工程施工戰(zhàn)略合作框架協(xié)議

1、工程施工戰(zhàn)略合作框架協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）乙方:（以下簡稱乙方）甲方為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，下屬有多家房地產(chǎn)項目公司，希望乙方能夠提供高質量的施工總承包服務；乙方為專業(yè)從事工程施工的特級企業(yè)，愿意承接甲方開發(fā)項目的施工業(yè)務；雙方就工程施工形成戰(zhàn)略合作關系，為使雙方在工程施工的質量、工期、文明施工、成本等各個方面的合作能夠達到預期目標，經(jīng)雙方共同協(xié)商達成如下協(xié)議。1 .乙方承包甲方開發(fā)的部分高層及小高層項目，每年施工面積約為30萬平方米。2 .承包范圍：施工總承包工程，承包范圍為一般土建工程（包括樁基）、室內(nèi)給排水工程、室內(nèi)電氣及照明工程、防雷接地、室內(nèi)弱電及消防預埋管線工程圖紙所包括的

2、工程內(nèi)容（不包括室外工程）。其中指定分包工程和專業(yè)分包工程除外。2.1. 甲方指定分包工程：例如：門窗工程，外墻涂料，防水，欄桿等。（具體內(nèi)容按項目實際情況另行協(xié)商）2.2. 甲方專業(yè)分包工程：電梯、消防工程、弱電工程、室外附屬及綠化景觀工程等。3 .工程價款的支付及結算方式：A.工程款的支付方式：完成樁基工程付50%;完成如.00以下地下室主體工程付50%;X.00以上按每月完成工程量付80%;主體封頂支付全部完成工程量85%;裝飾階段按每月進度付80%;工程基本完工付85%;竣工驗收備案資料完成時付至90%;竣工決算完成十五日內(nèi)支付至97%;余3%作為保修金按國家有關規(guī)定退還。按上述A條款

3、付款的結算方式：A.1工程量計算方法（浙江項目）按03年的淅江省建筑工程預算岸額和淅江省安裝工程預算定額及其相關文件計算。A.2取費方法（浙江項目）采用浙江省建設工程施工取費定額，民用建筑綜合費率為,安裝工程綜合費率為。A.3總承包服務費：指定分包造價的3%。A.4其他地區(qū)項目另行協(xié)商。B.工程款的支付方式：完成全部主體工程時付完成工程款的85%;完成全部裝飾工程外墻架子拆除完畢后支付完成工程量的85%;工程竣工驗收完畢備案資料驗收合格時付至工程量的90%;竣工決算完成十五日內(nèi)支付至97%;余3%作為保修金按國家有關規(guī)定退還。按上述B條款付款的結算方式：工程量計算方法（浙江項目）按03年的浙江

4、省建筑工程預算定額和浙江省安裝工程預算定額及其相關文件計算。取費方法（浙江項目）采用浙江省建設工程施工取費定額，民用建筑綜合費率為,安裝工程綜合費率為。總承包服務費：指定分包造價的3%。其他地區(qū)項目另行協(xié)商。C.工程款的支付方式：在竣工驗收前不支付工程款，甲方在竣工驗收合格后7天內(nèi)，支付經(jīng)雙方確認的預算總價的90%的工程款；工程竣工驗收完畢備案資料驗收合格十五日內(nèi)支付至決算總價的97%;余3%作為保修金按國家有關規(guī)定退還。按上述C條款付款的結算方式：C.1工程量計算方法（浙江項目）按03年的浙江省建筑工程預算定額和浙江省安裝工程預算定額及其相關文件計算。C.2取費方法（浙江項目）采用浙江省建設

5、工程施工取費定額、民用建筑綜合費率為%、安裝工程綜合費率為。C.3總承包服務費：指定分包造價的3%。C.4其他地區(qū)項目另行協(xié)商。.甲供材料、甲定乙供材料：影響外立面、無價材料、特殊材料，具體根據(jù)項目實際明確。.施工工期：原則上30層內(nèi)的高層住宅（含一層地下室）施工工期16-20個月，30-40層內(nèi)的高層住宅（含二層地下室）施工工期20-26個月。.質量及獎罰：單位工程工程質量驗收要求達到“一次驗收合格”，達到“一次驗收合格”，不獎不罰。創(chuàng)杯的獎勵在具體施工合同中確定。.安全及文明施工：執(zhí)行當?shù)氐挠嘘P建筑施工安全生產(chǎn)條例、規(guī)定及甲方的現(xiàn)場管理條例.保修管理：保修期時間為兩年（防水工程5年）；按驗收合格且甲方整體交付業(yè)主之日算起質保期內(nèi)免費維修。.精裝修工程另行協(xié)商。.具體的施工項目確認后，雙方簽訂施工合同，施工合同的基本條款采用甲方的標準合同文本。.本合同自