卡樂工房房租合同

1、房屋租賃合同出租方： 上海海博投資有限公司（以下簡稱甲方）管理方：上海海博物業(yè)管理有限公司承租方：卡樂工房（上海）展示技術(shù)有限公司（以下簡稱乙方）各方經(jīng)過友好協(xié)商，本著自愿、平等、互利的原則，訂立本租賃合同，以資共同遵守。一、房屋地點(diǎn)及用途租借的房屋座落于 （位置）宜山路 829 號新大樓 301、303、305、307、309、311、313 室，建筑面積：487.42 平方米，租賃房屋用途辦公。二、租賃期限租賃期共貳 年，自2016 年 6月 20 日始至2018 年 6月 19 日止。暫定交房日期為2016 年 6 月 1 日。三、定金及押金1、乙方應(yīng)當(dāng)于2016年 4 月 1 日支付給

2、甲方定金計(jì)112675.2元，起租后，乙方定金自動轉(zhuǎn)為押金。 （付海博物業(yè)）2、在本合同簽訂之后至租期開始之前，如甲方違約，則上述定金由甲方雙倍返還乙方；如乙方違約，則定金不予返還。3、租賃期間，乙方支付的押金，作為其疏忽錯失的賠償和使用水、電、房屋等按時付費(fèi)的保證。甲方應(yīng)于雙方租賃關(guān)系結(jié)束且乙方已遷出（含乙方工商注冊地已變更為非本租賃地） ，并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后， 七天內(nèi)將押金全額無息返還給乙方。四、租金（大租金概念，含物業(yè)費(fèi)）及支付1、金額：雙方商定年租金：676051.2元，大寫陸拾柒萬陸仟零伍拾壹元貳角 。分解到每月， 月租金為56337.6 元，大寫伍萬陸仟叁佰叁拾柒元陸角。2、支付

3、方式：房屋租金（含物業(yè)費(fèi)）規(guī)定為先付后用制，首期支付日為 2016 年 5 月 20 日，首期付款金額計(jì) 112675.2 元（包括 貳 個月租金）。以后按每 貳 個月為一期，支付日為每期首月 伍 日之前。3、乙方如逾期支付租金超過三日，則每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付滯納金。乙方如逾期一個月尚未付清租金，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議并收回房屋，扣除租房押金，并按本協(xié)議第七條的約定追究乙方的違約責(zé)任。五、其他費(fèi)用1、空調(diào)電費(fèi)按空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)讀數(shù)結(jié)算。2、電費(fèi)每度 1.32 元，以后電費(fèi)將根據(jù)國家電費(fèi)價格調(diào)整而同步同比例調(diào)整。乙方的電費(fèi)應(yīng)根據(jù)其電表上的實(shí)際發(fā)生數(shù)支付，以上費(fèi)用乙方應(yīng)在接到

4、甲方發(fā)出的付款憑證后三天之內(nèi)付清。3、房租、電費(fèi)、停車費(fèi)等所有費(fèi)用繳付給上海海博物業(yè)管理有限公司。戶名：上海海博物業(yè)管理有限公司賬戶：開戶行：工商銀行漕河涇開發(fā)區(qū)支行六、合同變更及終止的規(guī)定1、租賃期滿后，同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個月，書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，各方重新簽訂租賃合同。2、租賃期滿后若不再續(xù)租，乙方不得將其裝修期間安裝的吊頂、地板、電源線、網(wǎng)線、門、門鎖等進(jìn)行拆運(yùn)。乙方應(yīng)將承租的房屋及設(shè)施在完好的狀態(tài)下于租賃期滿后三天內(nèi)交還給甲方。若乙方搬運(yùn)辦公桌、柜、椅、電腦等自己的財(cái)物，時間超過三天且不能征得甲方諒解的，甲方將有權(quán)停止供電、供水等。屆時乙方

5、如有留置的任何物品，均視為自動放棄，任憑甲方處置，乙方?jīng)Q無異議。3、在租賃合同有效期內(nèi)，乙方租用的房屋因市政動遷，批租等原因而將發(fā)生變化的，甲方可提前終止本合同，但甲方應(yīng)提前三個月書面通知乙方，甲乙雙方均不視作違約、均不承擔(dān)違約責(zé)任。七、乙方違約責(zé)任在租賃合同有效期間，乙方有下列違約行為之一的：（ 1）拖欠租金（含物業(yè)管理費(fèi)）及其他費(fèi)用一個月以上的。（ 2）未經(jīng)甲方書面同意， 擅自將承租的房屋裝修， 改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面整改通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、修復(fù)的。（ 3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、分租或以其變相聯(lián)營、合作的。（ 4）未按本合同的約定合法使用租賃房屋，

6、擅自變更用途或者利用承租的房屋進(jìn)行違法活動的，或者在使用中危及房屋安全的。（ 5）因乙方的原因，根據(jù)法律規(guī)定允許甲方收回出租房屋的其他情況。乙方如有上述違約行為之一的，乙方須承擔(dān)下述全部違約責(zé)任：（ 1）甲方有權(quán)停止供水、供電等，由此而造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自負(fù)；造成甲方房屋損壞等經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予以修復(fù)、賠償。（ 2）甲方有權(quán)扣除乙方已交付的住房押金。（ 3）甲方有權(quán)單方解除本合同，收回乙方租用的房屋。（ 4）乙方須向甲方支付相當(dāng)于剩余租期總租金 50%的金額作為違約金， 如果此金額低于 3 個月的租金額，則應(yīng)支付相當(dāng)于3 個月租金額的違約金。八、甲方的違約責(zé)任：甲方未按合同的約定時間將

7、房屋交付乙方使用的，甲方應(yīng)按延期交付房屋期間租金金額的千分之一向乙方償付違約金。九、其他事項(xiàng)1、甲方有權(quán)督促乙方按照政府有關(guān)部門的規(guī)定做好消防、用電、用水、環(huán)保、綠化、安全等工作，乙方如違反規(guī)定造成損失，須承擔(dān)賠償?shù)热控?zé)任。2、房屋內(nèi)不得住宿。3、房屋承重每平方米350KG，不得超重。4、乙方因裝修不符合有關(guān)規(guī)定，造成火災(zāi)、事故的，一切責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方入駐后，在不改變原裝修現(xiàn)狀的前提下，三個月內(nèi)若發(fā)生水源、 電源、燈管、門窗等損壞的，由甲方無償修理，保養(yǎng)。三個月以后發(fā)生此類損壞的，由乙方報(bào)修，甲方有償服務(wù)。6、乙方若需改變租用房間的用途，改變電源、水源的，須書面告知甲方，經(jīng)甲方同意

8、后方可實(shí)施。7、若乙方根據(jù)自己的要求，破墻鋪線，改變房屋原裝修狀況的，則以后在電路方面發(fā)生故障，由乙方報(bào)工程隊(duì)自行修理，甲方概不負(fù)責(zé)。8、雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同規(guī)定的租賃期。如果其中一方在另一方嚴(yán)格履行租賃義務(wù)和職責(zé)前提下，由于不可抗力以外的其他原因要求提前終止租賃，需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于剩余租期總租金50%的金額作為違約金，如果此金額低于3 個月的租金額，則應(yīng)支付相當(dāng)于3 個月租金額的違約金。9、乙方在國家規(guī)定的節(jié)假日及臺汛期間須按照國家有關(guān)規(guī)定安排本公司人員進(jìn)行全日制值班，確保與甲方總值班人員的正常聯(lián)系，防止發(fā)生意外事故，否則造成的后果責(zé)任自負(fù)。10、乙方車輛在園內(nèi)停泊或過夜，必須辦理停車證

9、。露天車位按每月300 元/輛收費(fèi)，車棚車位按每月500 元/輛收費(fèi)。其他車輛按照園區(qū)停車計(jì)費(fèi)系統(tǒng)收取相應(yīng)的停車費(fèi)。11、乙方在上班時間若使用空調(diào)，必須保證不開啟窗戶；工作人員下班前必須將空調(diào)關(guān)閉。若不遵守上述規(guī)定，每發(fā)現(xiàn)一次，則追加空調(diào)違約使用費(fèi)500 元。12、合同期滿后，乙方若逾期返還房屋的， 逾期十天以內(nèi)的，月租金上浮 100%，逾期十天以上的，每增加十天，月租金再上浮100%，直至房屋返還。13、合同期內(nèi)，乙方若需向外運(yùn)出各類物件（品），須向門衛(wèi)出示出門證。合同期滿，乙方若需搬出自己的財(cái)產(chǎn)，必須事先到管理方辦理出門手續(xù)，并由管理方通知門衛(wèi)后，方可放行。如乙方擅自行事，門衛(wèi)有權(quán)扣留不予放行，因此而引起的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。14、乙方拖欠房租、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等一個月以上的，甲方、管理方有權(quán)留置乙方在租賃場所的一切物品；如乙方仍不能在半個月內(nèi)付清款項(xiàng)的，甲方、管理方有權(quán)依法處置留置物。15、本合同一經(jīng)各方簽章即生效，如有未盡事宜，各方另行協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是合同的有效組成部分，具有同等法律效力。16、本合同簽約地：上海市宜山路829 號。17、本合同一式肆份， 甲方、管理方各執(zhí)一份，乙方執(zhí)貳份。18、履行本合同期間，雙方若發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)