2016年上半年廣東省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地行政復(fù)議與行政訴訟考試試卷

1、2016年上半年廣東省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地行政復(fù)議與行政訴訟考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、競(jìng)爭(zhēng)可以分為_(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。A.自由B.不自由C.充分D.不充分E.完全2、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有_。A民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整_體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加7車(chē)間D.國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售E.公有住房職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓3、價(jià)格定義是土地估價(jià)最重要的程序，完整的土地價(jià)格定義應(yīng)包括等內(nèi)容。A：估價(jià)期日、實(shí)際與設(shè)定開(kāi)發(fā)程度、實(shí)際與設(shè)定用途、現(xiàn)狀

2、或規(guī)劃利用條件、實(shí)際與設(shè)定使用年期、價(jià)格類(lèi)型B：估價(jià)日期、設(shè)定開(kāi)發(fā)程度、設(shè)定用途、現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件、設(shè)定使用年期、價(jià)格類(lèi)型C:估價(jià)期日、實(shí)際開(kāi)發(fā)程度、現(xiàn)狀用途、現(xiàn)狀容積率、剩余使用年期D:估價(jià)期日、開(kāi)發(fā)程度、用途、容積率、使用年期E:合法性4、下表為某城市基于樓面地價(jià)的住宅容積率修正系數(shù)表比較案例的容積率為2，樓面地價(jià)為2000元平方米，待估宗地容積率為35，其地面地價(jià)為元平方米【2008年考試真題】A：1753B：5950C：6134D：7988E:時(shí)間因素5、按照法律規(guī)定，我國(guó)的土地登記發(fā)證工作具體由負(fù)責(zé)。A:縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)B:土地登記代理事務(wù)所C:縣級(jí)以上人民政府房屋

3、管理部門(mén)D：A和B均可E:35%50%6、我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，應(yīng)收票據(jù)按計(jì)價(jià)入賬。A:到期值B:票面價(jià)值C:貼現(xiàn)凈值D:未來(lái)現(xiàn)金流入額E:土地7、假如某項(xiàng)目在獲取的1000畝建設(shè)用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設(shè)用地100畝，該市對(duì)應(yīng)的土地等別為7等，新增建設(shè)用地有償使用準(zhǔn)為48元/平方米，下列說(shuō)法正確的是（）。A應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門(mén)繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬(wàn)元B.應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門(mén)繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬(wàn)元2880 萬(wàn)元1600 萬(wàn)元和實(shí)際已開(kāi)發(fā)程度確定。C.應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)D.應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)8、城鎮(zhèn)土地使

4、用稅是采用_的幅度定額稅率。A.分類(lèi)8 .分級(jí)不分類(lèi)C.分類(lèi)分級(jí)D.分類(lèi)不分級(jí)9 、在估價(jià)中土地開(kāi)發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、A估價(jià)原則B.估價(jià)目的C.估價(jià)方法D.估價(jià)程序10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)包括_利潤(rùn)。A材料經(jīng)營(yíng)B.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.固定資產(chǎn)出租D.其他應(yīng)收款的回收E.多種經(jīng)營(yíng)11、對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得_以上的村民代表的同意。A3/4B2/3C1/2D4/512、由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有。【2007年考試真題】A:優(yōu)先性和完整性B:顯著性和完整性C:顯著性和特殊性D:優(yōu)先性和特殊性E:時(shí)間因素13、 是以征稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率劃分若

5、干級(jí)距，分別規(guī)定相應(yīng)的差別稅率，相對(duì)率每超過(guò)一個(gè)級(jí)距的、對(duì)超過(guò)的部分就按高一級(jí)的稅率計(jì)算征稅。A:超額累進(jìn)稅率B:超率累進(jìn)稅率C:比例稅率D:定額稅率E:土地14、 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于的基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。A:基準(zhǔn)地價(jià)B:標(biāo)定地價(jià)C:政府最低限價(jià)D:宗地評(píng)估價(jià)E:時(shí)間因素15、對(duì)于待開(kāi)發(fā)的土地，其樓面單價(jià)等于。A: 土地總價(jià)/土地總建筑面積B: 土地總價(jià)/土地總面積C:地面單價(jià)/規(guī)劃容積率D:地面單價(jià)/規(guī)劃建蔽率E:時(shí)間因素16、對(duì)時(shí)間數(shù)列的作用描述錯(cuò)誤的一項(xiàng)是_。A利用時(shí)間數(shù)列可以研究客觀現(xiàn)象的發(fā)展趨勢(shì)和發(fā)展速度B.對(duì)時(shí)間數(shù)列進(jìn)行長(zhǎng)期趨勢(shì)測(cè)

6、定，可以揭示客觀現(xiàn)象發(fā)展的變化規(guī)律C.利用時(shí)間數(shù)列資料可以預(yù)測(cè)客觀現(xiàn)象未來(lái)的發(fā)展方向與變化幅度D.將3個(gè)或3個(gè)以上的時(shí)間數(shù)列進(jìn)行對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)不同客觀現(xiàn)象之間的動(dòng)態(tài)聯(lián)系及其變化趨勢(shì)17、若選擇的比較交易案例成交地價(jià)為580元平方米，對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7，則待估宗地經(jīng)過(guò)年期修正后的價(jià)格為元平方米?！?004年考試真題】A：5153B：5326C：6354D：6528E:時(shí)間因素18、進(jìn)行標(biāo)定地價(jià)評(píng)估時(shí)，首先要。A:確定影響地價(jià)的因素B:確定估價(jià)方案C:選擇估價(jià)方法，估算土地價(jià)格D:確定宗地估價(jià)額E:時(shí)間因素19、 政府為管理土地市場(chǎng)，由專(zhuān)門(mén)部門(mén)

7、、專(zhuān)門(mén)人員評(píng)定的不同等級(jí)或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱(chēng)為?！?007年考試真題】A：交易底價(jià)B:公告價(jià)格C:基準(zhǔn)地價(jià)D:標(biāo)定地價(jià)E:時(shí)間因素20、 編制概算指標(biāo)應(yīng)先換算某種類(lèi)型建筑物所含的各結(jié)構(gòu)構(gòu)件和分部工程量指標(biāo)。根據(jù)某砌體結(jié)構(gòu)典型設(shè)計(jì)圖紙，以1000建筑體積為計(jì)量單位，并已知其毛石基礎(chǔ)的工程量為80，混凝土基礎(chǔ)的工程量為76，該建筑物的體積為720，則該砌體結(jié)構(gòu)建筑所含的混凝土基礎(chǔ)的工程量指標(biāo)為。A：111B：1055C：111D：1055E:土地21、 一般情況下，對(duì)普通的工業(yè)建筑物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，經(jīng)常以_來(lái)代替其重置價(jià)格。A重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生產(chǎn)成本22、通過(guò)對(duì)區(qū)域

8、因素的修正，可以將產(chǎn)生的價(jià)格差異剔除掉。A:交易案例土地與待估宗地由于環(huán)境不同B:交易案例土地與待估宗地由于交通狀況不同C:交易案例土地與待估宗地由于經(jīng)濟(jì)狀況不同D:交易案例土地與待估宗地由于地區(qū)特性不同E:時(shí)間因素23、土地登記的種類(lèi)有_。A初始登記B.變更登記C.更正登記D.其他登記E.房地產(chǎn)登記24、商業(yè)用地評(píng)估不宜使用的評(píng)估方法是。A:市場(chǎng)比較法B:成本逼近法C:收益還原法D:剩余法E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度25、土地估價(jià)師是_的專(zhuān)業(yè)資格。A行業(yè)許可B.行政許可C.政策許可D.技術(shù)許可二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。

9、錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列屬于路線(xiàn)價(jià)的“點(diǎn)數(shù)”表示的優(yōu)點(diǎn)有。A：易換算成金額B:貨幣易理解C:易直接估算估價(jià)前后的價(jià)值差D：交易參考便利E:易求取地價(jià)上漲率2、 土地估價(jià)師資格考試管理辦法規(guī)定，應(yīng)試人員有下列情形之一的，由省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門(mén)視情節(jié)后果分別予以警告、考試成績(jī)無(wú)效、兩個(gè)考試年度內(nèi)不得參加全國(guó)土地估價(jià)師資格考試的處罰。A：提供虛假證明材料或者以其他方式騙取報(bào)名的B:由他人冒名頂替參加考試的C:擾亂考點(diǎn)、考場(chǎng)秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的D:在考試中有作弊行為的E：由報(bào)名者本人參加考試的3、 征用土地公告辦法規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、

10、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見(jiàn)的或者要求舉行聽(tīng)證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起_個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出。A10B30C45D604、西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國(guó)_戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成部分。A.社會(huì)發(fā)展B.國(guó)民生活水平提高C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展D.與世界接軌5、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的人口密度因子屬于_因素。A,城鎮(zhèn)區(qū)位B.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模C.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力6、營(yíng)業(yè)稅的納稅期限有。A：5日B：10日C：15日D：1個(gè)月E：1個(gè)季度7、 招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確_必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。A工業(yè)、商業(yè)用地B.

11、行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地C.商品住宅用地D.娛樂(lè)用地E.旅游等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地8、 _可以設(shè)定行政許可。A.法律B.尚未制定法律的，行政法規(guī)C.尚未制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī)D.已制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī)E.國(guó)家部委9、下列關(guān)于行政規(guī)章，說(shuō)法正確的是。A:行政規(guī)章是規(guī)范性文件B:分為部門(mén)規(guī)章和政府規(guī)章兩種C:政府規(guī)章亦稱(chēng)地方政府規(guī)章D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級(jí)和同級(jí)地方性法規(guī)除外E：國(guó)務(wù)院各部、委、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門(mén)的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章10、剩余法估價(jià)中，確定不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的方法通常

12、有_。A根據(jù)實(shí)際投資狀況采用重置成本法B.根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況采用市場(chǎng)比較法C.根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)投入使用時(shí)的正常市場(chǎng)租金和收益水平采用收益還原法D.根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)資料采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法11、我國(guó)現(xiàn)階段土地利用計(jì)劃主要由體系構(gòu)成。A:新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)B:土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)C:存量建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)D:耕地增加量指標(biāo)E:耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)12、根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)200428號(hào)文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)”。關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是_。A對(duì)不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償B.對(duì)相同地類(lèi)的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償C.對(duì)相同條件的土地，不因征地目的不同而

13、給予不同水平的補(bǔ)償D.對(duì)規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償13、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)交易包括_等三種形式。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)中介E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)14、統(tǒng)計(jì)分組的關(guān)鍵在于_。A明確統(tǒng)計(jì)總體B.明確總體單位C.選擇分組標(biāo)志D.選擇統(tǒng)計(jì)指標(biāo)15、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)為300元/平方米，根據(jù)國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布實(shí)施（全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）的通知（國(guó)土資發(fā)12006307號(hào)）的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價(jià)為284元/平方米，2008年8月，該市國(guó)土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價(jià)格不得低于_元/平方米。A210B240C284D30016、土地

14、增值稅的法定扣除項(xiàng)目包括。A:取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費(fèi)用B:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本和費(fèi)用C:與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的加罰利息E:財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目17、下列關(guān)于成本逼近法適用范圍描述正確的有。A:適用于新開(kāi)發(fā)土地的估價(jià)B:適用于建成區(qū)土地的估價(jià)C:適用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的估價(jià)D:適用于商業(yè)用地的估價(jià)E:適用于學(xué)校、公共設(shè)施用地的估價(jià)18、關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知（國(guó)土資發(fā)2002237號(hào)）規(guī)定，具有_專(zhuān)職土地估價(jià)師和_萬(wàn)元以上注冊(cè)資金，具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)。A七名以上（含七名）B.七名以上（不含七名）C30

15、D50E10019、我國(guó)耕地占補(bǔ)平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補(bǔ)充方式有?！?007年考試真題】A:用農(nóng)民自行開(kāi)發(fā)利用的廢棄地補(bǔ)充B:繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)集中開(kāi)墾新耕地C：東部省份到西部省份異地開(kāi)發(fā)D:用國(guó)家投資的土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的新增耕地補(bǔ)充E:占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?0、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定確定，出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌開(kāi)始日前_日發(fā)布招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓宗地的基本隋況和招標(biāo)拍賣(mài)掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。A5B10C20D3021、土地利用規(guī)劃是用來(lái)限制開(kāi)發(fā)進(jìn)程，以保護(hù)_。A工業(yè)用地B.商業(yè)用地C.農(nóng)業(yè)用地D.公共活動(dòng)空地E.自然保護(hù)區(qū)22、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在【2009年考試真題】A:調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模B:增加商業(yè)銀行的信譽(yù)C:控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫(kù)存現(xiàn)金D:影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力E:增加