2022飯店房屋租賃合同范本

1、2022飯店房屋租賃合同范本承租方：(下稱乙方)甲乙雙方依照國家經(jīng)濟合同法和省市有關(guān)房屋管理法規(guī)，在租賃期內(nèi)，為明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)協(xié)商簽訂如下協(xié)議，共同遵守。一、租賃物業(yè)位置：位于佛山市_路_號。二、租賃物業(yè)用途：對該物業(yè)改造成多功能綜合性商務酒店進行經(jīng)營。三、租賃物業(yè)面積和范圍：該幢大樓的_至_層，建筑面積為_平方米。包括不計租金的首層大堂和整幛大樓運作服務的設施設備(包括現(xiàn)有的水電設施、消防設施等)及設施設備用房、外墻立面、樓頂?shù)榷际亲赓U物業(yè)的組成部分。四、租賃期限：該物業(yè)的租賃期限為_年(即從_年_月_日至_年_月_日止)。五、租金計算和支付方式：1、租金按_元/計，月租金為人民幣

2、_元整。2、租金按每五年為一期，每期遞增_%。3、租金按每半年度繳納一次，乙方于每年的_月_日和_月_日前將租金交納給甲方。六、改造裝飾期間的租金計收辦法：1、本合同簽訂后甲方將物業(yè)交付乙方進行改造和裝飾。改造裝飾期限為一年，改造裝飾期內(nèi)甲方不計收租金。2、改造裝飾期滿后的6個月內(nèi)作為乙方的試業(yè)期，試業(yè)期內(nèi)甲方按正常租金的_%計收乙方的租金。七、對物業(yè)改造裝飾的約定：乙方在不改變大樓總體結(jié)構(gòu)和使用安全的前提下對租賃物業(yè)作局部的改造，以達到大樓立而亮麗美觀、內(nèi)部裝飾典雅豪華舒適，配套設施設備布局合理、使用方便安全。甲方同意乙方以下改造裝飾方案。1、重新改造大樓的外立面，將現(xiàn)有的外墻磚鏟除，用外墻

3、漆裝飾外立面，同時修建空調(diào)主機位隱藏于外墻立面中。2、增加大樓的消防配套設施。八、物業(yè)改造裝飾的造價和投入辦法：改造裝飾的造價人民幣_萬元(包括鋁窗改造、外立面改造、增加消防設施等費用)，該費用全部由乙方籌資投入。九、租賃亂物業(yè)的經(jīng)營管理模式：1、甲方只出租物業(yè)給乙方，由乙方獨立自主守法經(jīng)營，按時向甲方繳納租金。2、甲方不參與乙方的經(jīng)營管理，不承擔經(jīng)營的盈虧風險，不參與分享乙方的經(jīng)營收益。十、雙方權(quán)利與義務：1、甲方只提供物業(yè)的出租，對乙方經(jīng)營該物業(yè)所產(chǎn)生的法律、經(jīng)濟和治安、消防等責任問題不負連帶責任，但甲方應配合乙方做好上述工作。2、甲方保證，在本合同簽訂之前，甲方擁有該出租物業(yè)的產(chǎn)權(quán)未出現(xiàn)

4、任何債權(quán)債務糾紛，未向任何人轉(zhuǎn)讓、或設定抵押，未被法院查封或其他限制甲方經(jīng)營、使用權(quán)利的情形。租賃期間，因甲方出租的物業(yè)權(quán)屬問題或甲方其他原因與第三方產(chǎn)生行政的、經(jīng)濟的和法律的糾紛致使乙方不能正常經(jīng)營、使用該物業(yè)的、則視為甲方違約。3、租賃期間，乙方擁有該租賃物業(yè)的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)(乙方可將部分租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租，但不能將全部租賃物業(yè)或分割后全部轉(zhuǎn)租)。4、乙方須按時繳交租金，逾期繳納則按應付租金額每日_%扣罰滯納金，逾期超過一年未交租金的剛視為乙方違約。5、租賃期內(nèi)，如因市政規(guī)劃建設需要，甲方收回物業(yè)的，乙方應服從。但有關(guān)拆遷建設部門支付給甲方的補償費，應按甲方建設該大樓的投入與乙方改造裝飾

5、的投入的比例分配補償費。甲方除此之外的其它任何之事由而提前收回特定的均視為甲方違約。6、乙方應按政府有關(guān)規(guī)定解決好環(huán)境衛(wèi)生和治安、消防等有關(guān)社會問題，并承擔相關(guān)費用。7、租賃期滿，乙方投入的經(jīng)營設施設備等固定資產(chǎn)歸甲方所有。如甲方繼續(xù)出租上述物業(yè)的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。8、本合同雙方簽署生效后，甲方將該大樓的相關(guān)資料包括全套建筑圖紙、產(chǎn)權(quán)證復印件等資料交乙方。9、甲方應配合和協(xié)助乙方辦理有關(guān)經(jīng)營手續(xù)(包括用章、用產(chǎn)權(quán)證等)，相關(guān)費用由乙方負責。10、租賃期間，大樓的供水、供電、消防、電梯等設施設備由乙方管理。甲方辦公時使用的水電可設分表計費，水耗、電耗按使用是的比例同雙方分攤。甲

6、方使用乙方其它設施設備的，視情況應向乙方交納相關(guān)費用。十一、違約責任1、如甲方違約，由有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)評估出乙方改造裝飾租賃物業(yè)和購置附屬設施設備的投入總值后_年租賃期限進行折舊分攤，甲方雙倍賠償乙方未分攤部分的投入總值。2、如乙方違約，剛甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方在租賃物業(yè)上的投入全歸甲方所有。十二、爭議解決方法因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提請佛山市仲裁機構(gòu)仲裁。十三、其他約定1、在租賃期間，如遇不可抗力(包括設施設備運行出現(xiàn)的非管理不善的故障或意外引發(fā)的災害)造成租賃物業(yè)受修，如乙方提出修復繼續(xù)經(jīng)營的，則物業(yè)結(jié)構(gòu)部分的受損由甲方負責修復(或乙方負責修復，費用由甲方

7、負擔)，經(jīng)營的設施設備部分則由乙方修復。同時甲方并視乙方損失程度和修復難度，適當免除乙方維修期間的租金;乙方放棄恢復經(jīng)營的，雙方無條件終止合同，由此造成的損失各自承擔。2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。3、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，本合同中的附件，是合同的組成部分，與本合同具同等的法律地位，合同自簽訂之日生效。出租方：承租方：注意事項核實房屋主人以及房屋法定信息在簽訂商鋪租賃合同時，要1、核實出租方是否具有法定出租資格，可以通過查驗房產(chǎn)證及相應身份證件來確定。如果出租方不是房屋的權(quán)利人，可以要求對方出具房屋權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的相關(guān)書面證明。2、核實租

8、賃房屋的法律性質(zhì)，確保承租的房屋類型為商業(yè)性用房、土地用途為非住宅性質(zhì)。否則，營業(yè)執(zhí)照無法辦出，合同目的無法實現(xiàn);也應調(diào)查了解該房屋是否存在抵押等權(quán)利負擔情況，以及該房屋是否已經(jīng)存在租賃登記信息。明確要租賃商鋪基本信息1、比如本店鋪位于某市某個區(qū)某條街多少號一定要明確，具體的面積大小也要明確，還要強調(diào)范圍，并要落在圖上。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫出您的范圍并列在合同上，因為如果沒有明確的范圍，可能今后某個通道或者某個墻都會起爭議。2、寫出做什么用途，對于煙酒店來說就是煙酒零售及相關(guān)業(yè)務。要做什么一定要表達出來，以防一旦有沖突的時候，業(yè)主或者出租方拿這個和您找麻煩，這也是雙方一起定的，一切都是為了避

9、免可能的沖突。一定要限定明確的表達用途，如果將來您要作別的業(yè)態(tài)，完全可以跟出租方去商量。明確租金等相關(guān)事項1、明確租金的支付方式。明確租賃日期和房租交付方式。比如是按月、按季度、還是按年支付，是用現(xiàn)金還是支票來支付，一定要有明確的標明，以免造成不必要的麻煩。2、租金的調(diào)整。一般的常規(guī)情況是三到五年后房東就可能會遞增租金，比如三到五年遞增_%等等。也可以選擇一年一簽。但是如果你打算在實體店投入很多的時候，就要多簽些時間，否則一年以后房東完全可以把您哄出去不跟您續(xù)簽，那么您的裝修就全浪費了，所以這些一定要考慮。3、免租期的問題。通常的免租期是在30天到45天，是用于租客裝修或者申辦證照的一個期限。

10、但如果所租的店鋪位置非常好，就不容易得到免租期。若爭取到了免租期，也可能需要給出租方一定的經(jīng)濟補償。4、租賃保證金和定金。一般在簽定協(xié)議之前，有意向的時候都要向房東支付一定的租賃保證金。果確定租房，在簽訂正式協(xié)議支付房租時，保證金就可以折合為租金。其次還有定金，它與保證金有一定的區(qū)別。一般定金是在整個租賃期結(jié)束以后，一些該還的費用全部向房東還清以后，會退還給承租方。但一旦出了一些磨損或問題就會從定金里扣，直到扣完為止。另外前期的租賃保證金在協(xié)議正式簽訂以后也是可以轉(zhuǎn)為定金的。商鋪改造與裝修的問題商鋪如果需要另外裝修或者增設附屬設施和設備的，或要做一些重大的、關(guān)鍵性結(jié)構(gòu)的改造，應事先征得出租方的

11、書面同意，也要按規(guī)定向有關(guān)部門審批。其次，關(guān)于招牌也要寫進去?？赡芎芏嗳藭X得我在這里做煙酒店憑什么不讓我弄招牌實際上不是這樣，一定要寫進合同中去，而且要保證無償?shù)奶峁┱信?，否則可能有些要收費，這個是很常見的，所以一定要提前把這些考慮進去，讓出租方能夠提供滿足您要求的招牌位置并且寫進合同里去。招牌是需要允許政府部門批準的，并不是出租方允許就可以了，這也是要提前得到一個許可。明確有關(guān)交付場地的條款明確在什么時間、在什么樣的條件下交付房屋，這個也要寫在合同中。在交付場地時一定要要求房東提供詳細的、所承租的房屋的所有結(jié)構(gòu)圖、各種相關(guān)的證件以及上下水、供電等方面的資料，其他要明確交付場地的條款。另外，如果涉及到在這個地方注冊您的營業(yè)執(zhí)照，那一定要確認有沒有相關(guān)的手續(xù)可以申辦營業(yè)執(zhí)照。最好制定排他性條款比如一個大廈中，您租下了其中的店鋪，讓