住宅小區(qū)公共管理規(guī)定范本1VIP

1、住宅小區(qū)公共管理規(guī)定范本1為保持小區(qū)的清潔衛(wèi)生，物業(yè)管理站設(shè)有保潔人員，負(fù)責(zé)小區(qū)各樓宇公共場(chǎng)所的清掃和垃圾清運(yùn)，請(qǐng)各位居民給予全力支持和配合，共同遵守以下公約。一、請(qǐng)自覺(jué)維護(hù)小區(qū)內(nèi)房屋的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場(chǎng)所堆放垃圾、擺放物品。二、垃圾裝袋，置于垃圾收集點(diǎn)內(nèi)，以便及時(shí)收集。三、請(qǐng)勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。四、飼養(yǎng)寵物必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，且不得影響鄰里休息。五、居民裝修完畢，應(yīng)立即清掃，不得將廢物棄于樓道走廊及公共場(chǎng)所。六、小區(qū)內(nèi)任何公共場(chǎng)所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負(fù)責(zé)清除和粉刷費(fèi)用并在公告欄予以爆光

2、。七、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得在公共場(chǎng)所、走廊堆放物品或占用公共場(chǎng)地?cái)U(kuò)大營(yíng)業(yè)場(chǎng)地。八、請(qǐng)?zhí)嵝堰M(jìn)入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的整潔。九、物業(yè)管理站負(fù)責(zé)小區(qū)的垃圾清運(yùn)和消殺工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門采取多種形式開(kāi)展環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使住戶人人愛(ài)清潔，個(gè)個(gè)講衛(wèi)生。住宅小區(qū)公共管理規(guī)定范本2為保持小區(qū)清潔衛(wèi)生，維護(hù)良好的生活環(huán)境，特制定本管理規(guī)定，以其業(yè)主(住戶)和進(jìn)入本小區(qū)人員共同遵守。嘉豪物業(yè)公司設(shè)有專職保潔人員，負(fù)責(zé)小區(qū)各樓宇公共場(chǎng)所的清掃和垃圾清運(yùn)，請(qǐng)各位業(yè)主給與全力支持和配合。一、自覺(jué)維護(hù)小區(qū)內(nèi)房屋的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公

3、共場(chǎng)所堆放垃圾、擺放物品；二、垃圾實(shí)行分類裝袋。業(yè)主須將垃圾袋放在指定垃圾堆放處存放，以便于保潔員及時(shí)分類收集、清運(yùn)，嚴(yán)禁將垃圾存放在門口及走廊和樓梯間；三、請(qǐng)勿把垃圾、膠帶等雜物投入廁所或下水道。禁止把生活垃圾、布屑、膠袋、石塊等雜物投入下水道或樓宇間的天井內(nèi)；四、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂丟紙屑煙頭、果皮及瓜殼等；五、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便。嚴(yán)禁讓所飼養(yǎng)的寵物在小區(qū)內(nèi)便溺；保護(hù)小區(qū)路面、樓道走廊的清潔；六、愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得在公共場(chǎng)所門前、陽(yáng)臺(tái)堆放雜物；自覺(jué)維護(hù)好井蓋、雨水口、果皮箱等環(huán)保設(shè)施；七、業(yè)主裝修完畢應(yīng)立即清掃，不得將廢物棄于樓道走廊及公共場(chǎng)所。必須按指定

4、的地點(diǎn)堆土、堆料，文明施工，不得擾民，施工完畢料凈場(chǎng)清；八、不得在樹(shù)干、欄桿上晾曬衣物和被褥；九、小區(qū)內(nèi)任何公共場(chǎng)所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負(fù)責(zé)清除和粉刷費(fèi)用并在公告欄予以曝光。宣傳櫥窗由物業(yè)公司統(tǒng)一管理，他人不得隨意使用；十、積極參加小區(qū)的愛(ài)國(guó)衛(wèi)家，防病防疫工作；物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的垃圾清運(yùn)和消殺工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門采取多種形式開(kāi)展環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使住戶人人愛(ài)清潔，個(gè)個(gè)講衛(wèi)生；十一、停車場(chǎng)的公共通道應(yīng)保持暢通合清潔，不得堆放物品或停放車輛，不得在停車場(chǎng)撒水，并請(qǐng)?zhí)嵝堰M(jìn)入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的整潔；十二、一切單位和個(gè)人，不得擅自拆除、移動(dòng)或者停用公共環(huán)境衛(wèi)生

5、設(shè)施；十三、堅(jiān)持周末清潔日活動(dòng)，清除白色污染，消滅“四害”。人人動(dòng)手，人人有責(zé)，共同保護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。住宅小區(qū)公共管理規(guī)定范本3一、治安管理規(guī)定1、小區(qū)住戶的機(jī)動(dòng)車輛實(shí)行發(fā)卡、登記制度；住戶車輛按規(guī)定只能停放在小區(qū)地下停車場(chǎng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。2、小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通、醫(yī)療衛(wèi)生等方面的突發(fā)事件時(shí)，住戶都有義務(wù)積極配合，維護(hù)小區(qū)的安全穩(wěn)定。及時(shí)采取措施，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，通知有關(guān)部門，并做好善后工作。3、遵守小區(qū)和管理處公布的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)不遵守制度的住戶進(jìn)行勸阻和制止。4、住戶應(yīng)"看好自家門，管好自家人，守好自家物"，增加自我安全防范意識(shí)。5、住戶要勇于制止、舉報(bào)破壞小區(qū)治

6、安秩序，造成治安隱患的人或事。6、小區(qū)的經(jīng)營(yíng)戶須依法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家政策、法規(guī)，服從管理處的管理，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定1、愛(ài)護(hù)園林綠化，不采摘花朵，不損壞樹(shù)木。2、愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不亂拆、亂搭、亂建、亂貼，保持小區(qū)環(huán)境整潔。3、小區(qū)各商業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，飲食門店不得亂扔廢棄物，亂倒污水及排放其它污染物。4、小區(qū)內(nèi)任何單位和個(gè)人不得制造影響居民正常休息的噪音，特別是在晚上十時(shí)至早晨八時(shí)期間嚴(yán)禁制造各種噪音，違者管理人員有權(quán)干預(yù)制止并采取必要措施。5、小區(qū)內(nèi)各種車輛在指定地點(diǎn)停放，出入禁鳴，整齊有序。6、不在住宅內(nèi)使用燃燒式采暖、取暖、餐飲設(shè)備。三、清潔衛(wèi)生管理規(guī)定1、請(qǐng)自覺(jué)維護(hù)

7、小區(qū)的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場(chǎng)所堆放垃圾，擺放物品。2、垃圾裝好袋，置于垃圾收集點(diǎn)內(nèi)。3、請(qǐng)勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。4、不得飼養(yǎng)家禽、家畜和高大兇猛的動(dòng)物，飼養(yǎng)寵物必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，且不得影響鄰里休息。帶寵物在小區(qū)散步時(shí)，不污染環(huán)境，寵物傷人由其主人負(fù)責(zé)賠償。5、住戶裝修房屋，不得將垃圾廢物棄于樓道走廊及公共場(chǎng)所。6、小區(qū)內(nèi)任何公共場(chǎng)所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負(fù)責(zé)清除和粉刷費(fèi)用，并在公告欄予以曝光。7、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得在公共場(chǎng)所、走廊堆放物品或占用公共區(qū)域擴(kuò)大營(yíng)業(yè)場(chǎng)地。8、提醒進(jìn)入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的

8、管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的整潔。四、停車管理規(guī)定1、小區(qū)地下停車場(chǎng)，專供購(gòu)(租)車位的住戶使用，所有外來(lái)車輛未經(jīng)許可，不得進(jìn)入；閑雜人員不得入內(nèi)。2、小區(qū)住戶車輛長(zhǎng)期停放地下停車場(chǎng)須辦理車輛停放卡，一車一卡，持卡出入；臨時(shí)停車須登記，經(jīng)同意發(fā)臨時(shí)車輛停放卡，持卡進(jìn)入，離開(kāi)時(shí)退卡。3、租用固定車位的車輛應(yīng)按位停放，租用非固定車位的車輛由保安人員指揮按序停放。對(duì)臨時(shí)進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)的車輛停放實(shí)行擇位停放。4、停車場(chǎng)地將采取24小時(shí)智能監(jiān)控記錄，配備滅火器，煙霧器。5、停車場(chǎng)地應(yīng)保持環(huán)境衛(wèi)生，不得在停車場(chǎng)內(nèi)擺攤點(diǎn)、會(huì)客、喝酒、睡覺(jué)、喧嘩、吵鬧和長(zhǎng)時(shí)間聊天。6、車輛進(jìn)入停車場(chǎng)禁止鳴喇叭，限速5公里/小時(shí)。7、停車場(chǎng)

9、禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險(xiǎn)品的車輛停放。8、車輛進(jìn)出和停放要注意前后左右車輛的距離，不得對(duì)其它車輛的進(jìn)出和其它車位的使用造成阻礙。9、車輛停放后，車主要帶走車上所放置的物品，并鎖好車鎖、車門和車窗，否則責(zé)任自負(fù)。10、車主要愛(ài)護(hù)停車場(chǎng)的消防、供水、供電、通迅等一切公共設(shè)備，不慎損壞時(shí)需照價(jià)賠償，若造成嚴(yán)重事故者將追究其法律責(zé)任。11、有固定車位的車主要嚴(yán)格按照小區(qū)規(guī)定的停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)交費(fèi)，臨時(shí)車輛由管理員指引停放位置，并根據(jù)停車時(shí)間規(guī)定收費(fèi)。12、若車主不慎丟失車輛出入卡，應(yīng)立即通知管理人員，提供有關(guān)資料，經(jīng)核實(shí)后繳納辦卡費(fèi)，由管理處補(bǔ)發(fā)出入卡。13、若車輛在停放區(qū)被損壞者，原則由

10、損壞雙方協(xié)商解決，嚴(yán)重者可向保險(xiǎn)公司索賠，當(dāng)班保安員與管理處共同協(xié)助調(diào)查處理。14、所有停放車輛，必須按規(guī)定停放，對(duì)違規(guī)行車和停泊車輛的車主，管理員有權(quán)采取警告、罰款、拖車等處罰措施，由此造成的損失一概由車主負(fù)責(zé)。15、院內(nèi)嚴(yán)禁停放一切車輛，違者每次罰款200元。五、消防安全管理規(guī)定1、消防工作堅(jiān)持"預(yù)防為主，防消結(jié)合"的方針，實(shí)行綜合管理、群防群治。2、加強(qiáng)消防法律、法規(guī)和防火安全知識(shí)宣傳，提高住戶消防安全意識(shí)。4、嚴(yán)禁外來(lái)裝有危險(xiǎn)品車輛進(jìn)入小區(qū)，教育兒童勿在小區(qū)內(nèi)玩火。5、發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)要及時(shí)撲救，對(duì)情況嚴(yán)重難以撲滅的，應(yīng)及時(shí)撥打"119"電話求救，并

11、協(xié)助維持火場(chǎng)秩序，配合事故處理。6、自覺(jué)遵守政府燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定，杜絕火險(xiǎn)隱患。7、進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災(zāi)事故。8、不準(zhǔn)從窗戶向外扔煙頭，沒(méi)熄滅的火種不得倒入垃圾桶內(nèi)。9、樓梯、走道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無(wú)阻，不得擅自封閉或堆放雜物。10、消防設(shè)施、器材不得挪作他用，嚴(yán)防損壞和丟失，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將作出嚴(yán)肅處理。11、管理處對(duì)違章、用電、電氣焊或損壞消防設(shè)施器材的行為，及時(shí)制止或向有關(guān)部門報(bào)告。第一條 為規(guī)范城市居住小區(qū)、居住組團(tuán)及零星住宅(以下統(tǒng)稱居住小區(qū))配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理，依法維護(hù)業(yè)主和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的合法權(quán)益，創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境，根據(jù)中華人民

12、共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法和城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)及工業(yè)新區(qū)苘山鎮(zhèn)、汪疃鎮(zhèn)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)管理。第三條 本規(guī)定所稱居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施，是指根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定進(jìn)行配套建設(shè)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務(wù)、行政管理、市政公用、商業(yè)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施。第四條 本規(guī)定所稱居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施接收單位是指市政府和區(qū)政府(管委)指定的公有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。第五條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施按屬性分為非營(yíng)利性和營(yíng)利性公共服務(wù)設(shè)

13、施。非營(yíng)利性公共服務(wù)設(shè)施是指不以營(yíng)利為目的，建設(shè)成本宜列入居住小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本或由政府投資的公共服務(wù)設(shè)施。營(yíng)利性公共服務(wù)設(shè)施是指以營(yíng)利或提供公益性專業(yè)化服務(wù)為目的，宜進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作或?qū)I(yè)化運(yùn)營(yíng)的公共服務(wù)設(shè)施。第六條 發(fā)展改革、財(cái)政、教育、公安、民政、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、文化、衛(wèi)生、貿(mào)易、住房保障房產(chǎn)管理等主管部門按照各自職責(zé)依法做好居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)管理工作。第七條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、可持續(xù)發(fā)展和節(jié)能省地的原則，使用性質(zhì)相近或功能可兼容的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)綜合設(shè)置。第八條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅建設(shè)項(xiàng)目同步規(guī)劃設(shè)計(jì)，同步配套建設(shè)，同步交付使用。

14、第二章 規(guī)劃與建設(shè)第九條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施由規(guī)劃行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定確定。第十條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的性質(zhì)、建筑規(guī)模、用地面積、用地位置等應(yīng)在修建性詳細(xì)規(guī)劃中具體規(guī)定。第十一條 幼兒園、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)中心、警務(wù)室和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等用房，在土地出讓時(shí)應(yīng)當(dāng)作為招拍掛的前置條件，在土地出讓合同書中應(yīng)當(dāng)明確需要配建的設(shè)施及位置、面積等內(nèi)容，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一代建。第十二條 國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)，將出讓地塊需配建的公共服務(wù)設(shè)施情況書面告知相關(guān)接收單位。接收單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)書面告知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，包括接收內(nèi)容、基本設(shè)計(jì)條件等事項(xiàng)。第十三條 分期建

15、設(shè)的居住小區(qū)，規(guī)劃行政主管部門在審查修建性詳細(xì)規(guī)劃、建筑方案以及核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)對(duì)每期工程的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目的名稱、功能、位置、指標(biāo)等進(jìn)行核定。居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)盡量安排在首期建設(shè)。第十四條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施工程達(dá)到下列要求后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位方可申請(qǐng)居住小區(qū)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收：(一)按照規(guī)劃建設(shè)方案完成公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，并且經(jīng)規(guī)劃行政主管部門驗(yàn)收合格;(二)具備投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)，并且以書面形式明確管理責(zé)任。第十五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃在銷售場(chǎng)所予以公示，公示內(nèi)容包括配套公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)時(shí)序、交付時(shí)

16、間，并書面告知購(gòu)房人。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在進(jìn)行居住小區(qū)前期物業(yè)管理招投標(biāo)時(shí)，應(yīng)將配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)計(jì)劃作為招投標(biāo)書的內(nèi)容告知投標(biāo)人。第十六條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的房屋所有權(quán)證上注明其規(guī)劃設(shè)計(jì)用途。依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。第三章 權(quán)屬界定第十七條 下列居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建成后，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按各級(jí)政府(管委)的城建管理范圍，移交給規(guī)定的接收單位，產(chǎn)權(quán)歸接收單位所有：(一)幼兒園;(二)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站;(三)社區(qū)居委會(huì)用房;(四)社區(qū)服務(wù)中心;(五)警務(wù)室;(六)垃圾分類投放站;

17、(七)其他法律、法規(guī)規(guī)定歸政府所有的配套公共服務(wù)設(shè)施。第十八條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施由相關(guān)公共服務(wù)機(jī)構(gòu)使用和維護(hù)，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)與使用單位簽訂委托管理協(xié)議書，明確權(quán)利和義務(wù)。第十九條 下列設(shè)施應(yīng)列入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，建成移交后產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有：(一)占用業(yè)主共有的道路、綠地或者其他地面建設(shè)的汽車停車位;(二)居住小區(qū)內(nèi)的道路，但屬于城市市政道路的除外;(三)居住小區(qū)內(nèi)的綠地，但屬于城市公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外;(四)物業(yè)服務(wù)用房;(五)公共廁所(由政府投資建設(shè)的，歸政府所有);(六)根據(jù)規(guī)劃配建的，僅供居住小區(qū)內(nèi)業(yè)主使用的戶外健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所;(七)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)封閉運(yùn)行的集中式太陽(yáng)能熱水、中

18、水處理、直飲水、地源熱泵等成本由全體業(yè)主分?jǐn)偟脑O(shè)施設(shè)備，但由其他投資人投資建設(shè)的除外。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一配建小區(qū)標(biāo)識(shí)牌、路標(biāo)指示牌等便民服務(wù)設(shè)施。第二十條 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市、商店、會(huì)所等營(yíng)利性公共服務(wù)設(shè)施，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位投資統(tǒng)一建設(shè)，其產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者買受人所有，但交付使用后應(yīng)當(dāng)納入居住小區(qū)物業(yè)管理。第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)(包括專用車庫(kù)和共用車庫(kù)內(nèi)的車位)的歸屬，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有或者相關(guān)業(yè)主共有。約定屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)歸其所有的證明文件，并可以附贈(zèng)、出售或者出租給業(yè)主。住宅小區(qū)公共

19、管理規(guī)定范本51、目的嚴(yán)格保障公共設(shè)施正常使用，維護(hù)業(yè)主利益，確保業(yè)主人身安全。2、指導(dǎo)思想嚴(yán)格按操作規(guī)程開(kāi)展維護(hù)、保修工作，積極做好檢查預(yù)防，提高處理突發(fā)危機(jī)事件辦事效率。3、公共設(shè)施維護(hù)與管理3.1對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外)，保證共用設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行和使用，杜絕安全事故的發(fā)生;3.2建立共用設(shè)施設(shè)備清冊(cè)檔案(設(shè)備臺(tái)賬)有設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄;3.3有設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，按操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范開(kāi)展工作;3.4對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業(yè)

20、主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，按有關(guān)規(guī)定辦理;3.5特種設(shè)施設(shè)備和測(cè)量?jī)x表、儀器，按照政府有關(guān)規(guī)定，定期進(jìn)行檢測(cè)校準(zhǔn)，使之符合相關(guān)規(guī)范;3.6設(shè)備房保持整齊清潔，安全設(shè)施符合規(guī)范，無(wú)鼠害，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無(wú)堆積雜物;設(shè)備設(shè)施銘牌、標(biāo)識(shí)，規(guī)范、統(tǒng)一、完整;操作規(guī)程、維護(hù)規(guī)范、管理制度上墻;3.7各類管線有分類標(biāo)識(shí)和流向標(biāo)識(shí)，各類記錄本、登記本(運(yùn)行、維修、保養(yǎng)、交接班等)齊全，記錄完整;監(jiān)控記錄可保存15天，并能正?；胤?3.8對(duì)小區(qū)內(nèi)變壓器、高層屋面、有安全隱患的健身設(shè)施、水系沿岸等危及人身安全的部位設(shè)置明顯警示標(biāo)志，制定防范措施;對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)事件備有應(yīng)急方案;3.9公共區(qū)域

21、內(nèi)的雨、污水管道每年檢查疏通1次;雨、污水井每半年檢查清掏1次雨、污水管道及井發(fā)生堵塞應(yīng)及時(shí)疏通;化糞池清掏每年至少1次，每季度檢查1次，防止外溢;3.10建立設(shè)備設(shè)施巡視制度有專人巡視，中控室有專人24小時(shí)值守，值守人員實(shí)行輪班制;3.11每日對(duì)園區(qū)路面、景觀、小品、圍墻(護(hù)欄)、窨井、健身設(shè)施、兒童娛樂(lè)設(shè)施、照明設(shè)施、門禁、周界報(bào)警監(jiān)視系統(tǒng)等巡視1次。保證設(shè)施設(shè)備能正常使用，無(wú)安全隱患;3.12設(shè)立日常消耗物料、備件倉(cāng)庫(kù)，保證日常維修的及時(shí)性。倉(cāng)庫(kù)有完善的管理制度，專人管理，物品分類、碼放;3.13載人電梯日夜24小時(shí)正常運(yùn)行;3.14消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通;3.15小

22、區(qū)主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全;3.16路燈、樓道燈完好率不低于95%。4、公共秩序管理4.1小區(qū)出入口24小時(shí)值勤;4.2實(shí)行封閉式管理，出入口有專人24小時(shí)值守，對(duì)訪客出入進(jìn)行登記管理，阻止小商小販進(jìn)入小區(qū);危及人身安全處有明顯標(biāo)志;4.3對(duì)園區(qū)和樓內(nèi)進(jìn)行巡視。園區(qū)巡視白天3次、夜間4次，樓內(nèi)巡視每天兩次，夜間需兩人同時(shí)巡視。巡視有計(jì)劃、有巡視路線圖、有巡視項(xiàng)目?jī)?nèi)容和要求、有記錄;4.4門崗及巡視服務(wù)人員形象端正、著裝整齊干凈、舉止規(guī)范、語(yǔ)言禮貌，門崗服務(wù)設(shè)施完好、標(biāo)識(shí)醒目;有服務(wù)操作細(xì)則;4.5監(jiān)視控制中心設(shè)專人24小時(shí)值班，負(fù)責(zé)小區(qū)監(jiān)控的值守，處理各類報(bào)警和異常信息，監(jiān)視控制中心各類制

23、度上墻;4.6有機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車的行駛方向、限速標(biāo)識(shí)，交通指示標(biāo)識(shí)應(yīng)規(guī)范、清晰，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行引導(dǎo)，車輛有序通行、停放;4.7突發(fā)事件發(fā)生時(shí)及時(shí)報(bào)告政府有關(guān)部門并設(shè)專人保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，配合公安等部門進(jìn)行處理;4.8對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件制定應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施;4.9對(duì)小區(qū)內(nèi)高空拋物墜物、臺(tái)風(fēng)、火患等公共安全隱患及時(shí)公示，警示注意事項(xiàng)，共同做好安全防范工作;4.10監(jiān)控中心嚴(yán)密監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即發(fā)出預(yù)警報(bào)告，及時(shí)處理。日常攝像下載備份規(guī)定保留一周。住宅小區(qū)公共管理規(guī)定范本6第一條為加強(qiáng)城市居住小區(qū)、居住組團(tuán)及零星住宅(以下統(tǒng)稱居住小區(qū))配

24、套公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃管理，保障居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施合理配置，維護(hù)小區(qū)業(yè)主和開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)范等，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于泰州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建居住小區(qū)。第三條居住小區(qū)應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃、各專項(xiàng)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃同步規(guī)劃建設(shè)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、郵政、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)管理服務(wù)和市政公用等配套公共服務(wù)設(shè)施。其中教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模(總建筑面積，下同)開(kāi)發(fā)完成50%之前建成交付使用;其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模完成80%之前建成交付使用。第四條居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、可持

25、續(xù)發(fā)展和節(jié)約用地的原則，使用性質(zhì)相近或可兼容的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)綜合設(shè)置。第五條居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置水平應(yīng)當(dāng)和居住人口規(guī)模相適應(yīng)，在符合規(guī)定指標(biāo)總量的前提下，可采取集中與分散相結(jié)合的方式統(tǒng)一規(guī)劃、合理布置。第二章 權(quán)屬界定與管理第六條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施分為公益性公共服務(wù)設(shè)施和非公益性公共服務(wù)設(shè)施兩種。第七條 公益性公共服務(wù)設(shè)施，是指不以盈利為目的、建設(shè)成本適宜列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公共服務(wù)設(shè)施，包括醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)管理服務(wù)、市政公用設(shè)施等。此類公共服務(wù)設(shè)施除社會(huì)公益性配套設(shè)施外，其權(quán)屬歸全體業(yè)主所有，由業(yè)主委員會(huì)代為登記，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售，也不得以任何方式處置其使用權(quán)。第八條 非公益性公共服務(wù)設(shè)施，是指適宜市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)、建設(shè)成本不