公積D.資產(chǎn)減值損失正確答案B【2017多選題】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（）。A.自行建造的投

8、資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化正確答案AD答案解析選項(xiàng)B以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后不能轉(zhuǎn)回；選項(xiàng)C,投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更，作為會(huì)計(jì)政策變更處理，按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。知識(shí)點(diǎn)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)/無(wú)形資隨意轉(zhuǎn)產(chǎn)）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,轉(zhuǎn)換類型：包括投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)或

9、無(wú)形資產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換；投資性房地產(chǎn)與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品之間的轉(zhuǎn)換。不可以隨意轉(zhuǎn)換，除非有以下確鑿證據(jù)：董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議；房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變。轉(zhuǎn)換日的確定:投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用*轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期作為存貨或自用的房地產(chǎn)改為出租_投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日轉(zhuǎn)換日為租賃期澗J企業(yè)做出書面決議將其重新開(kāi)發(fā)用于銷售的日期會(huì)計(jì)處理:成本模式一一投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（原值）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)（原值）累計(jì)折

10、舊（累計(jì)攤銷）固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備成本模式一一自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（原值）累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（原值）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）投資性房地產(chǎn)成本模式固定資產(chǎn)/無(wú)用資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備原值轉(zhuǎn)原值折推轉(zhuǎn)折攤準(zhǔn)備轉(zhuǎn)準(zhǔn)備成本模式下：投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換的口訣：原值轉(zhuǎn)原值、折攤轉(zhuǎn)折攤、準(zhǔn)備轉(zhuǎn)準(zhǔn)備。 成本模式一一投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面價(jià)值）（倒擠=1000100100）800投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）100投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100貸：投資性房地產(chǎn)（原值）1000 成本模

11、式一一存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（賬面價(jià)值）（倒擠=1000100）900存貨跌價(jià)準(zhǔn)備（已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備）100貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）1000成本模式人.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品IJPMBHfx結(jié)轉(zhuǎn)漉福和折掩!形成資產(chǎn)用賬面工1.1成本模式下，投資性房地產(chǎn)與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品之間轉(zhuǎn)換的口訣：結(jié)轉(zhuǎn)準(zhǔn)備和折攤、形成資產(chǎn)用賬面。 公允價(jià)值模式一一投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（公允價(jià)值）1500貸：投資性房地產(chǎn)一一成本1000公允價(jià)值變動(dòng)200公允價(jià)值變動(dòng)損益（借貸差）300借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（公允價(jià)值）1200投資性房地產(chǎn)一一公允價(jià)值變動(dòng)200貸：投資性房地產(chǎn)一一成本1000公允價(jià)值

12、變動(dòng)損益400分錄總結(jié)女工借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（公允價(jià)值）貸：投資性房地產(chǎn)一一成本（或借記）公允價(jià)值變動(dòng)借或貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益（借貸差）公允價(jià)值模式一一投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值）貸：投資性房地產(chǎn)一一成本（或借記）公允價(jià)值變動(dòng)借或貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益（借貸差）投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式賬面轉(zhuǎn)公允差額記損益非投資性房地產(chǎn)公允模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)的口訣：賬面轉(zhuǎn)公允，差額記損益。公允價(jià)值模式一一自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)一一成本（公允價(jià)值）1200累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（原值）其他綜合收益（貸差）借

13、：投資性房地產(chǎn)一一成本（公允價(jià)值）累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備1001001000400（公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額）600100100公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）200（公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的差額）貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（原彳D1000分錄總結(jié)如下：借：投資性房地產(chǎn)一一成本（公允價(jià)值）累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）（公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的差額）貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（原彳D其他綜合收益（貸差）（公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額）公允價(jià)值模式一一存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)一一成本（公允價(jià)值）存貨跌價(jià)準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）貸：開(kāi)發(fā)

14、產(chǎn)品（賬面余額）其他綜合收益（貸差）非投費(fèi)性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式I公允大.差顫記其他公允小1差額記損益投資性房地產(chǎn)公允模式下，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的口訣：公允大，差額記其他；公允小，差額記損益?！?012單選題】2011年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前白賬面原價(jià)為4000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊200萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3850萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（）萬(wàn)元。A.3700B.3800C.3850D.4000正確答案D答案解析成本模式下是對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，本題分錄為：借

15、：固定資產(chǎn)4000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊200投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100貸：投資性房地產(chǎn)4000累計(jì)折舊200固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備100【2012單選題】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),轉(zhuǎn)換日其公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)確認(rèn)為（）。A.其他綜合U益B.營(yíng)業(yè)外收入C.其他業(yè)務(wù)U入D.公允價(jià)值變動(dòng)損益正確答案A【2017單選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額的會(huì)計(jì)處理表述中，正確的是（）。A.計(jì)入遞延收益B.計(jì)入當(dāng)期損益C.計(jì)入其他綜合收益D.計(jì)入資本公積正確答案B答案解析企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公

16、允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)該計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。知識(shí)點(diǎn)投資性房地產(chǎn)的處置成本模式第一步：確認(rèn)收入；第二步：結(jié)轉(zhuǎn)成本。借；銀行存款I(lǐng)百電逅也口處置損益.4借;其他亞爸感本應(yīng)資在滴疝產(chǎn)1計(jì)折舊C攤梢）投資性房地產(chǎn)其值準(zhǔn)備一;投資性房地產(chǎn)甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為20000萬(wàn)元，乙公司已用銀行存款付清。假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計(jì)量。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為18000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊2000萬(wàn)元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。甲公司的賬務(wù)處理如下：借：銀行存款20000貸：其他業(yè)務(wù)收入20000

17、借：其他業(yè)務(wù)成本16000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2000貸：投資性房地產(chǎn)一一寫字樓18000出售此項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)企業(yè)損益的影響金額=2000016000=4000（萬(wàn)元）。公允價(jià)值模式第一步：確認(rèn)收入第二步：結(jié)轉(zhuǎn)成本借；銀行存套i,龍平鯉MA11處置損益貸：投資性房地產(chǎn)一一成本i|坦堂!空坦二二二名九色”型工支直士第三步，除以上兩個(gè)分錄，同時(shí)作以下兩筆結(jié)轉(zhuǎn)分錄：借：其他業(yè)務(wù)成本（或貸記）貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借記）（說(shuō)明：這里的“公允價(jià)值變動(dòng)損益”主要包括兩個(gè)方面，第一個(gè)是公允模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值金額的部分確認(rèn)的借方“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，第二個(gè)是公允模式下投資

18、性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益。如果持有期間不涉及這個(gè)科目，處置時(shí)不涉及此筆分錄。）借：其他綜合收益貸：其他業(yè)務(wù)成本(處置損益：收益)(說(shuō)明：這里的“其他綜合收益”只有包括一個(gè)方面，即公允模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值金額的部分確認(rèn)的貸方“其他綜合收益”，因?yàn)橹粫?huì)有一個(gè)方向，所以此筆結(jié)轉(zhuǎn)分錄沒(méi)有相反的分錄。如果持有期間不涉及這個(gè)科目，處置時(shí)不涉及此筆分錄。)說(shuō)明：在公允價(jià)值模式下處置投資性房地產(chǎn)，會(huì)涉及到兩筆處置損益的分錄，即以上的和。【2014計(jì)算分析題】2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營(yíng)管理用寫字樓出租給乙公司，租賃

19、期為3年，租賃期開(kāi)始日為2011年1月1日，年租金為240萬(wàn)元,于每年年初收取。相關(guān)資料如下：(1) 2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準(zhǔn)備出租給乙公司，擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)尚可使用46年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的賬面原價(jià)為1970萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊貸：固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1970156(197020)/50X41970156編制甲公司2011年1月每月應(yīng)計(jì)提的折舊額=(每月應(yīng)確認(rèn)的租金收入=1月1日預(yù)收租金：借：銀行存款貸：預(yù)收賬款240240借：預(yù)收賬款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊20203.253.25(2) 2011年1月1日，預(yù)收當(dāng)年租金240萬(wàn)元，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)