2010贛州市宏觀環(huán)境及房地產市場調研簡報

1、贛州市宏觀環(huán)境及房地產市場調研簡報贛州市宏觀環(huán)境及房地產市場調研簡報2010年年12月月一、贛州市宏觀環(huán)境調查一、贛州市宏觀環(huán)境調查 （一）贛州概況（一）贛州概況（二）經濟運行（二）經濟運行二、贛州市房地產市場調查二、贛州市房地產市場調查 （二）（二）20102010上半年及第三季度房地產市場運行概況上半年及第三季度房地產市場運行概況（一）國土及一級市場簡況（一）國土及一級市場簡況目錄目錄一、贛州市宏觀環(huán)境調查一、贛州市宏觀環(huán)境調查 p贛州市地處贛江上游，又稱贛南，東接福建省三明市和龍巖市，南臨廣東省梅州市、河源市和韶關市，西靠湖南省郴州市，北連本省吉安、撫州兩地區(qū)，p位于東徑11354116

2、38，北緯24292709之間。p全市總面積39379.64平方公里，占江西總面積的23.6%，為江西省最大的行政區(qū)，約占全省總面積的四分之一p全市與外省相鄰的邊際縣11個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)72個。地域處于中亞熱帶南緣，屬典型的亞熱帶濕潤季風氣候。1 1、贛州地理位置：、贛州地理位置：（一）贛州概況（一）贛州概況p贛州市轄1個市轄區(qū)、15個縣，代管2個縣級市：章貢區(qū)，南康市、瑞金市，贛縣、信豐縣、大余縣、上猶縣、崇義縣、安遠縣、龍南縣、定南縣、全南縣、興國縣、寧都縣、于都縣、會昌縣、尋烏縣、石城縣。p共有7個街道、138個鎮(zhèn)、145個鄉(xiāng)，290個居委會、3453個行政村。p全市總面積39379.64平方千

3、米，總人口845.69萬人，其中市轄區(qū)56.91萬人(非農業(yè)人口36.19萬人)。市人民政府駐章貢區(qū)。2 2、贛州行政區(qū)域劃分：、贛州行政區(qū)域劃分：3 3、城市總體規(guī)劃目標：、城市總體規(guī)劃目標：近期；20062010年；總人口達到92萬，城鎮(zhèn)化率在76%，城區(qū)用地 70萬平方公里遠期：20112020年；總人口達到140萬，城鎮(zhèn)化率在83%，城區(qū)用地 140萬平方公里遠景：2030年左右，三個階段完成。贛州市城市總體規(guī)劃于贛州市城市總體規(guī)劃于20042004年啟動，整體規(guī)劃將分為：年啟動，整體規(guī)劃將分為：p最終形成海峽西岸經濟區(qū)、泛珠三角區(qū)域內重要的商貿集散中心和重要通道。p建設成為綜合實力雄

4、厚，有較強輻射力和吸引力，社會、經濟、人口、資源、環(huán)境全面協(xié)調發(fā)展的江西南部區(qū)域性中心城市江西南部區(qū)域性中心城市。p形成以有色金屬產品（鎢、稀土）精深加工為龍頭的高新技術產業(yè)基地，建設世世界鎢都。界鎢都。p依托良好的山水環(huán)境和千年宋城的文化底蘊，創(chuàng)建環(huán)境優(yōu)美、適宜創(chuàng)業(yè)居住的山水生態(tài)城市。4 4、區(qū)域規(guī)劃及功能定位：、區(qū)域規(guī)劃及功能定位：p區(qū)域規(guī)劃將依據(jù)地域地形特性，以“南進、西拓、東延、北控”的城區(qū)發(fā)展空間為方向，形成“一脊兩帶、三心六片”的規(guī)劃結構。p即以中心城區(qū)為中軸線核心區(qū)帶動邊緣區(qū)域西城、水西湖邊、沙河、沙石、潭東、七里共同構成的中心城邊緣區(qū)。p形成片區(qū)的組團效應，賦予各組團的不同功能

5、定位，形成多元化可持續(xù)發(fā)展的城區(qū)規(guī)劃發(fā)展空間。l河套老城河套老城-歷史文化名城，區(qū)域性文化、旅游中心；中心城區(qū)中心城區(qū)核心區(qū)域：核心區(qū)域：l章江新區(qū)章江新區(qū)-集行政、商務、文化、博覽、居住等多功能的綜合新區(qū)，贛州城市發(fā)展的核心區(qū)域l創(chuàng)新區(qū)創(chuàng)新區(qū)-以大學園區(qū)為主體的科教創(chuàng)新區(qū)、 城市新的商業(yè)商務中心、區(qū)域物流中心、出口加工區(qū)。、中心城區(qū)邊緣區(qū)：、中心城區(qū)邊緣區(qū)：l西城片區(qū)西城片區(qū)-贛州城市重要的工業(yè)基地。重點發(fā)展高新技術產業(yè)；大力發(fā)展生產性服務業(yè)。l水西湖邊片區(qū)水西湖邊片區(qū)-發(fā)展技術密集型產業(yè)； 主要接納產業(yè)區(qū)就業(yè)人口和老城疏散人口；l水西鈷鉬有色冶金基地水西鈷鉬有色冶金基地-有色金屬冶煉、精深

6、加工基地l水東片區(qū)水東片區(qū)-生態(tài)居住、文化旅游l沙河片區(qū)沙河片區(qū)-依托贛州火車站，形成工業(yè)、貿易、倉儲和商住綜合區(qū)，重點發(fā)展沙河機電產業(yè)集群l峰山片區(qū)峰山片區(qū)-生態(tài)旅游、生態(tài)居住 贛州經濟運行贛州經濟運行(2010(2010年年1 1月月1010月）月） 一、固定資產投資穩(wěn)定較高增長，投資額已經超過一、固定資產投資穩(wěn)定較高增長，投資額已經超過20092009年全年規(guī)模。年全年規(guī)模。1-10月，50萬元以上項目固定資產投資增長32.7%，總額達到527.29億元，已超過2009年全年投資規(guī)模（522.24億元）。其中，城鎮(zhèn)固定資產投資496.54億元，增長34.0%。1-10月，規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)

7、增加值230.99億元，增長21.62%，增幅同比加快2.0個百分點。其中，中央企業(yè)增加值12.08億元，下降3.97%；地方企業(yè)增加值218.92億元，增長23.67%。二、工業(yè)生產持續(xù)較快增長。二、工業(yè)生產持續(xù)較快增長。（二）經濟運行（二）經濟運行1-10月，社會消費品零售總額291.5億元，為2009年全年規(guī)模（317.14億元）的92%；增長18.6%，同比提高0.1個百分點。其中，城鎮(zhèn)市場零售額234.57億元，增長19.3%；農村市場零售額596.94億元，增長16.0%。1-10月，進出口總額12.78億美元，增長49.08%，增幅同比提高54.68個百分點。出口總額10.23億

8、美元，超過2009年全年（9.74億）規(guī)模，為全年計劃目標的97.2%；增長51.68%，同比提高51.76個百分點。三、市場消費持續(xù)活躍。三、市場消費持續(xù)活躍。四、對外貿易強勁增長，出口額超過四、對外貿易強勁增長，出口額超過20092009年規(guī)模。年規(guī)模。p利用外資進一步增長。1-10月，新批外商投資項目150個，增長27.12%，同比提高21.76個百分點；合同利用外資7.34億美元，增長9.22%，同比提高2.0個百分點；實際利用外資6.19億美元，增長17.79%，同比提高14.98個百分點。p引進內資保持穩(wěn)定。1-10月，全市內資簽約項目341個，合同引資306.18億元，增長15.

9、86%；實際引進內資221.42億元，增長11.65%，同比提高4.42個百分點。其中，5000萬元以上工業(yè)項目實際進資155.58億元，增長15.14%，同比提高8.29個百分點。五、招商引資穩(wěn)定推進，利用內外資進一步增長。五、招商引資穩(wěn)定推進，利用內外資進一步增長。p 1-10月，財政總收入為114億元，超過2009年全年規(guī)模（111.29億元）；增長30.6%，同比提高24.9個百分點。地方財政收入為71.97億元，超過2009年全年（68.09億元）規(guī)模，為全年計劃目標的95.2%；增長34.9%，同比提高17.1個百分點。p1-10月，財政支出162.36億元，增長29.1%。財政支

10、出向重點領域傾斜，1-10月，社會保障和就業(yè)支出增長27.0%，醫(yī)療衛(wèi)生支出增長70.4%，環(huán)境保護支出增長41.3%，商業(yè)服務業(yè)等事務支出增長164.4%，住房保障支出增長4.15倍。六、財政收支較快增長，收入超過六、財政收支較快增長，收入超過20092009年全年規(guī)模。年全年規(guī)模。p10月末，金融機構人民幣存款余額1422.53億元，比年初增加299.44億元。其中，居民儲蓄存款877.89億元，增加142.19億元；企業(yè)存款301.93億元，增加64.81億元。10月末，金融機構人民幣貸款余額821.59億元，比年初增加186.88億元。其中，短期貸款278.65億元，增加69.49億元

11、；中長期貸款527.69億元，增加114.88億元。p10月末，存貸比達到57.76%，同比提高1.1個百分點。前10個月，新增貸款占新增存款之比達到62.4%。七、存貸款加快擴張，近七、存貸款加快擴張，近2/32/3的新增存款用于貸款。的新增存款用于貸款。（數(shù)據(jù)來源：贛州市統(tǒng)計局）上表的數(shù)據(jù)說明：上表的數(shù)據(jù)說明：p贛州的經濟趨向整體增長速度相對穩(wěn)定，零售業(yè)的增長顯示地方商業(yè)走向趨向利好，承接及區(qū)域輻射正不斷呈良性擴展狀態(tài)。p主要經濟指標增速進一步提高，出口和地方財政收入基本實現(xiàn)年度計劃。p穩(wěn)定的財政收入，居民存款的增加都將對地方的繁榮及地產市場帶來可持續(xù)運作的空間基礎。帶動的是地方經濟發(fā)展的

12、穩(wěn)定，提升消費水平，形成良性的區(qū)域經濟循環(huán)。經濟環(huán)境評析經濟環(huán)境評析贛州客家風情的人文歷史，完善的交通網(wǎng)絡，具有發(fā)展的規(guī)劃布局，都將是區(qū)域經濟發(fā)展贛州客家風情的人文歷史，完善的交通網(wǎng)絡，具有發(fā)展的規(guī)劃布局，都將是區(qū)域經濟發(fā)展的穩(wěn)定構成引資的重要因素，當然這中間是離不開相關的政策扶持力度。僅針對區(qū)域的發(fā)展的穩(wěn)定構成引資的重要因素，當然這中間是離不開相關的政策扶持力度。僅針對區(qū)域的發(fā)展規(guī)模分析，贛州的區(qū)域整體發(fā)展走向是規(guī)模分析，贛州的區(qū)域整體發(fā)展走向是“時間換空間時間換空間”同步也可以是用同步也可以是用“空間換時間空間換時間”的靈的靈活發(fā)展戰(zhàn)略，其將視區(qū)域的規(guī)劃進程在不同的節(jié)點時間里做相應的調整。

13、活發(fā)展戰(zhàn)略，其將視區(qū)域的規(guī)劃進程在不同的節(jié)點時間里做相應的調整。因此，資本的進入必須明確自身戰(zhàn)略的需求，并以此作為思考點，方能規(guī)避日后市場出現(xiàn)的不定因素。宏觀經濟為房地產發(fā)展提供了穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。宏觀經濟為房地產發(fā)展提供了穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。隨著贛州市工業(yè)化進程的明顯加快和社會投資規(guī)模的擴張，國民經濟的健康發(fā)展，經濟綜合實力有所增強，贛州市的投資呈現(xiàn)出良好的局面。國民經濟的持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展為房地產業(yè)的發(fā)展提供了良好的外部宏觀環(huán)境。贛州城區(qū)片區(qū)的開發(fā)帶動房地產投資。贛州城區(qū)片區(qū)的開發(fā)帶動房地產投資。目前老城區(qū)可供開發(fā)土地越來越少，且相應的土地價格也日益趨高，加之政府在新區(qū)開發(fā)建設初期給予優(yōu)惠的土地出讓

14、政策，勢必會導致開發(fā)商的投資傾向南移。房價的上漲促進了消費者對房地產業(yè)投資的興趣，尤其將目光鎖定在具有較大增值潛力的區(qū)域。一般而言，開發(fā)區(qū)都具有較大的投資價值，二則相對于市中心，它無污染的自然環(huán)境和超前的市政規(guī)劃優(yōu)勢無可比擬。開發(fā)商和消費者之間的雙熱效應會給新城區(qū)和開發(fā)區(qū)帶來無限的活力。 宏觀環(huán)境綜述宏觀環(huán)境綜述：二、贛州市房地產市場調查二、贛州市房地產市場調查 p贛州地處丘陵的贛南區(qū)域。號稱“八山半水一分田，半分道路和莊園”。贛州市人均耕地僅0.69畝，低于全國1.12畝、全省1.07畝的人均耕地水平，更是低于聯(lián)合國糧農組織確定的世界人均0.8畝耕地的警戒線，贛州的土地現(xiàn)狀是山多田少耕地后備

15、資源不足，目前各種建設占地以在“半分道路和莊園”的使用面積上擴大了7倍。p土地嚴重不足也是造就贛州土地價格飛漲的主要原因之一。1 1、贛州國土現(xiàn)狀：、贛州國土現(xiàn)狀：（一）國土及一級市場簡況（一）國土及一級市場簡況p在供地政策上，在供地政策上，贛州對每一畝土地的投資強度有規(guī)定，每畝投入100萬元以上的項目才可供批地。p在產業(yè)政策上，在產業(yè)政策上，商品房建設不允許低容積率的開發(fā)，嚴禁高爾夫球場、別墅的開發(fā)，嚴禁高污染、高耗能企業(yè)的用地。p從最大程度上節(jié)約、集約利用土地從最大程度上節(jié)約、集約利用土地p贛州對房地產開發(fā)的土地投放量上贛州對房地產開發(fā)的土地投放量上，根據(jù)市場需求進行控制，實施“雙限雙競爭

16、”的土地拍賣制度，在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的方法，以招標的方式，確定開發(fā)建設單位。對已經出讓并閑置的土地進行治理，限期開發(fā)。p由于贛州市出讓地塊均較小，因此在拍賣中通常以每平方價格計算土地成由于贛州市出讓地塊均較小，因此在拍賣中通常以每平方價格計算土地成本。本。2 2、贛州國土資源管理：、贛州國土資源管理：3 3、贛州市土地運行狀況、贛州市土地運行狀況（一級市場）：（一級市場）：20092009年上半年年上半年，贛州市中心城區(qū)新建商品房成交42.1242.12萬平方米萬平方米，與去年全年42.7442.74萬平方米萬平方米的成交量幾乎齊平，而與去年上半年17.617.6萬平

17、方米萬平方米的成交量相比，則增長了150%150%左右。左右。910910月份市場供給：月份市場供給：9-109-10月份，贛州中心城區(qū)推出土地月份，贛州中心城區(qū)推出土地5858宗宗，總面積達，總面積達1270834.31270834.3，折合，折合 1906.241906.24畝。其中畝。其中商住及綜合用地商住及綜合用地451.71451.71畝畝，占比，占比24%24%；工業(yè)及倉儲用地工業(yè)及倉儲用地1454.531454.53，占比，占比76%76%。從供給量上看，。從供給量上看，9-109-10月保持了一個比較平穩(wěn)的態(tài)勢，月保持了一個比較平穩(wěn)的態(tài)勢，其中其中9 9月份推出的地塊集中于開發(fā)

18、區(qū)；月份推出的地塊集中于開發(fā)區(qū)；1010月份的地塊中，月份的地塊中，商住及綜合用地集商住及綜合用地集中于老城區(qū)。中于老城區(qū)。 9-109-10月份成交：月份成交：贛州中心城區(qū)土地成交贛州中心城區(qū)土地成交2626宗宗，成交量，成交量711627.58711627.58, ,折合折合1067.441067.44畝畝，占總推出量，占總推出量的的56%56%。值得一提的是。值得一提的是1010月份沒有商住及綜合用地成交，而工業(yè)及倉儲用地的月份沒有商住及綜合用地成交，而工業(yè)及倉儲用地的成交量較大，達成交量較大，達345755.05345755.05，折合，折合519.19519.19畝畝。分類情況見下表

19、：。分類情況見下表：從上表可以看出：從上表可以看出：9月份商住及綜合用地較上月有明顯增長，成交金額略有下降，但是工業(yè)及倉儲用地大幅萎縮，但是10月工業(yè)及倉儲用地出現(xiàn)大幅反彈。由于9月與8月成交的商住及綜合用地所在片區(qū)不同，成交均價僅供參考，樓面地價沒有直接可比性。 本月一級市場運轉平穩(wěn)，供需情況依然緊張。本月一級市場運轉平穩(wěn)，供需情況依然緊張。 1010月份商住及綜合用地出現(xiàn)月份商住及綜合用地出現(xiàn)0 0成交。土地增值率居高不下，因此土成交。土地增值率居高不下，因此土地價格撐高。地價格撐高。 9-109-10月份土地成交量雖大，只是因為單塊地體量大，從宗數(shù)上看，月份土地成交量雖大，只是因為單塊地

20、體量大，從宗數(shù)上看，較較8 8月份要低。月份要低。 近來土地成交有集中于開發(fā)區(qū)的趨勢。近來土地成交有集中于開發(fā)區(qū)的趨勢。市場綜述市場綜述20102010年上半年贛州房地產市場回眸與展望：年上半年贛州房地產市場回眸與展望：( (一一) )、市場運行情況：、市場運行情況：今年一季度，市場剛性需求旺盛，但商品房供應不足，造成供需不平衡，影響商品房銷售量。4月份起，國務院陸續(xù)出臺房地產宏觀調控政策組合拳后，再次將房地產市場推到了轉折點，加劇了市場觀望情緒和恐慌心理，開發(fā)商開始放慢推盤節(jié)奏，購房者開始持幣觀望，導致今年上半年贛州中心城區(qū)商品住宅銷售面積和銷售金額全線下挫，同比最高降幅超同比最高降幅超80

21、%80%，商品房批準預售面積同比降幅達同比降幅達282.0%282.0%。（二）（二）2010上半年及第三季度房地產市場運行概況上半年及第三季度房地產市場運行概況p上半年，贛州中心城區(qū)商品房銷售面積312.0312.0萬平方米萬平方米，同比下降同比下降354.0%354.0%。其中，商品住宅銷售面積244.3萬平方米，同比2009年上半年的45.31萬平方米下降461.0%;商品房銷售金額15.16億元，同比下降44.6%。其中，商品住宅銷售金額10.92億元，同比去年上半年的同比去年上半年的13.6213.62億元下降億元下降197.6%197.6%。p上半年，贛州中心城區(qū)現(xiàn)房銷售面積48.

22、448.4萬平方米，同比下降萬平方米，同比下降806.6%806.6%。其中，現(xiàn)房住宅銷售面積46.9萬平方米，同比去年上半年的246.1萬平方米下降809.5%;現(xiàn)房銷售金額24.1億元，同比下降632.9%。其中，現(xiàn)房住宅銷售金額23.2億元，同比去年上半年的同比去年上半年的63.563.5億元下降億元下降635.4%635.4%。p上半年，贛州中心城區(qū)期房銷售面積263.7263.7萬平方米，同比增長萬平方米，同比增長132.7%132.7%。其中，期房住宅銷售面積197.4萬平方米，同比去年上半年的207.0萬平方米下降46.7%;期房住宅銷售金額12.75億元，同比增長370.8%。

23、期房住宅銷售金額19.4億元，同比去年上半年的同比去年上半年的72.772.7億元下降億元下降733.1%733.1%。p上半年，贛州中心城區(qū)商品住宅批準預售面積批準預售面積21.9421.94萬平方米，同比下降萬平方米，同比下降282.0%282.0%。n開發(fā)投資同比增長。開發(fā)投資同比增長。受經濟復蘇和樓市回暖的影響，贛州中心城區(qū)房地產項目于年初集中動工，商品房新開工、施工和竣工面積均比去年同期有較大增加，f房地產市場開發(fā)投資整體表現(xiàn)出持續(xù)增長勢頭。n銷售大幅回落。銷售大幅回落。從年初的稅費減免優(yōu)惠政策取消，再到4月的宏觀調控政策，購房門檻及成本大幅提高，有效抑制了部分投資投機性購房，也制約

24、了一些改善性購房需求，造成開發(fā)商的觀望心理，開發(fā)商紛紛放緩建設步伐和銷售節(jié)奏，使得商品房供應量減少，市場供需不平衡，這種雙重打壓造成商品房銷售形勢大幅回落，商品房銷售規(guī)模全線下滑。n房價穩(wěn)步上揚。房價穩(wěn)步上揚。2009年第二季度開始，房價一路攀升，并在2010年第二季度達到歷史新高，出現(xiàn)“量跌價升”現(xiàn)象。盡管市場形勢不明朗，觀望氣氛加重，但受房地產開發(fā)成本提高等因素影響，今年上半年，贛州中心城區(qū)商品住宅銷售均價除5月份出現(xiàn)大幅回落以外，整體仍保持穩(wěn)步上揚態(tài)勢。1月至6月份，贛州中心城區(qū)商品住宅銷售均價分別為3880元/平方米、3860元/平方米、3948元/平方米、4137元/平方米、3406

25、元/平方米和4614元/平方米。( (二二) )、特征分析、特征分析: :p商品住宅銷售總套數(shù)802套，較9月的527銷售套數(shù)，環(huán)比上漲52.18%，其中章貢區(qū)住宅成交套數(shù)為544套，開發(fā)區(qū)住宅成交套數(shù)為258套。p10月全市銷售總面積為9.68萬，較9月份銷售總面積5.48萬平米，環(huán)比增加76.6%，其中章貢區(qū)銷售面積為6.37萬，開發(fā)區(qū)銷售面積為3.31萬。p10月成交均價4877元/平米，較9月份成交均價環(huán)比上漲33.4%。20102010年第三季度年第三季度910910月份市場簡況及分析：月份市場簡況及分析：第三季度贛州房地產市場簡析：第三季度贛州房地產市場簡析：成交均價從年初成交均價

26、從年初1 1月份的月份的38803880元元/ /, ,上升到上升到1010月份的月份的48774877元元/ /，平均每平方米上漲近平均每平方米上漲近10001000元元。贛州市中心區(qū)贛州市中心區(qū)110110月份銷售均價走勢：月份銷售均價走勢：p宏觀經濟回暖：宏觀經濟回暖： 房價的上升與宏觀經濟有關。經濟好轉對樓市起到帶動作用。p消費者心理：消費者心理： 購房者買漲不買跌的消費心理也是推動房價上漲的因素之一。p相關產業(yè)復蘇：相關產業(yè)復蘇： 經濟恢復發(fā)展后，各行各業(yè)，特別是鋼材、水泥等建材價格的上漲，也將導 致房價的上漲。p地價推動：地價推動： 10月14日贛州西城區(qū)一地塊拍賣創(chuàng)新高，樓面地價

27、破三千。在地價與房價的 相互推動下，贛州房價或將存在新一輪上漲趨勢。導致持續(xù)上漲的原因總結：導致持續(xù)上漲的原因總結：20102010年第三季度贛州商品住宅成交年第三季度贛州商品住宅成交15521552套套自今年四月份以來受到了國家的調控政策影響，前期樓自今年四月份以來受到了國家的調控政策影響，前期樓市銷量出現(xiàn)了停滯和觀望。市銷量出現(xiàn)了停滯和觀望。6 6月開始贛州樓市有所反彈，月開始贛州樓市有所反彈，8 8月銷量有回暖趨勢，月銷量有回暖趨勢，9 9月份銷量又呈月份銷量又呈現(xiàn)下滑現(xiàn)下滑據(jù)贛州市房管局提供的數(shù)據(jù)顯示：據(jù)贛州市房管局提供的數(shù)據(jù)顯示：今年第三季度贛州商品房銷售量為今年第三季度贛州商品房銷

28、售量為15521552套套，環(huán)比上一季度增加，環(huán)比上一季度增加119119套，同比去年套，同比去年同期減少同期減少611611套套; ;今年第三季度贛州商品房銷售面積今年第三季度贛州商品房銷售面積17.7417.74萬平方米萬平方米，環(huán)比上一季度上漲，環(huán)比上一季度上漲14.59%14.59%，同比去年同期下降，同比去年同期下降36.27%;36.27%;今年第三季度贛州商品房銷售均價為今年第三季度贛州商品房銷售均價為42574257元元/ /平平米米，環(huán)比上一季度上漲，環(huán)比上一季度上漲5.03%5.03%，同比去年同期上漲，同比去年同期上漲21.9%21.9%。（20102010年贛州市第三季度房地產銷售情況同環(huán)比分析）年贛州市第三季度房地產銷售情況同環(huán)比分析）p商鋪呈現(xiàn)供銷兩旺局勢商鋪呈現(xiàn)供銷兩旺局勢住宅市場受政策打壓，而商業(yè)地產卻影響不大，在住宅市場投資前景尚不明確的情況下，商鋪逐步吸引了市場投資客眼光。贛州今年第三季度商鋪銷售量共488488套套，商鋪銷售面積達1.21.2萬平米萬平米，其中7月商鋪銷售53套，8月商鋪銷售68套，9月銷售367套;精品建材裝飾廣場、金鵬怡和園、國際時代廣場等樓盤紛紛推出商鋪，商鋪呈現(xiàn)出供銷兩旺局勢。市場小結市場小結p開發(fā)商拿地熱情依舊不減：開發(fā)商拿地熱