二手房屋買賣協(xié)議有房產(chǎn)證

1、房屋買賣協(xié)議甲方（買方）：身份證號：住所：電話：乙方（賣方）：身份證號：住所：電話：根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，本著平等互利的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方購買乙方擁有所有權(quán)的房屋的相關(guān)事宜協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議，供甲、乙雙方共同嚴(yán)格遵守。、合同標(biāo)的（一）甲方所購乙方房屋為的座落在的房產(chǎn)，建筑面積為平方米。土地使用權(quán)取得方式為,用途為,裝修情況為。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止，該房地產(chǎn)于年月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積元。（二）乙方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)，承諾和保證此房產(chǎn)為所有權(quán)人同意出售。（三）乙方保證如房屋存在物業(yè)費(fèi)用或其他費(fèi)用的，物

2、業(yè)交接前乙方已產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電、有線、通訊費(fèi)及其他一切費(fèi)用，均由乙方負(fù)擔(dān)，甲方不再進(jìn)行支付或補(bǔ)償。二、付款及支付方式（一）甲、乙雙方均同意上述房產(chǎn)的成交價格為：總價：人民幣元（大寫：元整）該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費(fèi)。以上價款已包含購買房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施設(shè)備、其他所有費(fèi)用，包括但不限于公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備等。（二）支付方式：為防范交易風(fēng)險，督促乙方按合同約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)算完畢所有費(fèi)用，雙方同意甲方從交易總價款中預(yù)留人民幣1.元（大寫元）作為交房保證金（不超過交易總價款的%,此款在乙方實(shí)際交付房屋及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行支付。2.分期付款：（1）甲、乙雙方約定在本合同

3、簽定當(dāng)日，乙方將無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)、無任何糾紛的房屋交付給甲方后，甲方支付首期款人民幣元（大寫元整）給乙方；（2）甲、乙雙方約定在雙方至公證部門完成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、行為公證手續(xù)之后，甲方支付購房款人民幣元（大寫:元整）。（3）甲、乙雙方約定乙方協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更，甲方取得房屋所有權(quán)證后，甲方支付剩余購房款（即交房保證金）人民幣元（大寫:元整）。（三）甲方每期支付合同價款至乙方下列賬戶內(nèi)：開戶行：賬號：乙方變更上述賬戶的，應(yīng)提前日書面通知甲方,如未及時通知，甲方仍按照上述賬戶支付房屋轉(zhuǎn)讓款。（四）甲方按照合同約定支付每期房款之日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方出具等額收據(jù)。三、雙方權(quán)利及義務(wù)（一）甲方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約

4、定，在達(dá)到付款條件時，按時支付乙方相應(yīng)房款。（二）乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方提供以下證件及復(fù)印件：1. 身份證、戶口?。?. 房屋產(chǎn)權(quán)證；3. 購房合同、購房發(fā)票及相關(guān)的繳稅（費(fèi)）憑證；4. 房屋共有人同意或委托出賣的證明；5. 辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件；6. 乙方將上述房屋全部鑰匙、水卡、電卡、煤氣卡等給甲方，交房時已交清的所有憑證交付甲方，避免甲方在過后生活中發(fā)生不必要的麻煩。）乙方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：1. 無合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）；2. 有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋；3. 經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；4. 經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民

5、政府批準(zhǔn)代管房；5. 市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋；6. 如有特殊情況發(fā)生，乙方必須無條件協(xié)助甲方辦理完成房屋買賣的所有手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)。（四）乙方承諾及保證：1. 乙方保證自己所提供的原有購房合同及自己的身份證件真實(shí)有效，不存在任何虛假成分。2. 乙方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。3. 乙方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。4. 乙方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利（如抵押等），否則造成不良后果由乙方出面解決，并賠償甲方損失。5. 乙方保證因國家政策性拆遷、自然災(zāi)害

6、等涉及到的土地與房屋賠償或補(bǔ)償歸甲方所有，與乙方無關(guān)。6. 若發(fā)生與乙方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其它債權(quán)債務(wù)，概由乙方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，與甲方無關(guān)。7. 乙方應(yīng)及時配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證變更登記。8. 在簽訂本合同后，房屋價格上漲或下跌均不影響本協(xié)議的履行。9. 乙方保證在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及現(xiàn)有住址變更的情況下，能及時的通知甲方，以方便甲方在辦理相關(guān)手續(xù)時，可以及時的找到乙方。（四）乙方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。四、稅費(fèi)分擔(dān)甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費(fèi)，原則上各交各稅。無明確法律規(guī)定由哪方承擔(dān)的稅費(fèi)，雙方協(xié)商由乙方承擔(dān)。五、

7、違約責(zé)任由于一方當(dāng)事人違反本協(xié)議約定，按照以下條款追究違約責(zé)任：（一）本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，乙方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，并按照房屋總價款的皴付甲方違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。（二）乙方逾期交付房屋或逾期協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證或更名手續(xù)的的，自逾期之日始，按日向甲方承擔(dān)房屋總價款%的違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付房屋轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行貸款利息。（三）甲方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方承擔(dān)價款%勺違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部未付的轉(zhuǎn)讓價款，并按本款規(guī)定主張違約金。（四）任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約。違約方應(yīng)按本條第一款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。（五）因乙方原因（虛假承諾）導(dǎo)致合同無效或者無法繼續(xù)履行的，應(yīng)返還甲方乙支付房款，并按照房屋總價款的%支付甲方違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。七、其他本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效。本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。本協(xié)議生效后，雙方對協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，并作為本協(xié)議的附件，與