房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告范本例文

1、房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告例文Recordthesituationandlessonslearned,findouttheexistingproblemsandformfuturecountermeasures.姓名：單位：時(shí)間：編號(hào)：FS-DY-20732房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告例文說明：本報(bào)告資料適用于記錄根本情況、過程中取得的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)、發(fā)現(xiàn)存在的問題i,以及形成今后的應(yīng)對(duì)舉措.文檔可直接下載或修改,使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容.一、背景介紹從20xx年至今,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽、開展、壯大的規(guī)模態(tài)勢,企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有序邁進(jìn).據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),xx市目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近千家,有工程企業(yè)預(yù)計(jì)300余個(gè).

2、單拿xx為例,房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)428家,開發(fā)項(xiàng)目120余個(gè),我們從稅收這個(gè)角度就可以衡量由房地產(chǎn)業(yè)這幾年的開展.20xx年稅收收入0.9億,20xx年截止11月份,已增到12億,房地產(chǎn)行業(yè)已占地方稅收收入50%以上.可以說,房地產(chǎn)行業(yè)已成為小店區(qū)支柱型產(chǎn)業(yè),該行業(yè)的興衰成敗直接影響地方政府財(cái)政收支情況.縱觀20xx年-20xx年xx市房地產(chǎn)走勢,我們發(fā)現(xiàn),在經(jīng)歷了限制房價(jià)過快上漲抑制房價(jià)過快上漲遏制局部城市房價(jià)過快上漲的過程中,xx市的房價(jià)一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球,受政策影響不大.在剛剛閉幕的十八屆三中全會(huì)上,關(guān)于對(duì)財(cái)稅體制的改革,集體土地使用權(quán)的變化,以及房地產(chǎn)稅的開征及推廣,這些政府

3、宏觀調(diào)控政策的實(shí)施都會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生一定影響.我們辯證地得出結(jié)論,對(duì)普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升,而對(duì)非普通住宅、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價(jià)格將會(huì)下降.二、影響房價(jià)的變動(dòng)因素1、房價(jià)組成要素：土地費(fèi)用：目前這是重要組成局部.政府是土地財(cái)政,財(cái)政中一大局部源于政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的收入,也就是賣地,地價(jià)越高,土地本錢越大,這局部本錢都會(huì)轉(zhuǎn)稼到消費(fèi)者頭上.隨著改革力度加大,中央對(duì)財(cái)稅體制的改革,土地財(cái)政的現(xiàn)象會(huì)逐步改善,那么關(guān)乎國計(jì)民生的普通住宅的供給將會(huì)增大,也就是說未來房地產(chǎn)市場的改革方向要從需求市場向供給市場轉(zhuǎn)變,根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中需求供給函數(shù)的變化,供給增多,那么同樣的均衡量下,均衡價(jià)格下降,因此這是

4、對(duì)房價(jià)的重要影響因素配上圖：需求供給曲線稅金及費(fèi)用：20xx年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)率7%左右,目前的稅負(fù)率近13%.拿目前銷售不錯(cuò)的首開房地產(chǎn)來說,當(dāng)年的銷售收入過1.2億/80套,新增稅負(fù)就要到達(dá)600萬,平均每套房多承當(dāng)稅負(fù)7.5萬,平均每平米房價(jià)增加535元.房產(chǎn)稅的開征現(xiàn)狀：對(duì)從價(jià)的按房產(chǎn)的1.2%征收,從租根據(jù)12%,但對(duì)國家機(jī)關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊(duì)的房產(chǎn)免稅,對(duì)個(gè)人的非營業(yè)用房產(chǎn)免稅.三中全會(huì)對(duì)財(cái)稅體制改革的方向要開征房產(chǎn)稅,但對(duì)保障居民起碼生活水平的用于個(gè)人居住的非營業(yè)用房產(chǎn)我們認(rèn)為開征的可能性很小.那么稅制改革就不會(huì)影響到普通住宅的房價(jià),所以我們認(rèn)為普通住宅會(huì)根據(jù)市場供求關(guān)系確定價(jià)格

5、,從趨勢來看應(yīng)該是上升的.對(duì)于非普通住宅,利潤空間較大.我們做過調(diào)查,恒實(shí)平陽的房產(chǎn)銷售收入70%來自于商鋪及寫字間,開盤時(shí)4萬/平米,目前已升至6萬/平米.隨著房產(chǎn)稅的開征,投資者會(huì)轉(zhuǎn)向別的投資市場,導(dǎo)致市場上房屋供大于求房價(jià)會(huì)下跌.拿星河灣來說,開盤時(shí)一房難求2萬/平米,到目前已降至1.8萬/平米,該處房產(chǎn)代表了將來高端奢侈品房屋的價(jià)格走勢.建安本錢、配套設(shè)施費(fèi)、廣告開發(fā)費(fèi)用、開發(fā)商利潤2、社會(huì)因素國民經(jīng)濟(jì)的開展水平體制改革的深化程度居民收入水平的變化政策導(dǎo)向社區(qū)環(huán)境選擇地理位珞其中,國民經(jīng)濟(jì)開展水平、居民收入水平,隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的開展,這兩項(xiàng)都是逐年遞增,這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場的總體供求

6、,特別是影響需求.通常來講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)開展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財(cái)政收入越多、金融形勢越好,房地產(chǎn)市場需求就越大,房價(jià)總體水平也越高.反之,房價(jià)總體水平越低.從中國的情況來看,改革開放20多年后的今天與改革初相比,房價(jià)有了巨幅增長,就是源于全國的經(jīng)濟(jì)開展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛開展.三、政府的調(diào)控政策三中全會(huì)提由,要讓市場在資源配珞中起決定性作用,那么政府的調(diào)控政策就是保證,不能主導(dǎo),真正將資源推向市場,與國際接軌體制改革的深化程度稅制的設(shè)珞房地產(chǎn)稅的開征標(biāo)準(zhǔn)性文件的由臺(tái)國五條細(xì)那么中未提及征收二手房交易20%的個(gè)稅問題.隨著市國五條細(xì)那么的由臺(tái),太原樓市開始趨于明朗化,接下來一段時(shí)間成交量可能會(huì)有所上升；但也有相關(guān)人士反映：市房管局對(duì)新建商品住房價(jià)格增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅的企業(yè),加大了銷預(yù)售證等相關(guān)證件的審評(píng)力度,這在一定程度上將導(dǎo)致局部有合法證件的房價(jià)正再一次漲價(jià).四、房地產(chǎn)公司如何確定未來的經(jīng)營戰(zhàn)略.一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮,開發(fā)商相比照擬理性,通過降價(jià)來促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài),那么就需要減少開發(fā)商的利潤來降低房價(jià),吸引消費(fèi)者,到達(dá)銷售目標(biāo).對(duì)于