高層辦公2文本建筑學(xué)長(zhǎng)

1、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)目錄A效果圖2總平面圖17概念B 20區(qū)域格局C區(qū)域道路分析周邊現(xiàn)狀分析周邊景觀分析地鐵銜接26272829設(shè)計(jì)提案D形體生能布局流線分析設(shè)計(jì)商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)辦公樓設(shè)計(jì)要點(diǎn)46景觀分析3842545866 69技術(shù)圖紙F(tuán)平面圖立面圖剖面圖769296設(shè)計(jì)說明G102Magic Box的一天E表現(xiàn)圖16技術(shù)指標(biāo)總面積：76451m2計(jì)容面積: 55651 m2商業(yè)面積：39701 m2辦公面積：15950 m2室面積：24800 m2覆蓋率：62.25%M21地塊車位總數(shù)：474輛辦公標(biāo)準(zhǔn)層面積：1449 m2B 概念magic box“生活之美”通過一個(gè)容納生活藝術(shù)之美的多元的魔法盒，帶給

2、人們多樣化的生驗(yàn).綠化：硬質(zhì)鋪地、封閉式的商業(yè)體讓綠色遠(yuǎn)離人們的生活，我們?cè)谶@里延伸城市綠軸，讓人們?cè)诰G色環(huán)抱中體驗(yàn)購(gòu)物的樂趣，成為區(qū)域的綠色延續(xù)。21藝術(shù)：商業(yè)和藝術(shù)并不是平行線，我們要重燃人們內(nèi)心對(duì)美，對(duì)的渴求，通過在商場(chǎng)內(nèi)不定時(shí)舉辦藝術(shù)展覽來實(shí)現(xiàn)藝術(shù)再臨，讓藝術(shù)成為空間中的點(diǎn)。公共活動(dòng)：環(huán)視商業(yè)體、封閉內(nèi)斂的環(huán)境主導(dǎo)一切，人如瓶中之物。我們希望打破這種閉塞的空間，倡導(dǎo)開放的公共空間為人們提供各種活動(dòng)場(chǎng)所，生活在這里交錯(cuò)碰撞。表演：曾幾何時(shí)，在露天享受所帶來的愉悅在現(xiàn)在商業(yè)環(huán)境中逐漸消失，我們希望在豐富的中庭空間中舉辦各種演出活動(dòng)喚回露天劇院帶給人們?cè)跓o限天地中享受表演的樂趣，為區(qū)域帶來的

3、活力。厭倦了都市的擁擠和冷漠， 飽受了環(huán)境的喧囂和混濁，看慣了樓宇各自為政的自我封閉， 逛遍了商場(chǎng)的庸俗和雷同很久沒有感動(dòng)過了的時(shí)刻，為我們打開一個(gè)多元化的、綠色的、開放的、情景化的、充滿城市活力的商業(yè)魔法盒。我們期待著一個(gè)魔的出現(xiàn)，給我們一個(gè)22?24C 區(qū)域格局區(qū)域道路分析濱海大道科苑大道后海濱路沙河西路26東濱路天虹總部項(xiàng)目位于后海中心區(qū)，緊鄰金融商務(wù)區(qū)和南山內(nèi)灣公園，項(xiàng)目東側(cè)為中心路和后海河，南側(cè)為變電站，北側(cè)為綠化用地，西北側(cè)為的公共綠化廣場(chǎng)，距地鐵2號(hào)線登良站約400米；將建成為天虹商場(chǎng)的總部辦公大樓和天虹商場(chǎng)的旗艦店君尚百貨。周邊現(xiàn)狀分析基27南山后海片區(qū)已經(jīng)成為成熟商圈，周邊存

4、在大型的、密集型住宅區(qū)和大型國(guó)際總部商務(wù)辦公區(qū)，項(xiàng)目商業(yè)的激活，提供了24小時(shí)的都市活力源。住宅區(qū)住宅區(qū)太古城住宅區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施海岸城體育設(shè)施用地茂業(yè)百貨保利天虹城市綠軸28綠化廣場(chǎng)自然景觀帶城市綠軸綠化帶周邊景觀基地地鐵出口商業(yè)29商業(yè)人流地鐵銜接基地D 設(shè)計(jì)提案1.形體生成2. 功能布局3. 流線設(shè)計(jì)4.設(shè)計(jì)5. 商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)6. 辦公樓設(shè)計(jì)要點(diǎn)7. 景觀分析100m1.若直接落地，將形成自我封閉的私屬性空間，對(duì)城市界面表現(xiàn)出架起，底層局部形成騎樓，結(jié)合小尺度的、多彩的商業(yè)盒子出挑，100m城市綠軸廣場(chǎng)底層通廊騎樓生 成2.在場(chǎng)地的西北角退讓出城市公共廣場(chǎng)，將東西向穿越基地的城市步行通廊和

5、北側(cè)的城市步行綠軸串聯(lián)起來，形成城市公共活動(dòng)節(jié)點(diǎn)；公園3240m形 體40m一種消極的冷漠態(tài)度；因此商業(yè)裙房主體形成豐富的、宜人的城市步行空間；100m34100m5. 用具有效應(yīng)的外遮陽表皮將塔樓和裙房包裹，在大大降低運(yùn)行能耗的同時(shí)，形成現(xiàn)代、時(shí)尚的形象；在裙房的騎樓部分，運(yùn)用豐富的色彩組合，結(jié)合LED低能耗燈具營(yíng)造出七彩天虹的浪漫商業(yè)氣氛，同時(shí)形成讓人過目不忘的人文景觀；形 體 生 成4. 辦公塔樓結(jié)合天虹總部辦公需求，劃分成相應(yīng)的功能模塊，在不影響使用功能的前提下微微錯(cuò)動(dòng)，形成了豐富的空中花園體系；在提升天虹總部辦公品質(zhì)的同時(shí)，將綠化空間 給城市， 自然的塑造出獨(dú)特的、有吸引力的天虹總部

6、辦公樓形象；3.在商場(chǎng)中嵌入多層次的、尺度宜人的中庭與城市步行通廊和西北側(cè)的城市公共廣場(chǎng)咬接，形成整體的公共空間體 系，將城市人流自然地引入商場(chǎng)內(nèi)部；裙房屋頂設(shè)置為屋頂花 園，結(jié)合商業(yè)活動(dòng)，適度向城市公眾開放；每個(gè)開放空間都容納多樣的城市生活；每種活動(dòng)相互刺激，從而形成巨大的城市能 量，為商業(yè)空間帶來活力；+36對(duì)項(xiàng)目功能的圖解直接反映在的形態(tài)上，嵌入由多層次的、尺度宜人的城市廣場(chǎng)、中庭、綠化平臺(tái)組成的整體的公共空間體系，在順應(yīng)導(dǎo)則和實(shí)用的基礎(chǔ)上，形成了一個(gè)多元化的、充滿活力的、如同層層疊放的魔法盒子般時(shí)尚，而又新穎的天虹總部形象；形 體 生 成呼應(yīng)城市綠化軸綠化庭院+屋頂花園城市廣場(chǎng)+步行通

7、廊中庭空間辦公39會(huì)議百貨零售餐飲功 能 布 局多元化的廣場(chǎng)提升城市活力42地庫地庫基地落客區(qū)貨物支路東濱路1車行交通設(shè)計(jì)：基地周邊道路為單行線，基地車行流線設(shè)計(jì)結(jié)合M20地塊統(tǒng)一考慮。安排兩進(jìn)一出的地庫出格局，大大加強(qiáng)了本地塊的可達(dá)性：從東濱路方向而來的車輛，可由南向北順勢(shì)進(jìn)入M20地塊南側(cè)地庫；從濱海大道而來的車輛可沿中心路直接進(jìn)入本地塊東側(cè)的車庫；而車庫出口統(tǒng)一安排在M20的北側(cè)，在不干擾本地塊交通的情況下快速離開；車庫采用10.8*8.1米的柱網(wǎng)布置，實(shí)用高效，在M21地塊提供了474個(gè)停車位，在M20地塊提供了330個(gè)停車位；流 線 分 析地庫出口道路2人行交通設(shè)計(jì)：（1）商業(yè)人流設(shè)

8、計(jì)商業(yè)人流的設(shè)計(jì)上，重視商業(yè)的動(dòng)線設(shè)計(jì)，結(jié)合場(chǎng)地西北角的城市公共綠地與地鐵人流以及與M20地塊的連接，在場(chǎng)地的西北側(cè)布置立體的廣場(chǎng)和商業(yè)主；在場(chǎng)地的北側(cè)、東側(cè)和南側(cè)結(jié)合城市設(shè)計(jì)中的城市步行人流來向設(shè)置商業(yè)次入口；通過合理高效的商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)，將人流導(dǎo)向商業(yè)中心中庭空間，再通過層層跌落、相互咬合的中庭空間，用富有趣味的公共空間體系將人流吸引著，沿商業(yè)裙房盤旋向上，從而為整個(gè)商業(yè)空間帶來活力；餐飲人流可選擇從東南角的電梯直達(dá)餐飲樓層；超市人流可以選擇從西北側(cè)下沉廣場(chǎng)中的扶手電梯直達(dá)超市前區(qū)，也可以選擇西北角的商業(yè)電梯進(jìn)入超市前區(qū)；（2）辦公人流設(shè)計(jì)辦公大堂結(jié)合東南角的層灰空間設(shè)于2層，辦公人流從灰空

9、間中通過扶手電梯進(jìn)入2層平臺(tái)，再穿過綠化平臺(tái)進(jìn)入宜人的辦公空間大堂，提升了辦公空間的品質(zhì)感；商業(yè)流線分析超市人流餐飲人流商業(yè)人流辦公流線分析辦公人流3貨運(yùn)流線設(shè)計(jì)：本方案將卸貨平臺(tái)設(shè)于場(chǎng)地西南角的局部層中，并通過綠化景觀處理，與辦公和商業(yè)相，以避免對(duì)其產(chǎn)生干擾，再通過貨運(yùn)電梯（1）（2）（3）各樓層；商業(yè)貨運(yùn)流線設(shè)計(jì)超市貨運(yùn)流線設(shè)計(jì)辦公樓貨運(yùn)流線設(shè)計(jì)4.流線設(shè)計(jì)：在一層設(shè)置收集站，餐飲單獨(dú)設(shè)置處理收集間，再通過貨梯運(yùn)至地面層，通過分時(shí)管理，避免對(duì)城市的干擾；（1）商業(yè)（2）辦公（3）餐飲流線設(shè)計(jì)： 流線設(shè)計(jì)： 流線設(shè)計(jì)：貨運(yùn)流線分析處理流線分析商業(yè)貨運(yùn)流線超市貨運(yùn)流線辦公貨流超市貨運(yùn)流線餐飲辦

10、公流線流線消防通道商業(yè)裙房45消防登高面辦公塔樓消防登高面消防通道流 線 分 析消防分析在本方案的設(shè)計(jì)中，我們從布局，空間、遮陽立面表皮的處理，屋頂綠化的處理、中水系統(tǒng)的收集再利用，冰蓄冷的空調(diào)系統(tǒng)等方面來綜合考慮節(jié)能設(shè)計(jì)，用務(wù)實(shí)的態(tài)度，采用切實(shí)有效的方式，來降低運(yùn)營(yíng)能耗，降低排放量。全生命周期中的配有日光和Low-e換通風(fēng)通過遮蔽系統(tǒng)降低太陽能的吸收自通風(fēng)降低了能耗Low-e具有遮蔽系統(tǒng)的表皮自然通風(fēng)樹木隱蔽的街道緩沖了噪音可通風(fēng)的凹槽立面自然通風(fēng)污水再利用用水少及維護(hù)少的景觀雨水循環(huán)系統(tǒng)自然通風(fēng)智能停車場(chǎng)水處理自然通風(fēng)噪音和污染緩沖區(qū)環(huán)保認(rèn)證雨水收集系統(tǒng)冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)立面遮陽分析47生 態(tài)

11、 設(shè) 計(jì)種植屋面48覆土層接地鐵二號(hào)線Low-E生 態(tài) 設(shè) 計(jì)太陽光電系統(tǒng)雨水收集系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)層典型立面單元有遮陽情況下夏季太陽輻射標(biāo)準(zhǔn)層有遮陽和無遮陽分析得熱：有 遮 陽 情 況 下 立 面 平 均 總 輻 射 得 熱 量138968.95WH無 遮 陽 情 況 下 立 面 平 均 總 輻 射 得 熱 量244251.50WH外遮陽系統(tǒng)可以遮擋43%太陽輻射。地區(qū)窗墻比為0 . 7 的寫字樓， 在空調(diào)負(fù)荷中有20 % 24 % 來自太陽輻射得熱。在同等條件下， 本項(xiàng)目通過采用外遮陽措施可以降低8.6%10.3%空調(diào)負(fù)荷。50標(biāo)準(zhǔn)層典型立面單元無遮陽情況下夏季太陽輻射得熱：生 態(tài) 設(shè) 計(jì)地面夏季太

12、陽輻射得熱量計(jì)算：粗放型綠色屋面密集型綠色屋面水的與灌溉排水砂層輕質(zhì)的植物生長(zhǎng)介質(zhì)植物過濾裝置排水構(gòu)件或條箱界面處理54上層商業(yè)立面采用化整為零的設(shè)計(jì)手法，用一個(gè)布滿LED燈的立面回應(yīng)城市的尺度，而在這完形包裹下面卻是豐富多彩的商業(yè)室內(nèi)空間。沿中心路，立面十八米高處，通過自身的肌理變化，遵守城市要求，得到統(tǒng)一的街墻和的騎樓底層商業(yè)界面是最近人的部分，采取與上層整體立面完全不同設(shè)計(jì)策略。利用多彩盒子做出抽象派的立面肌理，形成豐富的櫥窗效果，提示每一位來訪者這里將是眩彩生活的策源地。商 業(yè) 設(shè) 計(jì) 要 點(diǎn)18m立面材料LED立面實(shí)景案例55LED是商業(yè)立面流行新材料，它技術(shù)成熟，富于變化，是一種真

13、正的低碳節(jié)能材料，符合天虹所需時(shí)尚且實(shí)用的項(xiàng)目LED棱錐形燈源設(shè)計(jì)。白天通過其棱錐形光源設(shè)計(jì)可以得到豐富的光影變化，夜晚五彩斑斕的燈光效果，吸引各方人流，讓人目不暇接。商 業(yè) 設(shè) 計(jì) 要 點(diǎn)商業(yè)中庭商業(yè)商業(yè)價(jià)值分析商業(yè)價(jià)值與層數(shù)成反比，如何保證底層商業(yè)面積最大化又能盤活上部商鋪，是解題關(guān)鍵二層中庭占7.0%三層中庭占7.8%四層中庭占6.4%五層中庭占7.2%六層中庭占9.5%七層中庭占7.6%八層中庭占23.8%56各層中庭面積比例根據(jù)商業(yè)價(jià)值規(guī)律，設(shè)計(jì)逐層放大的中庭拉動(dòng)人流商業(yè)中庭處理商業(yè)空間是一組組大小中庭的豎向錯(cuò)動(dòng)疊加，化解八層連續(xù)通高的呆板感和高聳感，同時(shí)爭(zhēng)取的展示面，吸引不同樓層人

14、流穿插商 業(yè) 設(shè) 計(jì) 要 點(diǎn)讓顧客感知整個(gè)商場(chǎng)的立體空間為顧客提供和導(dǎo)引百貨展示空間57商業(yè)動(dòng)線處理拉長(zhǎng)動(dòng)線舒適的環(huán)境，吸引更高端客戶垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)中庭展開，底部小中庭為了，創(chuàng)造有價(jià)值商鋪，上部大中庭為了得到更五層平臺(tái)處商業(yè)室內(nèi)空間效果商 業(yè) 設(shè) 計(jì) 要 點(diǎn)立面細(xì)部構(gòu)造58立面細(xì)部設(shè)計(jì)用具有效應(yīng)的外遮陽表皮將辦公塔樓包裹，在大大降低辦公樓運(yùn)營(yíng)能耗的同時(shí)，形成了簡(jiǎn)潔時(shí)尚的形象立 面 細(xì) 部大堂空間意向圖開放的、綠色的大堂空間，為注入生命的活力空間圖東西分布筒分布式筒設(shè)計(jì)能提供完整且南北通透的辦公空間分布式筒提供完整且南北通透的辦公空間，同時(shí)讓出一部分空間作為空中花園,與屋頂花園、底層花園共同構(gòu)筑起

15、天虹總部的立體綠化空間體系花 園辦 公核心筒分 筒 設(shè) 計(jì)筒辦公花園東西分布筒讓出一部分筒面積作為空中花園，能極大的提升辦公空間的品質(zhì)筒辦公室辦公室辦公花園筒室辦公室辦公室辦花園筒公室辦公室辦公室花園筒辦公室辦公室辦公花園筒室辦公室辦公室辦花園筒公室辦公室辦公室花園筒辦公室辦公室辦公花園筒室辦公室辦公室辦花園筒公室辦公室辦公室花園筒辦公室辦公室辦公花園筒室辦公室辦公室辦花園筒公室辦公室辦公室花園筒辦公室辦公室辦公花園筒室辦公室辦公室辦花園筒公室辦公室辦公室花園筒辦公室辦公室辦公花園筒室辦公室辦公室辦花園筒公室辦公室辦公室花園筒辦公室辦公室辦公花園筒室辦公室辦公室辦花園筒公室辦公室辦公室花園筒辦

16、公室辦公室辦公花園筒室辦公室辦公室辦花園筒公室辦公室辦公室花園花園花園花園花園花園分 筒 設(shè) 計(jì)平面布置圖平行式照明類型一平行式照明類型二口字式照明模數(shù)化大空間柱網(wǎng)：室內(nèi)布局靈活，易于實(shí)施模數(shù)化的空間模 數(shù) 化將筒布置于兩側(cè)有利于東西向的眩光，使辦公室內(nèi)獲得良好南北通透的辦公空間有利于實(shí)現(xiàn)的良好通風(fēng)環(huán)境的南北向采光自然采光通風(fēng)通透明亮的辦公空間自 然 采 光 通 風(fēng)景觀電梯廳景 觀 電 梯 廳空中花園豐富的空中花園體系，在提升天虹總部辦公樓空間品質(zhì)的同時(shí)，塑造出了獨(dú)特而有吸引力的天虹總部辦公樓形象空 中 花 園66景觀設(shè)計(jì)：綠地景觀、庭院、空中花園和屋頂綠化，共同構(gòu)筑起怡人的總部氣質(zhì)景 觀 分 析景 觀 分 析6768E Magic Box的一天Magic Box的一天14:0010:0012:0015:0016:0018:0016:0012:0018:0020:009:0020:0010:00公園22:0022:00一個(gè)天虹在Magic