供配電設施設備維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

1、供配電設施設備維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程1.1 目的規(guī)范銀典物業(yè)管理服務有限公司各分公司所屬管理處供配電設備設施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設備設施各項性能良好。1.2 適用范圍適用于銀典物業(yè)管理服務有限公司各分公司所屬管理處的供配電設備、設施維修保養(yǎng)工作。1.3 職責1.4 分公司負責人負責審批供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃。1.5 管理處經(jīng)理/主任負責審核供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。1.6 機電維修部主管負責制定供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并監(jiān)督、指導該計劃的實施。1.7 維修工負責對供配電設備設施進行維修保養(yǎng)。1.8 公共事務部負責向有關用戶通知停電的情況。4.0程序要

2、點4.1 供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的制定4.1.1 每年的12月15日前，由機電維修部主管組織維修工一起研究、制定供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并上報管理處經(jīng)理/主任審核、分公司負責人審批。4.1.2 供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃制定的原則：a) 供配電設備設施使用的頻度；b) 供配電設備設施運行狀況(故障隱患)；c) 合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。4.1.3 供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內容：a) 維修保養(yǎng)項目及內容；b) 備品、備件計劃；c) 具體實施維修保養(yǎng)的時間；d) 預計費用。4.2 對供配電設備設施進行維修保養(yǎng)時，應嚴格遵守供配電設備設施安全操作標準作業(yè)

3、規(guī)程，按供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃進行。4.3 高壓開關柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)以及低壓配電柜的維修保養(yǎng)由維修工負責。4.4 變壓器維修保養(yǎng)4.4.1 外委維修保養(yǎng)：每年的11月份委托供電公司對住宅小區(qū)內所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)，此項工作由機電維修部主管負責監(jiān)督進行，并將結果記錄在供配電設備設施維修保養(yǎng)記錄表內。4.4.2 外部維修保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對小區(qū)內所有變壓器外部進行一次清潔、保養(yǎng)：a) 測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測定的數(shù)值下降3050%時，應作絕緣油試驗(對外委托試驗)，如絕緣油不合格則

4、應全部換掉；換上新鮮的合格的絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應對變壓器線圈進行處理(外委完成)；b) 清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊；c) 擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應進行整修處理并重新接好；d) 變壓器油位處于油標下限時，應補同型號絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢；e) 檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線。4.5 高壓開關柜維修保養(yǎng)。每年12月份委托供電公司對小區(qū)內所有高壓開關柜進行一次維修保養(yǎng)，此項工作由機電維修部主管負責監(jiān)督進行并記錄在供配電設備設施維修保養(yǎng)記錄表內。4.6 低壓配電柜維修保養(yǎng)

5、：每年的4月、10月份對小區(qū)內的所有低壓配電柜內外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用干抹布擦拭。4.6.1 閘刀開關維修保養(yǎng)：a) 檢查安裝螺栓是否緊固，如松馳則擰緊；b) 檢查刀開關轉動是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應對轉動部位加潤滑油；c) 檢查刀開關三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進行機械調整或整修處理；d)用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10MQ,則應進行烘干處理，烘干達不到要求的則應更換。4.6.2 熔斷器維修保養(yǎng)：a) 新熔體的規(guī)格和形狀應與更換的熔體一致；b) 檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應進行修

6、整，修整達不到要求的則應更換。4.6.3 交流接觸器維修保養(yǎng)：a) 清除接觸表面的污垢，尤其是進線端相間的污垢；b) 清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；c) 清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；d) 清潔鐵芯表面的油污及臟物；e) 擰緊所有緊固件。4.6.4 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：a）用500V搖表測表絕緣電阻，應不低于0.5MQ,否則應進行干燥處理；b）外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。4.6.5 電容器維修保養(yǎng)：a）清理冷卻風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；b）檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換；c）檢查接頭處，接地

7、線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理并擰緊；d）檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。4.6.6 熱繼電器維修保養(yǎng)：a）檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；b）檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。4.6.7 斷路器（自動空氣開關）維修保養(yǎng)：a）用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于10MQ,否則應烘干處理；b）清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應更換；c）斷路器（自動空氣開關）在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現(xiàn)象；d）在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時，應清潔其工作表

8、面；e）各傳動機構應注入潤滑油；f）檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應將其清除，但不能修鋰，只能輕輕擦拭；g）檢查手動（3次）、電動（3次）閉合與斷開是否可靠，否則應修復；h）檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應修復；i）檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復并擰緊；j）檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。4.6.8 二次回路維修保養(yǎng)：a）號碼管是否清晰或掉落，如是則補上新號碼管；b）接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。4.6.9 主回路維修保養(yǎng)：a）標示牌是否清晰或掉落，如是則補上新的標示牌；b）接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復并擰緊；c）母線排油漆是否脫落，如是則

9、重新油漆。4.7 供配電設備的維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時，如必須超過8小時，則由機電維修部主管填寫申請延時維修保養(yǎng)表，經(jīng)管理處經(jīng)理/主任批準后方可延時并通知公共事務部。4.8 對計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由機電維修部主管盡快補充至計劃中，對于突發(fā)性設備設施故障，先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后，可以先組織排除故障而后擬出事故報告上報公司。4.9 維修工應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在維修保養(yǎng)記錄表內，機電維修部主管應于每次維修保養(yǎng)后的三天內將記錄整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為長期。4.10 停電管理。供配電設備設施因檢修等原因需要停電時，應由機電維修部主管填寫停申請表，經(jīng)管

10、理處經(jīng)理/主任批準后通知公共事務部，由公共事務部提前24小時通知有關住戶。如因特殊情況突然停電，應在恢復供電12小時內向有關住戶作出解釋。5.0記錄5.1 維修保養(yǎng)年度計劃表5.2 維修保養(yǎng)記錄表5.3 申請延時維修保養(yǎng)表5.4 外委維修保養(yǎng)申請表5.5 停申請表5.6 事故報告5.7 備品、備件計劃表6.0相關支持文件供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程維修保養(yǎng)年度計劃表年月日NO:序號設備設施名稱設備設施編P維修保養(yǎng)內容所需主要材料名稱及規(guī)格預計單價數(shù)量預計費用預計實施時間備注制表人：擬制人：審核人:維修保養(yǎng)記錄表設備設施名稱：設備設施編號：NO:序號維修保養(yǎng)內容所用主要材料名稱、規(guī)格及數(shù)量

11、保養(yǎng)人/日期確認人/日期備注備品、備件計劃表年月日NO:序號名稱型號及規(guī)格單位數(shù)量單價金額制造廠用途制表人：審核人：批準人:申請延時維修保養(yǎng)表維修保養(yǎng)設備設施名稱影響區(qū)域預計延時時間從至止延時理由簡述：制#人/日期：主管意見機電維修部主管（簽名/日期）：管理處意見管理處經(jīng)理/主任（簽名/日期）：備注外委維修保養(yǎng)申請表NO設備設施名稱及編號外委單位申請維修保養(yǎng)時間要求完成時間維修保養(yǎng)內容簡述：制#人/日期：必需更換的主要材料及其預計費用序號材料名稱及規(guī)格單價數(shù)量預計費用備注預計總費用：主管意見主管簽名/日期：管理處意見管理處經(jīng)理/主任（簽名/日期）：分公司意見北人（簽名/日期）：備注停申請表NO:停區(qū)域停時間從至止停原因簡述：制