租賃合同相關(guān)試題(doc10頁)

1、四、租賃合同（2007 年簡答題、2009 年簡答題）（）（ P265）1租賃合同的期限租賃合同的期限超過20 年 的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20 年?！鞠嚓P(guān)鏈接】定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20，超過主合同標的額20的部分，人民法院不予支持?！纠}判斷題】租賃合同的期PM不得超過 20年，超過20年的，租賃合同無效。（）【答案】X2不定期租賃（ 1 ） 租賃期限6 個月 以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期 租賃。（ 2） 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的

2、，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，視為不定期租賃。（ 3） 租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期 ?！纠}單選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定， 下列情形中，屬于定期租賃合同的是 （）。（ 2007 年）A.甲將1臺機器租賃給乙，雙方訂有書面合同，租賃期限約定為20年B.甲乙簽訂租賃合同，未約定租賃期限，且不能通過補充協(xié)議或根據(jù)合同條款、交易習慣確定租賃期限C.甲乙訂立一口頭租賃合同，租賃期限為1年D.甲將一私房出租給乙，租賃期限為3年，現(xiàn)租期已屆滿，甲未收回房屋，乙繼續(xù)居住并交納房租【答案】A【解析】（1）選項B:當事人對租

3、賃期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃； （2）選項C:租賃期限6個月以上的，合同應當采 用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；（3）選項D:租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。3維修義務（ 1 ）出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。（ 2） 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。（ 3）承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進

4、行改善或者增設他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失?！窘忉尅吭谌谫Y租賃中，承租人應當履行租賃物的維修義務。4轉(zhuǎn)租(1)承租人經(jīng)出租人同意， 可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，“承租人”應當賠償損失。(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。5.租金的支付期限對租金的支付期限未確定的，當事人可以協(xié)議補充， 不能達成補充協(xié)議的， 可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：(1)租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付；(2)租賃期限1年以上的，應當在每屆滿 1年時支付，剩余期間

5、不滿 1年的，應當在租 賃期限屆滿時支付。6.除不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以 要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！窘忉尅考讓⑵錂C器設備出租給乙使用，在租賃期間，該機器設備因遭遇泥石流全部毀 損(并非乙故意將其砸爛)，致使承租人乙的合同目的不能實現(xiàn)，乙可以解除合同。7.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不 合格，承租人仍然可以隨時解除合同。8.買賣不破租賃(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。(2)出租人出賣租賃房屋的， 應當

6、在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利?！窘忉?】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標的的租賃，并不適用優(yōu)先購 買權(quán)?！窘忉?】(1)訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響；(2)抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！纠}1 單選題】甲公司將所屬設備租賃給乙公司使用。租賃期間，甲公司將用于出 租的設備賣給丙公司。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是()。A.甲公司在租賃期間不能出賣出租設備8 .買賣合同有效，原租賃合同繼續(xù)有效C.買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止D.買賣合同有效，原租

7、賃合同須經(jīng)丙公司同意后方繼續(xù)有效【答案】B【解析】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！纠}2 多選題】甲將自己的房屋出租給乙，租期為 2年，在租賃期間，甲又與丙簽 訂了房屋買賣合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有()。A.甲與丙簽訂的買賣合同無效，因為甲未取得乙的同意B.甲應當提前通知乙房屋將要出售C.乙在同等條件下有權(quán)優(yōu)先于丙購買該房屋D.如丙購買了房屋，則丙有權(quán)決定甲、乙之間的原房屋租賃合同是否繼續(xù)執(zhí)行【答案】BC【解析】(1)出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)“通知”承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；(2)租賃物在租賃期間發(fā)生所

8、有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。五、融資租賃合同()( P266)9 .融資租賃關(guān)系(1)三方當事人：出租人、承租人、出賣人(2)兩個合同：融資租賃合同、買賣合同10 標的物的維修、質(zhì)量瑕疵及風險承擔等問題原則上與出租人無關(guān)。(1)在融資租賃合同中，“承租人”(而非出租人)承擔租賃物的維修義務。(2)租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人“不承擔”違約責任(承租人仍 應按照合同約定支付租金)；但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干涉選擇租 賃物的除外。(3)出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由“承租人” 行使索賠的權(quán)利。（4）承租人占有租賃物期間， 租

9、賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人對第三人“不承擔”賠償責任。11 租賃物的權(quán)屬（1）在租賃期間，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于承租人的破產(chǎn)財產(chǎn)。（2）租賃期間屆滿，出租人和承租人對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸“出租人” ?！纠}1 判斷題】在融資租賃合同中，承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或財產(chǎn)損害的，出租人不承擔責任。（）（2006年）【答案】V【例題2 多選題】甲、乙簽訂融資租賃合同，甲為出租人，乙為承租人。甲根據(jù)乙的選擇，向丙購買了 1臺大型設備，出租給乙使用。 乙在該設備安裝完畢后， 發(fā)現(xiàn)不能正常運 行。

10、根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A.乙可以基于設備質(zhì)量瑕疵而直接向丙索賠B.甲不對乙承擔違約責任C.乙應當按照約定支付租金D.租賃期滿后由乙取得該設備的所有權(quán)【答案】ABC【解析】（1）選項A:出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權(quán)利，承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應當協(xié)助；（2）選項B:租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外；（3）選項C:承租人應當按照約定支付租金；(4)選項 D:出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或

11、者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。六、承攬合同()(P267)1 .第三人(1)承攬人將其承攬的“主要工作”交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成 果向定作人負責；未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。(2)承攬人可以將其承攬的 “輔助工作”交由第三人完成，并就該第三人完成的工作成 果向定作人負責?！窘忉尅?1)主要工作：同意；(2)輔助工作：可以不經(jīng)同意。2 .留置權(quán)定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的，承攬人對完成的工作成果享有留置 權(quán)。3 .隨時解除定作人可以隨時解除承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應當賠償損失。【解釋】“隨時解除”是

12、承攬合同的特點，但只有“定作人”可以隨時解除?！纠}單選題】在承攬合同中，承攬人的下列行為中，不符合合同法律制度規(guī)定的是( )。A.承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙不合理，立即停止工作并通知定作人，因等待答復， 未能如期完成工作B.承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的材料不合格，遂自行更換為自己確認合格的材料C.承攬人未征得定作人同意，將其承攬的輔助工作交由第三人完成D.因定作人未按期支付報酬，承攬人拒絕交付工作成果【答案】B【解析】(1)選項A:承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙或者技術(shù)要求不合理的，應當及時 通知定作人，因定作人怠于答復造成承攬人損失的，應當賠償損失；(2)選項B:承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的材料不合格，

13、應當及時通知定作人，承攬人不得擅自更換定作人提供的材料；(3)選項C:承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成；(4)選項D:定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權(quán)。七、建設工程合同()(P268)1 .經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成，第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔“連帶責任”【相關(guān)鏈接】在承攬合同中，承攬人經(jīng)定作人的同意，將其承攬的主要工作交由第三人 完成的，由“承攬人”（就第三人完成的工作成果）向定作人負責。E專H【例題單選題】總承包人乙公司經(jīng)發(fā)包人甲公司同意，將自己承包的部分建設工程分 包給丙公司。

14、因丙公司完成的工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，給甲公司造成200萬元的經(jīng)濟損失。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列選項中，正確的是()。A.由丙公司承擔賠償責任B.由乙公司承擔賠償責任C.首先由丙公司承擔賠償責任，不足部分由乙公司承擔D.由乙公司和丙公司承擔連帶賠償責任【答案】D2 .承包人的優(yōu)先受償權(quán)發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。八、運輸合同()(P270)1 .客運合同(2007年簡答題)(1)承運人擅自變更運輸工具而降低服務標準的，應當根據(jù)旅客的

15、要求退票或者減收票款；提高服務標準的，不應當加收票款。(2)承運人應當對運輸過程中旅客的傷亡承擔損害賠償責任，但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運人證明傷亡是旅客故意、重大過失造成的除外。2 .貨運合同3 1)在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變 更達到地或者將貨物交給其他收貨人，但應當賠償承運人因此受到的損失。4 2)承運人對運輸過程中貨物的毀損、滅失承擔損害賠償責任。但是，承運人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、 貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運人、收貨人的過錯造成的，不承擔損害賠償責任。5 3)貨物在運輸過程中因不可抗力滅失，未收取運費的，承運人不得要求支付運費；已經(jīng)收取運費的，托運人可以要求返還。6 4)貨物毀損、滅失的賠償額，當事人沒有約定或者約定不明確，根據(jù)合同法的有 關(guān)規(guī)定仍不能確定的，按照“交付時”貨物“到達地”的市場價格計算?！鞠嚓P(guān)鏈接】買賣合同的價款約定不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格確定?！纠}多選題】甲公司與乙運輸公司訂立運輸合同，該運輸合同約定的下列條款中， 符合合同法律制度規(guī)定的有()。A.乙公司存在過失而導致貨物毀損、滅失的，由甲公司承受其損失8 .乙公司對貨物毀損、滅失無過錯的，由甲公司承受其損失C.因不可抗力而導致貨物毀