房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識

1、第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究 1、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（經(jīng)營資金出資額）。2、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（ 項目投資現(xiàn)金流量表）。3、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，不出現(xiàn)在項目投資現(xiàn)金流量表中的是（借款本金償還4、下列財務(wù)報表中，在編制時要求資金流平衡的是（投資計劃與資金籌措表）5、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，下列屬于房屋開發(fā)費的是（ 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費6、單獨設(shè)立銷售機構(gòu)的銷售機構(gòu)的費用計入（銷售費用 ）。7、財務(wù)費用中利息以外的其他融資費用，一般占利息的（10% ）左右。8、（ 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費）是指建筑物2

2、m以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。9、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于（概算指標法 ）。10、在經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)參數(shù)中，不包括（資金類參數(shù) ）。11、在實際操作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（24 ）個基本評價方案。12、通過基本報表就可以對象進行財務(wù)盈利能力、清償能力及（ 資金平衡）分析。13、初步可行性研究階段投資估算的精度可達（ 20%）。14、對投資項目或投資方向提出建議，是（ 投資機會研究）階段的主要任務(wù)。二、1、 前期開發(fā)計劃包括

3、從項目創(chuàng)意、可行性研究、獲取土地使用權(quán)、委托規(guī)劃設(shè)計、取得開工許可證直至完成開工前準備等一系列工作計劃。2、 投資機會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、市場情況、項目建成后對社會的影響等。3、 3、土地費用主要有：劃撥或征收土地的征地拆遷費、出讓土地的出讓地價款、轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費、租用土地的土地租用費、股東投資入股土地的投資折價。4、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價報表包括基本報表和輔助報表。 5、在編制項目可行性研究報告的過程中，項目策劃、構(gòu)造可供評價比較的開發(fā)經(jīng)營方案、選擇相關(guān)基礎(chǔ)參數(shù)，是可行性研究中定量分析的基礎(chǔ)。6、收益相關(guān)指標包括出租率或空置率

4、，運營費用占毛租金收入比率。7、項目是否分期進行以及如何分期、項目擬建設(shè)的物業(yè)類型及不同物業(yè)類型的比例關(guān)系、建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次、合作方式與合作條件、擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例、租售與自營的選擇及各自在總建筑面積中的比例等，都需要在具體的評價方案中加以明確。8、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用中，屬于土地費用的有（土地出讓價款、土地購置稅費）。9、集體土地征收費用主要包括（土地補償費 安置補助費 地上附著物 青苗補償費11、租售方案必須明確的問題包括（出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對應(yīng)關(guān)系、在整個租售期內(nèi)每期擬銷售或出租的物業(yè)類型和數(shù)量）。12、勘察設(shè)計和前期工程費主要包括開發(fā)

5、項目的前期規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文地質(zhì)勘測以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費支出。13、資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況。當房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)或投資一個新的房地產(chǎn)項目時，通常需要編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標。14、下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務(wù)報表的有（資產(chǎn)負債表、利潤表）。15、可行性研究的結(jié)論主要是說明項目的財務(wù)評價結(jié)果，表明項目（ 是否具有較理想的財務(wù)內(nèi)部收益率、是否有較強的貸款償還能力和自身平衡能力和較強的抗風險能力、項目是否可行）。16、一份正式的可行性研究報告應(yīng)包括（封面、摘要

6、、正文、附圖 ）等6個部分。三、判斷題 5、經(jīng)濟評價工作的計算周期（年、半年、季度或月）屬于時間類參數(shù)。6、構(gòu)造評價方案，就是在項目策劃的基礎(chǔ)上，構(gòu)造出可供評價比較的具體開發(fā)經(jīng)營方案。9、可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。10、可行性研究中的調(diào)查研究中，主要從市場調(diào)查、資源調(diào)查、兩方面進行。第九章 房地產(chǎn)金融與項目融資一、單項選擇題 1、銀行對個人發(fā)放住房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來（操作風險）。5、銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于（操作）風險。10、總的來說，項目應(yīng)具有適當?shù)囊?guī)模，但單一項

7、目的投資額不宜超過開發(fā)商各類項目全部投資額的（15）。16、證券市場的功能：籌資功能、定價功能、資本配置功能。二、多項選擇題 3、影響金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)資信等級進行評價的指標有（資金實力、企業(yè)信譽、企業(yè)償債能力）。5、金融機構(gòu)在融出資金時，要遵循（流動性、安全性、盈利性）原則。6、由于房地產(chǎn)開發(fā)項目可以通過預(yù)售和預(yù)租在開發(fā)過程中獲得收入，而這部分收入又可以用作后續(xù)開發(fā)過程所需要的投資，所以大大減輕了房地產(chǎn)開發(fā)商為開發(fā)項目進行（權(quán)益融資、債務(wù)融資）的壓力。8、房地產(chǎn)貸款擔保的形式有（保證、質(zhì)押、抵押）。10、關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益融資的說法，正確的有（）。（2011年真題）B、在私人市場和公開市場上，

8、均可以進行權(quán)益融資C、權(quán)益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同承擔投資風險D、存款性金融機構(gòu)一般不參與房地產(chǎn)權(quán)益融資11、債務(wù)融資的類型結(jié)構(gòu)包括（銀行信貸、商業(yè)信用、企業(yè)債券、租賃融資 ）。12、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源主要是（房地產(chǎn)抵押貸款、銷售收入）。13、出租用的商用房地產(chǎn)的還款的主要來源受到（租金水平、運營成本、出租率）等市場因素的影響。14、與房地產(chǎn)開發(fā)投資相關(guān)的銀行信貸融資，主要包括（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)貸款B、土地儲備貸款C、房地產(chǎn)抵押貸款15、商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時，下列說法正確的有（貸款期限最長不超過10年、貸款利率通常高于個人住房抵押貸款、僅對已經(jīng)通過竣工驗收的

9、商用房地產(chǎn)發(fā)放）。16、在（抵押貸款支持債券、抵押貸款直付債券）中，發(fā)行人仍持有抵押貸款組合，所發(fā)行的債券則屬于發(fā)行人的債務(wù)。三、判斷題2、個人住房抵押貸款屬于購房者的消費性貸款，通常與開發(fā)商沒有直接的關(guān)系，但由于開發(fā)項目銷售或預(yù)售的情況，直接影響到開發(fā)商的還貸能力和需借貸資金的數(shù)量。3、個人住房貸款業(yè)務(wù)信用風險涉及開發(fā)商、購房人兩方面。4、在抵押貸款支持債券和抵押貸款直付債券中，抵押貸款組合和所發(fā)行的債券同時出現(xiàn)于發(fā)行人的資產(chǎn)負債表中，這屬于資產(chǎn)負債表內(nèi)證券化9、在傳遞證券和房地產(chǎn)抵押貸款投資渠道中，抵押貸款組合都不再屬于原來的二級市場機構(gòu)或者企業(yè)，不屬于其資產(chǎn)負債表內(nèi)的資產(chǎn)。11、房地產(chǎn)企

10、業(yè)資產(chǎn)負債率較高，債券利率偏高，相應(yīng)的債券融資成本也比較高。通常情況下，房地產(chǎn)企業(yè)以在建工程或所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)做抵押物借入貸款更為有利。參見教材P289。12、證券市場的功能包括籌資功能、定價功能、資本配置功能。13、銀行信貸是房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來源。14、REITs房地產(chǎn)投資信托基金采購物業(yè)的價格通常低于重置成本，如低價收購尚未完工但由于各種原因急于變現(xiàn)的物業(yè)，繼續(xù)加以運作，以此贏得更高收益。16、房地產(chǎn)項目融資的實質(zhì)，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達到盡快開發(fā)、提高投資效益的目的。17、融資風險分析通常需要分析的風險因素包括資金供應(yīng)風險、利率風險和匯率風險

11、。22、由于REITs的波動性較小，其價格水平、資產(chǎn)總量及價值本身的變動不會有很大變化，這對于保守的投資者而言，是一種理想的選擇。24、利率的變化會給REITs的實際收益帶來損失，特別是抵押債權(quán)型房地產(chǎn)投資信托。如果利率上升，就會引起債權(quán)組合價值相對下降。第十章 物業(yè)資產(chǎn)管理一、單項選擇題 4、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式中，最常用的是（年度運營預(yù)算）。6、國際上設(shè)施管理領(lǐng)域的專業(yè)資格，是（注冊設(shè)施管理經(jīng)理）。8、（房地產(chǎn)資產(chǎn)管理）的主要工作包括：制定物業(yè)策略計劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機會、審批主要的費用支出，監(jiān)控物業(yè)運行績效，根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估

12、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與租戶的關(guān)系，定期進行資產(chǎn)的投資分析和運營狀況分析。11、某寫字樓的建筑面積為8萬，可出租面積系數(shù)為80，公用建筑面積系數(shù)為15，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（出租單元內(nèi)建筑面積=可出租面積-分攤公用建筑面積=8×80-8×15=5.2（萬）。14、寫字樓承租時為每個辦公室工作人員提供（）的單元內(nèi)建筑面積比較合適。每個工作人員封閉的辦公面積一般需要（）。B、1520，5617、對收益性物業(yè)而言，物業(yè)維修通常起源于（租戶對建筑物狀況的抱怨）。19、服務(wù)人口15萬人，年營業(yè)額在3000萬10000萬元之間，居住區(qū)商場內(nèi)，日用百貨商店和超級市

13、場通常是主要租戶，這種商業(yè)物業(yè)類型稱為（居住區(qū)商場）。20、（聲譽）是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素。21、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金時（15+（180-150）×3=15.9）萬元。23、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于（物業(yè)的易接近性）。24、收取百分比租金時，沒有統(tǒng)一的百分比標準，因為租戶經(jīng)營的商品種類和（經(jīng)營方式）不同，使其經(jīng)營毛利潤率水平有很大的差異。25、由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長，因此在租約中必須對租金調(diào)

14、整做出明確規(guī)定。租金調(diào)整條款一般僅對（基本租金）有效。26、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法正確的是（）。A、從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入B、潛在毛租金收入=物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平C、有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入二、多項選擇題 4、 對于收益性物業(yè)投資而言，衡量其獲利能力大小的標準只有一個，即為投資者所帶來的凈經(jīng)營收入的大小。5、 在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式主要有三種：年度運營預(yù)算、資本支出預(yù)算和長期預(yù)算。參見教材7、 商業(yè)輻射區(qū)域分析包括可能的顧客流量、消費者行為、喜好和偏愛及購買能力分析。8、

15、 業(yè)主或投資者投資坐落在中心商務(wù)區(qū)投資性寫字樓物業(yè)的主要目的，是希望通過該項投資，達到資本保值、增值和獲取周期性收益的目的。9、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時常常要考慮以下三方面的因素：可能面積的組合、尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)、尋租者將來擴展辦公室面積的計劃。參見教材P347。10、在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。這一條款，可能規(guī)定要參考一個標準指數(shù)（如消費者價格指數(shù)或商業(yè)零售價格指數(shù)），來確定租金定期增長的數(shù)量和幅度。11、專業(yè)人員主要依照寫字樓所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力進行分類。參見教材P342。12、寫字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時，往往注重考察

16、租戶的商業(yè)信譽和財務(wù)狀況、所需面積大小、需要提供的物業(yè)管理服務(wù)。13、在確定寫字樓租金時，一般應(yīng)首先根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、運營費用和空置損失的租金）確定一個基礎(chǔ)租金。16、潛在毛租金收入、空置和收租損失、其他收入、有效毛收入三、判斷題6、根據(jù)建設(shè)部做出的有關(guān)規(guī)定，建筑面積按國家建筑面積計算規(guī)則計算，可出租面積是出租單元內(nèi)建筑面積加上分攤公用建筑面積。12、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的總出租面積為基礎(chǔ)計算的。第一章 規(guī)劃知識1、 區(qū)位評價采用土地分等定級即級差地租收益測算的方法進行城市土地評價，是較為切實可行的途徑。3

17、、 確定城市性質(zhì)一般采用定性分析和定量分析相結(jié)合的方法。4、 大城市、中等城市為了進一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)，在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，可以編制分區(qū)規(guī)劃。6、 城市用地適用性的評定要因地制宜，特別是抓住對用地影響最突出的主導環(huán)境要素，進行重點的分析與評價。7、 一類居住用地是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。 8、城市用地共分為10大類、46中類和73個小類。12、 控制性詳細規(guī)劃的主要任務(wù)是，以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制性指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)

18、劃要求，強化城市規(guī)劃的控制功能，并指導修建性詳細規(guī)劃的編制。16、 區(qū)域規(guī)劃是以跨行政區(qū)的經(jīng)濟區(qū)為對象編制的規(guī)劃，是國家總體規(guī)劃或省級總體規(guī)劃在特定經(jīng)濟區(qū)的細化和落實。18、 公共綠地指居住區(qū)內(nèi)據(jù)您公共使用的綠化用地，入居住區(qū)公園、居住小區(qū)公園、林蔭道、居住組團的小塊綠地等。20、 國土規(guī)劃是對國土自然資源開發(fā)利用、治理和保護進行全面規(guī)劃。工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通布局、治理、環(huán)境保護的全面規(guī)劃。21、 二、多項選擇題1、廣義的區(qū)域規(guī)劃指對區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展和建設(shè)進行總體部署。區(qū)域規(guī)劃的作用是劃定主要功能區(qū)的“紅線”，主要內(nèi)容是把經(jīng)濟中心、城鎮(zhèn)體系、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施以及限制開發(fā)地區(qū)等落實到具體地域空間

19、。2、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人數(shù)規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團三級。3、建筑形態(tài)控制指標包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定。4、在控制性詳細規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標的有用地性質(zhì)、容積率，用地面積5、編制城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。6、控制性詳細規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。7、規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容，

20、應(yīng)當作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容。8、城市發(fā)展戰(zhàn)略是城市經(jīng)濟、社會、建設(shè)三位一體的統(tǒng)一的發(fā)展戰(zhàn)略。9、城市用地分類中，工業(yè)用地包括工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間用地、工礦企業(yè)的庫房用地、工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間附屬設(shè)施等用地、工礦企業(yè)的庫房附屬設(shè)施等用地工業(yè)用地不包括露天礦用地，該用地歸入水域和其他用地。10、 建設(shè)用地范圍內(nèi)各種地基的承載能力，對工程建設(shè)的經(jīng)濟性，影響非常大，沖溝是由間斷流水在地層表面沖刷形成的溝槽。11、11、城市用地分類中，綠地包括市級、區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地、居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地12、 城市用地包括居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道

21、路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水域和其他用地十大類。13、 經(jīng)濟發(fā)展指標包括國內(nèi)生產(chǎn)總值等經(jīng)濟總量指標、人均國民收入等經(jīng)濟效益指標以及第一、二、三產(chǎn)業(yè)之間的比例等經(jīng)濟結(jié)構(gòu)指標。14、 近期建設(shè)規(guī)劃是總體規(guī)劃的一個組成部分，城市、縣、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當根據(jù)城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和年度計劃以及國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，制定近期建設(shè)規(guī)劃，報總體規(guī)劃審批機關(guān)備案。近期建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當以重要基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和中低收入居民住房建設(shè)以及生態(tài)環(huán)境保護為重點內(nèi)容，明確近期建設(shè)的時序、發(fā)展方向和空間布局。近期建設(shè)規(guī)劃的規(guī)劃期限為5年。三、判斷題2、公共設(shè)施用地包括行政辦公用地、商業(yè)

22、金融用地、文化娛樂用地、其他公共設(shè)施用地等。3、中觀區(qū)位是影響城市土地等級和基準地價的主要因素。4、微觀區(qū)位，指某塊具體使用的土地在城市中的具體位置及周邊的條件。5、根據(jù)實際需要，大、中城市在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上可以編制分區(qū)規(guī)劃。9、建筑密度是一種通常以上限控制的規(guī)劃指標。11、在同樣條件下，一般住宅層數(shù)愈高，住宅建筑凈密度愈低。13、城市規(guī)劃分為城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，而詳細規(guī)劃是總體規(guī)劃的細化和落實。第二章 環(huán)境知識一、單項選擇題1、環(huán)境強調(diào)客體對主體的效應(yīng)，而生態(tài)則闡述客體與主體之間的關(guān)系。4、永久性污染源一般是長期存在的，如在住宅旁邊修筑一條道路所帶來的汽車噪聲污染，將會是長期的。5、環(huán)境

23、噪聲污染具有局限性和分散性。6、病原微生物有病菌、病毒和寄生蟲三類。7、車站、機場等過多閃動的信號燈，使人視覺不舒服，屬于眩光污染。8、顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑（以下簡稱直徑）100m的顆粒物。9、碳氫化合物與空氣中的氮氧化物在陽光作用下形成淺藍色煙霧，被稱為光化學煙霧。13、有些石材、磚、水泥和混凝土等材料含有高本底的鐳，鐳可蛻變成氡，造成室內(nèi)氡的污染。1、下列污染源中，屬于大氣污染源的有工業(yè)污染源、交通污染源、生活污染源 4、水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。5、環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性。6、工業(yè)噪聲污染源分為氣動源和機械動源。7

24、、人類具有生物屬性和社會屬性。三、判斷題2、自然環(huán)境的適宜性直接影響房地產(chǎn)的需求及價格。7、大氣污染物中，顆粒物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關(guān)。對人體危害最大的是飄塵。8、飄塵又稱可吸入顆粒物，顆粒相對較小，不易沉降，能長時間在空中漂浮。四、閱讀理解城市垃圾主要包括城市居民的生活垃圾、商業(yè)垃圾、建筑垃圾、市政維護和管理中生產(chǎn)的垃圾，但不包括工廠排出的工業(yè)固體廢物。 第三章 建筑工程知識6、建筑平面圖是其他各工種圖紙設(shè)計的基礎(chǔ)，是室內(nèi)外裝修設(shè)計的重要依據(jù)。13、 適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)的是獨立基礎(chǔ)。15、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類?？招拇u

25、是指孔洞率不小于15的磚。21、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（丙等 ）23、城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水；離心式水泵一般設(shè)于底層或地下室水泵房內(nèi)；氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠。24、熱水供應(yīng)系統(tǒng)按豎向分區(qū)。25、在周圍空氣相對濕度為100%時木材的平衡含水率就等于其纖維飽和點。29、木材的含水率與周圍空氣的相對濕度得到平衡時所對應(yīng)的含水率為平衡含水率。 30、混凝土在正常情況下，強度隨著齡期的增加而增長，最初的714天內(nèi)較快，以后增長逐漸緩慢。 二、多項選擇題1、建筑材料的物理性質(zhì)中，與水有關(guān)

26、的性質(zhì)包括吸水性、耐水性、抗?jié)B性和抗凍性。 3、混凝土的和易性包括（流動性、黏聚性、保水性）。5、常用的采暖方式包括集中采暖、局部采暖和區(qū)域供熱。6、按負擔室內(nèi)負荷所用的介質(zhì)分類，空調(diào)系統(tǒng)可分為全空氣系統(tǒng)、全水系統(tǒng)、空氣-水系統(tǒng)和冷劑系統(tǒng)。 10、柱、梁和板，可以是預(yù)制的，也可以在工地現(xiàn)制；梁是跨過空間的橫向受力構(gòu)件；柱子是獨立支承結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件。11、水平方向用阿拉伯數(shù)字由左至右編號，垂直方向用英文字母由下而上編號。 12、索引號的用途是證明、索引號便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容、索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號、索引號的用途是明示14、通風施工圖紙可分為平面圖、剖面圖、系

27、統(tǒng)圖和詳圖。 三、判斷題3、標高分絕對標高和相對標高兩種。我國青島附近的黃海平均海平面定為絕對標高的零點，其他各地以它為基準所定標高即絕對標高。5、一棟建筑物的主要設(shè)計內(nèi)容有：建筑平面設(shè)計、建筑立面設(shè)計、建筑剖面設(shè)計以及建筑物的結(jié)構(gòu)設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)計。11、常用的低溫熱水采暖系統(tǒng)中的供水溫度為95，回水溫度一般為70。13、影響徐變的因素：水灰比較大時，徐變較大；水灰比相同，用水量較大時，徐變較大；骨料級配好，最大粒徑較大，彈性模量較大時，混凝土徐變較?。划敾炷猎谳^早齡期受荷時，產(chǎn)生的徐變較大。第四章 工程造價知識一、單項選擇題1、工程項目也稱單項工程，是建設(shè)項目的組成部分。8、以直接費為計算基

28、礎(chǔ)，利潤=（直接費+間接費）×利潤率。14、有獨立設(shè)計文件和相應(yīng)綜合概（預(yù)）算書，竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程是指（單項工程）17、權(quán)威性反映了統(tǒng)一的意志和統(tǒng)一的要求，也反映了信譽和信賴程度以及定額的嚴肅性。20、定額計價方式采用總價形式，工程量清單計價方式采用綜合單價形式。對定額計價投標，一般采用百分制評分法；而對工程量清單計價投標，一般采用合理低報價中標法，既要對總價進行評分，還要對綜合單價進行分析評分。定額計價方式是一種政府定價模式，工程量清單計價方式是一種市場定價模式22、下列關(guān)于建設(shè)項目決策階段工程造價的計價與控制，表述正確的是（）。A、建設(shè)項目決策是選擇和投資

29、行動方案的過程B、正確決策是合理確定與控制工程造價的前提C、建設(shè)項目決策是否正確，直接關(guān)系項目建設(shè)的成敗D、設(shè)項目決策是對擬建項目的必要性和可行性進行技術(shù)經(jīng)濟論證24、（ 技術(shù)方案）不僅影響項目的建設(shè)成本，也影響項目建成后的運用成本。25、發(fā)包人在收到最終索賠報告后的（28）天內(nèi)，為向承包人做出答復(fù)的，視為該項索賠報告已經(jīng)認可。28、價值的定義為：價值=功能/費用。二、多項選擇題1、工程造價的計價與控制是以建設(shè)項目、單項工程、單位工程為對象，研究其在建設(shè)前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運動規(guī)律的學科。2工程造價控制的主要方法：可行性研究、限額設(shè)計

30、、價值工程、招標投標、合同管理4、工程量清單的描述對象是擬建工程；工程量清單是招標文件的組成部分。6、 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。8、總平面設(shè)計中影響工程造價的因素包括占地面積、功能分區(qū)、運輸方式。10、下列關(guān)于定額和工程建設(shè)定額的概念，表述正確的是A、定額是一種規(guī)定的額度B、工程建設(shè)定額，是指在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品上人工、材料、機械、資金消耗的規(guī)定的額度C、在現(xiàn)代社會經(jīng)濟生活中，定額是企業(yè)管理的重要基礎(chǔ)D、在工程建設(shè)領(lǐng)域的定額是工程造價計價的重要依據(jù)E、工程建設(shè)定額反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律14、基本預(yù)備費是按工程費

31、用和工程建設(shè)其他費用之和為計費基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費率進行計算。三、判斷題2、土石方工程屬于分部工程。3、漲價預(yù)備費的測算方法，一般是根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算平均價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計算。4、1800×（1+5%）-1+2400×(1+5%)2-1+1900×(1+5%)3-1=635.4875（萬元）。6工程項目也稱單項工程，是建設(shè)項目的組成部分。 8、工程建設(shè)定額體現(xiàn)正常施工條件下人工、材料、機械等消耗的社會平均水平。第五章 房地產(chǎn)測繪知識4、 地形圖具有現(xiàn)實性和可量測性的特點，決定了它可以作為其他各種專題圖的底圖，應(yīng)用十分廣泛。5

32、、宗地圖用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。6、 房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:1001:1000之間。10、測量學按照作用范圍可分為空間測量、陸地測量、海洋測量。大地測量屬于按專業(yè)劃分的。11、房地產(chǎn)測量是指房產(chǎn)測量和地籍測量。 14、地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正射投影圖。 3、房地產(chǎn)測繪是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物的特征點位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。4、工程項目總平面圖多采用施工坐標系。 8、宗地圖是該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。10、我國采用黃海平均海水面作為高程基準。所測國家水準原點（青島原點）高程為72.260m。第七章金融知識1、 我國

33、的法定貨幣是人民幣，屬于信用貨幣類型。 3、以下金融工具屬于直接金融工具的是抵押契約4、下列屬于直接金融工具的是（商業(yè)票據(jù)）。 9、在商業(yè)銀行等金融機構(gòu)周轉(zhuǎn)資金不足時，中央銀行以再貼現(xiàn)、再抵押、或直接貸款等形式，向這些金融機構(gòu)提供資金支持，從而成為“最終貸款人”。 12、連鎖銀行制，也稱聯(lián)合銀行制，指兩家以上商業(yè)銀行受控于同一人或同一集團，但又不以股權(quán)公司形式出現(xiàn)的銀行組織形式。 15、在貨幣供給層次中，現(xiàn)金M0為狹義貨幣。 17、按照形成原因，可將通貨膨脹分為需求拉上型、成本推動型和結(jié)構(gòu)失調(diào)型三種主要類型。 18、選擇性貨幣政策包括優(yōu)惠利率、證券保證金比率、消費信用控制、貸款額度控制。再貼現(xiàn)利率屬于一般性貨幣政策工具。 20、單位活期存款，指沒有確定期限，可隨時辦理存取款業(yè)務(wù)的存款。每季末月20日為結(jié)息日。 21、對臨時存款賬戶實行有效期管理，有效期最長不得超過2年。 22、票據(jù)貼現(xiàn)的期限最長不得超過6月。 24、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是貸款額度控制二、多項選擇題1、