咖啡廳股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、咖啡廳股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）身份證號：一、出租范圍：甲方將_公園_平方米咖啡屋、嶺南大道中部_平方米商亭、水系北側(cè)_平方米商亭、南門管理房（1間，_平方米）出租給乙方，由乙方進行有償承租經(jīng)營。二、出租期限：_年_月_日至_年_月_日，共_年。三、租金及繳納方式：第一年度（_年_月_日至_年_月_日）乙方向甲方繳納租金_萬元，本合同簽字之時一次付清。第二年度（_年_月_日至_年_月_日）的租金數(shù)額，甲乙雙方根據(jù)第一年度經(jīng)營情況協(xié)商確定。第三年度的租金，以第二年度租金數(shù)額為基數(shù)，遞增%，于_月_日前全額付清。以后年度的租金在上一年度租金數(shù)額的基礎(chǔ)上，每年遞增%，于

2、每年的_月_日前全額付清，先付后用。四、雙方權(quán)利與義務(wù)：1、本合同簽字、乙方支付租金后，甲方將上述房屋交付給乙方，雙方在移交明細(xì)上簽字，并作為本合同的附件。（見附件1，附件中要詳細(xì)寫明房屋位置、房屋中的設(shè)備明細(xì)、型號、價值，以便收回時雙方作為交接的依據(jù)。）2、甲方要為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營秩序、治安秩序。乙方要遵守甲方制定的各項管理制度，按照自己競標(biāo)時的經(jīng)營方案（見附件2），認(rèn)真做好經(jīng)營項目的組織工作。一旦出現(xiàn)違約，違約一次甲方將視情況扣除200_元的違約金，并督促乙方予以整改，整改期間不得經(jīng)營。3、乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)房屋及所有設(shè)施、設(shè)備維護、維修的全部費用，并承擔(dān)設(shè)施設(shè)備毀損的賠償責(zé)任。4、乙方要

3、文明經(jīng)營，保證飲食衛(wèi)生，工作崗位要求上崗資格的必須持證上崗。防止發(fā)生飲食安全事故，若發(fā)生事故及糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。5、甲方定期對乙方安全生產(chǎn)情況進行檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行督導(dǎo)整改，未整改結(jié)束不得經(jīng)營。6、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人，否則，甲方有權(quán)解除合同，不退租金和履約保證金。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擴大經(jīng)營范圍。7、乙方對房屋及設(shè)施進行改造、裝修，必須征得甲方的書面同意。8、乙方要依法經(jīng)營，工商、稅務(wù)、衛(wèi)生許可、消防等經(jīng)營方面的手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費用。甲方給予配合。9、乙方服務(wù)價格要符合物價部門的有關(guān)規(guī)定。10、乙方要自覺維護經(jīng)營項目及周邊的環(huán)境衛(wèi)生，垃

4、圾要清理到指定位置，嚴(yán)禁在園內(nèi)填埋垃圾，保證環(huán)境清潔。出現(xiàn)臟亂差情況，每次甲方視情況扣100_元的違約金，并監(jiān)督乙方予以整改。11、乙方要按時足額支付水電費用。12、合同期間，政府或相關(guān)主管部門有重大接待時，乙方要毫無條件地給予支持，并積極按要求配合相關(guān)部門做好接待。13、本合同終止時，該房屋內(nèi)的不可移動的裝潢、設(shè)施的所有權(quán)歸甲方所有（若必須拆除固定裝潢物時，乙方必須按其裝修前的原樣修復(fù)用地和墻體等），合同終止后，乙方應(yīng)及時撤離該房屋物品，如合同終止_日后尚在該房屋內(nèi)的所有物品和設(shè)備、設(shè)施等，視為乙方放棄之所有權(quán)，歸甲方所有。乙方不得對該房屋裝潢、設(shè)施、設(shè)備及其它投入向甲方提出任何賠償或補償要

5、求。14、乙方設(shè)置經(jīng)營招牌的，需經(jīng)相關(guān)主管部門審批，并向甲方出示相關(guān)審批證件。15、乙方不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆等危險物品，否則由此引起的相關(guān)事故所造成的一切損失均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。16、甲方提供給乙方單獨使用（包括但不限于門窗、衛(wèi)生潔具、樓梯、家具用品以及通向總管的供水、排水、開關(guān)、空調(diào)、電線、消防）的設(shè)備設(shè)施，實行“誰使用誰維修保養(yǎng)”的原則，日常維修維護費用由乙方自行承擔(dān)，乙方合同終止退房時應(yīng)完好歸還，若有損壞乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方因自身經(jīng)營所需增加的配套設(shè)施設(shè)備，報批手續(xù)、費用、安裝及維護費用等由乙方自行負(fù)責(zé)。17、乙方自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)及其使用區(qū)內(nèi)的清潔和安全。要安全用電及燃?xì)?，防?/p>

6、火災(zāi)、水災(zāi)等事故發(fā)生。若因火災(zāi)、水災(zāi)等事故給甲方房屋及第三人造成財產(chǎn)損失，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、乙方需向甲方繳納履約保證金元、水電費押金元，與租金同時繳清。若乙方違約，乙方同意甲方從乙方交付的履約保證金中扣除違約金及損失。合同終止雙方交接無誤后，扣除違約金后的余額，甲方無息退還乙方。六、合同的變更和解除1、本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補充協(xié)議。2、在本合同有效期內(nèi)，乙方確因特殊原因，需提前解除合同，須提前2個月向甲方提出書面申請，說明解除租賃合同的意圖，經(jīng)甲方同意并簽訂書面協(xié)議后方可解除，同時乙方須向甲方支付4個月租金作為補償，且甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：該

7、房屋內(nèi)不可移動的裝飾裝修、設(shè)施、道具的所有權(quán)歸甲方所有；甲方要求乙方按其裝修前的原樣修復(fù)原狀；甲方要求乙方承擔(dān)甲方自行恢復(fù)原狀的費用。3、本合同有效期內(nèi)，甲方因自身原因，需提前解除合同，須提前2個月通知乙方，并給付乙方4個月租金作為補償（已包括乙方的裝修殘值，乙方不得就裝修殘值等再向甲方提出任何賠償或補償要求或主張），同時該房屋內(nèi)可移動的裝飾裝修等由乙方于_日內(nèi)搬離，逾期未搬離，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)任意處置。4、因不可抗力因素或甲方因煙臺市及各級政府（包括福山區(qū)管委）政策變化、政府規(guī)劃改變、政府指令、政府通知等政府行為原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，合同自行終止，由此產(chǎn)生的違約責(zé)任與其它經(jīng)濟損

8、失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、違約處理1、因甲方原因未能按合同約定向乙方交付房屋的，每逾期_日，乙方有權(quán)向甲方收取日租金_的違約金。2、乙方拖欠租金以及租賃該房屋應(yīng)付的相關(guān)費用的，每逾期_日，按應(yīng)付租金總額的_向甲方支付違約金，并且甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營場所采取停止乙方的水、電等措施，乙方同意甲方采取停水、停電等措施，由此造成的所有損失乙方同意自行承擔(dān)。3、乙方每月_日前支付其經(jīng)營實際發(fā)生的水、電等費用，逾期造成的停電、停水等損失（包括計收的滯納金及經(jīng)營損失），乙方同意自行承擔(dān)。4、租賃期滿，乙方應(yīng)按約定時間返還房屋，否則，每逾期_日應(yīng)按日租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向甲方支付該房屋占用費，并且甲方有權(quán)采取任何措施

9、直至乙方交還該房屋。5、有下列情形之一，乙方在收到甲方通知_日內(nèi)未進行整改的，每逾期_日，甲方有權(quán)按日租金的3倍收取違約金，直至乙方整改完畢，如乙方仍未進行整改，則甲方有權(quán)提前終止本合同，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究乙方的相關(guān)法律責(zé)任。（1）乙方的裝修方案未征得相關(guān)部門書面同意而擅自裝修的。（2）乙方利用承租房產(chǎn)進行其他損害消費者或公共利益的行為，導(dǎo)致有關(guān)行政機關(guān)給予罰款、通報批評、停業(yè)整頓等處罰，并未能及時采取整改措施的。（3）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變該房屋的用途。6、下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本合同（單方解除合同即自乙方收到甲方的解除合同時，合同自動解除），收回該房屋，除甲方已收取的租金及履約保證金不予退還外，乙方還需按解除合同當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)總額的_%向甲方支付違約金，若乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還需賠償甲方的損失。（甲方損失包括但不限于：訴訟費用、鑒定費、律師費、三個月租金（重新租賃期間）及調(diào)查費等。）（1）乙方利用承租房產(chǎn)進行非法活動。（2）乙方未按照本合同約定付清相關(guān)款項（包括租金、水、電等乙方應(yīng)支付的費用）逾期超過30天。（3）在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意單方解